ZAC MULTI SITES LES BOIS JARDINS (TRANCHE 3-4-5-6) Département du Loir-et-Cher (41) Commune de Vineuil DOSSIER D’ENQUETE PARCELLAIRE ZAC MULTI SITES LES BOIS JARDINS (TRANCHE 3-4-5-6) Département du Loir-et-Cher (41) Commune de Vineuil SOMMAIRE I. Notice explicative II. Plan parcellaire III. État parcellaire IV. Extrait du registre des délibérations du conseil municipal ZAC MULTI SITES LES BOIS JARDINS (TRANCHE 3-4-5-6) Département du Loir-et-Cher (41) Commune de Vineuil I. NOTICE EXPLICATIVE NOTICE EXPLICATIVE 1. L’OPÉRATION Par délibération du conseil municipal de Vineuil en date du 12/12/2011, la Zone d’Aménagement Concerté (ZAC) multi sites et à vocation d’habitat, « des Rémondées », « des Terres de la Haute Rue » et des « Bois Jardins » a été créée. Cette dernière propose d'urbaniser les espaces vides au sein du tissu pavillonnaire qui s'étirent au nord du centre, entre la Haute Rue et l'Avenue des Tailles puis entre l'avenue des Noëls et la rue du Petit Chambord. Le projet répond à plusieurs objectifs : • Apporter une réponse à la tendance au vieillissement de la population communale et accueillir de nouveaux habitants, • Diversifier l'offre de logements afin de satisfaire les demandes des jeunes ménages, des jeunes décohabitants et des familles monoparentales, • Augmenter la part du logement social en réponse à l'obligation de la loi ALUR, • Organiser de manière cohérente et volontaire le comblement des espaces délaissés par l'urbanisation des décennies 1960 à 1980. La réalisation du projet doit s’effectuer en plusieurs tranches. La viabilisation de la ZAC est prévue sur 16 ans avec un rythme d’environ 15 lots par année. Par délibération du conseil municipal en date du 21/05/2013, l’aménagement et l’équipement de la ZAC ont été concédés à 3 VALS AMÉNAGEMENT. Par arrêté préfectoral n°41-2016-05-13-005 en date 13/05/2016, Monsieur le Préfet de Loir-et-Cher a déclaré d’utilité publique le projet d’aménagement de la ZAC multisites « Les Rémondées », « Les Terres de la Haute Rue » et « Les Bois Jardins » au profit de son concessionnaire 3 VALS AMÉNAGEMENT et la mise en compatibilité du PLU de la commune de Vineuil. La procédure de déclaration d’utilité publique a été initiée afin de permettre à 3 VALS AMÉNAGEMENT d’acquérir par voie d’expropriation en complément des démarches amiables d’ores et déjà engagées, les terrains nécessaires à la mise en œuvre de cette opération d’aménagement. Par délibération en date du 27/06/2016, le conseil municipal a approuvé le dossier de réalisation de la ZAC multi sites « les Rémondées », « les Terres de la Haute Rue » et « les Bois Jardins ». 2. OBJET DE L’ENQUÊTE PARCELLAIRE Par arrêté préfectoral n°41-2017-04-20-001 en date du 20/04/2017, Monsieur le Préfet a prescrit l’ouverture d’une enquête parcellaire complémentaire concernant la phase 1 des Bois Jardins. Elle s’est tenue du 09/05/2017 au 23/05/2017. L’ensemble des acquisitions de cette tranche a été réalisé (par voie amiable ou par voie d’expropriation). Par arrêté préfectoral n°41-2019-12-19-001 en date du 19/12/2019, Monsieur le Préfet a prescrit l’ouverture d’une enquête parcellaire concernant la phase 2 des Bois Jardins. Elle s’est tenue du 15/01/2020 au 29/01/2020. L’ensemble des acquisitions de cette tranche est en cours de finalisation (par voie amiable ou par voie d’expropriation). En date du 15/02/2021 le conseil municipal a délibéré à l’unanimité la poursuite des formalités nécessaires à l’instruction administrative et technique de l’opération par l’aménageur concessionnaire 3 VALS AMENAGEMENT pour la réalisation des dernières tranches (n°3, 4, 5 et 6) des Bois Jardins. Et par conséquent, valide la mise en œuvre d’une nouvelle enquête parcellaire, objet du présent dossier. Elle sera conduite conformément aux dispositions de l’article R.131-3 et suivants du code de l’expropriation pour cause d’utilité publique. L’enquête parcellaire a pour but de déterminer avec précision les biens situés dans l’emprise du projet déclaré d’utilité publique et d’identifier exactement leurs propriétaires et ayants droit. Elle permettra aux propriétaires et aux ayants droit de prendre connaissance des limites de l’emprise et de connaître les surfaces à acquérir par voie amiable ou d’expropriation dans chacune des parcelles concernées. L’arrêté d’ouverture d’enquête parcellaire est notifié par courrier recommandé avec accusé de réception, aux propriétaires et ayants-droit concernés par l’opération (article R.131-6 du code de l’expropriation). Les intéressés seront invités à consigner pendant toute la durée de l’enquête leurs observations sur les registres déposés en mairie prévus à cet effet ou à les adresser par écrit au commissaire enquêteur. Aux termes de l’enquête, le commissaire enquêteur donnera son avis sur l’emprise des travaux projetés, dressera un procès-verbal de l’opération et communiquera l’ensemble du dossier (registre, avis et conclusions) à la préfecture dans un délai de trente jours. Il est précisé ici que le dossier d’enquête intègre deux emprises situées hors du périmètre de la déclaration d’utilité publique. Il s’agit des reliquats des parcelles section DV n° 54 et DV n°55 impactées pour partie. Ces parcelles issues de la tranche 2, ont été intégrées à la précédente enquête parcellaire. Cependant, en raison de difficultés d’identification et de notification, elles doivent faire l’objet d’une nouvelle enquête parcellaire. L’intégration de ces reliquats dans le dossier d’enquête s’explique par un enclavement de ces derniers sans possibilité de desserte par une voie publique (cf article 682 du code civil). Il est donc indispensable d’acquérir les parcelles DV n°54 et 55 dans leur intégralité. 3. PIECES DU DOSSIER Conformément aux dispositions de l’article R.131-3 du code de l’expropriation, le dossier d’enquête parcellaire comprend : • Un état parcellaire établi à l'aide d'extraits des documents cadastraux délivrés par le service du cadastre et des renseignements délivrés par le service de la publicité foncière au vu du fichier immobilier ou par tous autres moyens, • Un plan parcellaire indiquant les limites d’emprises et les parcelles concernées par l’aménagement. • La copie de l’extrait du registre des délibérations. Le dossier comprend au surplus, pour la parfaite information du public : • La présente notice explicative. 3.1 ÉTAT PARCELLAIRE L’état parcellaire présente l'ensemble des terrains à acquérir sur les tranches 3-4-5-6 et leurs propriétaires. Ces informations (qui détaillent les références cadastrales des terrains en question, leurs propriétaires et la surface d’emprise qui les concernent) sont regroupées par propriété. Chaque page de l’état parcellaire se décompose comme suit : Case n°1 : Numéro de propriété Case n°2 : Désignation des propriétaires réels ou présumés Case n°3 : Table des parcelles et de leur(s) emprise(s) Case n°4 : Origine de propriété 1 2 3 4 Détail de la case n°3 : table des parcelles et de leur(s) emprise(s) • Colonne 1 : non concerné • Colonne 2 et 3 : références cadastrales de la parcelle en question (A savoir : section et numéro de parcelle) • Colonne 4 : nature du terrain figurée au cadastre • Colonne 5 : lieu-dit du terrain indiqué au cadastre • Colonne 6 : surface totale du terrain indiquée au cadastre • Colonne 7 : numéro de plan parcellaire (= numéro d’identification donné aux différentes parcelles matérialisées sur le plan parcellaire) • Colonne 8 : numéro de l’emprise • Colonne 9 : surface de l’emprise • Colonne 10 : numéro du reliquat • Colonne 11 : surface du reliquat • Colonne 12 : observations – écarts cadastraux notamment 3.2 PLAN PARCELLAIRE Le plan parcellaire est édité à l’échelle 1 : 2000ème sur lequel figure l’ensemble des terrains concernés par l’enquête. Y sont également figurés des bulles rouges comportant : • le numéro de plan parcellaire qui les concernent, • le numéro de « propriété» qui leur est associé (= numéro d’identification de la propriété concernée). Numéro de plan parcellaire Numéro de propriété ZAC MULTI SITES LES BOIS JARDINS (TRANCHE 3-4-5-6) Département du Loir-et-Cher (41) Commune de Vineuil II. PLAN PARCELLAIRE ZAC MULTI SITES LES BOIS JARDINS (TRANCHE 3-4-5-6) Département du Loir-et-Cher (41) Commune de Vineuil III. ÉTAT PARCELLAIRE 3 VALS AMENAGEMENT ETAT PARCELLAIRE Page - 1 CONCESSIONNAIRE 24/02/2021 Liste des propriétaires ZONE D'AMENAGEMENT CONCERTE AAP77 - ZAC MULTISITES DE VINEUIL (41) - SECTEUR BOIS JARDINS TRANCHE 3-4-5 ET 6 VINEUIL PROPRIETE 00101 PROPRIETAIRE REEL (Personne physique) ou SON REPRESENTANT (Personne morale) PROPRIETAIRE - Monsieur FROMET Alain , Profession inconnue né le 13/05/1960 à SAINT CLAUDE DE DIRAY (41) époux de Madame DELAVAUD Marielle Nicole Chantal marié le 24/06/2000 à SAVIGNY SUR ORGE (91) Sous le régime légal de la communauté de biens réduite aux acquêts à défaut de contrat de mariage préalable à leur union. demeurant 21 Rue des Rossays ESC 5 - SAVIGNY SUR ORGE (91600) Référence cadastrale Num. Emprise Reste Observations Mode du Sect. N° Nature Lieu-Dit Surface N° Surface N° Surface (Surfaces en m² ou ca) plan DV 153 T rue des jardins 767 12 153 767 DV 150 T rue des jardins 406 15 150 406 DV 148 T la grande maison 929 17 148 929 DV 145 T la grande maison 627 20 145 627 DV 138 T la grande maison 580 27 138 580 DV 136 T la grande maison 381 29 136 381 DV 134 T la grande maison 1 515 31 134 1 515 DV 195 T les jardins 1 186 116 195 1 186 Total 6 391 Origine de propriété Donation partage reçue par Maître GAUMONDIE Notaire à BLOIS le 27 Juin 1992 publiée au service de la publicité foncière de BLOIS 1er Bureau le 3 Août 1992 volume 1992P n°5173.