Oddział Terenowy w Olsztynie Sekcja Zamiejscowa w Lidzbarku Warmińskim OLS.WKUR.SZLW.4240.108.2019.AC.27 Lidzbark Warmiński, 04.11.2019r. KRAJOWY OŚRODEK WSPARCIA ROLNICTWA ODDZIAŁ TERENOWY W OLSZTYNIE SEKCJA ZAMIEJSCOWA W LIDZBARKU WARMIŃSKIM działając na podstawie art. 2 ust. 1 pkt. 4 ustawy z dnia 14 kwietnia 2016 r. o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw (tekst jednolity: Dz. U. z 2018 r., poz. 869) oraz art. 28 i art. 29 ust. 1 ustawy z dnia 19 października 1991 roku o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (tekst jednolity: Dz. U. z 2019 r., poz. 817 z późn. zm.) podaje do publicznej wiadomości: WYKAZ nieruchomości niezabudowanej przeznaczonej do sprzedaży w trybie pierwszeństwa w nabyciu położonej w obrębie Knopin, gmina Dobre Miasto, powiat olsztyński, woj. warmińsko – mazurskie, pochodzącej z Państwowego Funduszu Ziemi PRZEDMIOT SPRZEDAŻY: Nieruchomość niezabudowana, oznaczona w ewidencji gruntów obrębu Knopin, gmina Dobre Miasto, jako działka nr 133/2 o powierzchni – 0,8000 ha (użytki rolne – 0,8000 ha), w tym: użytki rolne (R) kl. V – 0,1427 ha, kl. VI – 0,6573 ha. Nieruchomość położona jest w obrębie Knopin, oddalonym od siedziby gminy Dobre Miasto o ok. 3 km i miasta wojewódzkiego Olsztyn o ok. 21 km. Działka posiada dostęp do drogi gminnej wewnętrznej, wydzielonej geodezyjnie, nieurządzonej w terenie – nabywca własnym staraniem i na własny koszt będzie musiał zapewnić sobie dostęp do drogi i w związku z tym nie wnosi i nie będzie wnosił żadnych roszczeń wobec Sprzedającego z tego tytułu. Sąsiedztwo działki stanowią grunty rolne, tereny kolejowe oraz zabudowa mieszkalna wsi. Działka rolna, niezabudowana, w części zaorana, w części użytkowana jako trwały użytek zielony. Dla w/w nieruchomości w Sądzie Rejonowym w Olsztynie prowadzona jest Księga Wieczysta: KW Nr OL1O/00159473/8. Zgodnie z zaświadczeniem Urzędu Miejskiego w Dobrym Mieście dla działki nr 133/2 obręb Knopin, gmina Dobre Miasto nie posiada miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz nie planuje takiego opracowania, nie wydano decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu oraz nie toczy się w Urzędzie postępowanie w w/w sprawie. Urząd nie posiada również informacji o ewentualnym zainteresowaniu inwestorów lokalizacją elektrowni wiatrowych na tym terenie. Zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dobre Miasto, zatwierdzonym Uchwałą Nr XLVI/292/2017 z dnia 28 września 2017 r. przedmiotowa działka znajduje się na terenach rolniczych, w osadniczo - turystycznej strefie polityki przestrzennej. Gmina Dobre Miasto nie zamierza przystąpić do zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego dla przedmiotowego terenu. Na terenie działki nie występują udokumentowane złoża kopalin. Działka położona jest na Obszarze Chronionego Krajobrazu Doliny Środkowej Łyny. Ponadto Rada Miejska w Dobrym Mieście nie wyznaczyła, w drodze uchwały, obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji na podstawie art. 8 ustawy z dnia 9.10.2015 r. o rewitalizacji (tj. Dz.U. z 2018r., poz. 1398). Działka została ujęta w Gminnej Ewidencji Zabytków – stanowisko archeologiczne nr AZP 20-60, stan. 84/XXXVIII. Zgodnie z pismem Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Środowiska w Olsztynie z dnia 01.07.2019r. na przedmiotowej działce znajduje się stanowisko archeologiczne nr XXXVIII AZP 0-60/84 włączone do wojewódzkiej ewidencji zabytków. Wszelkie prace ziemne prowadzone w obrębie stanowiska muszą być poprzedzone badaniami archeologicznymi, na prowadzenie których należy uzyskać pozwolenie Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków zgodnie z art. 36 ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami. Dodatkowo w przypadku przedmiotowej nieruchomości mają zastosowanie przepisy art. 32 i 33 w/w ustawy. Zgodnie z pismem Regionalnej Dyrekcji Ochrony Środowiska w Olsztynie z dnia 24.06.2019r. działka położna jest w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Doliny Środkowej Łyny, w stosunku do którego obowiązują zapisy uchwały nr XXVI/606/17 Sejmiku Województwa Warmińsko- Mazurskiego z dnia 25.04.2017r. w sprawie Obszaru Chronionego Krajobrazu Doliny Środkowej Łyny (Dz.Urz. Woj. War.-Maz. z 2017r. poz. 2466). Cena nieruchomości wynosi - 25.700,00 zł (słownie: dwadzieścia pięć tysięcy siedemset złotych) Cena zawiera koszty przygotowania nieruchomości do sprzedaży. 11-100 Lidzbark Warmiński, ul. Ornecka 6A, TEL. 89 767 78 10, www.kowr.gov.pl Sprzedaż nieruchomości będzie dokonana w oparciu o przepisy ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (tekst jednolity: Dz. U. z 2019 r., poz. 817 z późn. zm.) Cena nieruchomości podlega zapłacie nie później niż w dniu zawarcia umowy sprzedaży lub Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa może rozłożyć spłatę należności na roczne raty. Warunki rozkładania ceny sprzedaży na raty określa Rozporządzenie Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 16 lutego 2012 r. w sprawie szczegółowych warunków rozkładania na raty należności z tytułu sprzedaży nieruchomości z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz wysokości oprocentowania rozłożonej na raty należności (Dz. U. z 2012 r., poz. 208). Na wniosek nabywcy, Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa może rozłożyć spłatę należności za nabywaną nieruchomość na roczne raty, na okres nie dłuższy niż 15 lat (wraz z pierwszą wpłatą), jeśli przed zawarciem notarialnej umowy sprzedaży nabywca wpłaci co najmniej 10% jej ceny i przedłoży zabezpieczenie spłaty kwoty należności rozłożonej na raty, a jego sytuacja finansowa pozwala na spłatę tej należności. Sprzedający sprzedaje nieruchomość zgodnie z wyrysem z mapy ewidencyjnej oraz wypisem z ewidencji gruntów i budynków, wydanymi przez Starostę Powiatu Olsztyńskiego. Kupujący będzie zobowiązany do złożenia w notarialnej umowie sprzedaży oświadczenia, że nie będzie występował z żadnymi roszczeniami wobec Sprzedającego z tytułu ewentualnej niezgodności w zakresie rodzaju użytków oraz ewentualnej różnicy w powierzchni sprzedawanej nieruchomości, jeżeli po sprzedaży geodeta wykaże inną powierzchnię, niż jest to oznaczone w dokumentach wyżej wymienionych. Okazanie punktów granicznych nieruchomości może nastąpić na życzenie i wyłączny koszt Kupującego. Na podstawie art. 29 ust. 1 pkt 3 ustawy z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa, pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości Zasobu po cenie podanej w wykazie przysługuje dzierżawcy zbywanej nieruchomości, jeżeli dzierżawa trwała faktycznie przez okres co najmniej trzech lat. Zgodnie z art. 28a ust. 1 w/w ustawy - sprzedaż nieruchomości rolnej przez Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa może nastąpić, jeżeli w wyniku tej sprzedaży łączna powierzchnia użytków rolnych: 1) będących własnością nabywcy nie przekroczy 300 ha oraz 2) nabytych kiedykolwiek z Zasobu przez nabywcę nie przekroczy 300 ha. Zgodnie z art. 28a ust. 2 w/w ustawy - Przy ustalaniu powierzchni użytków rolnych: 1) będących przedmiotem współwłasności uwzględnia się powierzchnię nieruchomości rolnych odpowiadających udziałowi we współwłasności takich nieruchomości, a w przypadku współwłasności łącznej uwzględnia się łączną powierzchnię nieruchomości rolnych stanowiących przedmiot współwłasności; 2) do powierzchni tej wlicza się powierzchnię użytków rolnych, które zostały nabyte z Zasobu, a następnie zbyte, chyba że zbycie nastąpiło na cele publiczne, o których mowa w art. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Zgodnie z art. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 roku o kształtowaniu ustroju rolnego (tekst jednolity: Dz. U. z 2019 r., poz. 1362) za użytki rolne uważa się: grunty orne, sady, łąki trwałe, pastwiska trwałe, grunty rolne zabudowane, grunty pod stawami i grunty pod rowami. Przy ustalaniu powierzchni użytków rolnych, będących przedmiotem współwłasności uwzględnia się powierzchnie nieruchomości rolnych odpowiadających udziałowi we współwłasności takiej nieruchomości. W związku z powyższym nabywca nieruchomości rolnej będzie zobowiązany do złożenia w akcie notarialnym stosownego oświadczenia w zakresie posiadanej na własność powierzchni użytków rolnych. W oświadczeniu zostanie zawarta klauzula następującej treści: „Jestem świadomy odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia”. Klauzula ta zastępuje pouczenie organu o odpowiedzialności karnej za składanie fałszywych zeznań. Na podstawie art. 29 ust. 4 powołanej wyżej ustawy Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa przysługuje prawo pierwokupu na rzecz Skarbu Państwa przy odsprzedaży nieruchomości przez nabywcę w okresie 5 lat od nabycia tej nieruchomości od Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa. Nabywający będzie zobowiązany do złożenia oświadczenia w umowie sprzedaży, że jest mu znane powyższe prawo przysługujące Krajowemu Ośrodkowi. Zgodnie z art. 29b ust 1 ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (tekst jednolity: Dz. U. z 2019 r., poz. 817 z późn. zm.) - każdy nabywca nieruchomości Zasobu przed zawarciem umowy sprzedaży oraz w umowie sprzedaży składa oświadczenie o pochodzeniu środków finansowych na ten cel oraz że nie zawarł umowy przedwstępnej na zbycie tej nieruchomości. Osoba, która złożyła nieprawdziwe oświadczenie podlega odpowiedzialności karnej za składanie fałszywego oświadczenia. Składający oświadczenie jest obowiązany do zawarcia w nim klauzuli następującej treści: „Jestem świadomy odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia.”. Klauzula ta zastępuje pouczenie organu o odpowiedzialności karnej za składanie fałszywego oświadczenia.