WÓJT GMINY SAWIN Załącznik nr 1 do Uchwały …….. Rady Gminy Sawin z dnia …….............. STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SAWIN Sawin, 2017 Zamawiający: Wójt Gminy Sawin 22-107 Sawin, Ul. Chutecka 12 Wykonawca: AMS Concept Agata M. Stępień Ul. Bp. M. Jaworskiego 8/44 25-430 Kielce www.amsconcept.com Zespół autorski: mgr inż. arch. Agata Stępień , członek Izby Architektów Nr SW-0181, członek TUP nr 4605 dr inż. arch. Małgorzata Denis, WA-378 mgr inż. Joanna Gromek 2 SPIS TREŚCI 1. WSTĘP.................................................................................................................................... 7 CZĘŚĆ I - UWARUNKOWANIA ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO ............................ 11 1. Związki z obszarami zewnętrznymi. .................................................................................... 11 1.1. Koncepcja Przestrzennego Zagospodarowania Kraju 2030 (KPZK 2030) a Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Sawin. ............................... 11 1.2. Strategia Rozwoju Województwa Lubelskiego a Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Sawin. ........................................................................... 12 1.3. Plan Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Lubelskiego a Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Sawin. ............................... 13 1.4. Strategia Rozwoju gminy Sawin a Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Sawin. ........................................................................... 14 2. Dotychczasowe przeznaczenie, zagospodarowanie i uzbrojenia terenu. ........................... 15 2.1. Położenie i wielkość terenu. ............................................................................................. 15 2.2. Stan zagospodarowania i uzbrojenia terenów. ................................................................ 16 2.2.3. Układ przestrzenny osadnictwa i jego charakter. ......................................................... 16 2.2.3. Rozmieszczenie i charakter terenów o funkcjach mieszkaniowych. ............................ 16 2.3. Analiza planów zagospodarowania przestrzennego. ....................................................... 17 2.3.1. Obowiązujące miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego. .......................... 17 2.3.2. Opracowywane miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego. ....................... 18 2.4. Ruch budowlany. .............................................................................................................. 18 3. Stan ładu przestrzennego i wymogi jego ochrony. ............................................................. 19 4. Stan środowiska. ................................................................................................................. 20 4.1. Położenie i powiązania przyrodnicze. .............................................................................. 20 4.1.1. Geomorfologia i rzeźba terenu. .................................................................................... 20 4.1.2. Budowa geologiczna...................................................................................................... 20 4.1.3. Surowce mineralne ....................................................................................................... 21 4.1.4. Wody powierzchniowe .................................................................................................. 22 4.1.5. Wody podziemne. ......................................................................................................... 22 4.1.6. Warunki klimatyczne. .................................................................................................... 23 4.1.7. Gleby ............................................................................................................................. 24 4.1.8. Szata roślinna i fauna .................................................................................................... 24 4.2. Obszary i obiekty przyrodnicze prawnie chronione. ........................................................ 24 4.2.1. Specjalny obszar ochrony siedlisk Bachus PLH060056 ................................................. 25 4.2.2. Obszar specjalnej ochrony ptaków Bagno Bubnów PLB060001 .................................. 26 4.2.3. Specjalny obszar ochrony siedlisk Lasy Sobiborskie PLH060043 .................................. 27 4.2.4. Specjalny obszar ochrony siedlisk Ostoja Poleska PLH060013 ..................................... 29 4.2.5. Specjalny obszar ochrony siedlisk Podpakule PLH 060048 .......................................... 31 4.2.6. Specjalny obszar ochrony siedlisk Sawin PLH 060068 .................................................. 32 4.2.7. Specjalny obszar ochrony siedlisk Serniawy PLH 060057 ............................................. 33 4.2.8. Chełmski Obszar Chronionego Krajobrazu .................................................................... 34 4.2.9. Chełmski Park Krajobrazowy ......................................................................................... 35 4.2.10. Otulina Poleskiego Parku Narodowego ...................................................................... 37 4.2.11. Pomniki przyrody ........................................................................................................ 37 3 4.2.12. Użytki ekologiczne ....................................................................................................... 37 4.2.12. Wskazania wynikające z uwarunkowań przyrodniczych. ............................................ 38 5. Wymogi ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu, w tym kulturowego. ....................... 39 6. Stan dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej. ...................... 40 6.1. Rys historyczny. ................................................................................................................ 40 6.2. Zabytki architektoniczne i urbanistyczne oraz zabytki archeologiczne. .......................... 42 6.2.1. Zabytki urbanistyczne.................................................................................................... 42 6.2.2. Zabytki gminy Sawin. ..................................................................................................... 43 6.2.3. Stanowiska archeologiczne. .......................................................................................... 44 6.2.4. Zabytki nieruchome znajdujące się w gminnej ewidencji zabytków ............................ 53 6.2.5. Dziedzictwo kulturowe oraz dobra kultury współczesnej ............................................ 55 6.2.6. Uwarunkowania wynikające ze stanu dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej. ....................................................................................................................... 58 6.2.7. Krajobraz gminy Sawin .................................................................................................. 58 6.2. Rekomendacje i wnioski zawarte w audycie krajobrazowym lub określenie przez audyt krajobrazowy granic krajobrazów priorytetowych. .......................................................................... 60 7. Warunki i jakość życia mieszkańców, w tym ochrony ich zdrowia. .................................... 60 7.1. Struktura społeczna gminy. .............................................................................................. 60 7.1.1. Demografia .................................................................................................................... 60 7.1.2. Zatrudnienie. ................................................................................................................. 63 7.1.3. Struktura usługowa. ...................................................................................................... 65 7.1.4. Obiekty przemysłowe, składowe oraz infrastrukturalne. ............................................. 65 7.2. Infrastruktura społeczna. ................................................................................................. 66 7.2.3. Oświata. ......................................................................................................................... 66 7.2.4. Administracja. ............................................................................................................... 67 7.2.5. Kultura. .......................................................................................................................... 67 7.2.6. Turystyka i rekreacja. .................................................................................................... 68 7.3. Rolnictwo. ......................................................................................................................... 69 8. Zagrożenie bezpieczeństwa ludności i jej mienia................................................................ 70 9. Potrzeby i możliwości rozwoju gminy. ................................................................................ 71 9.1. Analizy ekonomiczne, środowiskowe i społeczne. ........................................................... 71 9.2. Prognozy demograficzne, w tym uwzględniające, tam gdzie to uzasadnione, migracje w ramach miejskich obszarów funkcjonalnych ośrodka wojewódzkiego. ........................................... 74 9.3. Możliwości finansowania przez gminę wykonania sieci komunikacyjnej i infrastruktury technicznej, a także infrastruktury społecznej, służących realizacji