Bankovní institut vysoká škola Praha Katedra podnikání a oceňování Energetickánáročnoststavebajejívlivnatržníhodnotu Bakalářská práce Autor: Alice Bulínová Oceňování majetku Vedoucípráce: Doc.Ing.JanPašek,Ph.D. Praha Duben,2014 Prohlášení: Prohlašuji, že jsem bakalářskou práci zpracovala samostatně a vseznamu uvedla veškerou použitouliteraturu. Svým podpisem stvrzuji,že odevzdaná elektronická podoba práce je identická s její tištěnou verzí,a jsem seznámena se skutečností,že se práce bude archivovat vknihovně BIVŠ a dále bude zpřístupněna třetím osobám prostřednictvím interní databáze elektronických vysokoškolskýchprací. VPrazedne25.04.2014 ........................................................ AliceBulínová Poděkování: Na závěr bakalářskéhostudia oboru Oceňování majetkuna Bankovním institutu vysoké škole, a.s. jsem vytvořila tuto závěrečnou bakalářskou práci. Ráda bych tímto poděkovala vedoucímu bakalářské práce Doc. Ing. Janu Paškovi, Ph.D. za podporu, odborné vedení, připomínkya panuVítězslavuKrálovi ze společnosti EAST s.r.o.za konzultace a podklady přizpracováníanalýzyvyužitísolárníhosystémupropanelovýdům. Anotace Teoretická část bakalářské práce se zabývá analýzou a vyhodnocením úspor energie vbudovách a energetické náročnosti budov jako celku, kdy od 1. 1. 2013 je platná změna zákona č. 406/2000 Sb. o hospodaření energií č. 318/2012 Sb., a zavádění Směrnice 2010/31/EU o energetické náročnosti budov vČeské republice, která výrazně změnila aupřesnila stávající pohled na problematiku hospodaření senergií. Práce je doplněna projektem přestavby panelovéhodomuna solární ohřev vody.Praktická část práce obsahuje ocenění rodinnéhodomu vobci ZlatníkyHodkovice a ocenění bytovéhodomu„E“ vPraze Zličín.V poslední analytickéčásti práce je provedenaanalýzarealitníhotrhuvokreseBeroun. Klíčová slova: Energie, energetická náročnost budov, průkaz energetické náročnosti, energetickyaudit,energetickyúsporná opatření, spotřeba energie,oceňování,tržní hodnota, provoznínáklady,vliv,panelovýdům Annotation The theoretical part of the thesis deals withthe analysis and evaluation of energysavings in buildings,andwiththe energyperFormance of buildings as a whole.Since the 1st of January, 2013,the amendment tothe Act No.406/2000Coll.onEnergyManagement No. 318/2012 Coll., and the implementation of EU Directive 2010/31/EU on the energy perFormance oF buildings in the Czech Republic, came into eFFect, which has signiFicantly changed and speciFied the perspective on the issue of energy management that was valid hitherto. The thesis is supplemented with the project of a redevelopment of a preFabricated house into a house withwithwater heatingbased onsolar energy.The practical part of the thesis consists of the valuation of a Family house in the village ZlatníkyHodkovice and a valuation of a residential building„E“ inPrague-Zličín.Inthe last part of the thesis,an analysis of the real estatemarketinthedistrictofBerounis presented. Keywords: Energy,EnergyPerFormance oF Buildings,A CertiFicate oF EnergyPerFormace of Buildings,EnergyAudit,EnergysavingMeasures,EnergyConsumption,Valuation,Fair MarketValue,OperatingCosts,Influence,PreFabricatedHouse OBSAH Úvod ...........................................................................................................................................8 1.Energieabudovy ................................................................................................................10 1.1Rozložení spotřebyenergievdomácnostech ......................................................................10 1.2Pořizovacínákladyanákladynaprovoz ............................................................................12 1.3Energetickánáročnost staveb .............................................................................................14 1.3.1Energetickánáročnost budovyvsouladus platnoulegislativou .....................................15 1.3.2Výpočetenergetickénáročnosti budov............................................................................16 1.3.3Průkazenergetické náročnosti budov..............................................................................17 1.3.4Energetickýštítekobálkybudovy...................................................................................19 1.3.5Energetickýaudit .............................................................................................................20 1.3.6Energetickýposudek........................................................................................................21 1.3.7Energeticko-ekonomickéoptimalizačnístudie ................................................................21 1.4Domy snízkouenergetickounáročností .............................................................................22 1.4.1Nízkoenergetické domy ...................................................................................................22 1.4.2Energetickypasivnídomy ...............................................................................................22 1.4.3Energetickynulovédomy ................................................................................................23 1.4.4Energetickynezávislédomy ............................................................................................23 1.5Analýzaúsporenergievbudovách.....................................................................................23 1.5.1Vytápění ..........................................................................................................................25 1.5.2Větrání .............................................................................................................................28 1.5.3Ohřevvody......................................................................................................................29 1.6Alternativníaobnovitelné zdroje .......................................................................................36 1.7Dotační programy podporujícíúsporyenergievbudovách...............................................37 1.7.1Dotační program„EFekt“ .................................................................................................37 1.7.2Dotační program„Panel2013+“ .....................................................................................38 5 1.7.3Dotační program„Zelenáúsporám“ ................................................................................38 2.Vlivenergetickénáročnostibudovynatržníhodnotu ....................................................40 2.1Způsoburčovánícenynemovitostí .....................................................................................40 2.1.1Porovnávacímetoda ........................................................................................................40 2.1.2Nákladovámetoda ...........................................................................................................41 2.1.3Příjmovámetoda ..............................................................................................................41 2.2Význam Průkazuenergetickénáročnostibudovv praxi .....................................................41 3.Závěr ....................................................................................................................................43 4.Tržníodhadrodinnéhodomu ............................................................................................47 5.Tržníodhadprobytovýdům .............................................................................................75 6.AnalýzarealitníhotrhuvokreseBeroun .......................................................................104 6.1Obecnácharakteristikatrhu .............................................................................................104 6.1.1Památky.........................................................................................................................105 6.1.2Trhsnemovitostmi ........................................................................................................105 6.1.3Regionálnísegmentace ..................................................................................................106 6.2MěstoBerounaregionBerounsko...................................................................................107 6.2.1Členěnítrhu ...................................................................................................................107 6.2.2Pozemky........................................................................................................................107 6.2.3Budovy..........................................................................................................................108 6.2.4Cenováanalýza ..............................................................................................................109 6.3RegionHořovicko .............................................................................................................113 6.3.1Členěnítrhu ...................................................................................................................113 6.3.2Pozemky........................................................................................................................113 6.3.3Budovy..........................................................................................................................114 6.3.4Cenováanalýza ..............................................................................................................114 6.4Celkový předpokládanývýhled .........................................................................................117