DUP "Golubovci - Centar " Naručilac OPŠTINA PODGORICA Plan DUP “GOLUBOVCI - CENTAR” Obrađivač “REPUBLIČKI ZAVOD ZA URBANIZAM PODGORICE” Faza NACRT PLANA Obrađivač faze urbanizma “INKOPLAN” d.o.o. Podgorica RADNI TIM: Rukovodilac tima arh. Nikola Drakić, dipl. ing. ODGOVORNI PLANERI: URBANIZAM arh. Nikola Drakić, dipl. ing. SAOBRAĆAJ Ilinka Petrović, dipl . ing. građ. PEJSAŽNA ARHITEKTURA Željka Đurović, dipl. ing. pejs. arh. HIDROTEH. INSTALACIJE Nikola Spahić, dipl. ing. građ. ELEKTROENERGETIKA Slobodan Medenica, dipl. el. TK INSTALACIJE Željko Maraš, dipl. ing. el SARADNICI: ANKETA: Jovana Vuksanović, saobr. ing. Nađa Ponomarev, spec. arh. Rajko Vujadinović, hidro tehn. Sanja Vlahović, spec. arh. Sanja Filipović, dipl. ing. el. Iskra Đurić, spec. arh. Budmila Stanić, arh. tehn. arh. Jakov Lopušina, dipl. ing. arh. Jelena Šestović - Bajić, dipl. ing. Adonida Mišeri, spec. arh. Ankica Mihaljević, arh.tehn. “INKOPLAN” d.o.o. Podgorica “REPUBLIČKI ZAVOD ZA URBANIZAM PODGORICE” Direktor: Direktor: Arh. Nikola Drakić, dipl. ing. Igor Đuranović, dipl. ing. građ. Podgorica, jun 2012. god. DUP "Golubovci - Centar " SADRŽAJ PRILOGA OPŠTI DIO - Radni tim - Registracija firme - Odluka o pristupanju izradi "DUP-a Golubovci - Centar" - Programski zadatak TEKSTUALNI DIO 0. UVODNE NAPOMENE 0.1 Pristup 0.2 Potreba za izradu DUP-a 0.3 Sadržaji i način rada A. POSTOJEĆE STANJE 1. Opšti podaci o području plana 1.1 Lokacija sa granicom 1.2 Površine zahvata 2. Karakteristike prirodnih uslova 2.1 Geomorfologija 2.2 Inžinjersko - geološke karakteristike 2.3 Klimatske karakteristike 2.4 Hidrološke i hidrigeološke karakteristike 2.5 Pedološke karakteristike DUP "Golubovci - Centar " 3. Analiza postojeće izgradjenosti 3.1. Anketa 3.2. Stambena gradnja 3.3. Ostali izgradjeni prostori (poslovanje, javne funkcije i ostalo) 3.4 Slobodne površine 4. Dosadašnji planski razvoj 4.1 Postavke GUP-a Golubovci i drugih planova 4.2 Pokazatelji postojećeg stanja 4.3 Zaključci 4.3.1 Sa aspekta prirpdnih karakteristika 4.3.2 Sa aspekta stvorenih uslova B. P L A N 5. Programski i prostorni model 5.1 Ciljevi 5.2 Karakteristike budućeg modela 5.3 Programski elementi 5.3.1 Osnovni pokazatelji plana 5.3.2 Stanovanje 5.3.3 Javni servisi 5.3.4 Ostale površine DUP "Golubovci - Centar " 6. Uslovi uredjenja i korištenja prostora 6.1 Regulacija, nivelacija i uslovi za parcelaciju 6.2 Urbanističko - tehnički uslovi 6.2.1 Opšti pravci za urbanističko - tehničke uslove 6.2.2 Urbanističko - tehnički uslovi 6.3 Ostali uslovi uredjenja prostora 7. Preporuke za realizaciju GRAFIČKI DIO 1. Geodetska podloga sa granicom zahvata .............................................. 1 : 2 000 2. Izvod iz postojećeg GUP-a "Golubovci" ............................................... 1 : 5 000 3. Analiza postojećeg stanja ............................................... 1 : 2 000 4. Plan namjene površina ............................................... 1 : 2 000 5. Spratnost po zonama i granice gradnje ............................................... 1 : 2 000 5a. Tehnički zoning ............................................... 1 : 2 000 6a. Parcelacija i regulacija (zone A i B) ............................................... 1 : 2 000 6b. Parcelacija i regulacija (zone C i D ............................................... 1 : 2 000 7. Saobraćaj, regulacija i nivelacija ............................................... 1 : 2 000 8. Pejzažna arhitektura ............................................... 1 : 2 000 9. Vodosnabdjevanje i fekalna kanalizacija ............................................... 1 : 2 000 10. Atmosferska kanalizacija ............................................... 1 : 2 000 11. Elektroenergetika ............................................... 1 : 2 000 12. Elektronske komunikacije ............................................... 1 : 2 000 13. Plan intervencija ............................................... 1 : 2 000 DUP "Golubovci - Centar " OOPPŠŠTTII DDIIOO DUP "Golubovci - Centar " DUP "Golubovci - Centar " DUP "Golubovci - Centar " DUP "Golubovci - Centar " DUP "Golubovci - Centar " DUP "Golubovci - Centar " DUP "Golubovci - Centar " DUP "Golubovci - Centar " DUP "Golubovci - Centar " DUP "Golubovci - Centar " DUP "Golubovci - Centar " DUP "Golubovci - Centar " DUP "Golubovci - Centar " DUP "Golubovci - Centar " DUP "Golubovci - Centar " TTEEKKSSTTUUAALLNNII DDIIOO DUP "Golubovci - Centar " 0. UVODNE NAPOMENE 0.1 PRISTUP Pravni osnov za pristupanje izradi Detaljnog urbanističkog plana "GOLUBOVCI - CENTAR" u Golubovcima je sadržan u odluci o izradi pomenutog plana donešenoj na osnovi čl.31 zakona o uredjenju prostora i izgradnji objekata (Sl.list CG br.51/08) i člana 72 statuta glavnog grada (Sl.list CG br.28/06) kao i programa uređenja prostora glavnog grada Podgorice za 2010.godine, programkom zadatku i ugovoru br. 6 od 11/01/2011.g. o ustupanju poslova na izradi DUP-a "Golubovci -centar" u Golubovcima, sklopljen izmedju Skupštine glavnog grada (Agencije za razvoj i izgradnju Podgorice) kao naručioca i Republičkog zavoda za urbanizam a.d. Podgorica, kao nosioca posla. IzradaDUP-a "Golubovci -centar" uslovljena je sa "Zakonom o planiranju i uredjenju prostora" sl.list CG br._____ Područje zahvata plana definisano je odlukom o pristupanju izradi DUP-a " Golubovci - centar" i predstavlja centralni dio u namjeni i prostornoj lokaciji u GU P-u Golubovci kao subcentar opštine Podgorice na osovini razvoja urbanih sadržaja od Cijevne do Skadarskog jezera. Polazne osnove za pristupanje izradi plana su odrednice planova višega reda, u ovom slučaju postojeći GUP Golubovci i Prostorni plan opštine Podgorica, gdje se centar Golubovaca tretira kao značajan sub-centar, odnosno administrativni, privredni i kulturni centar gradske opštine Golubovci. Uporište za afirmaciju ovog stava, osim ovovremene potrebe, je u istorijskom nasleđu razvoja Zetske ravnice, kao centra ekonomske moći i ekonomskog zaleđa grada Podgorice, kroz čitavu istoriju do danas i kao centar jedne regije – prostora koji u komparativnim funkcijama sa centrom Podgorica predstavlja značajnu stanicu na osovini Podgorica – Skadarsko jezero i dalje do vijenca Rumije i Jadranskog mora. Kako područje koje obuhvata GUP Golubovci ne čine kompletne površine mjesnih zajednica, već od nekih samo dio kao npr. Golubovci, Balabani i Šušunja, ne mogu se upotrijebiti u potpunosti ni statistički podaci, naročito za podatke o poljoprivrednim površinama i domaćinstvima, iako su kao cjelina računate u tabelama po mjesnim zajednicama. Za izradu ovog Plana korišćena je dokumentaciona osnova - studije i ostali materijali iz elaborata Generalnog plana Titograda i nova saznanja o ovom prostoru koja su izvedena iz dokumentacije Prostornog plana nacionalnog parka Skadarsko jezero, Urbanističkog projekta prostora Beglaci, Urbanistički projekat prostora Plavnice, novi projekat zapadne obilaznice Podgorice, i anketirane potrebe privrednih i političkih subjekata sa ovog područja, 1 DUP "Golubovci - Centar " i drugi podaci do kojih smo došli direktnim kontaktom sa prostorom ili iz literature (''Zeta i Lješkopolje, Skadarsko jezero'' Andrija Jovićević; ''Stanovništvo i naselja Zetske ravnice od najstarijeg do novijeg doba'' Pavle S. Radusinović, itd.) Za pripremu izrade Nacrta DUP-a obrađivač je prošao kroz sljedeće faze rada: - Pribavljanje i analiza raspoložive dokumentacije - formiranje dokumentacione osnove sa nivoa GUP-a Golubovci i PPO-a Podgorica i druge raspoložive literature. Pribavljanje i formiranje geodetskih i drugih karata. - Sprovođenje ankete kojom je obuhvaćeno: - rekognosciranje objekata kojih nije bilo u geodetskim podlogama, popis stanovništva, zaposlenosti, popis javnih objekata i dr. - Priprema dinamičkog plana i plana načina rada, što obuhvata sljedeće faze : - analiza i ocjena stanja sa identifikacijom problema u prostoru i zaključcima o ukupnom potencijalu prostora kroz sve aspekte; - mogućnosti razvoja - usmjerenje, oslanjajući se na prethodne analize, studije sa nivoa GUP-a Golubovaca, dokumentacije ostalih planova višeg reda., prirodnih i privrednih potencijala; - projekcije privrednih djelatnosti, stanovanja, društvene djelatnosti, infrastrukture i fizičkih kapaciteta prostora; - bilansi; - preporuke za sprovođenje Plana i elementi zaštite. Radi lakšeg i adekvatnijeg sagledavanja i vezanosti ukupnog prostora, u procesu izrade GUP-a definisane su planske zone koje imaju specifične ili slične karakteristike, ali zaokružene prostorne lokacije, a u planskim zonama planske jedinice koje definišu sve tehničke karakteristike zone. Relevantne izvode iz ovog zoninga koristio je ovaj dokument kao zadete indikatore plana višega reda. Sličan princip teritorijalne podjele, a u skladu sa rješenjima iz GUP-a sprovedeno je na nivo DUP-a sve do urb. parcele osnovne prostorne ćelije. 2 DUP "Golubovci - Centar " 0.2. POTREBA ZA IZRADU DUP-a - ANKETA Područje DUP-a "Golubovaci - Centar" je tretirano kao nezaobilazna tačka glavnih magistralnih pravaca od sjevera prema jugu i kao značajno područje sa aspekta privrednog razvoja i istorijskog nasleđa u neposrednom zaleđu Podgorice, na dosta fakultativnom nivou kroz izradu Prostornog Plana Republike i Prostornog Plana Opštine Podgorica. Generalnim planom su definisane razvojne mogućnosti prostora sa jasno definisanim granicama zona i namjena prostora u planskim zonama. Mada već duže vremena postoji potreba da se ovaj prostor urbano uredi jer su prisutne dosta intezivne građevinske aktivnosti, a naročito u putnom pojasu magistrale gdje se rađaju spontane zgusnute strukture gradnje polurbanog karaktera