Epargne immobilière Nue-propriété immobilier neuf 38costeLe Caluire-et-Cuire (69) À 200 mètres du 4ème arrondissement de Lyon Vue depuis la Basilique de Fourvière sur le quartier de la Croix-Rousse et Caluire-et-Cuire Caluire-et-Cuire, l'énergie lyonnaise imitrophe des 4e et 6e arrondissements de Lyon, Caluire- de Lyon et de sa proximité avec le quartier d'affaires de la L et-Cuire est délimitée au sud par le plateau de la Croix- Part-Dieu. Directement connectée à la gare TGV, la Part- Rousse, quartier résidentiel à l'ambiance de village et par le plus Dieu symbolise avec ses 40000 emplois, l'activité tertiaire grand parc urbain de France, le célèbre parc de la Tête d'Or. et de service de Lyon. Caluire-et-Cuire s'inscrit pleinement dans cette dynamique en accueillant les zones d'activités Située entre la Saône et le Rhône, Caluire-et-Cuire bénéficie de Perica et du Parc de Poumeyrol, qui totalisent 5000 pleinement du dynamisme économique de l'agglomération emplois au sein de 300 entreprises. Limitrophe des pentes de la Croix-Rousse, à 2 minutes à pied du métro déalement situé dans le prolongement du costeLe Iquartier de la Croix-Rousse, à deux pas de 38 rue Coste Lyon et du métro, « Le 38 Coste » profite de 69300 Caluire-et-Cuire cette situation privilégiée. Deux stations de 38 Vélo’V et une station de métro de la ligne C à 150 mètres de la résidence permettent de rejoindre le cœur de Lyon en quelques minutes. Au pied du programme, de nombreuses lignes de bus desservent également les différents Église romane arrondissements de Lyon. de l'île Barbe Le « 38 Coste » bénéficie d'une véritable vie de quartier avec ses nombreux commerces, son marché et ses diverses infrastructures scolaires, sportives et culturelles. En métro Station « Cuire » à 150 mètres (ligne C) En bus 5 lignes de bus desservent la station de métro « Cuire » (C1, 33, S5, 38, C13) dont 2 au pied de la résidence : • Ligne 38 : Gare Part Dieu Vivier Merle/Caluire Place de la Bascule • Ligne C13 : Grange Blanche En vélo Quartier de la Croix-Rousse Théâtre de la Croix-Rousse à 500 mètres 2 stations Vélo’V à 150 mètres Le38coste côté jardin de l'artiste à la libre interprétation illustration Le38coste Prestations Aspect extérieur ■ Façade en enduit ton rose brun et pierre grisée ■ Garde-corps métallique ouvragé ■ Toiture-terrasse gravillonnée Bâtiment B ■ Terrasses et balcons revêtement bois R+2 Parties privatives ▲ ▲ ▲ ▲ Accès Accès Accès ▲ Séjour, entrée et dégagement:carrelage en grès émaillé local local parkings ■ poubelles vélos piétons et plinthes assorties ■ Chambres: parquet massif et plinthes assorties ■ Salle de bains/d'eau: faïence toute hauteur, meuble vasque, miroir, bandeau lumineux et radiateur sèche-serviettes ■ Volets coulissants ou volets roulants électriques ■ Chauffage individuel au gaz Parties communes ■ Hall d'entrée soigneusement décoré par l'architecte Bâtiment A ■ Vidéophone, digicode et système VIGIK Bâtiment A R+4 ■ Local vélos R+4 ■ Espaces verts paysagers ▲ Accès piétons ▲ bâtiments Accès A et B CONSTRUCTION parkings Rue Coste Accès parkings Accès piétons ▲ ▲ Le38coste Calendrier prévisionnel 1er trimestre 2014 : début des travaux 3ème trimestre 2014 : signature des actes notariés 2ème trimestre 2016 : livraison et début de la période d'usufruit temporaire illustration à la libre interprétation de l'artiste de interprétation libre la à illustration Usufruit temporaire: 15 ans côté rue Le38coste Caluire-et-Cuire, à 2 heures Douceur et art de vivre des stations alpines entre Lyon et les Monts d’Or et de la Méditerranée ntre Lyon et les Monts d'Or, ECaluire-et-Cuire bénéficie d'une situation dominante idéale surplombant la Saône et l'Ile Barbe. Point haut offrant une vue incomparable propice à la contemplation, centre- ville historique et commerçant, patrimoine classé, établisse- Église romane de L’île Barbe ments scolaires renommés complétés d'équipements sportifs et culturels, tout concourt à offrir un environnement d'excellence qui séduit familles et cadres supérieurs. Les amateurs de sérénité apprécieront tout particulièrement les promenades sur les berges de la Saône et la beauté des panoramas. Avec 16 parcs et jardins, Caluire-et-Cuire est une ville verdoyante qui permet de jouir d'un très agréable cadre de vie tout en profitant du dynamisme de Lyon. Accès En voiture A6 vers Paris, A7 vers Marseille, A42 vers Genève et A43/A41 vers les stations Alpines (Chambéry et Grenoble). En train Gare TGV SNCF Lyon-Part-Dieu (17 minutes en bus). Paris en 1h55, Marseille en 1h40, Montpellier 1h45, Lille en 3 h. En avion Aéroport de Saint-Exupéry à 25 km. Aéroport de Lyon Bron à 19 km. Les Monts d’Or Investir en nue-propriété avec PERL Sérénité et performance d’un modèle immobilier sécurisé Les atouts du modèle PERL L’expertise PERL & ses services exclusifs • La sécurité d’un investissement patrimonial, sans aléas ni risque locatifs L’expérience de plus de 15 ans du concepteur et leader de l’investissement en nue-propriété • Une décote sur le prix d’acquisition correspondant à la totalité des loyers nets et défiscalisés qui auraient été perçus sur la période de nue-propriété* • L’assurance d’une sélectivité rigoureuse dans le choix d’adresses et de programmes au sein des territoires en tension foncière • Une complète neutralité fiscale pendant la détention du bien et selon la situation de l’investisseur, une optimisation IR ou ISF • Des services exclusifs, comme l’assistance de tiers experts ou l’animation d’un marché secondaire dynamique • Le confort d’un investissement immobilier sans contraintes de gestion • Une valorisation mécanique liée à la reconstitution automatique de la pleine-propriété au terme de la période d’usufruit RCS Paris 438 411 035 - 05/2014 - Crédits photos : PERL / Photographe Solange Becker / Fotolia / Ville de Caluire-et-Cuire. Empreinte virtuelle : Laurent Perrier. Document sans valeur contractuelle. Conception et réalisation : Editfisse : réalisation et Conception contractuelle. valeur sans Document Perrier. Laurent : virtuelle Empreinte Caluire-et-Cuire. de Ville / Fotolia / Becker Solange Photographe / PERL : photos Crédits - 05/2014 - 035 411 438 Paris RCS Rendement minimal de 3,4 % hors inflation hors évolution du marché de l’immobilier *Sur la base des loyers moyens pratiqués dans le secteur de l’opération et actualisés sur la période de nue-propriété. Hors évolution imprévisible des loyers sur cette période. Nue-propriété Immobilier neuf « Le 38 Coste » à Caluire-et-Cuire 38 rue Coste, 69300 Caluire-et-Cuire 69 – Rhône Objectifs d’investissement : Préparer sa retraite en toute sérénité Le choix de PERL : Caluire-et-Cuire (Lyon) . Limitrophe du 4ème arrondissement de Lyon, Caluire- et-Cuire est délimitée au sud par le plateau de la Croix Rousse, quartier résidentiel à l'ambiance de village, et par le parc de la Tête d'Or. Située entre la Saône et le Rhône, Caluire-et-Cuire profite pleinement du dynamisme économique de l'agglomération de Lyon et de sa proximité avec le quartier d'affaires de la Part-Dieu. Directement connectée à la gare TGV, la Part-Dieu symbolise avec ses 40 000 emplois, l'activité tertiaire et de service de Lyon. Caluire-et-Cuire s'inscrit pleinement dans cette dynamique en accueillant les zones d'activités de Perica et du Parc de Poumeyrol, qui totalisent 5 000 emplois au sein de 300 entreprises. Entre Lyon et les Monts d'Or, Caluire-et-Cuire bénéficie d'une situation dominante surplombant la Saône et l'Ile Barbe. Centre-ville historique et commerçant, monuments classés, établissements scolaires et infrastructures sportives et culturelles offrent un cadre de vie préservé qui séduit familles et cadres supérieurs. Les amoureux de nature apprécieront les promenades sur les berges de la Saône et la beauté des panoramas. 15 appartement PERL EN DIFFUS sur bâtiment A « Le 38 Coste » Au total : 35 appartements sur 2 bâtiments Rémunération du syndic à la charge du bailleur . Au cœur d’un quartier animé du centre-ville : commerces, restaurants, parcs, ainsi qu’établissements scolaires et culturels sont à moins de 500 mètres. A 5 minutes à pied des pentes de la Croix-Rousse, et à 150 mètres du métro « Cuire », permettant ainsi de profiter de toutes les infrastructures de Lyon. Sélection PERL : 15 appartements du studio au 3 pièces, avec balcon, terrasse et/ou jardin. Tous bénéficient de belles expositions qui favorisent la luminosité et l’ensoleillement, emplacements de parking en sous-sol. Label BBC. Nue-propriété Immobilier neuf « Le 38 Coste » à Caluire-et-Cuire 38 rue Coste, 69300 Caluire-et-Cuire 69 – Rhône Eléments financiers . Durée du démembrement : 15 ans . Acquisition de la nue-propriété : 64 % de la valeur de la pleine propriété . Budget d’investissement en NP : 2 pièces à partir de 86 500 €, parking compris, hors frais d’acquisition . Frais de notaire réduits : calculés sur la valeur de la nue-propriété Prix nue-propriété Calcul de la valeur économique de l’usufruit Prix moyen NP TTC/m² pondéré, hors pk 2 751 € Valeur locative : loyer 14,2 €/m²/mois soit un rendement brut de 3,43 % Prix moyen NP TTC/m² habitable, hors pk 2 976 € Valeur économique de l’usufruit = somme des loyers perçus nets, actualisés sur la durée de l’usufruit : 36 % Prix pleine propriété Valeur économique de la nue-propriété : 64 % Prix moyen pondéré PP TTC/m², hors pk 4 298 € Taux d’occupation : 100 % - Charges, travaux et taxes : 23 % Indexation des loyers et charges : 1,50 % - Actualisation des flux : 2,5 % Prix moyen habitable PP TTC/m², hors pk Box : prix pleine propriété 18 000€/ prix nue-propriété 11 520 € Emplacement de parking en sous-sol: prix pleine propriété 15 000 €/ prix nue-propriété 9600 € Eléments techniques Calendrier Notification et notaire Début des travaux 1 T 2014 Date de notification prévisionnelle 3 T 2014 Date de livraison prévisionnelle 2 T 2016 Notaire : Etude Rodier Ordre du dépôt de garantie : Maître Bidal Important : Agrément obtenu Montant du dépôt de garantie : PCM purgé 2,5 % du montant TTC de l’acquisition en NP Construction : European Homes Présent depuis 1973 sur l’ensemble du territoire national, le Groupe European Homes (SA au capital de 3,3 millions d’euros) est spécialisé dans l’aménagement urbain en grande agglomération et la construction de logements.