LÄÄNE-HARJU VALD, ALLIKLEPA KÜLA, PERBI-NURME JA PERBI-HEINAMAA KINNISTUTE NING LÄHIALA DETAILPLANEERING OÜ ENTEC EESTI 2020 LÄÄNE-HARJU VALD, ALLIKLEPA KÜLA, PERBI-NURME JA PERBI-HEINAMAA KINNISTUTE NING LÄHIALA DETAILPLANEERING ALGATATUD : 05.06.2018. a Lääne-Harju Vallavalitsuse korraldusega nr 379 VASTUVÕETUD: ......................................................................................................................... KEHTESTATUD: ......................................................................................................................... TÖÖ NUMBER: 11 63 /1 8 TELLIJA: Alliklepa Arendus OÜ PROJEKTIJUHT: Janne Tekku OÜ Entec Eesti ; 11317 Tallinn, registrikood: 10449959 tel 617 7430; e-mail: [email protected] OÜ Entec Eesti 2020 TEKST JA JOONISED: JANNE TEKKU JA ÜLAR JÕESAAR KÕIK ÕIGUSED KAITSTUD. TÖÖ JA SELLE ÜLESEHITUS ON KAITSTUD EESTI VABARIIGI AUTORIÕIGUSSEADUSE KOHASELT. KÄESOLEVAT PLANEERINGUT VÕIB KOPEERIDA LÄÄNE-HARJU VALLAVALITSUSE, HUVITATUD ISIKU VÕI RAHANDUSMINISTEERIUMI OTSTARBEKS JA KASUTADA PROJEKTEERIMISE ALUSEKS PLANEERINGUALAL. MUUDEL JUHTUDEL TULEB TÖÖ VÕI SELLE OSA KOPEERIMISEKS VÕI PALJUNDAMISEKS GRAAFILISELT, ELEKTROONILISELT VÕI MEHAANILISELT (VALGUSKOPEERIMINE, FOTOGRAFEERIMINE) VÕI TÖÖ ÜLESEHITUSE KASUTAMISEKS KÜSIDA OÜ ENTEC EESTI KIRJALIKKU LUBA. Lääne-Harju vald, Alliklepa küla, Perbi-Nurme ja Perbi-Heinamaa kinnistute ning lähiala detailplaneering Töö nr 1163/18 SISUKORD SISUKORD ................................................................................................................................................................... 1 EESSÕNA ..................................................................................................................................................................... 2 1 PLANEERITAVA ALA ASEND JA OLEMASOLEV OLUKORD ............................................................. 3 1.1 PLANEERITAVA ALA ASUKOHT ......................................................................................................................... 3 1.2 OLEMASOLEV OLUKORD ................................................................................................................................... 4 1.3 KONTAKTVÖÖNDI RUUMILISED , FUNKTSIONAALSED JA VISUAALSED SEOSED .................................................. 5 2 DETAILPLANEERINGU PLANEERIMISETTEPANEK ............................................................................ 7 2.1 PLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK ............................................................................................................. 7 2.2 ÜLDPLANEERINGUGA HAAKUMINE ................................................................................................................... 7 2.3 KRUNDIJAOTUS JA KRUNTIDE EHITUSÕIGUSED ................................................................................................. 8 2.3.1 Hoonete rajamise tingimused ja üldised arhitektuurinõuded ............................................................... 11 2.4 HALJASTUSLAHENDUS .................................................................................................................................... 12 2.5 LIIKLUSLAHENDUS JA JUURDEPÄÄSUTEED ..................................................................................................... 12 3 TEHNOVÕRKUDE LAHENDUS .................................................................................................................. 13 3.1 VEEVARUSTUS ................................................................................................................................................ 13 3.2 TULETÕRJEVEEVARUSTUS .............................................................................................................................. 13 3.3 REOVEEKANALISATSIOON .............................................................................................................................. 14 3.4 SADEMEVEEKANALISATSIOON ........................................................................................................................ 14 3.5 ELEKTRIVARUSTUS ......................................................................................................................................... 14 3.6 SIDEVARUSTUS ............................................................................................................................................... 15 3.7 SOOJAVARUSTUS ............................................................................................................................................ 15 4 KESKKONNATINGIMUSTE SEADMINE .................................................................................................. 16 5 KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD ABINÕUD ............................................................................. 17 5.1 STRATEEGIA KURITEGUDE VÄHENDAMISEKS .................................................................................................. 17 MENETLUSDOKUMENDID LISAD LISA 1 VÕRGUVALDAJATE TEHNILISED TINGIMUSED JOONISED JOONIS 1 ASENDISKEEM JOONIS 2 KONTAKTVÖÖNDI PLAAN JOONIS 3 TUGIPLAAN M 1:500 JOONIS 4 PÕHIJOONIS M 1:500 JOONIS 5 TEHNOVÕRKUDE JOONIS M 1:500 ILLUSTRATSIOON KOOSKÕLASTUSED S:\Planeeringud\Projektid\1163_Perbi-Nurme DP\Seletuskiri\1163_Seletuskiri_18.doc 1 Lääne-Harju vald, Alliklepa küla, Perbi-Nurme ja Perbi-Heinamaa kinnistute ning lähiala detailplaneering Töö nr 1163/18 EESSÕNA Käesolev Perbi-Nurme ja Perbi-Heinamaa kinnistutel algatati detailplaneering Lääne-Harju vallavalitsuse korraldusega 05.06.2018. a nr 379. Planeeringu koostamise eesmärgiks oli algatamise korralduse kohaselt maa sihtotstarbe muutmine elamumaaks ja kinnistute jagamine neljaks elamumaa krundiks ning üheks transpordimaa krundiks. Planeeritava ala suuruseks oli planeeringu algatamise seisuga orienteeruvalt 2,3 ha. Varasemalt on samale alale koostatud Perbi-Nurme ja Perbi-Heinamaa kinnistute detailplaneering (kehtestatud 20.06.2007. a; koostaja Väärtnõu ja Ringo AB, töö nr PP0601), mille eesmärgiks oli eitusõiguse andmine ja sihtotstarbe muutmine. Antud planeering kehtib kuni uue detailplaneeringu kehtestamiseni. Käesoleva Perbi-Nurme ja Perbi-Heinamaa kinnistute detailplaneeringu koostamisel kaasati planeeringualasse kolm kõrvalkinnistut (Kivikotka, Rannakotka ja Kalakotka) eesmärgiga saavutada parem krundijaotus algatatud planeeringualal, arvestada olemasolevate ja rajatavate kraavidega ning siduda uued krundid paremini olemasolevasse ümbritsevasse keskkonda. Planeeringuala laiendati, ala suuruseks kujunes 2,9 ha. Koostatud planeeringulahenduse kohaselt on alale moodustatud kaheksa elamumaa krunti, üks teemaa krunt ja üks maatulundusmaa krunt. Lähialana on planeeringusse kaasatud juurdepääsutee ala, mis asub kõrval- kinnistutel (Saunametsa, Kadakamarja, Kadakavälju ja Kadaka). Juurdepääsutee osas teeb planeering ettepaneku teeservituudi seadmiseks. Eesti omavalitsuste haldusreform käigus toimusid Eestis 2017. aastal kohalike omavalitsuste vabatahtlikud ühinemised ja sundliitmised. Keila, Padise ja Vasalemma valla ning Paldiski linna ühendamisel moodustati 2017. aastal Lääne- Harju vald. Käesoleva detailplaneeringu ala jääb endise Padise valla territooriumile. Detailplaneering on kehtiva Padise valla üldplaneeringu kohane, kus on antud piirkond planeeritud elamumaa reservmaaks. Planeeringu koostamisega tegeles töögrupp koosseisus: • Märt Rask – planeeringu tellija (OÜ Alliklepa Arendus); • Janne Tekku –projektijuht, arhitekt-planeerija (OÜ Entec Eesti); • Ülar Jõesaar – vee- ja kanalisatsiooni insener (OÜ Entec Eesti). Töösse oli kaasatud vallavalitsuse spetsialistid. Planeeringu koostamise aluseks võeti algatamise korraldus nr 379, lähteülesanne ja mõõdistusalus (koostaja Rakendusgeodeesia ja Ehitusgeoloogia Inseneribüroo OÜ, oktoober 2018. A. töö nr TT-4995 ning aprill 2019. a. töö nr TT-5205; osaliselt OÜ Geoplus geodeetilist alust mai 2019. a. töö nr TJ-264/11-18) ning kehtivad seadused ja õigusaktid. S:\Planeeringud\Projektid\1163_Perbi-Nurme DP\Seletuskiri\1163_Seletuskiri_18.doc 2 Lääne-Harju vald, Alliklepa küla, Perbi-Nurme ja Perbi-Heinamaa kinnistute ning lähiala detailplaneering Töö nr 1163/18 1 PLANEERITAVA ALA ASEND JA OLEMASOLEV OLUKORD 1.1 Planeeritava ala asukoht Käsitletav planeeringu ala paikneb Lääne-Harju vallas (endises Padise vallas), Alliklepa külas mereäärsel alal (vt Joonis 1 – Asendiskeem ). Planeeringuala suurus on 2,9 ha. Planeeringualal asuvad järgnevad maaüksused: • Perbi-Nurme (katastritunnus 56201:001:0324, sihtotstarve maatulundusmaa); • Perbi-Heinamaa (katastritunnus 56201:001:0054, sihtotstarve elamumaa); • Kalakotka (katastritunnus 56201:001:0651, sihtotstarve elamumaa); • Rannakotka (katastritunnus 56201:001:0652, sihtotstarve elamumaa • Kivikotka (katastritunnus 56201:001:0653, sihtotstarve elamumaa); Ala piirneb põhjas Kibru tee maaüksusega. Kirde- ja idaossa jäävad elamumaa kinnistud, mis on hetkel veel hoonestamata. Lõunasse jääb Kadaka kinnistu kus asub ka lähim olemasolev elumaja. Läände jääb Perbi-Vanatoa kinnistu. Foto 1. Vaade planeeringuala lõunapiiril asuvalt teelt Kadaka kinnistule ja sellel asuvale majale Foto 2. Vaade planeeritavale alale S:\Planeeringud\Projektid\1163_Perbi-Nurme DP\Seletuskiri\1163_Seletuskiri_18.doc 3 Lääne-Harju vald, Alliklepa küla, Perbi-Nurme ja Perbi-Heinamaa kinnistute ning lähiala detailplaneering Töö nr 1163/18 1.2 Olemasolev olukord Planeeringualale jäävad maaüksused on hoonestamata. Alal asuvad endised loo- pealsed karjamaad ja kraavid, mis on tänasel hetkel võsastunud. Merepiir jääb planeeritavast alast