Oddział Terenowy Olsztyn Sekcja Zamiejscowa Korsze OLS.WKUR.SZKO.4240.48.2018.KK.5 Korsze, dnia 2018-10-17 KRAJOWY OŚRODEK WSPARCIA ROLNICTWA ODDZIAŁ TERENOWY W OLSZTYNIE działając na podstawie ustawy z dnia 14 kwietnia 2016 r. o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw (tekst jednolity : Dz. U. z 2018, poz. 869), ustawy z dnia 19 października 1991 roku o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (tekst jednolity: Dz. U. z 2018 roku, poz. 91 z późn. zm.), rozporządzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 30 kwietnia 2012 roku w sprawie szczegółowego trybu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa i ich części składowych, warunków obniżenia ceny sprzedaży nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków oraz stawek szacunkowych gruntów (Dz. U. z 2012 r. poz. 540) podaje do publicznej wiadomości WYKAZ nieruchomości wchodzącej w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa, pochodzącej z byłego Państwowego Funduszu Ziemi, położonej w miejscowości Skandawa, obręb Skandawa na terenie gminy Barciany powiat kętrzyński, woj. warmińsko – mazurskie, przeznaczonej do sprzedaży. Opis nieruchomości Adres: Skandawa 15/2 - lokal mieszkalny nr 2 o powierzchni użytkowej 54,1 m² , położony w budynku dwurodzinnym nr 15 (nr inw. 1233-122) wraz z udziałem 1/2 części w działce gruntu nr 209/2 obręb Skandawa, gmina Barciany o powierzchni ogólnej 0,0363 ha (pow.użytków rolnych 0,0363 ha ) w tym:grunty rolne zabudowane -0,0363 ha, klasy gleb: Br-RIIIa oraz taki sam udział w częściach wspólnych budynku i urządzeń, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Cena wywoławcza nieruchomości wynosi 21 . 00 0 ,00 zł (słownie: dwadzieścia jeden tysiecy zł otych ). W cenie uwzględniono koszty przygotowania nieruchomości do sprzedaży. Sprzedający sprzedaje nieruchomość zgodnie z wyrysem z mapy ewidencyjnej oraz wypisem z ewidencji gruntów i budynków, wydanymi przez Starostę Powiatu kętrzyńskiego. Nabywający zobowiązany będzie do złożenia oświadczenia, w notarialnej umowie sprzedaży, że nie będzie występował z żadnymi roszczeniami wobec Sprzedającego z tytułu ewentualnej niezgodności w zakresie rodzaju użytków oraz ewentualnej różnicy w powierzchni sprzedawanej nieruchomości, jeżeli po sprzedaży geodeta wskaże inną powierzchnię, niż jest to oznaczone w dokumentach wyżej wymienionych. Okazanie punktów granicznych nieruchomości może nastąpić na życzenie i wyłączny koszt Kupującego. Nieruchomość położona jest w miejscowości o charakterze rolniczym Skandawa, w odległości ok.12 km od miejscowości gminnej Barciany i od pobliskiego miasta Korsze w odległości około 20 km oraz miasta Kętrzyn – siedziby miasta powiatowego w odległości około 28 km. Nieruchomość sąsiaduje z terenami zabudowy mieszkalnej i gospodarczej wsi oraz terenami rolnymi. Bezpośredni dojazd do nieruchomości realizowany jest drogą dz nr 209/3 wewnętrzną brukową stanowiąca własność Skarbu Państwa. Dostęp do usług ogólnomiejskich, użyteczności publicznej, socjalnych i handlowo-usługowych częściowo w miejscowości gminnej Barciany oraz pozostałe w mieście Kętrzyn. Działka nr 209/2 o nieregularnym kształcie z lekkim spadkiem , częściowo zagospodarowana, zabudowana jest budynkiem mieszkalnym 2-rodzinnym. Teren działki nr 209/2 uzbrojony w urządzenia infrastruktury technicznej: 11-430 Korsze, ul. Wojska Polskiego 41A, 89 754 26 20, www.kowr.gov.pl sieci wodociągowej, energetycznej, kanalizacyjnej. Na terenie działki brak szamba , szambo znajduje się na sąsiedniej działce będącej we współwłasności osób prywatnych. Budynek mieszkalny , w którym położony jest lokal mieszkalny nr 2, jest budynkiem 2-rodzinnym, 2- kondygnacyjnym, podpiwniczony, murowany z cegły ceramicznej, dach kryty dachówką ceramiczną, wybudowany w roku 1930r. Sprzedawany lokal położony jest na parterze , wcześniej był użytkowany jako zlewnia mleka. Poziom wykończenia lokalu mieszkalnego słaby. W V Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Kętrzyie dz działki nr 209/2 położonej wobrębie Skandawa, na terenie gminy Barciany prowadzona jest księga wieczysta KW Nr OL1K/00021017/4. Zgodnie z zaświadczeniem Wójta Gminy Barciany , znak:Z-133/2018 z dnia 12.07.2018 roku Gmina nie posiada obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obrębu Skandawa. W Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Barciany działka nr 209/2 w obrębie Skandawa została zdefiniowana jako teren zabudowy zagrodowej , w nieobowiązującym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego przedmiotowa działka była zdefiniowana jako tereny mieszkalnictwa. Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Barciany nie zawiera informacji o występowaniu udokumentowanych złóż kopalin naturalnych na działce nr 209/2 oraz nie przewiduje lokalizacji siłowni wiatrowych. Wójt Gminy Barciany na ww. działkę nie wydał decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, ani decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego. Gmina Barciany nie przystąpiła i nie planuje przystąpienia do opracowania lub zmiany MPZP i SUiKZP dla przedmiotowego terenu, ani dla jego sąsiedztwa. Na przedmiotowej działce brak jest pomników przyrody, stanowisk dokumentacyjnych, użytków ekologicznych lub zespołów przyrodniczo-krajobrazowych. Ww. działka leży w obszarze objętym ochroną „Natura 2000”. Przedmiotowa nieruchomość nie jest położona na obszarze warmińsko-mazurskiej strefy ekonomicznej. Działka nr 209/2 w obrębie Skandawa przylega do drogi wewnętrznej niebędącej własnością Gminy Barciany. Na przedmiotowym terenie znajduje się obiekt ujęty w gminnej ewidencji zabytków (budynek nr 15, dawna mleczarnia). Gmina Barciany nie podjęła dotychczas uchwały w sprawie wyznaczenia obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji. Działka nr 209/2 w obrębie Skandawa nie znajduje się na terenie obszarów o których mowa w art.8 i 25 ustawy z dnia 9 października 2015r o rewitalizacji (Dz.U.z 2017 r poz.1023 z póź.zm.). Regionalna Dyrekcja Ochrony Środowiska w Olsztynie pismem z dnia 22 maja 2018r. znak: WSI.402.445.2018.AS poinformowała, że nieruchomość oznaczona w ewidencji gruntów jako działka nr 209/2 obręb Skandawa gmina Barciany nie występuje w granicach obszaru chronionego krajobrazu, obszaru Natura 2000 ani rezerwatu przyrody. Przedmiotowa działka zlokalizowana jest na obszarze specjalnej ochrony ptaków Ostoja Warmińska PLB280015. Wojewódzki Urząd Ochrony Zabytków w Olsztynie pismem z dnia 08 czerwca 2018r. znak: IZAR.5136.331.2018.aka poinformował, iż na terenie gminy Barciany w obrębie Skandawa na dz. nr 209/2 nie znajdują się stanowiska archeologiczne oraz obiekty wpisane do rejestru zabytków, bądź znajdujące się w wojewódzkiej ewidencji zabytków. Jednocześnie W-M WKZ poinformował ,że na ww. działce znajduje się budynek nr 15, dawna mleczarnia należące do założenia dworsko -folwarcznego w Skandawie , który został ujęty według danych tut. Urzędu w Gminnej Ewidencji Zabytków gminy Barciany. 2 / 4 Równocześnie W-M WKZ przypomina, że w przypadku przedmiotowej nieruchomości mają zastosowanie przepisy art. 32 i 33 ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (tj.Dz.U.z 2017 r poz.2187 z póź.zm.). Zgodnie z informacją udzieloną przez Państwowe Gospodarstwo Wodne Wody Polskie Zarząd Zlewni w Olsztynie pismem z dnia 21 maja 2018 r. znak: BI.ZZI.4.4603.2.114.2018.KJ wynika, że w obrębie Skandawa , gmina Barciany na działce nr 209/2 nie występują śródlądowe wody płynące ani urządzenia melioracji wodnej. Zarząd Dróg Powiatowych w Kętrzynie pismem z dnia 16 maja 2018 r. znak: ZDP.DT.4001.31.2018r. poinformował, że nie jest planowana żadna inwestycja związana z drogami powiatowymi na terenie nieruchomości oznaczonych jako działka nr 209/2 obręb Skandawa, ponadto nieruchomość nie sąsiaduje z pasami drogowymi dróg administrowanych przez ww. Zarząd. Zarząd Dróg Wojewódzkich Rejon Dróg Wojewódzkich w Kętrzynie pismem z dnia 21 maja 2018r. znak: RDW.K-DM/L/4001/42/20178 poinformował, że działka nr 209/2 w obrębie geodezyjnym Skandawa nie graniczy z pasem drogowym grogi wojewódzkiej i nie jest planowana na niej żadna inwestycja związana z drogami tej kategorii. Sprzedaż nieruchomości będzie dokonana w oparciu o przepisy ustawy, o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa. Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa może rozłożyć spłatę należności na roczne raty, na okres nie dłuższy niż 10 lat (łącznie z I wpłatą), jeżeli przed zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości nabywca wpłaci co najmniej 10% jej ceny i przedłoży zabezpieczenie spłaty kwoty należności rozłożonej na raty, a jego sytuacja finansowa pozwala na spłatę tej należności. Warunki sprzedaży nieruchomości z rozłożeniem ceny sprzedaży na raty reguluje: Rozporządzenie Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 16 lutego 2012 roku, w sprawie szczegółowych warunków rozkładania na raty należności z tytułu sprzedaży nieruchomości z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz wysokości oprocentowania rozłożonej na raty należności (Dz. U. z 2012 roku poz. 208). Zgodnie z art. 28a ust. 1 i 2 ustawy z dnia 19 października 1991 roku o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (tekst jednolity z 2018 r, poz. 91 z późn. zm.) sprzedaż nieruchomości rolnej przez KOWR może nastąpić, jeżeli w wyniku tej sprzedaży łączna powierzchnia użytków rolnych: 1) będących własnością nabywcy nie przekroczy 300 ha oraz 2) nabytych kiedykolwiek z Zasobu przez nabywcę nie przekroczy 300 ha. Przy ustalaniu powierzchni użytków rolnych: 1) będących przedmiotem współwłasności uwzględnia się powierzchnię