Gülağaç’ın Turizm Potansiyelinin ve Yatırım Fırsatlarının Araştırılması Fizibilite Raporu Gülağaç’ın Turizm Potansiyelinin ve Yatırım Fırsatlarının Araştırılması Fizibilite Raporu 1 Gülağaç’ın Turizm Potansiyelinin ve Yatırım Fırsatlarının Araştırılması Fizibilite Raporu T.C. AHİLER KALKINMA AJANSI T.C. Gülağaç İlçe Milli Eğitim Müdürlüğü Gülağaç’ın Turizm Potansiyelinin ve Yatırım Fırsatlarının Araştırılması Fizibilite Raporu Proje Ekibi: Prof. Dr. Mete SEZGİN Dr. Murat GÜMÜŞ Gizem KARA Rabia ÖZHAN Demet TİTİRİNLİ Havva YILMAZ Ocak – 2020 “Bu Rapor Ahiler Kalkınma Ajansı’nın 2018 Yılı Fizibilite Destek Programı kapsamında finanse ettiği “Gülağaç’ın Turizm Potansiyelinin ve Yatırım Fırsatlarının Araştırılması Fizibilite Çalışması” projesi kapsamında hazırlanmıştır. Bu raporun içeriği hiçbir surette Ahiler Kalkınma Ajansı ve Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı’nın görüşlerini yansıtmamakta olup, içerik ile ilgili tek sorumluluk EUROPA Danışmanlık firmasına aittir. ” 2 Gülağaç’ın Turizm Potansiyelinin ve Yatırım Fırsatlarının Araştırılması Fizibilite Raporu A. YÖNETİCİ ÖZETİ Aksaray; İstanbul, Ankara, Adana, İskenderun karayolu ile Samsun, Kayseri, Konya, Antalya karayolu üzerindedir. 33-35 derece doğu meridyenleri ile 38-39 derece kuzey paralelleri arasında yer alır. Doğuda Nevşehir, Güneydoğuda Niğde, Batısında Konya ve Kuzeyde Ankara ile Kuzeydoğuda Kırşehir ile çevrilidir. Yüzölçümü 7626 km²’dir. Aksaray’ın Merkez, Ağaçören, Eskil, Gülağaç, Güzelyurt, Ortaköy, Sultan Hanı, Sarıyahşi olmak üzere 8 ilçesi, 192 köy ve kasabası bulunmaktadır. Aksaray’ın oldukça önemli ve eski bir geçmişi vardır. Aksaray'a ait ilk kayıtlara MÖ. 7000-6000 yıllarında Neolitik devirde Anadolu medeniyetinin ilk izlerini taşıyan Konya yakınlarındaki Çatalhüyük Hasan Dağı’nda rastlanmaktadır. Hasan Dağı’nın lav püskürttüğünü tasvir eden bir kazıntı resme rastlanmıştır. Neolitik dönemde Aksaray ve çevresi iskân görmüştür. Kalkolitik ve eski demir devirlerinde iskân olup olmadığı bilinmemekle birlikte çevre köylerde (Böget ve Koçaş) bu döneme ait seramiklere rastlanmaktadır. Aksaray ili İç Anadolu Bölgesi’nin Orta Kızılırmak Bölümü’nde yer almaktadır. Kuzeyden Ankara, Tuz Gölü, batıdan Konya, güneyden Niğde, doğudan Nevşehir, kuzeydoğudan ise Kırşehir illeri ile kuşatılmıştır. Gülağaç, İç Anadolu Bölgesi’nin orta kısmında, doğusunda Niğde ve Nevşehir il hudutları, güneyinde Güzelyurt ve batısında Aksaray Merkez ilçe hudutları ile sınırlandırılmıştır. Aksaray-Gülağaç sahip olduğu doğal güzellikleri, zengin tarihi geçmişi ve kültürüyle önemli bir turizm potansiyeline sahiptir. Bölgenin turizm sektöründe daha iyi bir konuma gelmesi, mevcut potansiyellerini etkin ve verimli bir şekilde değerlendirerek turizmde markalaşması önem taşımaktadır. Bu sebeple turizm sektörünü değerlendirmek, yapılabilecek turizm yatırımlarını araştırmak, turizm sorunlarını ele almak ve çözmek önem taşımaktadır. "Gülağaç Turizm Potansiyelinin ve Yatırım Fırsatlarının Araştırılması Fizibilite Raporu" ile Gülağaç'ın turizme kazandırılması amaçlanmaktadır. Proje sonunda yapılacak yatırımlarla bölgede turist, turizm gelirleri ve istihdam artışı sağlanacak, bölgesel kalkınmaya katkıda bulunulacaktır. Fizibilite araştırması ile yapılacak turizm yatırımları sayesinde yörede, bölgesel kalkınma sağlanacak, bu sayede Kapadokya’nın turizmden aldığı pay daha da artacaktır. 3 Gülağaç’ın Turizm Potansiyelinin ve Yatırım Fırsatlarının Araştırılması Fizibilite Raporu Gülağaçta yapılacak olan yatırım ve kapasite tablosunda belirtilen birimlerin, kapasite değerleri ile 01.01.2021 tarihinde başlaması, yatırımın 01.10.2022 tarihinde tamamlanarak işletmeye alınması planlanmaktadır. Gülağaç için Gülağaç Çalıştayında karşılıklı sunulan öneriler dikkate alınarak iki senaryo geliştirilmiştir. Birinci senaryoda toplam yatırım tutarının 8.281.972,99 TL olacağı öngörülmüştür. İkinci senaryoda ise toplam yatırım tutarı 42.209.663,47 TL’dir. Meblağın bu denli yüksek çıkmasının nedeni çalıştayda turizm yatırımı olarak 5 yıldızlı otel projeksiyonun da çalışmaya dâhil edilmesinin istenmesidir. Bu tutarda bir otel yatırımının tek başına Gülağaç içeresinde olması fizibıl olmayacak, ancak Gülağaç ve Güzelyurt gibi Ihlara Vadisini bir bütün olarak ele aldığı zaman yatırım fizibıl olabilecektir. Bu nedenle yatırım için birinci senaryo önerilmiştir. Önerilen yatırımın net bugünkü değeri 2.658.495,30 TL, iskonto oranı %20, iç verim oranı %25, fayda maliyet oranı 1,55 geri ödeme süresi 7 Yıl 3 Ay olarak hesaplanmıştır. Bu süre, paranın zaman değeri dikkate alınmadan (nakit akışları iskonto edilmeden) başlangıçtaki nakit yatırımı, yaratacağı nakit akışlarıyla kaç yılda elde edeceğini göstermektedir. İç Verim Oranının iskonto oranın üstünde olması projenin beklentinin üzerinde gerçekleşmesi anlamına gelmektedir. Bu sebeple proje yapılabilir statüsündedir denebilir. Fayda masraf oranı ise nakit girişlerinin bugünkü değerinin nakit çıkışlarının bugünkü değerine oranlanması ile hesaplanmaktadır. Net bugünkü değer yöntemi ile aynı sonuçları verir. Oranın 1’den büyük olması beklenir ki net bugünkü değer pozitif olsun. Söz konusu fizibilitede oran 1,55 olarak hesaplanmış ve fizibilite konusu yatırım yapılabilir statüsündedir. Elif Nur SAÇAL Gülağaç Kaymakamı Mustafa SONGÜR Gülağaç İlçe Milli Eğitim Müdürü 4 Gülağaç’ın Turizm Potansiyelinin ve Yatırım Fırsatlarının Araştırılması Fizibilite Raporu 1. İÇİNDEKİLER A. YÖNETİCİ ÖZETİ ............................................................................................................ 3 1. İÇİNDEKİLER .................................................................................................................. 5 ŞEKİLLER LİSTESİ .............................................................................................................. 9 TABLOLAR LİSTESİ ......................................................................................................... 10 2. GİRİŞ ................................................................................................................................ 12 3. PROJENİN TANIMI ve KAPSAMI ............................................................................... 14 3.1. Projenin adı, amacı, türü ................................................................................................ 14 3.2. Teknik içeriği, bileşenleri, büyüklüğü, Sabit Yatırım Tutarı ve İşletme Sermayesi İhtiyacı, uygulama süresi ...................................................................................................... 14 3.3. Uygulama yeri veya alanı .............................................................................................. 15 3.3.1. Gülağaç Bölgesi .......................................................................................................... 15 3.3.1.1. Coğrafi Özellikler .................................................................................................... 16 3.3.1.2. Tarihi ....................................................................................................................... 17 3.3.1.3. Gülağaç ve Turizm .................................................................................................. 18 3.3.2. Aksaray İli Hakkında Genel Bilgi .............................................................................. 18 3.3.2.1. Tarihi ....................................................................................................................... 18 3.3.2.2. Coğrafi Özellikleri ................................................................................................... 19 3.3.2.3. Aksaray’da Turizm .................................................................................................. 20 3.3.2.3.1. Aksaray’ ın Turizm Paydaşları ............................................................................. 22 3.3.2.3.1.1. Otel İşletmeleri .................................................................................................. 22 3.3.2.3.1.2. Müze ve ÖrenYerleri ......................................................................................... 24 3.3.2.3.1.2.1. Aksaray Müzesi .............................................................................................. 25 3.3.2.3.1.2.2. Saratlı Kırkgöz Yeraltı Şehri .......................................................................... 26 3.3.2.3.1.3. Ihlara Vadisi Örenyeri ....................................................................................... 27 3.3.2.3.1.4. Manastır Vadisi Örenyeri .................................................................................. 28 3.3.2.3.1.5. Acemhöyük ........................................................................................................ 28 3.3.2.3.1.6. Antik Nora Şehri ................................................................................................ 29 3.3.2.3.1.7. Erdoğdu Yeraltı Şehri ........................................................................................ 29 3.3.2.3.1.8. Musular .............................................................................................................. 30 3.3.2.3.2. Ulaştırma İşletmeleri ............................................................................................ 33 3.3.2.3.3. Seyahat İşletmeleri ............................................................................................... 34 3.3.2.3.4 Yiyecek ve İçecek İşletmeleri ................................................................................ 36 3.3.2.4. Gülağaç’ın Genel Tanıtımı .....................................................................................