ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY BRZEŹNICA __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ WÓJT GMINY BRZE ŹNICA - PROJEKT - ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY BRZE ŹNICA ZAŁ ĄCZNIK NR 1 DO UCHWAŁY NR ….......................... RADY GMINY BRZE ŹNICA Z DNIA …....... ZESPÓŁ AUTORSKI: arch. Juliusz KORZE Ń mgr in ż. Katarzyna POHIBIEŁKO mgr in ż. Krzysztof CHŁOPENIUK mgr Krzysztof KUREK tech. Leokadia RACZY ŃSKA JELENIOGÓRSKIE BIURO PLANOWANIA i PROJEKTOWANIA Spółka z o.o. 58-500 Jelenia Góra, ul. Mickiewicza 26, tel. 75 64 210 18, 605 428 864, fax 75 752 32 45 NIP 611-015-51-61 www.jeleniogorskie-biuro.pl, e-mail: [email protected] JBPIP - 2013/2014 1 ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY BRZEŹNICA __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ TEKST ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY BRZE ŹNICA uchwalonego uchwał ą nr ….............. Rady Gminy Brze źnica z dnia …........... r. JBPIP - 2013/2014 2 ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY BRZEŹNICA __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ SPIS TRE ŚCI: Wprowadzenie 5 Wst ęp 5 Cz ęść I- Uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego 7 1. Poło żenie i powi ązania z otoczeniem.............................................................................. 7 2. Podstawowe dane o gminie............................................................................................ 7 3. Dotychczasowe przeznaczenie, zagospodarowanie i uzbrojenie terenu......................... 7 4. Stan ładu przestrzennego i wymogi jego ochrony........................................................... 12 5. Stan środowiska, w tym stan rolniczej i le śnej przestrzeni produkcyjnej, wielko ść i jako ść zasobów wodnych oraz wymogi ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego..................................................................................................................... 13 6. Stan dziedzictwa kulturowego i zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej................................................................................................................... 26 7. Warunki i jako ść życia mieszka ńców, w tym ochrona ich zdrowia.................................. 52 8. Zagro żenia bezpiecze ństwa ludno ści i jej mienia............................................................ 59 9. Potrzeby i mo żliwo ści rozwoju gminy.............................................................................. 59 10. Stan prawny gruntów....................................................................................................... 60 11. Wyst ępowanie obiektów i terenów chronionych na podstawie przepisów odr ębnych.... 61 12. Wyst ępowanie obszarów naturalnych zagro żeń geologicznych...................................... 63 13. Wyst ępowanie udokumentowanych złó ż kopalin, zasobów wód podziemnych oraz udokumentowanych kompleksów podziemnego składowania dwutlenku w ęgla ............ 63 14. Wyst ępowanie terenów górniczych wyznaczonych na podstawie przepisów odr ębnych 64 15. Stan systemów komunikacji i infrastruktury technicznej, w tym stopnia uporz ądkowania gospodarki wodno- ściekowej, energetycznej oraz gospodarki odpadami........................................................................................................................ 64 16. Zadania słu żą ce realizacji ponadlokalnych celów publicznych........................................ 68 17. Wymagania dotycz ące ochrony przeciwpowodziowej..................................................... 68 18. Synteza uwarunkowa ń zagospodarowania przestrzennego - identyfikacja głównych problemów rozwoju przestrzennego gminy..................................................................... 79 Cz ęść II- Kierunki zagospodarowania przestrzennego.............................................. 70 1. Cele rozwoju przestrzennego i strefy polityki przestrzennej............................................ 70 2. Kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy oraz w przeznaczeniu terenów.......... 70 3. Kierunki i wska źniki dotycz ące zagospodarowania oraz u żytkowania terenów, w tym tereny wył ączone spod zabudowy................................................................................... 74 4. Obszary oraz zasady ochrony środowiska i jego zasobów, ochrony przyrody................ 78 5. Obszary i zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej................................................................... 82 6. Kierunki rozwoju systemów komunikacji i infrastruktury technicznej.............................. 85 JBPIP - 2013/2014 3 ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY BRZEŹNICA __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 7. Obszary, na których rozmieszczone b ędą inwestycje celu publicznego o znaczeniu lokalnym.......................................................................................................................... 89 8. Obszary, na których rozmieszczone b ędą inwestycje celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym............................................................................................................... 89 9. Obszary, dla których obowi ązkowe jest sporz ądzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na podstawie przepisów odr ębnych, w tym obszary wymagaj ące przeprowadzenia scale ń i podziału nieruchomo ści, a tak że obszary rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzeda ży, powy żej 4000 m 2 oraz obszary przestrzeni publicznej.................................................................. 90 10. Obszary, dla których gmina zamierza sporz ądzi ć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, w tym obszary wymagaj ące zmiany przeznaczenia gruntów rolnych i le śnych na cele nierolnicze i niele śne............................................................................ 90 11. Kierunki kształtowania rolniczej i le śnej przestrzeni produkcyjnej.................................. 90 12. Obszary nara żone na niebezpiecze ństwo powodzi oraz obszary osuwania si ę mas ziemnych.......................................................................................................................... 91 13. Obiekty lub obszary, dla których wyznacza si ę w zło żu kopaliny filar ochronny............. 92 14. Obszary pomników zagłady i ich stref ochronnych......................................................... 92 15. Obszary wymagaj ące przekształce ń, rehabilitacji lub rekultywacji.................................. 92 16. Granice terenów zamkni ętych i ich stref ochronnych...................................................... 92 17. Obszary problemowe...................................................................................................... 94 Cz ęść III – Dokumentacja formalno - prawna CE ŚĆ GRAFICZNA Rys.1. Uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego gminy Brze źnica skala 1: 10.000 Rys.2. Kierunki zagospodarowania przestrzennego gminy Brze źnica 1:10 000 JBPIP - 2013/2014 4 ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY BRZEŹNICA __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ WPROWADZENIE 1. Wst ęp 1 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego, zwane dalej studium lub zmian ą studium, jest podstawowym dokumentem planistycznym, słu żą cym okre śleniu polityki przestrzennej gminy Brze źnica, sporz ądzonym dla całego jej obszaru na podstawie przepisów ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Studium stanowi podstawowy element strategii rozwoju gminy w dziedzinie zagospodarowania przestrzennego. Studium pozwala na zintegrowanie priorytetów rozwoju społecznego i gospodarczego z rozwojem przestrzennym gminy, przy jednoczesnej ochronie zasobów środowiska przyrodniczego krajobrazu i dziedzictwa kulturowego. Zawiera ono syntetyczny zestaw danych na temat stanu środowiska przyrodniczego i kulturowego, zagospodarowania przestrzennego gminy oraz funkcjonowania jej systemu komunikacyjnego i uzbrojenia technicznego. Jest tak że podstawowym źródłem informacji koordynacyjnych dla opracowania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz przygotowania wydawanych w przypadku braku planu miejscowego decyzji o warunkach zabudowy i decyzji o lokalizacji inwestycji celu publicznego. 2. Obowi ązuj ące Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Brze źnica zostało uchwalone uchwał ą nr XVII/74/2000 rady gminy Brze źnica z dnia 27 pa ździernika 2000 r. Zmiana „Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Brze źnica”, zwanego dalej zarówno „studium” jak i „zmianą studium” została wykonana przez Jeleniogórskie Biuro Planowania i Projektowania na podstawie umowy zawartej z Gmin ą Brze źnica.