STADT NAUEN Begründung zur 1. Änderung Bebauungsplan „Biogasanlage und Umspannwerk” Änderungsbereich Ausschnitt aus der Topografischen Karte im M. 1:20.000 (im Original) mit Kennzeichnung des Plangebietes Planungsstand: Satzungsfassung Dezember 2012 Änderungsbereich: Gemarkung Nauen Flur 21, Flurstücke 236 tw.Flur 27, Flurstücke 4, 6, 7 tw., 9, 24 tw., 26 tw., 158, 159, 161, 162 Stadt Nauen/ OT Neukammer Begründung zur 1.Änderung Bebauungsplan „Biogasanlage und Umspannwerk“ 2 1. GRUNDLAGEN ................................................................................................................ 4 1.1 Rechtsgrundlagen ............................................................................................................. 4 1.2 Kartengrundlage................................................................................................................ 4 1.3 Veranlassung und Ziel ...................................................................................................... 4 1.3.1 Veranlassung der Änderung und bisheriges Verfahren ...................................................... 4 1.3.2 Planungserfordernis ............................................................................................................ 4 1.3.3 Planungsziele ...................................................................................................................... 5 1.4 Beschreibung des Änderungsbereiches ........................................................................ 6 1.5 Einfügung in übergeordnete Planungen......................................................................... 6 1.6 Berücksichtigung weiterer Nutzungs- und Schutzansprüche...................................... 6 1.6.1 Trinkwasserschutzgebiet des Wasserwerkes Nauen ......................................................... 6 1.6.2 Freileitungen ........................................................................................................................ 7 1.6.3 Luftverkehr .......................................................................................................................... 7 1.6.4 Bodendenkmalschutz .......................................................................................................... 7 1.6.5 Geologische Verhältnisse und Bodenbeschaffenheit .......................................................... 8 1.6.6 Kampfmittel ......................................................................................................................... 8 1.6.7 Altlastensituation ................................................................................................................. 8 1.6.8 Landwirtschaftliche Nutzung ............................................................................................... 9 2. STÄDTEBAULICHE PLANUNG ...................................................................................... 9 2.1 Gliederung des Änderungsbereiches ............................................................................. 9 2.1.1 Art der baulichen Nutzung ................................................................................................... 9 2.1.2 Maß der baulichen Nutzung .............................................................................................. 10 2.1.3 Bauweise und überbaubare Grundstücksflächen ............................................................. 10 2.2 Erschließung .................................................................................................................... 10 2.2.1 Verkehr .............................................................................................................................. 10 2.2.2 Ver- und Entsorgung ......................................................................................................... 11 2.3 Immissionsschutz ........................................................................................................... 12 2.3.1 Lärmschutz ........................................................................................................................ 12 2.3.2 Geruch ............................................................................................................................... 12 2.4 Wärmenutzung ................................................................................................................ 15 2.5 Konzeption Regenwasser .............................................................................................. 15 TEIL B: BELANGE DES UMWELTSCHUTZES .............................................................................. 16 1. Inhalt der Prüfung und rechtliche Grundlagen ............................................................ 16 2. Naturräumliche Gegebenheiten ..................................................................................... 16 3. Bestandsaufnahme und Bewertung .............................................................................. 16 3.1 Lage .................................................................................................................................. 16 3.2 Topographie ...................................................................................................................... 17 3.3 Schutzgut Boden ............................................................................................................... 17 3.4 Schutzgut Wasser ............................................................................................................. 18 3.5 Schutzgut Klima / Luft ....................................................................................................... 18 3.6 Schutzgut Landschaft ........................................................................................................ 19 3.7 Schutzgut Mensch ............................................................................................................. 19 3.8 Schutzgut Vegetation und Tierwelt .................................................................................... 19 3.9 Schutzgut Kultur und sonstige Sachgüter ......................................................................... 22 3.10 Wechselwirkungen zwischen den Schutzgütern ............................................................... 23 4. Artenschutzrechtliche Verbotstatbestände .................................................................. 23 Stadt Nauen/ OT Neukammer Begründung zur 1.Änderung Bebauungsplan „Biogasanlage und Umspannwerk“ 3 5. Übergeordnete Planungen/Ziele für Natur und Landschaft ........................................ 26 TEIL C: EINGRIFFSREGELUNG .................................................................................................... 26 1. Gesetzliche Grundlagen der naturschutzfachlichen Eingriffsregelung .................... 26 2. Bestandsaufnahme und Bewertung der Schutzgüter ................................................. 26 3. Geplantes Bauvorhaben/ Kompensationsbedarf ......................................................... 27 3.1 Kompensation im Geltungsbereich/ außerhalb des Geltungsbereiches ................... 27 3.2 Maßnahmeblätter ............................................................................................................ 27 3.3 Gehölzarten für Anpflanzungen ..................................................................................... 31 TEIL D: AUSWIRKUNGEN DER PLANÄNDERUNG ...................................................................... 31 Stadt Nauen/ OT Neukammer Begründung zur 1.Änderung Bebauungsplan „Biogasanlage und Umspannwerk“ 4 TEIL A: GRUNDLAGEN UND STÄDTEBAULICHE PLANUNG 1. GRUNDLAGEN 1.1 Rechtsgrundlagen Der vorliegende Bebauungsplan wird auf der Grundlage der folgenden Gesetze und Verordnungen erstellt: • Baugesetzbuch in der Fassung der Bekanntmachung vom 23. September 2004 (BGBl. I S. 2414), das zuletzt durch den Artikel 1 des Gesetzes vom 22. Juli 2011 (BGBl. I S. 1509) geändert worden ist • Baunutzungsverordnung (BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23. Januar 1990 (BGBl. I S. 132), zuletzt geändert durch Artikel 3 des Gesetzes zur Erleichterung von Investitionen und der Ausweisung und Bereitstellung von Wohnbauland vom 22. April 1993 (BGBl. I S. 466) • Planzeichenverordnung vom 18. Dezember 1990 (BGBl. 1991 I S. 58), die durch Artikel 2 des Gesetzes vom 22. Juli 2011 (BGBl. I S. 1509) geändert worden ist • Bundesnaturschutzgesetz vom 29. Juli 2009 (BGBl. I S. 2542), das durch Artikel 3 des Gesetzes vom 28. Juli 2011 (BGBl. I S. 1690) geändert worden ist • Brandenburgisches Gesetz über Naturschutz und Landschaftspflege (BbgNatSchG) in der Fassung der Bekanntmachung vom 26.05.2004 (GVBl. I/04, Nr. 16, S. 350), zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 15.07.10 (GVBl.I/10, [Nr. 28]) • Brandenburgische Bauordnung (BbgBO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 17. September 2008 (GVBl.I/08, [Nr. 14], S. 226), zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 29. November 2010 (GVBl.I/10, Nr. 39) 1.2 Kartengrundlage Als Kartengrundlage dient der nach amtlichen Unterlagen und örtlicher Messung gefertigte Bestandsplan vom 18.01.2006, gefertigt im Maßstab 1:500 vom Öffentlich bestellten Vermessungsingenieur Dipl.-Ing. Andree Böger, Ulmenweg 6, 14641 Nauen. Sofern bei Baumaßnahmen Festpunkte oder Grenzmarkierungen beschädigt oder zerstört werden könnten, ist dies unverzüglich dem Kataster- und Vermessungsamt mitzuteilen (§ 8 VermLiegG). 1.3 Veranlassung und Ziel 1.3.1 Veranlassung der Änderung und bisheriges Verfahren Der Bebauungsplan „Biogasanlage und Umspannwerk“ wurde mit Bekanntmachung