Regolamento Edilizio Comunale – Città di Maglie CITTÀ DI MAGLIE PROVINCIA DI LECCE REGOLAMENTO EDILIZIO COMUNALE DOCUMENTO INTEGRATIVO DEL PIANO REGOLATORE GENERALE ADEGUATO ALLO SCHEMA DI REGOLAMENTO EDILIZIO TIPO DI CUI ALL’ACCORDO COFERENZA UNIFICATA del 20 OTTOBRE 2016 AI SENSI DELLA L.R. PUGLIA 18 MAGGIO 2017, n.11, DELLA L.R. PUGLIA 27 NOVEMBRE 2017, N. 46 APPROVATO CON DELIBERA DEL CONSIGLIO COMUNALE n. 38 del 29 ottobre 2018 1 Regolamento Edilizio Comunale – Città di Maglie INDICE PREMESSA ......................................................................................................................................................... 9 PARTE PRIMA - PRINCIPI GENERALI E DISCIPLINA GENERALE DELL’ATTIVITÀ EDILIZIA ............................... 11 Art. 1 Finalità del regolamento edilizio ....................................................................................................... 11 Art. 2 Oggetto del regolamento edilizio ...................................................................................................... 11 Art. 3 - Rinvii a norme vigenti ...................................................................................................................... 11 Art. 4 - Rinvio alla pianificazione sovraordinata .......................................................................................... 12 ALLEGATO A: QUADRO DELLE DEFINIZIONI UNIFORMI .............................................................................. 13 ALLEGATO B: RICOGNIZIONE DELLE DISPOSIZIONI STATALI INCIDENTI SUGLI USI E SULLE TRASFORMAZIONI DEL TERRITORIO E SULL’ATTIVITÀ EDILIZIA .................................................................. 25 ALLEGATO C: RICOGNIZIONE DELLE DISPOSIZIONI REGIONALI INCIDENTI SUGLI USI E SULLE TRASFORMAZIONI DEL TERRITORIO E SULL’ATTIVITÀ EDILIZIA .................................................................. 38 PARTE SECONDA – DISPOSIZIONI REGOLAMENTARI COMUNALI IN MATERIA EDILIZIA.............................. 49 TITOLO I – DISPOSIZIONI ORGANIZZATIVE E PROCEDURALI ......................................................................... 49 CAPO I – SUE, SUAP E ORGANISMI CONSULTIVI ........................................................................................ 49 Art. 1 Sportello Unico per l’Edilizia (SUE) .................................................................................................... 49 Art. 1.1 Composizione e Compiti del SUE ................................................................................................ 49 Art. 1.2 Le modalità di gestione, anche telematica, delle pratiche edilizie ............................................. 50 Art. 1.3 Competenza ed Attribuzioni del Dirigente del SUE .................................................................... 51 Art. 2 Sportello Unico per le attività Produttive (SUAP) .............................................................................. 51 Art. 3 Commissione Locale del Paesaggio ................................................................................................... 52 Art. 4 Commissione Edilizia (Commissione Tecnico Consultiva) ................................................................. 52 Art. 4.1 Composizione ............................................................................................................................. 52 2 Regolamento Edilizio Comunale – Città di Maglie Art. 4.2 Competenze ................................................................................................................................ 53 Art. 4.3 Documentazione delle decisioni, mezzi istruttori e astensioni .................................................. 53 CAPO II – ALTRE PROCEDURE E ADEMPIMENTI EDILIZI ............................................................................. 54 Art. 5 Titoli Abilitativi e Agibilità per gli interventi di Trasformazione Urbanistica ed Edilizia .................... 54 Art. 5.1 Utilizzazione abusiva di costruzioni ............................................................................................ 55 Art. 5.2 Piani Urbanistici Esecutivi ........................................................................................................... 55 Art. 6 Autotutela e richiesta di riesame dei titoli rilasciati o presentati ..................................................... 56 Art. 7 Certificato di destinazione urbanistica .............................................................................................. 56 Art. 8 Proroga, rinnovo, trasferimento dei titoli abilitativi ......................................................................... 57 Art. 9 Sospensione dell’uso e dichiarazione di inagibilità ........................................................................... 57 Art. 10 Contributo per oneri di urbanizzazione e costo di costruzione criteri applicativi e rateizzazioni ... 57 Art. 10.1 Pagamenti Rateali ..................................................................................................................... 58 Art. 11 Pareri preventivi .............................................................................................................................. 58 Art. 12 Ordinanze, interventi urgenti e poteri eccezionali, in materia di edilizia ....................................... 59 Art. 12.1 Opere eseguite da amministrazioni dello Stato ....................................................................... 59 Art. 12.2 Opere eseguite da enti pubblici su aree demaniali .................................................................. 59 Art. 13 Modalità e strumenti per l’informazione e la trasparenza del procedimento edilizio ................... 59 Art. 14 Coinvolgimento e partecipazione .................................................................................................... 60 Art. 15 Modalità di indizione di concorsi pubblici di urbanistica, architettura e paesaggio ....................... 61 TITOLO II - DISCIPLINA DELLA ESECUZIONE DEI LAVORI ................................................................................ 62 CAPO I - NORME PROCEDIMENTALI SULL’ESECUZIONE DEI LAVORI ......................................................... 62 Art. 16 Inizio dei lavori e formalità da esperire ........................................................................................... 62 Art. 17 Comunicazione di fine lavori ........................................................................................................... 62 Art. 17.1 Fascicolo del Fabbricato ........................................................................................................... 63 Art. 18 Occupazione di suolo pubblico ........................................................................................................ 63 Art. 19 Comunicazione di avvio delle opere relative a bonifica, comprese quelle per amianto, ordigni bellici, ecc. ................................................................................................................................................... 64 3 Regolamento Edilizio Comunale – Città di Maglie CAPO II - NORME TECNICHE SULL'ESECUZIONE DEI LAVORI ..................................................................... 66 Art. 20 Principi generali dell’esecuzione dei lavori ..................................................................................... 66 Art. 21 Punti fissi di linea e di livello ............................................................................................................ 66 Art. 22 Apertura, conduzione del cantiere e recinzioni provvisorie ........................................................... 66 Art. 23 Custodia del cantiere, Cartelli di cantiere e documenti da conservare in cantiere ........................ 68 Art. 24 Criteri da osservare per scavi e demolizioni .................................................................................... 68 Art. 25 Misure di cantiere e eventuali tolleranze ........................................................................................ 69 Art. 26 Sicurezza e controllo nei cantieri misure per la prevenzione dei rischi nelle fasi di realizzazione dell’opera ..................................................................................................................................................... 69 Art. 27 Ulteriori disposizioni per la salvaguardia dei ritrovamenti archeologici e per gli interventi di bonifica e di ritrovamenti di ordigni bellici.................................................................................................. 69 Art. 28 Ripristino del suolo e degli impianti pubblici a fine lavori ............................................................... 70 TITOLO III - DISPOSIZIONI PER LA QUALITÀ URBANA, PRESCRIZIONI COSTRUTTIVE E FUNZIONALI ........... 71 CAPO I - DISCIPLINA DELL’OGGETTO EDILIZIO ........................................................................................... 71 Art. 29 Caratteristiche costruttive e funzionali degli edifici ........................................................................ 71 Art. 29.1 Definizioni delle Classificazione dei Locali ................................................................................ 71 Art. 29.2 Requisiti minimi dei locali e degli alloggi .................................................................................. 71 Art. 29.3 Soppalchi .................................................................................................................................. 74 Art. 29.4 Piani interrati, seminterrati