Załącznik nr 1 do Uchwały Nr XXXII/242/2017 Rady Gminy Przasnysz z dnia 31 października 2017 r. STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY PRZASNYSZ 2017 2 STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY PRZASNYSZ 3 STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY PRZASNYSZ Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Przasnysz przyjęte Uchwałą Nr XXXII/242/2017 Rady Gminy Przasnysz z dnia 31 października 2017 r. wykonawca: BUDPLAN Sp. z o.o. ul. Kordeckiego 20 04-327 Warszawa tel. 22 870 42 62 e-mail: [email protected] zespół autorski: główny projektant: mgr inż. arch. Anna Olbromska-Matusiak zastępca głównego projektanta: mgr inż. Anna Bereś zagospodarowanie przestrzenne : mgr Anna Suchodolska mgr Ilona Izdebska-Józwik inż. Monika Nasiłowska mgr inż. Izabela Szymańska mgr Ewelina Skirzyńska inż. Adam Potapowicz inż. Agnieszka Szaniawska środowisko przyrodnicze: inż. Zuzanna Górecka-Gąbka mgr inż. Małgorzata Kopka komunikacja: inż. Monika Nasiłowska infrastruktura techniczna: mgr inż. Tomasz Jedynak inż. Anna Wojtczuk 4 STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY PRZASNYSZ 5 STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY PRZASNYSZ ELEMENTY OPRACOWANIA stanowiące załączniki do Uchwały Nr XXXII/242/2017 Rady Gminy Przasnysz z dnia 31 października 2017 r. załącznik nr 1 – część tekstowa studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego załączniki nr 2a-2b – część graficzna studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, stanowiąca rysunki w skali 1:10 000: załącznik nr 2a . Uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego załącznik nr 2b. Kierunki zagospodarowania przestrzennego załącznik nr 3 – rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego 6 STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY PRZASNYSZ 7 STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY PRZASNYSZ CZĘŚĆ A – UWARUNKOWANIA ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO I WPROWADZENIE ................................................................................................................................. 13 II UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z KONCEPCJI PRZESTRZENNEGO ZAGOSPODAROWANIA KRAJU ORAZ PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO WOJEWÓDZTWA ........................................ 16 1. KONCEPCJA PRZESTRZENNEGO ZAGOSPODAROWANIA KRAJU ................................................................................... 16 2. PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO WOJEWÓDZTWA MAZOWIECKIEGO ..................................................... 19 III LOKALIZACJA GMINY WIEJSKIEJ PRZASNYSZ I RYS HISTORYCZNY REGIONU ........................................ 22 1. POŁOŻENIE I CHARAKTERYSTYKA ........................................................................................................................ 22 2. RYS HISTORYCZNY GMINY PRZASNYSZ I JEJ ROZWOJU PRZESTRZENNEGO .................................................................... 27 IV UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z WARUNKÓW I JAKOŚCI ŻYCIA MIESZKAŃCÓW ........................... 32 V UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z DOTYCHCZASOWEGO PRZEZNACZENIA, ZAGOSPODAROWANIA I UZBROJENIA TERENU, STANU ŁADU PRZESTRZENNEGO I WYMOGÓW JEGO OCHRONY ................................................................................................................................... 42 1. STRUKTURA FUNKCJONALNO-PRZESTRZENNA GMINY ............................................................................................. 42 2. OBECNY STAN PLANISTYCZNY ............................................................................................................................ 46 VI UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE ZE STANU ŚRODOWISKA ORAZ WYMOGÓW OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ................................................................. 51 1. ANALIZA I FUNKCJONOWANIE ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ....................................... 51 2. ROLNICZA I LEŚNA PRZESTRZEŃ PRODUKCYJNA ..................................................................................................... 61 3. STAN ŚRODOWISKA I ZAGROŻENIA ..................................................................................................................... 65 4. WSKAZANIA DLA ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO WYNIKAJĄCE Z OPRACOWANIA EKOFIZJOGRAFICZNEGO ............ 69 VII UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE ZE STANU DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ ................................................................................................ 71 VIII UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z ZAGROŻENIA BEZPIECZEŃSTWA LUDNOŚCI I JEJ MIENIA ............. 82 IX UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z POTRZEB I MOŻLIWOŚCI ROZWOJU GMINY ............................... 84 1. ANALIZA ZAPOTRZEBOWANIA NA PODSTAWOWE USŁUGI Z ZAKRESU INFRASTRUKTURY SPOŁECZNEJ ................................. 84 2. GŁÓWNE PROBLEMY DO ROZWIĄZANIA ............................................................................................................... 87 3. ANALIZY EKONOMICZNE , ŚRODOWISKOWE I SPOŁECZNE ......................................................................................... 88 4. PROGNOZY DEMOGRAFICZNE ............................................................................................................................ 91 5. BILANS TERENÓW PRZEZNACZONYCH POD ZABUDOWĘ ........................................................................................... 97 6. OKREŚLENIE MOŻLIWOŚCI FINANSOWANIA PRZEZ GMINĘ WYKONANIA SIECI KOMUNIKACYJNYCH I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ ORAZ SPOŁECZNEJ , SŁUŻĄCYCH REALIZACJI ZADAŃ WŁASNYCH GMINY ................................................... 120 7. OKREŚLENIE POTRZEB INWESTYCYJNYCH GMINY WYNIKAJĄCYCH Z KONIECZNOŚCI REALIZACJI ZADAŃ WŁASNYCH , ZWIĄZANYCH Z LOKALIZACJĄ NOWEJ ZABUDOWY ............................................................................................... 123 8. PODSUMOWANIE ......................................................................................................................................... 125 X UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE ZE STANU PRAWNEGO GRUNTÓW .............................................. 127 XI UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z WYSTĘPOWANIA OBIEKTÓW I TERENÓW CHRONIONYCH NA PODSTAWIE PRZEPISÓW ODRĘBNYCH ......................................................................................... 129 XII UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z WYSTĘPOWANIA OBSZARÓW NATURALNYCH ZAGROŻEŃ GEOLOGICZNYCH ............................................................................................................................... 130 XIII UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z WYSTĘPOWANIA UDOKUMENTOWANYCH ZŁÓŻ KOPALIN, ZASOBÓW WÓD PODZIEMNYCH ORAZ WYSTĘPOWANIA TERENÓW GÓRNICZYCH WYZNACZONYCH NA PODSTAWIE PRZEPISÓW ODRĘBNYCH ............................................................. 130 8 STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY PRZASNYSZ XIV UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE ZE STANU SYSTEMU KOMUNIKACJI ............................................. 131 XV UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE ZE STANU SYSTEMÓW INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ .............. 138 1. ZAOPATRZENIE W WODĘ ............................................................................................................................... 138 2. ODPROWADZANIE ŚCIEKÓW I WÓD OPADOWYCH ............................................................................................... 142 3. CIEPŁOWNICTWO ........................................................................................................................................ 143 4. ELEKTROENERGETYKA ................................................................................................................................... 143 5. GAZYFIKACJA .............................................................................................................................................. 144 6. GOSPODARKA ODPADAMI .............................................................................................................................. 144 7. WYKORZYSTANIE ODNAWIALNYCH ŹRÓDEŁ ENERGII ............................................................................................ 144 XVI UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z ZADAŃ SŁUŻĄCYCH REALIZACJI PONADLOKALNYCH CELÓW PUBLICZNYCH .................................................................................................................................... 145 XVII UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z WYMAGAŃ DOTYCZĄCYCH OCHRONY PRZECIWPOWODZIOWEJ ................................................................................................................... 145 XVIII POLITYKA PRZESTRZENNA JAKO ELEMENT POLITYKI ROZWOJU GMINY PRZASNYSZ ......................... 149 XIX KIERUNKI WYNIKAJĄCE Z DOTYCHCZASOWEGO PRZEZNACZENIA TERENÓW .................................... 154 XX KIERUNKI I WSKAŹNIKI DOTYCZĄCE ZAGOSPODAROWANIA ORAZ UŻYTKOWANIA TERENÓW, W TYM TERENY WYŁĄCZONE SPOD ZABUDOWY ............................................................................... 155 1. KIERUNKI I WSKAŹNIKI ZAGOSPODAROWANIA DOTYCZĄCE ZAGOSPODAROWANIA ORAZ UŻYTKOWANIA WYODRĘBNIONYCH TERENÓW ....................................................................................................................... 155 2. TERENY WYŁĄCZONE SPOD ZABUDOWY ............................................................................................................ 168 3. TERENY