Verkaufsobjekt HüslerstrReihenfamilienhausasse 43, 5453 Remetschwil REFH mit neuer Küche, modernem Wintergarten und ganz Tags Besonnung im familienfreundlichen Quartier. Kontakt I Marianne Winkler I 079 643 27 91 I [email protected] Inhaltsverzeichnis Angaben zum Objekt............................................ 1 Lage...................................................................... 2 Objektbeschreibung............................................. 3 Impressionen........................................................ 4 Pläne..................................................................... 6 Allgemeine Hinweise........................................... 9 1 ANGABEN ZUM OBJEKT Das im 2017 teilrenovierte 5.5 Zimmer Reiheneinfamilienhaus steht in einem ruhigen, kinderfreundlichen und für Familien ideal gelegenen Quartier. Das Haus ist ganz tags besonnt und der moderne Wintergarten lädt das ganze Jahr zum Verweilen ein. Das Haus verteilt sich auf 4 Etagen und wurde über die letzten Jahre laufend teilrenoviert. Anzahl Zimmer 5.5 Zimmer Anzahl Entagen 4 Wohnfläche 161m2 Grundstückfläche 180m2 Nutzfläche 161m2 Kubatur 734m3 Raumhöhe 2.38m Baujahr 1996 letztes Renovation 2017 Verkaufspreis in CHF 830`000.- Verfügbar nach Vereinbarung Garage Tiefgarage 1 Platz CHF 35`000.- inkl. Parkplätze Besucherparkplätze in unmittelbarer Nähe Nebenkosten in CHF ca. 3`500.- bis 4`000.- im Jahr bei einem vier Personen Haushalt (Beinhaltet Liegen- schaftsverwaltung, Heizkosten, Wasser, Strom und Entsorgung) Grundbuchdaten: Kataster Nr. 874 Bauzustand: Gut gepflegter Allgemeinzustand. Renovationen: Neue und moderne Küche mit Miele Geräten (2017), sichere und moderne Türe (2008), Ausgebauter Dachstock, Cheminée Aussparung vorhanden, Wintergarten (2009), Toiletten (2016), Wände gestrichen, Steingarten Heizung: Gemeinschafts Ölheizung, Bodenheizung Warmwasser: 300 Liter Boiler in der Waschküche Fenster: 2-fach Isolierverglasung, Holzrahmen Garten: Schöner sonniger Garten ca. 100m2 mit Aussicht Keller/Bastelraum: Keller und Bastelraum 30m2 Estrich: Ausgebauter Dachstock mit viel Stauraum Waschküche: Grösse 18m2, Miele Waschmaschine 8kg (2014) Veloraum: Gemeinschaftsveloraum in Tiefgarage, Vorplatz vor dem Haus bietet Platz für zusätzlichen Veloständer Besonderes: moderner Wintergarten, sonnige und ruhige Lage, neue Küche, Granderwasser Anlage für belebtes Wasser LAGE 2 Remetschwil ist eine Gemeinde im Bezirk Baden im Kanton Aargau. Sie liegt zwi- schen Baden und dem Mutschellen, oberhalb des Reusstals. Umgeben von schönen Wäldern und Wiesen ist das REFH für Familien ideal gele- gen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Naherholungsgebiet und Freizeitan- gebote sind in wenigen Minuten zu erreichen. Zudem erreicht man die Auto- bahneinfahrt Dättwil in ca. 8 Minuten sowie die Autobahneinfahrt Birmensdorf in ca. 15min. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man im halbstundentakt rasch nach Baden oder Bremgarten wie auch zum Bahnhof Mellingen Heitersberg. Niederrohrdorf Postauto im halbstundentakt Oberrohrdorf Autobahnanschluss 5min. mit dem Auto von Bremgarten nach Baden 5min. mit dem Auto Dättwil 10min mit dem Auto Remetschwil Kanton Aargau Bezirk Baden Einwohner 2070 Steuerfuss 95% Bildung Spielgruppe Kindergarten Primarschule 1. - 6. Klasse Oberstufe in Niederrohrdorf Niederrohrdorf Oberstufenzentrum Drogerie & Apotheke Lebensmittellgeschäft Bank & Poststelle Human- & Tierarzt Bremgarten Postauto im halbstundentakt 10min. mit dem Auto von Baden nach Bremgarten OBJEKTBESCHREIBUNG 3 Im Erdgeschoss bietet das Haus eine Nasszelle mit neuer Toilette (2016), eine eingebaute und platz- sparende Garderobe, eine neue moderne und offe- ne Küche (2017) sowie ein helles, offenes Ess- und Wohnzimmer. Das Wohnzimmer wird durch den gros- szügigen und modernen Wintergarten erweitert, der das ganze Jahr über zum Verweilen und Geniessen einlädt. Vor dem Wintergarten liegt eine grosse Rasen- und Gartenfläche, die den ganzen Tag von der Sonne verwöhnt wird und zum Spielen und Sonnen einlädt. Im 1. Stock befindet sich ein Badezimmer mit Ba- dewanne, zwei Waschbecken und neuem Closomat (2016), zwei Kinderzimmer (eines mit begehbarem Kleiderschrank) mit Zugang zum gegen Westen aus- gerichteten und ganz Tag besonnten Balkon sowie das Elternzimmer. Im 2. Stock bietet das REFH einen ausgebauten Dach- stock der vielfältig genutzt werden kann und gut in zwei weitere Räume aufgeteilt werden kann. Unter der Dachschräge befindet sich viel Stauraum in abgetrenn- ten ca. 1 Meter hohen Kammern. Im Untergeschoss hat es eine grosse Waschküche, eine eingebaute Schuhgar- derobe unter der Treppe sowie einen grossen Keller, Bastel- oder Hobbyraum der dank der raffinierten Raumaufteilung vielfältig genutzt werden kann. Dank der Postautoverbindungen Richtung Baden und Ausstattung & Gegebenheiten Bremgarten im halbstundentakt sind Sie schnell in Aussicht den Städten Baden und Zürich (Express Bus ab Brem- Cheminée Aussparung garten nach Zürich-Enge). Die Autobahnanschlüsse in Kabel-TV Dättwil und Birmensdorf sind in ca. 8 und 15 Minuten Glasfaser Internet mit dem Auto zu erreichen. Kinderfreundlich Tiefgaragenparkplatz Der Kindergarten und die Primarschule befinden sich Balkon im ersten Stock in Remetschwil und die Oberstufen sind in der Nach- Sitzplatz im Erdgeschoss bargemeinde Niederrohrdorf im neu erbauten Ober- Wintergarten stufenzentrum Rohrdorferberg. Erdgeschoss ist barrierefrei zu erreichen Mittelhaus Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Drogerien, Post- Waschmaschine stelle, Gastwirtschaften sind in wenigen Minuten mit Teilrenoviert dem Fahrrad oder dem Auto zu erreichen. Sonnige Lage 2 Nasszellen Der günstige Steuerfuss von 95% macht die Gemein- de zusätzlich attraktiv. 4 IMPRESSIONEN - ERDGESCHOSS Neue Küche mit neuen Miele Geräten (Kombi Dampfgarer, Backofen, Wärme- und Vakumierschublade für Sous vide garen, Induktionsherd und Geschirrspüler) mit Granitabdeckung und Glasrückwand. helles und offenes Wohnzimmer mit Platten Fussboden 5 IMPRESSIONEN - OBERGESCHOSS Kinderschlafzimmer 1 mit begehbarem Kleiderschrank und Direktzugang zum Balkon mit traumhafter Aussicht Bad mit Bodenheizung, Handtuchradi- ator und neuem Dusch-WC Ausgebautes Dachzimmer 6 GRUNDRISS - UNTERGESCHOSS GRUNDRISS - ERDGESCHOSS 7 GRUNDRISS - OBERGESCHOSS GRUNDRISS - DACHGESCHOSS 8 SCHNITT 9 ALLGEMEINE HINWEISE Diese Dokumentation ist für den Verkauf erstellt. Obwohl der Verkäufer all seine Sorgfalt darauf verwendet hat, dass die Informationen zum Zeitpunkt der Veröf- fentlichung korrekt sind, kann der Verkäufer keine Gewährleistung hinsichtlich der Genauigkeit und Vollständigkeit machen. Jede Haftung aufgrund dieser vor- liegenden Verkaufsdokumentation wird ausgeschlossen. KONTAKT Wurde Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder eine Besichtigung, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Marianne Winkler [email protected] 079 643 27 91.