MJØLNERPARKEN Forslag til lokalplan med tilhørende til kommuneplantillæg Borgerrepræsentationen har den 12. december 2013 vedtaget forslag til lokalplan Mjølnerparken med tilhørende forslag til kommuneplantillæg. Lokalplanområdet ligger i bydelen Nørrebro. Offentlig høringsperiode fra den 3. marts til den 28. april 2014 Indhold Redegørelse for lokalplanen og Lokalplan Mjølnerparken ...................................... 21 kommuneplantillægget ........................................... 3 § 1. Formål ..................................................................... 21 Lokalplanens baggrund og formål ..................................3 § 2. Område .................................................................... 21 Lokalplanområdet og kvarteret .......................................3 § 3. Anvendelse .............................................................. 21 Lokalplanens og kommuneplantillæggets indhold ........ 7 § 4. Vej-, sti-, plads- og baneforhold, byggelinjer m.fl. ... 22 Miljøforhold ................................................................... 13 § 5. Bebyggelsens omfang og placering ......................... 24 Kystnærhedszonen og de kystnære dele af byzonerne ... 13 § 6. Bebyggelsens ydre fremtræden ............................... 24 Skyggediagrammer, eksisterende forhold .................... 14 § 7. Byrum ...................................................................... 27 § 8. Ubebyggede arealer og parkering ............................ 29 Lokalplanens sammenhæng med § 9. Ledningsforhold og tekniske anlæg ........................30 anden planlægning og lovgivning ........................16 § 10. Forureningsgener .................................................. 31 Kommuneplan 2011 ....................................................... 16 § 11. Bæredygtighed og regnvand .................................. 31 Tillæg til Kommuneplan 2011 ....................................... 16 § 12. Matrikulære forhold .............................................. 32 Lokalplaner i kvarteret ...................................................17 § 13. Retsvirkninger ...................................................... 32 Miljø i byggeri og anlæg ................................................ 18 § 14. Ophævelse af lokalplaner og servitutter ................ 32 Regnvand ...................................................................... 18 Kommentarer af generel karakter ................................. 32 Tilladelser efter anden lovgivning ......................19 Tegning nr. 1 – Lokalplanområdets afgrænsning ........ 33 Affald ............................................................................. 19 Tegning nr. 2 – Anvendelse .......................................... 34 Jord- og grundvandsforurening .................................... 19 Tegning nr. 3 – Vej- og stiforhold m.v. .......................... 35 Museumsloven .............................................................. 19 Tegning nr. 4 - Bebyggelsesplan .................................. 36 Rottesikring .................................................................. 19 Tegning nr. 5 - Byrum og landskab ..............................37 Tegning nr. 6 - Byrumstegninger ................................ 38 Tegning nr. 7 - Sniteksempler ...................................... 39 Tegning nr. 7 - Sniteksempler ......................................40 Tillæg til Kommuneplan 2011 .............................. 41 Hvad er en lokalplan og et kommuneplantillæg ...42 Lokalplan ....................................................................... 42 Lokalplanforslagets retsvirkninger .............................. 42 Kommuneplantillæg ..................................................... 42 Praktiske oplysninger ........................ Bagsiden Redegørelse for lokalplanen og kommuneplantillægget Lokalplanområdet, set fra nord. Byens Udvikling. Lokalplanens baggrund og formål Den almene boligafdeling Mjølnerparken er udpeget som boersammensætning samt skabe øget byliv og tryghed et særligt udsat boligområde af Ministeriet for By, Bolig i området. Kommuneplantillægget skal muliggøre etab- og Landdistrikter. Mjølnerparken indgår desuden som lering af serviceerhverv, som kan medvirke til at skabe del af et udsat byområde i Københavns Kommunes Poli- liv og destinationer i området. Endvidere skal kommu- tik for Udsatte Byområder, der blev godkendt af Borger- neplantillægget gennem en højere bebyggelsesprocent repræsentationen i 2011, samt i Københavns Kommunes i området muliggøre, at der er byggerummelighed til udviklingsplan for Nørrebro, som blev udarbejdet i 2012. tagboliger og samtidig plads til parkering og nødvendigt friareal. En fortætning er mulig, idet området ligger Københavns Kommune har på denne baggrund indledt stationsnært i forhold til Nørrebro og Bispebjerg Station et samarbejde med Lejerbo med henblik på at igang- og lige op ad Mimersparken og Superkilen. sætte en positiv udvikling i Mjølnerparken. Lejerbo har i dialog med Københavns Kommune skitseret en fysisk I forbindelse med udarbejdelsen af den fysiske helheds- helhedsplan for Mjølnerparken og Hothers Plads og ind- plan for Mjølnerparken, har Københavns Kommune ledt drøftelser med Landsbyggefonden om finansiering. desuden taget initiativ til dialog med ejer af naboejen- dommen Tagensvej 135-137 vedrørende muligheder for Lokalplanområdet er i dag omfattet af lokalplan nr. 54 en udvikling af den, der kan understøtte visionerne ”Colon-grunden”, som fastlægger anvendelse af området for Mjølnerparken. Lokalplanen skal tillige muliggøre til boliger, institutioner, serviceerhverv og offentlige denne udvikling. formål. Lokalplanen muliggør ikke alle elementer i Lejerbos helhedsplan, hvorfor ny lokalplan skal udarbej- Lokalplanområdet og kvarteret des. Ny lokalplan vil erstatte gældende lokalplan nr. 54. Områdets beliggenhed, afgrænsning og størrelse Lokalplanområdet indgår i Nørrebro bydel. Lokalplan- Lokalplanen og kommuneplantillægget skal muliggøre området er afgrænset af Tagensvej mod nord, Mimers- de elementer i Lejerbos fysiske helhedsplan, som kræver gade og Hothers Plads mod syd, Superkilens østlige lokalplan, og som den gældende lokalplan ikke giver mu- kant mod øst og Mimersparkens vestlige kant mod vest. lighed for. I helhedsplanen lægges vægt på en forbedret Mimersparkens vestlige kant udgøres af jernbanen, infrastruktur og forbindelser, samt på forandringer af som samtidig udgør bydelsgrænsen til Bispebjerg bydel. ejendommen, der kan understøtte en mere varieret be- Lokalplanområdets samlede grundareal er ca. 117.000 m2, Lokalplan Mjølnerparken med kommuneplantillæg Københavns Kommune 3 hvoraf ca. 15.500 m2 udgøres af en del af Superkilen og ca. 38.000 m2 af Mimersparken. Det samlede etageareal 2 i området er ca. 70.000 m . Heraf udgøres ca. 53.000 m2 af boligbebyggelsen Mjølnerparken og Hothers Plads. Ejendommen Tagensvej 135-137 rummer ca. 15.000 m 2 serviceerhverv. De to nyanlagte parkarealer Superkilen og Mimerspar- ken udgør markante grønne træk i området. Superkilen blev åbnet i juni 2012, og har karakter af et parkstrøg, Mimersparken blev åbnet i oktober 2012, og har plads til både leg, motion og afslapning. Ejendommen Tagensvej 135, set fra Superkilen. Byens Udvikling. Ejendommen syd for Mimersparken og lokalplanom- rådet ejes af DSB Ejendomsudvikling. Ejendommen er i Kommuneplan 2011 udlagt som areal til boliger og efterspørgsel på større, familieegnede boliger, hvor i dag Svejager- Bjer Henningsens Højgårds Allé øjden he Forsvarsvej j Østm serviceerhverv, menFruevej udviklingvej af ejendommen er endnu Batteri- e a ilh. n På H v rk Helsebakken t en V bakke ret on n gtoften Byværnsvej fr Afte Allé g vej Niels Andersens Vej Syd j Eggersvej sve Allé vej orgvej årn ærs Bergsøe Allé S Rødstens ten Jomsb Vandt Sønderengen Ellemosevej Svejgårdsvej Aakj Allé j g Dalstrøget a Hel Soeve r orpsve Gersonsvej j ge øj ment ler k Allé Kirkeh Am u sbo Niels Finsens Allé pv rvej D ej St ke lé Erik Bøghs Allé vej al ordyssen Ved Kagså k Hjemmevej s ej svej vinget sv Søborg Par Ly Ravnekær Onsgård Gladsaxevej Nor Strandve ings Al brovej d æste dahl Gr Pr Rygårds- Onsgårds Frö Thulevej Tværvej kun 38 boliger er på 4 værelser. For børnefamilier bor der C. V. E. Knuths Vej Hf. Mosehøj væ lé nget j ej ie R s Vej en Dysse- gv gs Vej øntoftevej Jensen Rin Sy Hans xe stien a dmar n dsvej Hellerup j ke lands Al nkegår såve Glads Sydmar S Mu La g ke rden øb Hell Lystbådehavn n Ka n å org Hov erupv Stran g j Werge ej dparksvej d erve Rundg Rake y tsv ssen svej ej e Hulkærsvej segård ansform M dga Dys Hellekisten Tr ørk j Gladsaxe Møllevej ve Hill Mari d Stendyssevej Dag Hyrdevej Svanem Rygårds Allé HELLERUP e L er h yngbyv ød øj enbo Helleru t mot pgård re Ryvangs Allé svej æ Dæmringsve orveje Bygade ej rg j osev ej ø e Dynamovej ngem Allé Fre ark Gy n llerv derikk B nev unebergs Allé Dyssegår ebakke evej bi n R dsvej Dyss Tur Knud Rasmussens Vej s ej eder Kn Allé Skt. P Runddyssen T G r ustav W fs Kodans ansfor u Isbanevej ieds ø L d H Vej l yng j Vej ø vej Ardfuren jg by m aar Almindingen er v ds - vej ikke planlagt. Arealet anvendesej Vandr i dag til parkering. V Munkely Vangedevej evej Marievej ej aldsbakken Min Ew Selma Lager devej Ca llisensv en Plantevej ej yssen testi jor s Allé ngd H Høje Glad hr La saxe vej Helsi Tellers- Maglegårds Allé Grants Allé Carolinev vej els Bo n ej ng gø Hvilevej Ni Ri Sønderdale Torkel Badensvej rogen n rmoto erlev Byk Vespervej Morgenvej H j Gladsax Allé Højgårds i gennemsnit 4,3 personer pr. bolig i Mjølnerparken, mod e v evej rveje Niel e