Anlage 5 Stadt Sulz an Neckar, Stadtteil Holzhausen- Mitte Landkreis Rottweil Bebauungsplan “Holzhausen-Mitte im Stadtteil Holzhausen“ Abwägungs- und Beschlussvorlage zur „Bebauungsplan Entwurfsfassung“ vom 30.04.2015 Büro iTON, Sulz a.N., INGENIEURTEAM OBERER NECKAR Stand 21.09.2015 Stadt Sulz am Neckar, Stadtteil Holzhausen- Mitte Kreis Rottweil Bebauungsplan “Holzhausen-Mitte“ Abwägungs- und Beschlussvorlage Seite 2 1 Öffentliche Auslegung (§ 3 Abs.2 BauGB) 1.1 Die öffentliche Auslegung fand in der Zeit vom 08.06.2015 bis einschließlich 10.07.2015 mit der Fassung vom 30.04.2015 statt. 1.2 Von den Bürger und Bürgerinnen wurden folgende Stellungnahmen abgegeben. Bürger/ Behörden/ Träger öffentlicher Belange Stellungnahmen Abwägungs- bzw. Beschlussvorschlag der Verwaltung: 1.2.1 Bürger siehe Anlage 1 2.1 Die Festsetzungen beziehen Schreiben eingegangen am 06.07.2015 sich auf den Geltungsbereich des bestehenden rechtskräftigen Bebauungsplans und sind nicht Gegenstand der B-Planänderung. Die Knödellinie grenzt nur unterschiedliche Nutzungen ab. 2.2 Wohn- und Mischgebiete dienen dem Wohnen. Beide Gebietscharaktere können nebeneinander ausgewiesen werden und sind zulässig. Die Festsetzung als Mischgebiet wurde getroffen, da das Höchstmaß der Grundflächenzahl für ein allgemeines Wohngebiet mit 0,6 überschreitet. 2.3 Der Parkplatz wird nicht als Dauerveranstaltungsort genutzt. 3 Die Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung ist festgesetzt, um eine Trennung zwischen öffentlicher und Privater Verkehrsfläche zu Stand 21.09.2015 INGENIEURTEAM OBERER NECKAR Stadt Sulz am Neckar, Stadtteil Holzhausen- Mitte Kreis Rottweil Bebauungsplan “Holzhausen-Mitte“ Abwägungs- und Beschlussvorlage Seite 3 erzielen. Der Parkplatz ist schon an das Bezugsgebäude Rathaus gekoppelt. Er wurde aber als private Verkehrsfläche ausgewiesen, damit kein willkürliches Parken entstehen kann und wenn mal kleinere Veranstaltungen durchgeführt werden, diesen dann nutzen zu können, da der private Parkplatz dem Rathaus zugeordnet ist. Groß angelegte Markt- und Festaktivitäten werden auf diesem Platz nicht ausgetragen. 4. wird redaktionell geändert 5. 1.2.2 Bürger siehe Anlage 2 Schreiben eingegangen am 14.07.2015 Stand 21.09.2015 INGENIEURTEAM OBERER NECKAR Stadt Sulz am Neckar, Stadtteil Holzhausen- Mitte Kreis Rottweil Bebauungsplan “Holzhausen-Mitte“ Abwägungs- und Beschlussvorlage Seite 4 2. Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange (§ 4 Abs.2 BauGB) 2.1 Behörden, sonstige Träger öffentlicher Belange und Nachbargemeinden wurden mit Schreiben vom 01.06.2015 zur Abgabe einer schriftlichen Stellungnahme zu der Entwurfsplanung bis einschließlich 10.07.2015 aufgefordert. Landratsamt Rottweil IHK Schwarzwald-Baar-Heuberg Handwerkskammer Konstanz EnBW Regionalzentrum Tuttlingen Kabel Ba-Wü GmbH Co.KG Vermögen und Bau BW Konstanz Deutsche Telekom Netze NP GmbH Abwasserzweckverband Oberes Mühlbachtal Regierungspräsidium Freiburg Referat 21 – Raumordnung und Baurecht Regierungspräsidium Freiburg Referat 26 – Denkmalpflege Regierungspräsidium Freiburg Referat 45 – Planung Regierungspräsidium Freiburg Abteilung 9 – Landesamt für Geologie, Rohstoffe und Bergbau NABU Ortsgruppe Dunningen Netze BW Zweckverband Eberbachgruppe Zweckverband Abwasserreinigung Eschachtal Stadtwerke Vöhringen Gemeindeverwaltung Empfingen Stadtverwaltung Horb am Neckar Stadtverwaltung Haigerloch Stadtverwaltung Schopfloch Stadtverwaltung Dornhan Stadtverwaltung Oberndorf am Neckar Stadtverwaltung Rosenfeld Stand 21.09.2015 INGENIEURTEAM OBERER NECKAR Stadt Sulz am Neckar, Stadtteil Holzhausen- Mitte Kreis Rottweil Bebauungsplan “Holzhausen-Mitte“ Abwägungs- und Beschlussvorlage Seite 5 2.3 Von folgenden Behörden sind Stellungnahmen eingegangen. Diese werden wie folgt behandelt: Behörden / Träger öffentlicher Belange Stellungnahmen Abwägungs- bzw. Beschlussvorschlag der Verwaltung: 2.3.1 Landesamt für Denkmalpflege im siehe Anlage 3 Kenntnisnahme Regierungspräsidium Stuttgart Die Anregungen werden unter den Schreiben eingegangen am 16.06.2015 Hinweisen mit aufgenommen. 2.3.2 Landratsamt Rottweil Bau,- Naturschutz- und Gewerbeaufsicht Bauplanungsrechtliche Beurteilung Schreiben eingegangen am 28.07.2015 siehe Anlage 4 Der Flächennutzungsplan wird zu gegebener Zeit angepasst. Naturschutzbehörde Kenntnisnahme Gewerbeaufsichtsamt Kenntnisnahme Kreisbrandmeister Kenntnisnahme Eigenbetrieb Abfallwirtschaft Die Stichstraße (Flst. 85/7) dienen siehe Anlage 4 nur für den Anliegerverkehr. Die Abfallbeseitigung erfolgt über die bestehende Verkehrsfläche (Flst. 66/2). Gesundheitsamt Kenntnisnahme siehe Anlage 4 Straßenbauamt Kenntnisnahme siehe Anlage 4 Stand 21.09.2015 INGENIEURTEAM OBERER NECKAR Stadt Sulz am Neckar, Stadtteil Holzhausen- Mitte Kreis Rottweil Bebauungsplan “Holzhausen-Mitte“ Abwägungs- und Beschlussvorlage Seite 6 Umweltschutzamt 1. Abwasserbeseitigung siehe Anlage 4 - wird in der Erschließungsplanung berücksichtigt Die nicht bebauten Flächen werden begrünt und sind wasserdurchlässig. Die Rückhaltung des Niederschlagswasser wird unter den Hinweisen mit aufgenommen. 1.1 gewerbliche Abwasserbeseitigung - Kenntnisnahme Altlasten Kenntnisnahme siehe Anlage 4 Bodenschutz Kenntnisnahme siehe Anlage 4 - die Anregungen werden unter den Hinweisen mit aufgenommen Drängungen siehe Anlage 4 Grundwasserschutz Grundwasserneubildung siehe Anlage 4 Die versiegelten Flächen sind auf ein Minimum reduziert. Gefahr der Beeinträchtigung des Grundwassers durch wassergefährdente Stoffe Kenntnisnahme Wasserversorgung wird in der Erschließungsplanung siehe Anlage 4 berücksichtigt 2.3.3 Netze BW Kenntnisnahme Schreiben eingegangen am 10.06.2015 Stand 21.09.2015 INGENIEURTEAM OBERER NECKAR Stadt Sulz am Neckar, Stadtteil Holzhausen- Mitte Kreis Rottweil Bebauungsplan “Holzhausen-Mitte“ Abwägungs- und Beschlussvorlage Seite 7 2.3.4 Vermögen und Bau Amt Konstanz Kenntnisnahme Schreiben eingegangen am:16.06.2015 2.3.5 Regierungspräsidium Freiburg Abteilung siehe Anlage 5 1. Der Flächennutzungsplan wird zu Wirtschaft, Raumordnung, Bau-, Denkmal gegebener Zeit an den und Gesundheitswesen Bebauungsplan angepasst (§13a Schreiben eingegangen am 10.06.2015 Abs.2 Nr.2 BauGB). 2. wird angepasst 3. Der Zu- und Abfahrtsverkehr wird sich bezüglich der Siedlungsentwicklung auf den Anliegerverkehr beschränken. 4. Jede weitere bauliche Entwicklung des unter Denkmalschutz stehenden Rathauses ist mit Denkmalschutzbehörde abzustimmen. 5. Kenntnisnahme 2.3.6 Stadt Rosenfeld Kenntnisnahme Schreiben eingegangen am 11.06.2015 2.3.7 Stadt Vöhringen Kenntnisnahme Schreiben eingegangen am 17.06.2015 2.3.8 IHK Schwarzwald-Baar-Heuberg Kenntnisnahme Schreiben eingegangen am 30.06.2015 2.3.9 NABU Dunningen Der NABU Dunningen bearbeitet nur Bauplanungen auf den Kenntnisnahme Schreiben eingegangen am 04.06.2015 Gemarkungen Dunningen, Seedorf und Lackendorf, da wir keine personellen Möglichkeiten haben größere Gebiete zur Stand 21.09.2015 INGENIEURTEAM OBERER NECKAR Stadt Sulz am Neckar, Stadtteil Holzhausen- Mitte Kreis Rottweil Bebauungsplan “Holzhausen-Mitte“ Abwägungs- und Beschlussvorlage Seite 8 betreuen. Bitte die Stellungnahme an eine ortnähere Naturschutzgruppe weiterleiten, sofern vorhanden. 2.3.10 Abwasserzweckverband Oberes Kenntnisnahme Mühlbachtal Schreiben eingegangen am 06.07.2015 2.3.12 unitymedia Kenntnisnahme Schreiben eingegangen am 16.06.2015 2.3.14 Regierungspräsidium Freiburg Außenstelle Kenntnisnahme Donaueschingen Abteilung Straßenwesen und Verkehr Schreiben eingegangen am 07.07.2015 2.3.15 Stadt Oberndorf am Neckar Kenntnisnahme Schreiben eingegangen am 07.07.2015 2.3.16 Regierungspräsidium Freiburg siehe Anlage 6 Die Hinweise zur Geotechnik werden Landesamt für Geologie, Rohstoffe und bei den Hinweisen mit aufgenommen. Bergbau Schreiben eingegangen am 29.06.2015 2.3.17 Deutsche Telekom Technik GmbH Kenntnisnahme Schreiben eingegangen am 18.06.2015 Stand 21.09.2015 INGENIEURTEAM OBERER NECKAR Stadt Sulz am Neckar, Stadtteil Holzhausen- Mitte Kreis Rottweil Bebauungsplan “Holzhausen-Mitte“ Abwägungs- und Beschlussvorlage Seite 9 Auftraggeber: Stadt Sulz am Neckar Obere Hauptstraße 2 72172 Sulz am Neckar vertreten durch Bürgermeister G. Hieber Ingenieurteam Oberer Neckar Ingenieurpartnerschaft Faras & Ohnmacht Bahnhofstraße 39 D – 72172 Sulz a.N. Fachbereich Bauleitplanung: M.Sc. (FH) Nadin Rückmann Stand 21.09.2015 INGENIEURTEAM OBERER NECKAR .