COMMUNE DE LACANAU (33) PLAN LOCAL D’URBANISME P.L.U. 1 RAPPORT DE PRESENTATION DOSSIER D’APPROBATION Conseil Municipal du 11 Mai 2017 GHECO urbanistes Rivière-Environnement Mairie de Lacanau CHAPITRE 1- Sommaire Préambule - Rappel des conditions de l’évaluation environnementale ....................... 1 CHAPITRE 1 - DIAGNOSTIC TERRITORIAL ............................................................................ 2 SITUATION GEOGRAPHIQUE ET ADMINISTRATIVE .............................................................. 2 SYNTHESE HISTORIQUE ................................................................................................................. 2 ANALYSE DEMOGRAPHIQUE, ECONOMIQUE, SOCIALE ET FONCTIONNELLE ............... 2 1.1 - Situation géographique et administrative de la commune ................................................................. 3 1.1.1 Localisation géographique : la commune de Lacanau au contact des deux principaux pôles urbains du département .................................................................................................................................................. 3 1.1.2 Situation administrative : un important maillage administratif, vecteur d’ouverture de Lacanau sur l’extérieur ............................................................................................................................................................ 5 1.1.2.1 Lacanau, une commune intégrée dans plusieurs périmètres administratifs ................................. 5 1.1.2.1.1 La Communauté de Communes des Lacs Médocains ................................................................. 5 1.1.2.1.2 Le Canton du Sud Médoc ............................................................................................................ 9 1.1.2.1.3 Le Pays Médoc.......................................................................................................................... 10 1.1.2.2 Lacanau, une commune liée aux territoires environnants .......................................................... 10 1.1.2.2.1 Lacanau, sous l’aire d’influence de l’agglomération bordelaise .............................................. 10 1.1.2.2.2 Lacanau, en relation avec le Bassin d’Arcachon ...................................................................... 11 1.1.3 Constats et enjeux ............................................................................................................................... 12 1.1.4 Données et chiffres clés ...................................................................................................................... 13 1.2 - Synthèse historique de l’évolution de la commune .......................................................................... 14 1.3 - Analyse démographique et sociale ................................................................................................... 20 1.3.1 L’évolution démographique ................................................................................................................ 20 1.3.1.1 Une évolution démographique dynamique, impulsée par l’attractivité du territoire ................. 20 1.3.1.2 Les projections d’évolution de la population entre 2015 et 2030 ............................................... 24 1.3.1.2.1 La CdC des Lacs Médocains ...................................................................................................... 24 1.3.1.2.2 Lacanau .................................................................................................................................... 26 1.3.2 Un vieillissement de la population en recul, une répartition équilibrée des tranches d’âges ............ 27 1.3.3 Une croissance des ménages supérieure à la croissance démographique ......................................... 31 1.3.4 Les catégories socioprofessionnelles : une surreprésentation des retraités ...................................... 34 1.3.5 Des revenus supérieurs à la moyenne départementale ..................................................................... 36 1.3.6 L’impact démographique du tourisme ................................................................................................ 37 1.3.6.1 La population touristique ............................................................................................................. 37 1.3.6.2 La fréquentation de Lacanau et de sa station .............................................................................. 38 1.3.6.2.1 Les raisons de fréquentation de Lacanau ................................................................................. 38 1.3.6.2.2 Les périodes d’activité, de présence et de séjour ..................................................................... 38 1.3.7 Constats et enjeux ............................................................................................................................... 40 1.3.8 Données et chiffres clés ...................................................................................................................... 41 1.3.9 Objectifs retenus au PADD en matière de démographie .................................................................... 43 1.4 - 1.4 -L’habitat .................................................................................................................................... 45 1.4.1 La vocation touristique du territoire, vecteur d’une tension des marchés fonciers et immobiliers ... 45 1.4.1.1 L’évolution du parc de logements ................................................................................................ 45 1.4.1.1.1 Une forte progression du nombre de logements ..................................................................... 45 1.4.1.1.2 Les types de logements ............................................................................................................ 48 1.4.1.1.3 L’âge des logements................................................................................................................. 49 1.4.1.1.4 La vacance ................................................................................................................................ 49 1.4.1.1.5 Statut d’occupation des résidences principales ....................................................................... 49 1.4.1.1.6 La taille des logements et le nombre de pièces des résidences principales et secondaires ..... 51 1.4.1.2 Une évolution conditionnée par la vocation touristique du territoire ........................................ 54 1.4.1.3 Une forte tension des marchés fonciers et immobiliers .............................................................. 55 1.4.1.4 L’évolution des déclarations d’intention d’aliéner (DIA) par quartiers ........................................ 55 1.4.1.4.1 Analyse par quartier en 2006, 2007 et 2008 ............................................................................ 55 1.4.1.4.2 Evolution des DIA depuis 2004 ................................................................................................. 56 1.4.2 Un manque de logements aidés malgré un parc relativement développé ......................................... 57 1.4.3 Les besoins en logements ................................................................................................................... 58 1.4.4 La création d’une aire d’accueil saisonnière des gens du voyage ....................................................... 59 1.4.5 L’enjeu du logement saisonnier .......................................................................................................... 60 1.4.6 Constats et enjeux ............................................................................................................................... 61 1.4.7 Données et chiffres clés ...................................................................................................................... 62 1.4.8 Objectifs retenus au PADD en matière d’habitat ................................................................................ 64 1.5 - Analyse urbaine ................................................................................................................................ 66 1.5.1 Evolution de la tache urbaine depuis 1900 ......................................................................................... 67 1.5.1.1 Urbanisation durant les années 1900 .......................................................................................... 68 1.5.1.2 Urbanisation durant les années 1920 .......................................................................................... 69 1.5.1.3 Urbanisation durant les années 1960 .......................................................................................... 70 1.5.1.4 Urbanisation durant les années 1970 .......................................................................................... 71 1.5.1.5 Urbanisation durant les années 1980 .......................................................................................... 72 1.5.1.6 Urbanisation durant les années 1990 .......................................................................................... 73 1.5.1.7 Urbanisation durant les années 2000 .......................................................................................... 74 1.5.2 Quartier par quartier : quelle évolution ? ........................................................................................... 76 1.5.2.1 Evolution de l’urbanisation à Lacanau-Océan .............................................................................. 76 1.5.2.1.1