Oddział Terenowy w Olsztynie, Sekcja Zamiejscowa w Lidzbarku Warmińskim OLS.WKUR.SZLW.4243.132.2018.KW.27 Lidzbark Warmiński, dnia 21.09.2018 r. KRAJOWY OŚRODEK WSPARCIA ROLNICTWA ODDZIAŁ TERENOWY W OLSZTYNIE Sekcja Zamiejscowa w Lidzbarku Warmińskim działając na podstawie art. 38 i 39 ust. 1 oraz art. 29 ust. 3 b pkt 1 ustawy z dnia 19 października 1991 roku o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (tekst jednolity: Dz.U. z 2018 roku, poz. 91 z późn. zm.) i rozporządzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 14 stycznia 2009 roku w sprawie szczegółowego trybu przeprowadzania przetargów na dzierżawę nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa (tekst jednolity Dz.U. z 2013 roku, poz. 1142), rozporządzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 1 sierpnia 2016 r. w sprawie sposobu ustalania wysokości czynszu dzierżawnego w umowach dzierżawy nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa (Dz. U z 2016 r., poz. 1186) oraz rozporządzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 17 stycznia 2012 r. w sprawie kwalifikacji rolniczych posiadanych przez osoby wykonujące działalność rolniczą (Dz. U. z 2012 roku, poz. 109) oraz w związku z ustawą z dnia 11 kwietnia 2003 roku o kształtowaniu ustroju rolnego (tekst jednolity: Dz. U. z 2018 roku poz. 1405) podaje do publicznej wiadomości, że: OGŁASZA PIERWSZY PRZETARG USTNY (LICYTACYJNY) OGRANICZONY NA DZIERŻAWĘ nieruchomości wchodzącej w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa, pochodzącej z byłego PFZ, położonej na terenie gminy Kiwity, powiat lidzbarski, woj. warmińsko – mazurskie. Przedmiotem dzierżawy jest nieruchomość niezabudowana określona w wykazie podanym do publicznej wiadomości w sposób zwyczajowo przyjęty w dniu 07.08.2018 roku pismem z dnia 17.07.2018 roku, znak: OLS.WKUR.SZLW.4243.132.2018.KW.24 Na podstawie art. 29 ust. 3b pkt. 1 ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa zastrzega, że jest to przetarg ograniczony, w którym mogą uczestniczyć wyłącznie rolnicy indywidualni, w rozumieniu przepisów o kształtowaniu ustroju rolnego, zamierzający powiększyć gospodarstwo rodzinne (do 300 ha użytków rolnych), jeżeli mają oni miejsce zamieszkania w gminie, w której położona jest nieruchomość wystawiana do przetargu lub w gminie graniczącej z tą gminą. Jednocześnie zgodnie z art. 29 ust. 3bb pkt 1 ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa w przetargu dla rolników indywidualnych, o których mowa w ust. 3b pkt 1, mogą uczestniczyć osoby, które nie spełniają jedynie wymogu dotyczącego 5-letniego okresu osobistego prowadzenia gospodarstwa rolnego, określonego w przepisach o kształtowaniu ustroju rolnego, w przypadku gdy osoby te w dniu ogłoszenia wykazu (07.08.2018 r.) nieruchomości przeznaczonej do dzierżawy, objętej niniejszym ogłoszeniem, mają nie więcej niż 40 lat. Za osobę mającą nie więcej niż 40 lat uznaje się osobę, która w dniu podania wykazu do publicznej wiadomości nie ukończyła 41 lat. Przetarg odbędzie się w dniu 15 LISTOPADA 2018 roku, o godz. 9:00 w siedzibie OT Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa w Olsztynie Sekcja Zamiejscowa w Lidzbarku Warmińskim, ul. Ornecka 6A Wywoławcza wysokość rocznego czynszu dzierżawnego wynosi równowartość - 8,50 dt (słownie: osiem decyton pięćdziesiąt kilogramów) pszenicy rocznie Wadium wynosi 570 zł Minimalne postąpienie wynosi 1,00 dt Dzierżawa nieruchomości będzie dokonana w oparciu o przepisy ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa. PRZEDMIOT DZIERŻAWY: Nieruchomość rolna niezabudowana, oznaczona w ewidencji gruntów obrębu Tolniki Wielkie, gmina Kiwity, jako działka nr 109/1 o powierzchni – 1,2500 ha (użytki rolne – 1,2500 ha), w tym: grunty orne kl. IIIb – 0,8900 ha, łąki kl. III – 0,3300 ha, rowy – 0,0300 ha Działka posiada dostęp do drogi. Położenie nieruchomości: Nieruchomość położona w rozłogu gruntów rolnych, ok. 500 m od zwartej zabudowy wsi Tolniki Wielkie. 11-100 Lidzbark Warmiński, ul. Ornecka 6A, TEL. 89 767 78 10, www.kowr.gov.pl Stan nieruchomości: Nieruchomość nieużytkowana – zaorana (odebrana z bezumownego użytkowania protokołem zdawczo – odbiorczym). Nad działką przebiega linia energetyczna. Występuje rów o pow. ok. 0,0300 ha, wymagający konserwacji. Z dniem zawarcia umowy dzierżawy Dzierżawca ponosi pełną odpowiedzialność za prawidłowy stan i funkcjonowanie urządzeń melioracji wodnych szczegółowych na dzierżawionych gruntach oraz koszty z tym związane, niezależnie od stanu tych urządzeń przed zawarciem umowy dzierżawy. Zgodnie z wypisem ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kiwity działka nr 109/1 położona w obrębie Tolniki Wielkie nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego gminy Kiwity. W Miejscowym Planie Ogólnym Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Kiwity, który utracił ważność 31.12.2003 r. przeznaczona była na cele rolne. Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Kiwity przyjęte uchwałą Nr VII/30/2003 Rady Gminy Kiwity z dnia 7 lipca 2003 r. nie przewiduje zmiany funkcji przeznaczenia tego terenu. Nieruchomość nie znajduje się w gminnej ewidencji zabytków. Na obszarze tym nie przewiduje się lokalizacji elektrowni wiatrowych, nie występują udokumentowane złoża kopalin, nie planuje się zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy oraz opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Nie wpłynęły wnioski o wydanie decyzji o warunkach zabudowy oraz ustalenia celu publicznego i nie zostały wydane decyzje w przedmiotowej sprawie. Rada Gminy Kiwity nie podjęła uchwały zgodnie z art. 8 ust. 1 ustawy z dnia 09 października 2015 r. o rewitalizacji w sprawie wyznaczenia obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji zgodnie z art. 25 ust. 1 w sprawie ustanowienia na obszarze rewitalizacji Specjalnej Strefy Rewitalizacji. Zgodnie z pismem Państwowego Gospodarstwa Wodnego Wody Polskie na działce występują dzieci niewyróżnione, które zaliczamy do śródlądowych wód płynących. Przedmiotowe cieki są ciekami stałymi o szerokości poniżej 5 m. Zgodnie z art. 219 ust. 1 i 2 ustawy Prawo wodne minister właściwy do spraw gospodarki wodnej, w drodze decyzji, ustala charakter wód. Decyzja jest wydawana na wniosek właściciela gruntu przyległego do wód. W związku z powyższym Zarząd Zlewni widzi przeciwskazania wynikające z art. 216 ust. 2 ustawy Prawo wodne w związku z trwałym rozdysponowaniem w/w działki. Dla w/w działki w Sądzie Rejonowym w Lidzbarku Warmińskim prowadzona jest Księga Wieczysta: KW Nr OL1L/00020639/4 WARUNKI DZIERŻAWY okres dzierżawy: do dnia 01.10.2021 roku licząc od dnia wydania Dzierżawcy przedmiotu dzierżawy (nieruchomość przeznaczona jest wyłącznie do użytkowania rolniczego) z możliwością przedłużenia na dalszy okres, kandydat na dzierżawcę, przed podpisaniem umowy dzierżawy zobowiązany jest przedłożyć dokumenty potwierdzające wiarygodność finansową oraz ustalić i złożyć zabezpieczenie płatności czynszu dzierżawnego, co stanowi warunek zawarcia umowy dzierżawy. Niedotrzymanie tego warunku w terminie 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu, może zostać uznane jako odstąpienie od zawarcia umowy dzierżawy. W przypadku niezłożenia zabezpieczeń w wyznaczonym terminie, Krajowy Ośrodek wyznaczy termin ostateczny, po upływie którego uznaje się, że uczestnik przetargu, który nie złożył zabezpieczeń, uchyla się od zawarcia umowy i wówczas wadium nie podlega zwrotowi - przepada na rzecz KOWR. Osoby zainteresowane uczestnictwem w przetargu, przed przystąpieniem do przetargu, proszeni są o zapoznanie się z „WYTYCZNYMI” dotyczącymi form zabezpieczenia i dokumentami niezbędnymi do przedłożenia dla Krajowego Ośrodka przed podpisaniem umowy dzierżawy. Wytyczne w tym zakresie dostępne są w siedzibie Oddziału Terenowego KOWR OT w Olsztynie, ul. Głowackiego 6, pok. 30, tel. 89 524 88 75. Zgodnie z wytycznymi Dyrektora Generalnego KOWR, stosowane są następujące zabezpieczenia przewidziane prawem cywilnym, wekslowym oraz zwyczajami przyjętymi w obrocie krajowym: gwarancję bankową, poręczenie według prawa cywilnego, weksel własny in blanco, poręczenie wekslowe, przewłaszczenie na zabezpieczenie, zastaw rejestrowy, hipotekę, przelew wierzytelności, blokadę środków pieniężnych na rachunku bankowym wraz z pełnomocnictwem do dysponowania środkami zgromadzonymi na tym rachunku, pełnomocnictwo do dysponowania rachunkiem bankowym, przystąpienie do długu, kaucję, zlecenie przekazania środków z tytułu płatności obszarowych. Umowa dzierżawy zostanie zawarta niezwłocznie po złożeniu zabezpieczeń zapłaty należności wynikających z umowy dzierżawy. 2 / 8 Jeżeli wysokość rocznego czynszu dzierżawnego przekracza równowartość 150,00 dt pszenicy - dzierżawca w ciągu 14 dni od dnia zawarcia umowy dzierżawy zobowiązany będzie dodatkowo złożyć oświadczenie w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji w zakresie obowiązku wydania nieruchomości, stosownie do art. 777 § 1 pkt 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (tekst jednolity: Dz. U. z 2018 r., poz. 1360). wydanie nieruchomości protokołem zdawczo-odbiorczym nastąpi w dniu podpisania umowy dzierżawy, czynsz będzie naliczany od dnia wydania przedmiotu dzierżawy protokołem zdawczo - odbiorczym, czynsz dzierżawny będzie płatny w gotówce, w wysokości wynikającej z przemnożenia połowy ilości pszenicy określonej, ustalonej w przetargu, przez cenę pszenicy publikowanej przez GUS za każde półrocze roku kalendarzowego poprzedzające termin płatności, terminy płatności rat za I półrocze danego roku