ROZENSTRAAT 15 8315 AB Luttelgeest € 349.000 K.K. Luxe vrijstaande woning 2 Makelaardij De Munt Vrij wonen Ruime woning en sfeervol huis op een mooie plek met een grote tuin op het zuidewesten. Het geheel met garage, bijkeuken en werkkamer op de begane grond ziet er goed onderhouden uit. 3 Makelaardij De Munt Dit is een vrij in te vullen tekst Ruime entree Hal met toilet en meterkast, van uit de hal toegang tot de werkkamer, bijkeuken en garage. 4 Makelaardij De Munt INLEIDING De woning staat op een heerlijke plek om bij de zomer dag te luieren en te ontspannen. Op het dak van de veranda liggen 12 zonnepanelen aangezien het heerlijk op het zuidenwesten is. Door de aanwezige zonnepanelen verbruikt u een minimaal aan elektriciteit. Het huis is gebouwd met hoogwaardige materialen en is zeer goed geïsoleerd. Perceeloppervlak van 555 m2 en woonoppervlak 185 m2. Loop en fietsafstand van scholen winkels 5 Makelaardij De Munt Tuingericht 6 Makelaardij De Munt LIGGING & INDELING Begane grond Hal met toilet en meterkast (zeer uitgebreid, 11 groepen). Van uit de hal toegang tot de werkkamer, bijkeuken en grote garage, tevens van uit de hal toegang tot de landelijke keuken en de woonkamer v.v. houtkachel, woonkamer heeft schuifpui naar overdekt terras en deuren naar de tuin. Luxe open keuken voorzien van 6-pits gasfornuis (Borrety) met 90 cm elektrische heteluchtoven, afzuiger, koelkast, vaatwasser en apothekerskast. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping Overloop met afzonderlijk toilet, 4 grote slaapkamers. Ruim bemeten luxe en moderne badkamer met 2 wastafels, ligbad, inloopdouche met stortdouche en vloerverwarming. Alle kozijnen zijn voorzien van draai-kiepramen. Tweede verdieping Met vaste trap waar een ruime slaapkamer is gesitueerd. Op de voorzolder staat warmte- terugwin-installatie. 7 Makelaardij De Munt LIGGING & INDELING Heerlijke tuin op het zuidwesten, overkapping aan de woning, heerlijk vrij vertoeven. Bijzonderheden - Vrijstaand wonen op een mooie plek - Goed onderhouden woning. - Heerlijke tuin op het zuidwesten - Energiezuinig door het aantal zonnepanelen - Rustig gelegen in kindvriendelijke buurt - Perceel op een hoek - 4 kamers op de 1e verdieping - Ruime garage - Brede oprit. 8 Makelaardij De Munt 9 Makelaardij De Munt 10 Makelaardij De Munt Overdracht Vraagprijs € 349.000,- k.k. Aanvaarding In overleg Eigendomsrechten Geheel perceel Bouw Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning, hofjeswoning Soort bouw Bestaande bouw Bouwperiode 2006 Dakbedekking Dakpannen Type dak Zadeldak Isolatievormen Dakisolatie Muurisolatie Vloerisolatie Volledig geïsoleerd Spouwmuren Dubbelglas Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 555 m² Gebruiksoppervlakte wonen 185 m² Inhoud 760 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 16 m² Oppervlakte externe bergruimte 7 m² Oppervlakte gebouwgebonden 35 m² buitenruimte Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers) Aantal badkamers 1 Locatie Ligging Aan rustige weg In woonwijk Type Voortuin Oriëntering Noord west Staat Goed onderhouden Tuin 2 - Type Achtertuin Tuin 2 - Hoofdtuin Ja Tuin 2 - Oriëntering Zuid-west Tuin 2 - Heeft een achterom Ja Tuin 2 - Staat Goed onderhouden Energieverbruik 11 Makelaardij De Munt Energielabel A Energie-index 2.006 CV ketel Bouwjaar 2006 Combiketel Ja Uitrusting Aantal parkeerplaatsen 1 Aantal overdekte parkeerplaatsen 1 Warm water CV-ketel Verwarmingssysteem Centrale verwarming Open haard Vloerverwarming (gedeeltelijk) Parkeergelegenheid Inpandige garage Heeft Airco Ja Heeft een open haard Ja Heeft een rookkanaal Ja Tuin aanwezig Ja Heeft een garage Ja Heeft een dakraam Ja Heeft schuifdeuren Ja Heeft ventilatie Ja 12 Makelaardij De Munt Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: De Munt 22 11 3389 13 24 4014 3388 4013 Orchidee Rozen st r aat 15 Rozen st r aat 3387 2 17 4 3386 6 8 19 3676 3767 3385 3853 21 3877 3854 3878 3419 3931 0 m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Sch aal 1:500 12345 Perceeln um m er 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Kadastrale gemeente NOORDOOSTPOLDER Voorlopige kadastrale grens Sect i e B Administratieve kadastrale grens Perceel 3387 Bebouwing Overige topografie Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 22 januari 2018 De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele De bewaarder van het kadaster en de openbare registers eigendom srechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht. 14 Makelaardij De Munt 15 Makelaardij De Munt Dit is een vrij in te vullen tekst 16 Makelaardij De Munt Dit is een vrij in te vullen tekst 17 Makelaardij De Munt 18 Makelaardij De Munt 19 Makelaardij De Munt 20 Makelaardij De Munt “Fijn kennis met u te hebben gemaakt!” de polder, de makelaar, de Munt DE MUNT makelaardij taxaties bedrijfs onroerend goed Onder de Toren 28 8302 BV Emmeloord Tel. 0527 - 614 413 LEMMER Friesland WEG [email protected] HOPWEG IJSSELMEER TJONGER N712 N716 A6 www.de-munt.nl RUTTENSE PAD NOORDERMEERDIJK GEMAAL- RUTTENSE WEG NOORDERMEERWEG LEMSTERVAART LINDE NOORDER- RUTTEN RUTTENSE VAART LEMST MEERPAD IJZERPAD E SCHOTERWEG R WE VENEWEG G HOPWEG WRAKKENPAD KUINRE SCHOTERPAD VENEWEG WRAKKENWEG POLENWEG WELLERZANDWEG Overijssel FRIES SCHANSWEG CREILERPAD E N712 PAD WEG NOORDERRINGWEG ER N715 OOSTERRINGWEG BLANKENHAM KUIND BLOEMEN- WEG CREIL BANT WEG VUURPAD E CREILERVAART IND ZUIDER- L MEERPAD UITERDI KLUTENPAD RINGWEG KLUTENWEG BURCHTWEG JK HAMMERWEG ENWEG N715 BLANKEN- NOORDER- WETERINGWEG DWARSPAD ONGENADE WEG VAN KALENBERGERWEG KUINDERWEG WESTERMEERWEG CASTELEYNSWEG OOSTERRINGWEG ONDERDUIKERSPAD WESTER- ONDERDUIKERSWEG LUTTELGEEST N715 FRIE BAARLOSE DWARSWEG SE N716 PAD N351 BAARLOSE WEG NOORDERMIDDEN- WEG LINDEWEG - WEG R ESTE ESPELERWEG STE LGE LUTTELGEESTER VAART E ESPELERPAD N714 N351 MUNTWEG E NWINWIJ BLOKZIJL LUTT J N351 KERDKE ESPEL EMMELOORD RDWARSWE WARSWE N333 STEENWIJKERWEG N351 G DWARSWEG ANKERPAD PILOTEN- WEG MARKNESSERWEG N331 BLOKZIJLER- BLOKZIJLERWEG ZUIDER- MARKNESSE ZWO HAN KLEIWEG L VOLLENHOVERWEG SCHAPEN- DWARSPAD NIE SE VAA WEG PAD R STEENBANKPAD T SCH VISWATER AFT VO NLANDSE TOLLEBEKERWEG E WEG ORSTERWEG T WEG N719 ET ESPELERRINGWEG ZUIDERMIDDENWEG N331 BOMENWEG URKERWEG N712 VORMTWEG N351 SLOEFWEG N352 N717 LEEMRINGWEG PELWEG VOLLENHOVE J OH. E TOLLEBEEK ENSERVAART R POSTWEG MAMMOUTHWEG AARTWEG ST WESTER- RINGWEG KAREL DOORNANWEG A6 VLIEGTUIGWEG NEUSHOORN- KRAGGENBURG ERWEG URK URKERVAART N50 H KADOELERWEG . STIJKEL- WEG ZWIJ KRAGGENBURG NS- WEG PAARDENWEG N716 WEG URKERSLUIS DRIETORENS- WEG OUD-EMMELOORDERWEG WEG HERTENWEG VISSERING KAMPERWEG DOMINEES WEG N352 N352 HERTENPAD ZWARTEMEERPAD SCHOKKERRINGWEG ZUIDERRINGWEG G ZUIDERMEERWEG N352 WE SCHOKLAND MONNIKEN- NAGELE ENS ZWARTEMEERWEG ZWARTE HOEK ENSERWEG G G ZWARTE MEER IJSSELMEER EG W ENWE OF. BRANDSMANWEG OF. N EWE ABTSWEG KAMPERZANDWEG R E ITGATWEG D AV P E H R PAL ZWARTEMEERDIJK SLU KETELMEERWEG ZUIDERMEERDIJK RAMSWEG RAMSDIJK RAMSPOL Nagele Ens Kraggenburg Marknesse Luttelgeest Emmeloord Bant Rutten Creil Espel Tollebeek.