AGGLOMERATION DE MELUN - VERT-SAINT-DENIS (77) EXTENSION COMMERCIALE DU RETAIL PARK «LA FONTAINE RONDE» DOSSIER DE PRESENTATION DU PROJET Mai 2014 LOCALISATION DU SITE Le site, qui accueille déjà Grand Frais, Thiriet, Stokomani, Animalis, EasyCash, est en bordure de la RD306 (ex RN6) qui comptabilise un trafic routier important (26 000 véhicules/jour - Source DDE 2011) et jouit d’une excellente visibilité. La desserte du site est directe depuis la RD306 avec une qualité des accès: - L’aménagement réalisé en 2X2 voies de la RD 306, - La mise en service d’une liaison au Nord du site entre l’A5 et la RD 306. - La présence d’un tourne-à-gauche à la hauteur du site, - Projet d’aménagement d’un carrefour à feux au niveau du retail Park pour améliorer la sécurité et les accès au site . Le projet bénéficie également du développement de plusieurs programmes de logement à proximité immédiate: - Urbanisation en cours sur 90 hectares, lieu-dit «la ZAC des Moulins à Vent» appelé «Nouveau Village» avec 600 logements et des équipements publics - une école, une crèche, un centre de loisirs et des équipements sportifs sur la commune de Cesson et 200 logements sur la commune de Vert-Saint-Denis. Le projet profite par ailleurs directement de l’attraction et des flux générés par les pôles AUCHAN, Boissénart et MAISONEMENT qui intègre des ensei- gnes telles que ALINEA et LEROY-MERLIN. La présence de nombreux parcs d’activités (+ de 36 500 emplois) dans l’en- vironnement immédiat permet également au projet de capter une clientèle de passage dans le cadre des navettes domicile/travail. LA FONTAINE RONDE VERT-SAINT-DENIS (77) AGGLOMERATION DE MELUN ENVIRONNEMENT DU SITE Un tissu économique très actif Sénart compte 16 parcs d’activité, soit près de 3000 entreprises totalisant plus de 36 500 emplois et 5 nouveaux parcs sont en cours de réalisation. Un environnement commercial majeur 5 millions de visiteurs par an pour la zone commerciale AUCHAN Boissénart et Maisonément, 177,5 millions de CA en 2012 pour le centre commercial AUCHAN. PROJET Parc d’Activité du Bois des Saints Pères RD306 Zones d’habitat en développement Plaine du Moulin à Vent Parc d’Activité Jean Monnet LA FONTAINE RONDE VERT-SAINT-DENIS (77) AGGLOMERATION DE MELUN ZONE DE CHALANDISE : 250 295 HABITANTS EN 2010 Une croissance démographique forte entre 1999 et 2010 Comparatif sur la même période : +11,10% sur la zone de chalandise, +10,98% département de la Seine-et-Marne, +7,62% pour la région de l’Ile-de-France, +7,26% pour la France. LA FONTAINE RONDE VERT-SAINT-DENIS (77) AGGLOMERATION DE MELUN REVENU FISCAL MEDIAN 2011 PAR UNITE DE CONSOMMATION SUR LA ZONE DE CHALANDISE Un pouvoir d’achat élevé, supérieur à la moyenne nationale pour la majorité des communes de la zone de chalandise Savigny-Le-Temple Site Vert-Saint-Denis Melun LA FONTAINE RONDE VERT-SAINT-DENIS (77) AGGLOMERATION DE MELUN CATEGORIES SOCIO-PROFESSIONNELLES REPARTITION DE LA POPULATION SUR LA ZONE DE CHALANDISE . Une population urbaine, jeune et active, . Une représentation des professions intermédiai- res et d’employés nettement supérieure à la moyenne nationale. Un nombre de cadres légèrement supérieur à la moyenne nationale LA FONTAINE RONDE VERT-SAINT-DENIS (77) AGGLOMERATION DE MELUN VUE AERIENNE DU SITE AVEC L’IMPLANTATION DU PROJET EXTENSION COMMERCIALE u Drive alimentaire Centre-auto Restaurant RD306 u Tourne-à-gauche Projet d’un carrefour à feux ZONE D’HABITAT EN COURS DE REALISATION Le site accueille déjà les enseignes Grand Frais, Marie Blachère Boulangerie, Thiriet, Stokomani, EasyCash et Animalis. Extension du retail park sur 2000 m² avec l’implantation d’un Drive alimentaire sur 1000 m² avec 6 pistes, un restaurant et un centre- auto. LA FONTAINE RONDE VERT-SAINT-DENIS (77) AGGLOMERATION DE MELUN PLAN DE MASSE INDICATIF Drive alimentaire 1000 m² 6 pistes LA FONTAINE RONDE VERT-SAINT-DENIS (77) AGGLOMERATION DE MELUN CONTACT COMMERCIALISATION Siège social : 41, Quai Fulchiron - 69321 LYON cedex 05 Anne-Claire PERRUSSEL Développement commercial Tél : 04 72 68 21 06 Mobile : 07 61 65 15 10 e-mail : [email protected] LA FONTAINE RONDE VERT-SAINT-DENIS (77) AGGLOMERATION DE MELUN.