TRIBUNALE DI FOGGIA: Esec. Imm. n 422/2016 R.G.Es. YY . c/ XX TRIBUNALE ORDINARIO di FOGGIA Terza Sezione Civile Ufficio Esecuzioni Immobiliari CONSULENZA TECNICA D’UFFICIO GIUDICE: DOTT. CLAUDIO CARUSO ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 422/2016 R.G.Es. PROMOSSA DA YY CONTRO 69c27637fa539f58a7b61b49fda22c17 X X RELAZIONE DI STIMA LOTTO UNICO STUDIO DI INGEGNERIA Mail: [email protected] Ing. Giacomo Lombardi Pec: [email protected] Via Magenta 29, Torremaggiore (FG) Cell.: 333 – 6313397 - Pag. 1 di 22 - Firmato Da:LOMBARDI GIACOMO Emesso Da:ARUBAPEC S.P.A.NG CA Serial#:3 TRIBUNALE DI FOGGIA: Esec. Imm. n 422/2016 R.G.Es. YY . c/ XX INCARICO Il sottoscritto Ing. Giacomo Lombardi, iscritto all’Albo degli Ingegneri della Provincia di Foggia con n. 3055 ed all’Albo dei Consulenti Tecnici del Tribunale di Foggia con n. 314, con ordinanza del G.O.P. Dott. Claudio Caruso, datata 09/04/2018, è stato nominato Esperto nella causa civile in oggetto. All’udienza del 08/05/2019, previo giuramento di rito, lo scrivente riceveva l’incarico di espletare sugli immobili pignorati le indagini di cui all’art. 173 bis, commi 1 e 2, disp. att. c.p.c.. PREMESSA Lotto Unico: beni oggetto di pignoramento: appartamento ad uso abitazione sito in San Paolo di Civitate (FG) – via Carlo La Porta n. 56, piano secondo, foglio 33 particella 242 subalterno 7; locale ad uso autorimessa sito in San Paolo di Civitate (FG) – via Carlo La Porta, piano seminterrato, foglio 33 particella 242 subalterno 11. TITOLARITA’ In catasto gli immobili risultano così intestati: appartamento sub. 7 e 11: - sig. Y Y nata a MXXX il 00/00/1900 C.F.: XXKKYYY Quota: Proprietà per 1/1 bene personale. STUDIO DI INGEGNERIA Mail: [email protected] Ing. Giacomo Lombardi Pec: [email protected] Via Magenta 29, Torremaggiore (FG) Cell.: 333 – 6313397 - Pag. 2 di 22 - Firmato Da:LOMBARDI GIACOMO Emesso Da:ARUBAPEC S.P.A.NG CA Serial#:3 69c27637fa539f58a7b61b49fda22c17 TRIBUNALE DI FOGGIA: Esec. Imm. n 422/2016 R.G.Es. YY . c/ XX OPERAZIONI PERITALI Il giorno 5 giugno 2019 alle ore 09:30 il sottoscritto CTU Ing. Giacomo Lombardi, coadiuvato dall’Ing. Raffaele Fiorentino, si è recato presso l’immobile oggetto di pignoramento, in San Paolo di Civitate, via Carlo La Porta n. 56. Nel sopralluogo erano presenti Sig. XX, creditore procedente, con l’Avv. N., mentre per la parte debitrice il Sig. KK, pp, con l’Avv. R M ed il CTP Arch. A.R. Sono stati effettuati rilievi metrici e fotografici dell’appartamento e del box, censiti in catasto al Foglio 33 particella 242 subalterno 7 – 11. Alle ore 11:30 si sono concluse le operazioni peritali previa lettura e firma del verbale di sopralluogo. In seguito il CTU si è recato presso l’ufficio tecnico del Comune di San Paolo di Civitate per reperire i titoli abilitativi del fabbricato, l’Ufficio Tributi per la regolarità dei tributi ICI/IMU ed infine presso l’Agenzia delle Entrate di Foggia per ricercare atti di compravendita da utilizzare per la valutazione dell’immobile. Nella relazione tecnica, il verbale di sopralluogo costituisce l’Allegato n. 1. Figura n. 1: Foto aerea e localizzazione del bene oggetto di pignoramento (cerchio rosso) STUDIO DI INGEGNERIA Mail: [email protected] Ing. Giacomo Lombardi Pec: [email protected] Via Magenta 29, Torremaggiore (FG) Cell.: 333 – 6313397 - Pag. 3 di 22 - Firmato Da:LOMBARDI GIACOMO Emesso Da:ARUBAPEC S.P.A.NG CA Serial#:3 69c27637fa539f58a7b61b49fda22c17 TRIBUNALE DI FOGGIA: Esec. Imm. n 422/2016 R.G.Es. YY . c/ XX DOCUMENTAZIONE IPOCATASTALE – ART. 567 SEZIONE A SEZIONE B SEZIONE C GENERALITA’ IMMOBILI SOGGETTI Atto tra vivi A FAVORE: Nota di trascrizione COMPRAVENDITA Catasto San Paolo di -C. Re del 01/10/1982 Del 30/09/1982 Civitate- Fabbricati -D…. NN. 7760/388355 Rep. N. 6934 -Fog. 33 Part. 242 sub. 7 LUCERA Notaio: Filippo Rizzo Corallo -Fog. 33 Part. 242 sub. 11 CONTRO: in Manfredonia -P. Atto tra vivi A FAVORE: COMPRAVENDITA -YY Nota di trascrizione Catasto San Paolo di Del 18/11/2002 del 02/12/2002 Civitate- Fabbricati Rep. N. 112050 CONTRO: NN. 10052/8136 -Fog. 33 Part. 242 sub. 7 Notaio: Lorenzo Cassano -Co Re LUCERA -Fog. 33 Part. 242 sub. 11 in San Severo -D. Ipoteca volontaria Concessione a garanzia di A FAVORE: mutuo -Credito Emiliano SPA Atto del 31/07/2008 Proprietà 1/1 nn. 146948/38192 Nota di iscrizione Notaio: Lorenzo Cassano Catasto San Paolo di CONTRO: del 11/08/2008 In San Severo Civitate- Fabbricati -sig. YY NN. 7427/1339 Somma Tot. € 60.000,00 -Fog. 33 Part. 242 sub. 7 Proprietà 1/1 LUCERA Somma cap.le € 30.000,00 -Fog. 33 Part. 242 sub. 11 (comunicazione n. 711 del DEBITORI NON DATORI DI 20/12/2011 di estinzione IPOTECA: totale dell’obbligazione -B. P. avvenuta in data 07/12/2011) E YY A FAVORE: Ipoteca volontaria -Credito Emiliano SPA Nota di iscrizione Concessione a garanzia di Catasto San Paolo di Proprietà 1/1 del 12/12/2011 mutuo Civitate- Fabbricati NN. 10311/1242 Somma Tot. € 70.000,00 -Fog. 33 Part. 242 sub. 7 CONTRO: LUCERA Somma cap.le € 35.000,00 -Fog. 33 Part. 242 sub. 11 - Y Y Proprietà 1/1 STUDIO DI INGEGNERIA Mail: [email protected] Ing. Giacomo Lombardi Pec: [email protected] Via Magenta 29, Torremaggiore (FG) Cell.: 333 – 6313397 Da:LOMBARDI GIACOMO Emesso Da:ARUBAPEC S.P.A.NG CA Serial#:3 69c27637fa539f58a7b61b49fda22c17 - Pag. 4 di 22 - Firmato TRIBUNALE DI FOGGIA: Esec. Imm. n 422/2016 R.G.Es. YY . c/ XX A FAVORE: -C XX Ipoteca giudiziale Proprietà 1/1 Nota di iscrizione Catasto San Paolo di Atto del 09/11/2015 del 04/12/2015 Civitate- Fabbricati rep. 309 CONTRO: NN. 8732/738 -Fog. 33 Part. 242 sub. 7 Somma Tot. € 6.000,00 - YY Proprietà LUCERA -Fog. 33 Part. 242 sub. 11 Somma cap.le € 2.300,00 1/1 Atto giudiziario del A FAVORE: 09/09/2016 -C XX rep. 6766 Nota di trascrizione Catasto San Paolo di Proprietà 1/1 Ufficiale giudiziario del Civitate- Fabbricati del 21/09/2016 Tribunale di Foggia NN. 7509/6111 -Fog. 33 Part. 242 sub. 7 CONTRO: Verbale di pignoramento -Fog. 33 Part. 242 sub. 11 LUCERA -Y Y Proprietà immobili 1/1 Notaio: Donato Cascavilla in San Severo Figura n. 2: tabella dati ipocatastali La tabella sopra riportata, Figura n. 2, riassume le vicende traslative dell’immobile pignorato, anteriori ai venti anni precedenti la trascrizione del pignoramento (nota del 21/09/2016). - Si attesta che la documentazione di cui all’art. 567, comma 2, c.p.c. risulta completa, in quanto ricopre il ventennio precedente la trascrizione del pignoramento. - Si è rilevata corrispondenza tra i dati catastali dell’immobile e quelli riportati nell’atto di pignoramento e nota di trascrizione. - L’immobile non è gravato da altre procedure esecutive. - Dall’estratto dell’atto di matrimonio della debitrice si rileva la seguente annotazione marginale, figura n. 3. STUDIO DI INGEGNERIA Mail: [email protected] Ing. Giacomo Lombardi Pec: [email protected] Via Magenta 29, Torremaggiore (FG) Cell.: 333 – 6313397 - Pag. 5 di 22 - Firmato Da:LOMBARDI GIACOMO Emesso Da:ARUBAPEC S.P.A.NG CA Serial#:3 69c27637fa539f58a7b61b49fda22c17 TRIBUNALE DI FOGGIA: Esec. Imm. n 422/2016 R.G.Es. YY . c/ XX Figura n. 3: Estratto atto di matrimonio DATI CATASTALI DATI CATASTALI PROPRIETA' PERIODO Catasto Fabbricati San Paolo di Civitate Fg. 33 Part. 242 Sub. 7 Y Y : proprietà per 1/1 bene personale Dal 18/11/2002 ad oggi Cat. A/3 Cl. 2 Vani 7 Catasto Fabbricati San Paolo di Civitate Fg. 33 Part. 242 Sub. 11 Y Y : proprietà per 1/1 bene personale Dal 18/11/2002 ad oggi Cat. C/6 Cl. 3 mq 32 Figura n. 4: Dati catastali IDENTIFICAZIONE ED INQUADRAMENTO DELL’IMMOBILE Il bene oggetto di pignoramento è descritto nel Catasto Fabbricati del Comune di San Paolo di Civitate (FG): Foglio 33 particella 242 subalterno 7 e 11. L’accesso al fabbricato è localizzato al civico 56 di via Carlo La Porta. Tramite la scalinata condominiale si accede all’appartamento pignorato, posto al piano secondo, confinante con altra unità abitativa. STUDIO DI INGEGNERIA Mail: [email protected] Ing. Giacomo Lombardi Pec: [email protected] Via Magenta 29, Torremaggiore (FG) Cell.: 333 – 6313397 - Pag. 6 di 22 - .P.A.NG CA Serial#:3 69c27637fa539f58a7b61b49fda22c17 Firmato Da:LOMBARDI GIACOMO Emesso Da:ARUBAPEC S TRIBUNALE DI FOGGIA: Esec. Imm. n 422/2016 R.G.Es. YY . c/ XX Il box è situato al piano seminterrato con accesso dal piano terra di via Carlo La Porta. Figura n. 5: Ortofoto Figura n. 6: Stralcio del foglio di mappa n. 33 STUDIO DI INGEGNERIA Mail: [email protected] Ing. Giacomo Lombardi Pec: [email protected] Via Magenta 29, Torremaggiore (FG) Cell.: 333 – 6313397 - Pag. 7 di 22 - Firmato Da:LOMBARDI GIACOMO Emesso Da:ARUBAPEC S.P.A.NG CA Serial#:3 69c27637fa539f58a7b61b49fda22c17 TRIBUNALE DI FOGGIA: Esec. Imm. n 422/2016 R.G.Es. YY . c/ XX Figura n. 7: Catastale sovrapposto ad ortofoto con parteicella 242 evidenziata in giallo CARATTERISTICHE STRUTTURALI E DISTRIBUTIVE DELL’IMMMOBILE Struttura portante: travi e pilastri in calcestruzzo armato Solai: in latero cemento Copertura: a falda inclinata con tegole Pareti esterne: intonacate al civile Pareti interne: intonacate al civile 61b49fda22c17 Pavimentazione interna: pavimento in gres porcellanato effetto pietra Infissi e porte esterne: in legno e vetro singolo con avvolgibili in PVC, alcuni dotati di doppio infisso in alluminio con vetrocamera, senza taglio termico Porte interne: in legno Soffitto: piano in latero-cemento intonacato al civile Bagno: pavimento e piastrelle in gres, con lavabo, tazza, bidet e vasca L’appartamento è dotato dei seguenti impianti: - impianto idrico, allaccio all’AQP, con produzione di acqua calda sanitaria a mezzo di boiler - impianto fognario collegato alla rete comunale - impianto TV e citofono - impianto elettrico (conforme al D.M.