Gemeinde Jesteburg Bebauungsplan Nr. 3.06 „Am Wiedenhof“ mit örtlicher Bauvorschrift Begründung Quelle: Auszug aus den Geobasisdaten der Niedersächsischen Vermessungs- und Katasterverwaltung © 2017 Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN) Regionaldirektion Lüneburg. Lage des Plangebietes ohne Maßstab Diese Planung wurde erarbeitet von: UTE MEHRING STADT + LANDSCHAFTSPLANUNG Stadtkoppel 34 21337 Lüneburg Tel.: 04131 400 488-0 Fax 04131 400 488-9 E-Mail: [email protected] Gemeinde Jesteburg, Bebauungsplan Nr.3.06 „Am Wiedenhof“ mit örtlicher Bauvorschrift“ 3 Entwurf Inhalt Inhaltsverzeichnis Teil I Allgemeine Begründung ................................................................................. 6 1 Planungsanlass und –ziele ............................................................................... 6 2 Beschreibung des Plangebietes und seiner Umgebung ............................... 8 3 Rechtsgrundlage und Verfahren ................................................................... 10 4 Zu beachtende Plangrundlagen ................................................................... 11 4.1 Regionales Raumordnungsprogramm für den Landkreis Harburg (2016) ............................ 11 4.2 Landschafsrahmenplan für den Landkreis Harburg .................................................................. 14 4.3 Fauna – Flora – Habitat (FFH) – Gebiet „Seeve“ ........................................................................ 16 4.4 Flächennutzungsplan ...................................................................................................................... 20 4.5 Andere Bebauungspläne ............................................................................................................... 21 4.6 Anbauverbotszone gem. § 24 NStrG ........................................................................................... 21 4.7 Denkmalschutz ................................................................................................................................. 21 4.8 Gutachten ......................................................................................................................................... 23 5 Festsetzungen des Bebauungsplans ............................................................. 23 5.1 Art und Maß der baulichen Nutzung ........................................................................................... 23 5.2 Bauweise, Baugrenzen .................................................................................................................... 24 5.3 Verkehr ............................................................................................................................................... 25 5.4 Einfahrtbereich/ Bereich ohne Ein- und Ausfahrt ...................................................................... 25 5.5 Von Bebauung freizuhaltende Flächen, Flächen für Nebenanlagen i.S. den § 14 BauNVO, Stellplätze Garagen ....................................................................................................... 26 5.6 Private Grünfläche „PF“/Flächen mit Bindungen für Bepflanzungen, für die Erhaltung sowie zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen ............... 26 5.7 Private Grünfläche/ Flächen mit Bindungen für Bepflanzungen und für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen „A“ : Uferschutzstreifen .............. 27 5.8 Flächen mit Bindungen für Bepflanzungen und für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen sowie von Gewässern „B“ .................................. 27 5.9 Umgrenzung von Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft ...................................................................................... 27 5.10 Umgrenzung von Schutzgebieten und Schutzobjekten im Sinne des Naturschutzrechtes: geschütztes Biotop nach § 30 BNatSchG .............................................. 28 5.11 Bodenschutz/ Oberflächenentwässerung .................................................................................. 28 5.12 Ausgleichsmaßnahmen/ Artenschutzrechtliche Festsetzungen............................................. 29 5.13 CEF - Maßnahmen ........................................................................................................................... 31 5.14 Immissionsschutz: Lärmpegelbereiche ........................................................................................ 34 5.15 Örtliche Bauvorschrift ...................................................................................................................... 35 6 Hinweise und Nachrichtliche Übernahmen ................................................. 37 6.1 Denkmalschutz ................................................................................................................................. 37 UTE MEHRING STADT + LÜNEBURG LANDSCHAFTSPLANUNG Gemeinde Jesteburg, Bebauungsplan Nr.3.06 „Am Wiedenhof“ mit örtlicher Bauvorschrift“ 4 Entwurf Inhalt 6.2 Umgrenzung von Schutzgebieten und Schutzobjekten im Sinne des Naturschutzrechtes .......................................................................................................................... 37 6.3 Bauverbotszone/ Baubeschränkungszone ................................................................................. 37 6.4 Überschwemmungsgebiet ............................................................................................................. 38 7 Weitere Angaben ............................................................................................ 39 7.1 Ver- und Entsorgung ........................................................................................................................ 39 7.2 Erschließung ...................................................................................................................................... 39 7.3 Oberflächenentwässerung ............................................................................................................ 39 7.4 Immissionsschutz ............................................................................................................................... 40 7.5 Städtebauliche Werte ..................................................................................................................... 43 Teil II Umweltbericht ............................................................................................... 44 1 Einleitung .......................................................................................................... 44 1.1 Kurzdarstellung des Bebauungsplans und der damit verfolgten Ziele .................................. 44 1.2 Ziele des Umweltschutzes aus einschlägigen Fachgesetzen und deren Berücksichtigung bei der Planung ................................................................................................ 44 1.3 Umfang und Bedarf an Grund und Boden ................................................................................. 47 2 Auswirkungen auf Gebiete von gemeinschaftlicher Bedeutung: FFH – Gebiet Nr. 41 „Seeve“ .................................................................................... 47 3 Beschreibung und Bewertung der Umweltbelange .................................... 48 3.1 Naturräumliche Gliederung ........................................................................................................... 49 3.2 Biotoptypenkartierung mit Bewertung ......................................................................................... 49 3.3 Schutzgut Tiere und Pflanzen/ Biologische Vielfalt/ Artenschutz ............................................ 56 3.4 Schutzgut Boden .............................................................................................................................. 62 3.5 Schutzgut Wasser ............................................................................................................................. 67 3.6 Schutzgut Klima/ Luft ....................................................................................................................... 69 3.7 Schutzgut Landschafts- und Ortsbild/ Erholung ......................................................................... 70 3.8 Schutzgut Mensch ........................................................................................................................... 77 3.9 Schutzgut Kultur- und sonstige Sachgüter ................................................................................... 78 3.10 Bau- und anlagenbezogene Auswirkungen der Planung ....................................................... 79 3.11 Betriebsbedingte Auswirkungen der Planung ............................................................................ 79 3.12 Artenschutzrechtliche Anforderungen: ....................................................................................... 80 3.13 Wechselwirkungen........................................................................................................................... 83 4 Prognose über die Entwicklung des Umweltzustandes bei Nichtdurchführung der Planung .................................................................... 83 4.1 Schutzgut Tiere und Pflanzen/ Biologische Vielfalt/ Artenschutz ............................................ 83 4.2 Schutzgut Boden .............................................................................................................................. 85 4.3 Schutzgut Wasser ............................................................................................................................