Sp. z o.o. ul. Władysława Łokietka 21 32-545 Karniowice GMINA LUBACZÓW STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO UWARUNKOWANIA ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO TEKST JEDNOLITY ZAŁĄCZNIK NR 1 DO UCHWAŁY NR …/2017 RADY GMINY LUBACZÓW Z DNIA … 2017 ROKU LUBACZÓW, LIPIEC 2017 R. Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Lubaczów TEKST JEDNOLITY SPIS TREŚCI WPROWADZENIE ................................................................................................................................. 4 INFORMACJE OGÓLNE ........................................................................................................................ 6 ZAWARTOŚĆ OPRACOWANIA ............................................................................................................ 8 1.1. PODSTAWOWE DANE O GMINIE LUBACZÓW ......................................................................... 9 1.2. UWARUNKOWANIA PRZYRODNICZE OBSZARU GMINY ...................................................... 10 1.2.1. Uwarunkowania fizjograficzne ........................................................................................ 10 1.2.2. Surowce mineralne i kopaliny ......................................................................................... 14 1.2.3. Obszar górniczy gazu „LUBACZÓW – 1" ....................................................................... 14 1.2.4. Obszar górniczy siarki „BASZNIA” ................................................................................. 15 1.2.5. Obszar górniczy iłów „SMOLINKA" ................................................................................ 16 1.2.6. Uwarunkowania przyrodnicze rolnictwa ......................................................................... 17 1.2.7. Główny Zbiornik Wód Podziemnych Nr 428 ................................................................... 19 1.3. CHARAKTERYSTYKA STRUKTURY FUNKCJONALNO-PRZESTRZENNEJ GMINY ............. 21 1.4. SIEĆ OSADNICZA GMINY ......................................................................................................... 24 1.5. ROLNICZA PRZESTRZEŃ PRODUKCYJNA ............................................................................. 31 1.5.1. Struktura funkcjonalno – przestrzenna rolnictwa ........................................................... 31 1.5.2. Struktura Własnościowa Rolnictwa ................................................................................ 33 1.5.3. Rolnictwo indywidualne .................................................................................................. 34 1.5.4. Kierunki Produkcji Rolnej ............................................................................................... 35 1.5.5. Melioracje ....................................................................................................................... 37 1.5.6. System obsługi rolnictwa ................................................................................................ 38 1.6. EKOSYSTEMY LEŚNE ............................................................................................................... 39 1.7. UKŁAD KOMUNIKACYJNY GMINY ........................................................................................... 43 1.7.1. Komunikacja kolejowa .................................................................................................... 43 1.7.2. Układ drogowy ................................................................................................................ 43 1.8. INFRASTRUKTURA TECHNICZNA ........................................................................................... 45 1.8.1. Zaopatrzenie w wodę ..................................................................................................... 45 1.8.2. Gospodarka ściekowa .................................................................................................... 47 1.8.3. Gospodarka odpadami ................................................................................................... 47 1.8.4. Gazownictwo .................................................................................................................. 47 1.8.5. Elektroenergetyka ........................................................................................................... 48 1.8.6. Telekomunikacja ............................................................................................................. 49 1.9. TERENY PRZYRODNICZE PRAWNIE CHRONIONE ............................................................... 49 1.10. DZIEDZICTWO KULTUROWE ................................................................................................... 49 1.10.1. Wprowadzenie ................................................................................................................ 49 1.10.2. Rys historyczny Ziemi Lubaczowskiej ............................................................................ 50 1.10.3. Zarys rozwoju osadnictwa na terenie gminy Lubaczów ................................................. 51 1.10.4. Analiza stanu zachowania Dziedzictwa Kulturowego .................................................... 55 2 | Strona Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Lubaczów TEKST JEDNOLITY 1.10.5. Spis zabytków architektury ............................................................................................. 58 1.10.6. Zestawienie cmentarzy ................................................................................................... 66 1.10.7. Karta stanowisk archeologicznych wpisanych do rejestru zabytków województwa przemyskiego ................................................................................................................. 67 1.11. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z POTRZEB I MOŻLIWOŚCI ROZWOJU GMINY ........... 69 1.12. Analiza ekonomiczna .................................................................................................................. 69 1.12.1. Analiza środowiskowa .................................................................................................... 71 1.12.2. Analiza społeczna ........................................................................................................... 73 1.12.3. Prognoza demograficzna ............................................................................................... 74 1.12.4. Możliwości finansowania przez gminę wykonania sieci komunikacyjnej i infrastruktury technicznej, a także infrastruktury społecznej, służących realizacji zadań własnych gminy .............................................................................................................................. 80 1.13. BILANS TERENÓW PRZEZNACZONYCH POD ZABUDOWĘ.................................................. 81 1.13.1. Zapotrzebowanie na nową zabudowę w skali gminy ..................................................... 81 1.13.2. Chłonność obszarów o w pełni wykształconej, zwartej strukturze funkcjonalno- przestrzennej w granicach jednostki osadniczej ............................................................ 84 1.13.3. Chłonność obszarów przeznaczonych w planach miejscowych pod zabudowę ........... 87 1.13.4. Analiza porównawcza zapotrzebowania na nową zabudowę ........................................ 89 1.14. OKREŚLENIE MOŻLIWOŚCI FINANSOWANIA PRZEZ GMINĘ WYKONANIA SIECI KOMUNIKACYJNYCH I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ ORAZ SPOŁECZNEJ, SŁUŻĄCYCH REALIZACJI ZADAŃ WŁASNYCH GMINY ......................................................... 91 1.15. OKREŚLENIE POTRZEB INWESTYCYJNYCH GMINY WYNIKAJĄCYCH Z KONIECZNOŚCI REALIZACJI ZADAŃ WŁASNYCH, ZWIĄZANYCH Z LOKALIZACJĄ NOWEJ ZABUDOWY ... 91 3 | Strona Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Lubaczów TEKST JEDNOLITY WPROWADZENIE Gospodarka przestrzenna stanowi podstawę działania gminy i jej samorządu, ponieważ jest bazą wszelkich poczynań rozwojowych, a głównie działań inwestycyjnych. Gospodarka przestrzenna jest długofalowym procesem, w którym samorząd gminy stymuluje i kieruje przemianami w interesie lokalnej społeczności w oparciu o plany przestrzenne. Dla długookresowego planowania rozwoju gminy przyjęty został w ustawie z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 89, poz. 415), model opracowania planistycznego o charakterze ogólnym, dotyczący całego obszaru gminy, w jej granicach administracyjnych - pod nazwą "studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy". Studium analizując istniejące uwarunkowania , potrzeby i możliwości, tworzy syntezę polityki przestrzennej gminy o charakterze interdyscyplinarnym, obejmującym zagadnienia przyrodnicze, społeczne, kulturowe i techniczne. Studium zagospodarowania przestrzennego jest opracowaniem formułującym zasady polityki przestrzennej. Ponieważ ustalenia studium są uchwalane, przyjęto, że „końcowy dokument" powinien zarówno w części graficznej jak i tekstowej , zawierać takie treści, które samorząd akceptuje i za których realizację może wziąć odpowiedzialność w stosunku do społeczności gminy. Z tego bowiem dokumentu - zaakceptowanego jako zobowiązanie, czy deklaracja Władzy Lokalnej - powinna wynikać konsekwentna realizacja polityki przestrzennej, a głównie wspieranie i promocja działań zgodnych z tą polityką. Przyjęto, że w składzie 2-częściowego Studium zawarte są uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego - oznacza to, że Władze Gminy będą te uwarunkowania uwzględniać w ramach posiadanych kompetencji w swoich decyzjach przestrzennych. Działalność zgodna z uwarunkowaniami,