TURISTICKA ZONE PAŠKA REBRA 3 - ZAPAD, Otok Pag OPIS PROJEKTA Projekt predviđa izgradnju smještajnih kapaciteta visoke kategorije (hotel, vile, apartmane i kamp) i drugih pratećih sportskih i rekreacijskih sadržaja na zemljištu veličine Pag 424.801 m2. Zemljopisni i prometni položaj zone ukazuje na prednosti lokacije za razvoj turizma (netaknuta obala, neposredna blizina međugradskih prometnica, južna Zadar orijentacija zemljišta i zaštita od jakih vjetrova). Projekt je prostorno podijeljen u četiri dijela: tri zone koje uključuju izgradnju različitih vrsta smještajnih objekata s hotelom kao centralnim objektom dok je auto-kamp predviđen u četvrtoj zoni. Navedene četiri zone fizički su odvojene s poprečnim cestama. Projekt također predviđa izgradnju marine s 200-400 vezova za koju će biti proveden javni natječaj. LOKACIJA Turistička zona Paška rebra 3 - zapad nalazi se na otoku Pagu, Pag je jedan od najsunčanijih otoka u Jadranskom moru s cca. 6.5 km od grada Paga i 30 km od Zadra, sjedišta Zadarske preko 2.500 sunčanih sati na godinu, a okružen je s 270 km županije. Otok je odlično prometno povezan te se na njega dugom obalom, brojnim šljunčanim plažama i kristalno može doći automobilom, autobusom (50 km udaljenosti do čistim morem. Otok je poznat po svojoj izvornoj paškoj čipki, A1 Zagreb-Split-Dubrovnik autoceste) ili brodom. Udaljenost svjetski poznatom paškom siru, najboljim plažama Jadrana i do međunarodne Zračne luke Zadar je samo 40 km. Otok međunarodno poznatim party zonama (plaža Zrće). STATUS PROJEKTA Urbanistički plan uređenja za lokaciju projekta je usvojen (mogućnost izgradnje: 30% za hotel, 70% za vile na parceli od 224.801 m2). 200.000 m2 je namijenjeno za izgradnju kampa. Usvojene su Izmjene i dopune Prostornog plana Zadarske županije koje predviđaju dodatno povećanje građevinskog područja unutar obuhvata projekta. Potrebno je usklađivanje Prostornog plana Grada Paga s Prostornim planom Zadarske županije dok će se Urbanistički plan uređenja lokacije izmijeniti u skladu s izmjenama i dopunama gradskog i županijskog prostornog plana. Preostali dio zemljišta od 40.000 m2 je određeno kao ne-građevinsko području (zelene površine). Vlasnik projekta je nadležnim tijelima dostavio pismo namjere za koncesiju na pomorskom dobru za izgradnju marine s 200-400 vezova. Nadležno tijelo je obvezno provesti javni natječaj za odabir najboljeg ponuditelja. MODEL TRANSAKCIJE Quaestor Pag d.o.o. kao vlasnik projekta traži strateškog partnera za realizaciju investicije. Prodaja zemljišta predviđenog za razvijanje projekta je jednako prihvatljiva opcija. VRIJEDNOST PROJEKTA Procijenjena vrijednost projekta je 100 milijuna EUR. Agencija za investicije i konkurentnost, Radnička cesta 80, 10 000 Zagreb, Republika Hrvatska Odricanje od odgovornosti: Informacije sadržane u ovom dokumentu prikupila je Agencija za investicije i konkurentnost Republike Hrvatske. Svrha ovog dokumenta je pružiti kratku informaciju potencijalnim investitorima. Agencija ne preuzima odgovornost niti obveze za informacije u ovom dokumentu. Nositelj projekta: Quaestor Pag Ltd. Adresa: 10 000 Zagreb, Petrine 36 PLANIRANI OBJEKTI I UVJETI GRADNJE Sukladno Urbanističkom planu uređenja, osnovne građevinsko-tehničke karakteristike projekta su: • Dopušteni koeficijent izgradnje (KIG): 0,3 • Dopušteni koeficijent iskorištenosti (KIS): 0,8 • T2 zona ukupne površine 224.801 m2 i bruto razvijene površine od 179,840 m2, planirana je za izgradnju hotela, vila i apartmana s maksimalno 1500 kreveta • Maksimalni kapacitet kampa je 1,500 kreveta na zemljištu veličine 200,000 m2 • 40.000 m2 zemljišta je predviđeno za sportsko-rekreacijske sadržaje (R7) ZADARSKA ŽUPANIJA Stanovništvo (2011): 170,017 raspolaže s 36.086 smještajnih jedinica, od toga većina BDP per capita (2011): 8,302 EUR (59%) u privatnom smještaju. Gotovo polovica kapaciteta u hotelima je klasificirana s 4 zvjezdice. Na prostoru Županije Stopa nezaposlenosti (2013): 22.5% se nalazi i 6 marina s ukupno 1.818 vezova. Kao uspješna Prosječna mjesečna bruto plaća: 958 EUR turistička regija Dalmacije, Zadarska županija bilježi 6,7 milijuna noćenja u 2013. (10,4% svih noćenja u Hrvatskoj), a većinu (89%) njih ostvarili su strani gosti. Zadarska županija se nalazi su u sjevernoj Dalmaciji i pokriva ukupno 7,487 km2 morske i kopnene površine. Zadar je stari europski sveučilišni grad s tradicijom od 1396. Dobro je povezana cestom, morem i zrakom, odnosno Ima 24 akademska odjela, kao što su Odjel za ekologiju, autocestom Zagreb-Split-Dubrovnik, trajektnim vezama s agronomiju i akvakulturu, ekonomiju, pomorstvo, Italijom i drugim dijelovima Hrvatske te međunarodnom anglistiku, germanistiku, talijanistiku, francuske i zračnom lukom. Najkraća pomorska veza s središnjom iberoromanske studije, turizam i komunikacijske znanosti Italijom prolazi kroz Luku Zadar. Jednako važna je i zračna te humanističke znanosti. Sveučilište pohađa oko 5,800 luka Zadar koja je vrlo popularna tijekom turističke sezone, dodiplomskih, diplomskih i postdiplomskih studenata. i koja je imala rast broja putnika od 27% u 2013. godini u odnosu na 2012. Glavni dio bogate turističke ponude Županije je njen glavni grad - Grad Zadar, koji predstavlja središnju točku Najvažnije gospodarske aktivnosti Županije su trgovina arhipelaga od više od stotinu otoka. Većina ih je nenaseljena (30%); industrija (19%) – proizvodnja hrane, metala, plovila, i ima očuvane krajolike i atraktivna obalna područja. Ova tekstilna industrija; transport i skladištenje (13%); ribarstvo su područja predviđena za daljnji razvoj i obogaćivanje i poljoprivreda (8%); građevina (8%) i turizam (7%). Glavna turističke ponude Županije. izvozna tržišta su Japan (21%), Italija (19%), Slovenija (9.5%) i Njemačka (9.4%) dok se najviše izvoze aluminijski U blizini Županije nalaze se neki od najatraktivnijih proizvodi (43.7%), riba - svježa i obrađena (34.7%) i strojevi dalmatinskih znamenitosti, kao što su nacionalni parkovi (7.9%). Kornati, Krka i Paklenica. Županijski turistički potencijal je Kako turizam dobiva sve veću ulogu u strukturi međunarodno priznat, s prisutnim brendovima kao što je gospodarstva Županije, dodatni naglasak se stavlja na Falkensteiner, dok je poznata Dogus grupa uložila značajna povećanje smještajnih kapaciteta. Županija trenutačno sredstva u marine. KONTAKTI Quaestor Pag d.o.o. Radovan Tubin, e-mail: [email protected], tel: +385 98 278 576 Ivica Andabaka, e-mail: [email protected], tel: +385 91 3000 357 Agencija za investicije i konkurentnost, Radnička cesta 80, 10 000 Zagreb, Republika Hrvatska Odricanje od odgovornosti: Informacije sadržane u ovom dokumentu prikupila je Agencija za investicije i konkurentnost Republike Hrvatske. Svrha ovog dokumenta je pružiti kratku informaciju potencijalnim investitorima. Agencija ne preuzima odgovornost niti obveze za informacije u ovom dokumentu..