MIASTO I GMINA D O L S K STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO CZĘŚĆ OPISOWA Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr ........./ ........./13 Rady Miasta i Gminy Dolsk z dnia ......... 2013 r. DOLSK, 2012 PRACOWNIA URBANISTYCZNA BODUSZEWO 38 I tel. 607 98 31 45, 607 31 59 13 fax. 61 624 34 93 Zespół autorski: mgr Maciej Kaźmierczak ZOIU z-505 mgr Jeremi Pudliszak ZOIU z-56 Boduszewo, 2012 2 MIASTO I GMINA D O L S K ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO CZĘŚĆ OPISOWA Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr IV/22/11 Rady Miasta i Gminy Dolsk z dnia 2 lutego 2011 r. DOLSK, 2011 3 PRACOWNIA URBANISTYCZNA BODUSZEWO 38 I tel. 607 98 31 45, 607 31 59 13 fax. 61 624 34 93 Zespół autorski: mgr Maciej Kaźmierczak ZOIU z-505 mgr Jeremi Pudliszak ZOIU z-56 Boduszewo, 2011 4 MIASTO I GMINA D O L S K ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO CZĘŚĆ OPISOWA Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XXXVIII/242/09 Rady Miasta i Gminy Dolsk z dnia 28 października 2009 r. DOLSK, PAŹDZIERNIK 2009 5 PRACOWNIA URBANISTYCZNA OS. B. CHROBREGO 13H/64 61-726 POZNAŃ tel. 607 98 31 45, 607 31 59 13 fax. 61 624 34 93 Zespół autorski: mgr Jeremi Pudliszak ZOIU z-56 mgr Maciej Kaźmierczak Poznań, 2009 6 MIASTO I GMINA D O L S K STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO CZĘŚĆ OPISOWA Załącznik Nr 3 Do uchwały Rady Miasta i Gminy Dolsk Nr XXVIII/158/05, z dnia 17 maja 2005 r. DOLSK – 2004/2005 7 AUTORSKA PRACOWNIA ARCHITEKTONICZNA PAWEŁ SZUMIGAŁA a r c h i t e k t ______________________________________________________ 60-326 POZNAŃ, UL. TRYBUNALSKA 40, tel.fax (0-61) 867-25-02 REGON 630427720 NIP 779-104-50-71 ZESPÓŁ AUTORSKI: mgr Alicja Czaban – Projektant prowadzący, ZOIU Z-22 dr inż. arch. Paweł Szumigała mgr Lutomiła Niełacna ZOIU Z-258 mgr inż. Bartosz Burzyński 8 SPIS TREŚCI strona CZĘŚĆ I WSTĘP .............................................................................................................. 12 1. Wprowadzenie ................................................................................................ 12 2. Podstawa prawna opracowania ...................................................................... 13 3. Procedura formalno-prawna ........................................................................... 15 4. Forma opracowania ........................................................................................ 16 CZĘŚĆ II UWARUNKOWANIA ROZWOJU GMINY ................................................ 18 1. Uwarunkowania zewnętrzne rozwoju gminy ................................................. 18 1.1. Położenie i pozycja gminy w regionie .................................................... 18 1.2. Powiązania zewnętrzne ........................................................................... 19 2. Uwarunkowania wynikające ze stanu zagospodarowania ............................. 20 2.1. Użytkowanie gruntów gminy .................................................................. 20 2.2. Stan własności gruntów ........................................................................... 22 2.3. Stan ładu przestrzennego ......................................................................... 22 2.3.1. Miasto Dolsk .................................................................................. 22 2.3.2. Gmina Dolsk .................................................................................. 24 2.3.3. Charakterystyka przestrzenna jednostek wiejskich ....................... 25 3. Uwarunkowania przyrodniczo-kulturowe ...................................................... 32 3.1. Stan środowiska przyrodniczego, zagrożenia ......................................... 32 3.2. Obszary i obiekty podlegające ochronie prawnej .................................... 42 3.3. Stan dziedzictwa kulturowego i zabytków .............................................. 44 4. Uwarunkowania demograficzno-społeczne ................................................... 67 4.1. Ludność ................................................................................................... 67 4.2. Aktywność zawodowa ............................................................................. 72 4.3. Perspektywy rozwoju demograficznego ................................................. 74 4.4. Jakość życia mieszkańców ...................................................................... 77 5. Uwarunkowania gospodarcze ........................................................................ 82 5.1. Gospodarka rolna .................................................................................... 82 5.2. Pozarolnicza działalność gospodarcza .................................................... 92 9 5.3. Turystyka i wypoczynek ......................................................................... 96 6. Stan systemu komunikacji .............................................................................. 98 7. Uwarunkowania rozwoju infrastruktury technicznej ..................................... 101 7.1. Zaopatrzenie w wodę ............................................................................... 101 7.2. Odprowadzenie ścieków .......................................................................... 103 7.3. Zaopatrzenie w energię elektryczną ........................................................ 104 7.4. Zaopatrzenie w gaz .................................................................................. 104 7.5. Gospodarka odpadami ............................................................................. 105 8. Zadania służące realizacji ponadlokalnych celów publicznych ..................... 105 CZĘŚĆ III KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO ................. 107 1. Kierunki rozwoju przestrzennego gminy ....................................................... 107 1.1. Cele rozwoju ............................................................................................ 107 1.2. Strefy funkcjonalno-krajobrazowe .......................................................... 108 1.3. Funkcje gminy ......................................................................................... 109 2. Zasady ochrony przyrody i środowiska ......................................................... 114 2.1. Kształtowanie systemu ekologicznego gminy ........................................ 114 2.2. Ochrona i kształtowanie środowiska przyrodniczego ............................. 116 3. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego ..................................................... 117 4. Rozwój jednostek osadniczych ...................................................................... 119 4.1. Zasady i standardy kształtowania ............................................................ 124 4.2. Obszary przestrzeni publicznej ............................................................... 126 5. Kształtowanie przestrzeni zurbanizowanej .................................................... 127 5.1. Tereny zabudowy mieszkaniowej ........................................................... 127 5.2. Tereny działalności gospodarczej ........................................................... 128 5.3. Tereny wypoczynkowo-turystyczne ........................................................ 128 5.4. Obszary przestrzeni publicznej ............................................................... 129 6. Kierunki i zasady kształtowania rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej ........ 130 7. Kierunki rozwoju komunikacji ...................................................................... 133 8. Kierunki rozwoju infrastruktury technicznej ................................................. 138 8.1. Zaopatrzenie w wodę ............................................................................... 138 10 8.2. Odprowadzenie ścieków .......................................................................... 140 8.3. Elektroenergetyka i gazownictwo ........................................................... 141 8.4. Gospodarka odpadami ............................................................................. 143 8.5. Zaopatrzenie w ciepło ............................................................................. 143 8.6. Linia radiowa ........................................................................................... 143 8.7. Łączność i telekomunikacja .................................................................. 143 9. Inwestycje celu publicznego o znaczeniu lokalnym ...................................... 144 10. Polityka planistyczna gminy ........................................................................ 148 10.1. Wykaz terenów zamkniętych ................................................................ 148 10.2. Opracowania planistyczne ..................................................................... 148 10.3. Pozostałe ustalenia dotyczące terenów miasta i gminy Dolsk w zakresie określonym uchwała Rady Miasta i Gminy Dolsk Nr XLII/275/10 z dnia 24 lutego 2010 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Dolsk.......................................... 151 10.4. Ustalenia dotyczące terenów miasta i gminy Dolsk w zakresie określonym uchwałą Rady Miasta i Gminy Dolsk Nr XXII/155/12 z dnia 27 czerwca 2012 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Dolsk …..................................... 152 11 CZĘŚĆ I WSTĘP 1. Wprowadzenie Dotychczasowy plan ogólny zagospodarowania przestrzennego gminy Dolsk oraz miejscowy