Bestemmingsplan Damweg 22 Tilligte Vastgesteld Toelichting “Bestemmingsplan Damweg 22 Tilligte” Plannaam: “Bestemmingsplan Damweg 22 Tilligte” IMRO-nummer: NL.IMRO.1774.BUIBPDAMWEG22-0401 Plantype: Bestemmingsplan Status: Vastgesteld BJZ.nu 2 Bestemmingsplannen Bestemmingsplan Damweg 22 Tilligte Vastgesteld Inhoudsopgave HOOFDSTUK 1 INLEIDING ................................................................................... 5 1.1 AANLEIDING ............................................................................................................................................... 5 1.2 LIGGING VAN HET PLANGEBIED ....................................................................................................................... 5 1.3 DE BIJ HET PLAN BEHORENDE STUKKEN ............................................................................................................. 6 1.4 HUIDIGE PLANOLOGISCHE REGIEM ................................................................................................................... 6 1.5 LEESWIJZER ................................................................................................................................................ 7 HOOFDSTUK 2 DE HUIDIGE SITUATIE ..................................................................... 8 2.1 LANDSCHAPPELIJKE ASPECTEN ........................................................................................................................ 8 2.2 HET PLANGEBIED ......................................................................................................................................... 9 HOOFDSTUK 3 PLANBESCHRIJVING ..................................................................... 11 3.1 AANLEIDING, NOODZAAK & ALTERNATIEVEN ................................................................................................... 11 3.2 UITBREIDING BEDRIJFSPERCEEL ..................................................................................................................... 11 3.3 AANVULLENDE KWALITEITSPRESTATIES ........................................................................................................... 14 3.4 VERKEER EN PARKEREN ............................................................................................................................... 15 HOOFDSTUK 4 BELEIDSKADER ........................................................................... 17 4.1 RIJKSBELEID .............................................................................................................................................. 17 4.2 PROVINCIAAL BELEID .................................................................................................................................. 20 4.3 GEMEENTELIJK BELEID ................................................................................................................................. 32 HOOFDSTUK 5 MILIEU- EN OMGEVINGSASPECTEN .................................................. 35 5.1 GELUID .................................................................................................................................................... 35 5.2 BODEMKWALITEIT ...................................................................................................................................... 36 5.3 LUCHTKWALITEIT ....................................................................................................................................... 36 5.4 EXTERNE VEILIGHEID ................................................................................................................................... 37 5.5 MILIEUZONERING ...................................................................................................................................... 40 5.6 GEUR ...................................................................................................................................................... 42 5.7 FLORA & FAUNA ........................................................................................................................................ 42 5.8 ARCHEOLOGIE & CULTUURHISTORIE .............................................................................................................. 45 5.9 BESLUIT MILIEUEFFECTRAPPORTAGE .............................................................................................................. 46 HOOFDSTUK 6 WATERASPECTEN ........................................................................ 49 6.1 VIGEREND BELEID ....................................................................................................................................... 49 6.2 WATERPARAGRAAF .................................................................................................................................... 50 HOOFDSTUK 7 JURIDISCHE ASPECTEN EN PLANVERANTWOORDING .............................. 52 7.1 INLEIDING ................................................................................................................................................. 52 7.2 OPZET VAN DE REGELS ................................................................................................................................ 52 7.3 VERANTWOORDING VAN DE REGELS ............................................................................................................... 53 7.4 HANDHAVING ........................................................................................................................................... 55 HOOFDSTUK 8 ECONOMISCHE UITVOERBAARHEID .................................................. 56 HOOFDSTUK 9 INSPRAAK, VOOROVERLEG EN ZIENSWIJZEN ........................................ 57 9.1 VOOROVERLEG .......................................................................................................................................... 57 BJZ.nu 3 Bestemmingsplannen Bestemmingsplan Damweg 22 Tilligte Vastgesteld 9.2 INSPRAAK ................................................................................................................................................. 57 9.3 ZIENSWIJZEN ............................................................................................................................................. 57 BIJLAGEN BIJ DE TOELICHTING ............................................................................... 58 BIJLAGE 1 BEDRIJFSPLAN ............................................................................ 59 BIJLAGE 2 ADVIES ERVENCONSULENT ................................................................................................................... 60 BIJLAGE 3 BEPLANTINGSPLAN ............................................................................................................................. 61 BIJLAGE 4 VERKEERSTELLINGEN .......................................................................................................................... 62 BIJLAGE 5 AKOESTISCH ONDERZOEK ..................................................................................................................... 63 BIJLAGE 6 QUICKSCAN NATUURWAARDENONDERZOEK FLORA- & FAUNAWET EN PRÉ-TOETS NATUURBESCHERMINGSWET .... 64 BIJLAGE 7 VOORTOETS NATURA 2000 ................................................................................................................. 65 BIJLAGE 8 UITGANGSPUNTENNOTITIE WATERSCHAP REGGE EN DINKEL ...................................................................... 66 BIJLAGE 9 ZIENSWIJZENNOTA ............................................................................................................................. 67 BJZ.nu 4 Bestemmingsplannen Bestemmingsplan Damweg 22 Tilligte Vastgesteld HOOFDSTUK 1 INLEIDING 1.1 Aanleiding Aan de Damweg 22 te Tilligte in het buitengebied van de gemeente Dinkelland is aannemersbedrijf Gerwers gevestigd. Aannemersbedrijf Gerwers is aannemer in de weg- en waterbouw en groenbeheer. Het bedrijf loopt in de huidige situatie tegen een aantal knelpunten aan. Het bedrijfsterrein kan op dit moment niet efficiënt benut worden, met name vanwege het feit dat het bedrijfsperceel een driehoekige vorm heeft. De afstand van de achterzijde van het gebouw tot aan de punt is daardoor erg smal. Daarnaast staat een groot deel van het materieel en bouwmateriaal staat in de open lucht en de landschappelijke inpassing is niet optimaal. Om de genoemde knelpunten op te lossen heeft het bedrijf daarom het verzoek ingediend om het bedrijfsterrein uit te breiden. De uitbreiding zal gepaard gaan met investeringen in landschap en ruimtelijke kwaliteit. De Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving uit de provinciale Omgevingsvisie is hierbij maatgevend. Het gewenste plan is niet in overeenstemming met het vigerende bestemmingsplan, waardoor een bestemmingsplanherziening noodzakelijk is. In voorliggend bestemmingsplan zal worden aangetoond dat de uitbreiding van het bedrijfsperceel (en derhalve de wijziging van bestemming) in overeenstemming is met een goede ruimtelijke ordening. In verband met de Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving worden naast de basisinspanning ook aanvullende kwaliteitsprestaties geleverd (inrichting van het gebied ‘Dalenhoek’). Volledigheidshalve worden in de plantoelichting, voor de volledigheid en indien noodzakelijk, deze ontwikkeling betrokken. 1.2 Ligging van het plangebied In onderstaand figuur is de ligging van het plangebied weergegeven. Figuur 1.1 Ligging van het plangebied in het buitengebied van Dinkelland (Bron: Kadaster) BJZ.nu 5 Bestemmingsplannen Bestemmingsplan Damweg 22 Tilligte Vastgesteld Het huidige