Van Tuyll van Serooskerkenweg 146-II te Amsterdam Vraagprijs € 585.000,- k.k. Amsterdam Van Tuyll van Serooskerkenweg 146-II Vraagprijs: € 585.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Thuis in de regio Sfeervol, licht en fijn ingedeeld 3 kamerappartement (ca. 74m²) met dakterras (ca. 18m²) en een berging en werkkamer op de zolder- verdieping (gezamenlijk ca. 11m²). Het appartement is gelegen aan het mooiste en breedste gedeelte van de Van Tuyll van Seroosker- kenweg in de Stadionbuurt in Amsterdam Oud Zuid. De woning is goed onderhouden, voorzien van isolerende beglazing enmaakt deel uit van een goede VvE ! Kortom, een aantrekkelijke woning met een ideale indeling, prettige buitenruimte en verschillende mogelijkheden voor thuiswerken! De erfpachtoverstap onder gunstige voorwaarden, waarbij de canon is vastgelegd, is reeds gepasseerd bij de notaris. Omgeving: Het appartement is gelegen in het Olympisch kwartier in het gewilde Amsterdam Oud Zuid. De Van Tuyll van Serooskerkenweg, een brede groene straat in een rustige en karakteristieke jaren ’30 omgeving. Het appartement kijkt uit over het breedste deel van de straat en is onderdeel van Plan Zuid. In het recent vernieuwde plantsoen is ook een kinderspeelplaats gelegen en er is voldoende parkeergelegenheid voor fiets en auto. De woning is om de hoek gelegen van het recent vernieuwde Stadionplein en het Olympisch stadion met in de directe omgeving o.a. de Park Schinkeleilanden, het Vondelpark en het Amsterdamse Bos. Het betreft een kindvriendelijke buurt, met maar liefst 3 speeltuinen, meerdere crèches en scholen in de nabije omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de Albert Heijn, met een Etos en Gall&Gall als buren. Voor het ambachtelijke is er o.a. een Vlaamsch Broodshuys, een groenteboer en een echte Volendamse visboer of kan je op zaterdag terecht op de markt. Wil je liever ecologisch verantwoorde boodschappen doen, dan is er een Ekoplaza en Marqt op loop afstand. Het meerendeel van alle winkels is 7 dagen per week geopend. Er zijn verschillende leuke restaurants, cafe’s met terrassen op en rond het Stadionplein (o.a. Drie Graefjes, Vascobelo, Jack Dish, Bar Baut, Bar Alt, NENI, Mr. Sam) en op de dichtbij- gelegen Marathonweg (o.a. Kiebert, Marathonweg). Ook zijn er diverse sportvoorzieningen in de buurt gelegen zoals sportschool PLTS en Medico Vision op het Stadionplein; Sportpark De Schinkel, voetbalclub AVV Swift en hockeyclubs Amsterdam, Hurley en Pinoké (Amsterdamse Bos). Bereikbaarheid: De woning is zowel met de auto als met het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Op minder dan 5 minuten is de ring A10 te berei- ken en tram 24 richting het Centrum stopt om de hoek. Parkeren is mogelijk middels een bewonersvergunning, men kan hier nog twee(!) bewonersvergunningen aanvragen. Momenteel is er geen wachttijd (zie website gemeente Amsterdam!). Er is altijd voldoende parkeerplek en parkeren van de auto kan zowel buiten voor de deur als binnen in de parkeergarage Stadionplein Zuid (onder restaurant Square by Gert Blom op het Stadionplein) in een aparte ruimte voor vergunninghouders. AW Sabel Makelaardij o.g. Indeling Entree complex op de eerste etage. Net onderhouden trappenhuis. Tweede etage: Entree met ruime hal, welke toegang geeft tot alle vertrekken. De woning beschikt over een prettige woonkamer met erker, over de gehele diepte van de woning. De woonkamer heeft een opper- vlakte van ca. 35m² en biedt toegang tot het balkon en de semi open keuken. De voorzijde van de woonkamer is in gebruik als zitgedeelte en de achterzijde biedt ruimte voor een riante tafel. In het midden is een vaste inbouwkast aanwezig. De nette keuken is voorzien van een witte kleurstelling, gecombineerd met mozaïek wandtegeltjes en een houtkleurig aanrechtblad. Er is een 4 pits gasfornuis, oven/magnetron combi, ijskast met vriesvak en afwas- machine aanwezig. Het balkon heeft een fijne afmeting van ca. 3,20 x 1,00 m en is toegankelijk door een dubbele deur of zijdeur vanuit de keuken. Aan de voorzijde van de woning is de hoofdslaapkamer gelegen. Door de prettige breedte van het appar- tement heeft deze ruimte een afmeting van ca. 3,60 m x ca. 2,70 m. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en deze is ca. 4,00 m x 1.95m. Bovengenoemde ruimtes zijn allen voorzien van een keurige laminaat vloer, stuukwerk en isolerende begla- zing. In het midden is de goed onderhouden badkamer aanwezig, deze is voorzien van een douche, brede was- tafel. De bad-kamer is uitgevoerd in een combinatie van donkere vloertegels, en witte wandtegels. Naastgelegen is het separate toilet met een fontein. Vierde etage: Aan de voorzijde is een bergingsruimte gelegen van ca. 6m², waar de aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn gesitueerd. De achterzijde betreft een handige zolderkamer van ca. 5m² met elektra en toegang tot het dakterras. Het dakterras met een prettige ruime oppervlakte van ca. 18m², met aansluiting voor elektra en water. Het dakterras is vergund en aangelegd met toestemming van de VvE. AW Sabel Makelaardij o.g. Bijzonderheden Kerngegevens woning: VVE: Oppervlakte: ca. 74 m² Aantal leden: 16 Aantal kamers: 3, waarvan 2 slaapkamers Professionele administrateur: Rappange VvE Beheer Buitenruimte: Balkon ca. 3m² en dakterras ca. 17m² Aandeel: 1/16e aandeel Berging: 2 ruimtes op de bovenste etage Servicekosten: € 120,- per maand (per 2020) Energielabel: D geldend tot 13 maart 2030 Kamer van Koophandel nummer: 34366203 Isolatie: geheel voorzien van Isolerende beglazing Bouwjaar: 1931 Overig: Verwarming: C.V. gas Notaris : ring Amsterdam Kadastrale gegevens: Oplevering in overleg. Gemeente : Amsterdam Sectie + nummer: AB 2277 A11 Erfpacht: Voortdurend recht Jaarlijkse canon: €938,69 per 2020, jaarlijks geïn- dexeerd Overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds gemaakt Algemene Bepalingen Gemeente Amsterdam: 2016 AW Sabel Makelaardij o.g. Foto’s AW Sabel Makelaardij o.g. Foto’s AW Sabel Makelaardij o.g. Foto’s AW Sabel Makelaardij o.g. Foto’s AW Sabel Makelaardij o.g. Foto’s AW Sabel Makelaardij o.g. Foto’s AW Sabel Makelaardij o.g. Plattegrond 2e verdieping Er kunnen geen rechten ontleend worden aan de maatvoering. AW Sabel Makelaardij o.g. Plattegrond Zolder verdieping Er kunnen geen rechten ontleend worden aan de maatvoering. AW Sabel Makelaardij o.g. Lijst van zaken Zaken blijft achter gaat mee kan worden n.v.t. overgenomen DAKTERRAS Terras houtwerk ● Buitenverlichting ● Overige tuin, te weten: Bakken / bank ● Tafel en stoelen ● WONING (Voordeur)bel ● (Veiligheids)sloten en overige inbraakpreven- ● tie Rookmelders ● Raamdecoratie, te weten: - Gordijnrails ● - Gordijnen ● - Rolgordijnen ● - Jaloezieën ● Vloerdecoratie, te weten: - laminaat ● Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren ● (Klok)thermostaat ● Mechanische ventilatie/luchtbehandeling ● - Designadiator(en) ● - Isolatievoorzieningen(voorzetramen, radiator- ● folie etc.) te weten: Telefoonaansluiting/internetaansluiting ● Radiatorafwerking ● AW Sabel Makelaardij o.g. Lijst van zaken Zaken blijft achter gaat mee kan worden n.v.t. overgenomen Keukenblok met bovenkasten ● Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - (Gas)fornuis ● - afzuigkap ● - combi-oven/combimagnetron ● - koel-vriescombinatie ● - vaatwasser ● Keukenaccessoires - eettafel + stoelen ● Verlichting, te weten: - inbouwspots/dimmers ● - opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers ● - losse (hang)lampen ● (Losse) kasten, legplanken, te weten: - kleding kasten slaapkamers ● - kleding kast werkkamer ● Toilet met de volgende toebehoren: - toilet ● - toiletrolhouder + toiletborstel(houder) ● Badkamer met de volgende toebehoren: - douche (cabine/scherm) ● - wastafel + wastafelmeubel ● - wasmachine ● - wasdroger ● Overig ● Overige zaken, te weten: - Bank zitkamer ● AW Sabel Makelaardij o.g. Wie zijn wij A.W. Sabel Makelaardij is een klein, jong en dynamisch kantoor (met meer dan 25 jaar bouwkundige- en makelaarservaring) dat veel belang hecht aan een deskundig en per- soonlijk contact met zijn opdrachtgevers. Onze ervaring leert dat u daardoor een zo opti- maal mogelijk rendement uit uw opdracht haalt. Ons werkgebied is Amsterdam, Haarlem en omgeving. Onze dienstverlening bestaat uit: • Aan- en verkoop/ aan- en verhuur van woonhuizen • Aan- en verkoop/ aan- en verhuur van bedrijfspanden. • Taxeren • Aan- en verkoop van beleggingspanden • Vastgoedadvisering Voor meer informatie over ons kantoor en onze dienstverlening kunt u altijd bij ons langs- komen op maandag tot en met vrijdag tussen 8.30 en 17.30 uur. Op zaterdag bent u voor een gerichte aan- en/of verkoopopdracht ook altijd welkom. U dient dan wel door- deweeks een telefonische afspraak met ons te maken. Ons telefoonnummer is : 020-615 11 11. AW Sabel Makelaardij is uw makelaar voor onder andere Amsterdam Oud Zuid (Hoofddorpplein, Schinkelbuurt, Vondelpark en de Pijp), Oud West, Nieuw West (Osdorp, Slotervaart, Geuzenveld, Slotermeer), Zuideramstel (Rivierenbuurt, Buitenveldert), Water- graafsmeer, Centrum, Westerpark, Bos en Lommer en de Baarsjes. Heemstedestraat 2 (Hoofddorpplein) 1058 NM Amsterdam Telefoon 020 - 615 11 11 Telefax 020 - 615 45 00 Email: [email protected] Twitter @AWSabel Website www.awsabel.nl Professioneel - Persoonlijk - Deskundig Handige informatie Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbe- wijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar. Voorbehouden Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig