Oddział Terenowy Olsztyn OLS.WKUR.SGZ.4243.687.2018.BJ.9 Olsztyn, 2018-11-26 działając na podstawie art. 38 i 39 ust. 1 oraz art. 29 ust. 3 b pkt 1 ustawy z dnia 19 października 1991 roku o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (tekst jednolity: Dz.U. z 2018 roku, poz. 91 z późn. zm.) i rozporządzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 14 stycznia 2009 roku w sprawie szczegółowego trybu przeprowadzania przetargów na dzierżawę nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa (tekst jednolity Dz.U. z 2013 roku, poz. 1142), rozporządzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 1 sierpnia 2016 r. w sprawie sposobu ustalania wysokości czynszu dzierżawnego w umowach dzierżawy nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa (Dz. U z 2016 r., poz. 1186) oraz rozporządzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 17 stycznia 2012 r. w sprawie kwalifikacji rolniczych posiadanych przez osoby wykonujące działalność rolniczą (Dz. U. z 2012 roku, poz. 109) oraz w związku z ustawą z dnia 11 kwietnia 2003 roku o kształtowaniu ustroju rolnego (tekst jednolity: Dz. U. z 2018 roku poz.1405) podaje do publicznej wiadomości, że: OGŁASZA PIERWSZY PRZETARG USTNY OGRANICZONY (LICYTACJA) NA DZIERŻAWĘ nieruchomości wchodzącej w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa, pochodzącej z byłego PPGR Stankowo położonej na terenie gminy Szczytno, powiat szczycieński, woj. warmińsko – mazurskie. Przedmiotem dzierżawy jest nieruchomość niezabudowana określona w wykazie podanym do publicznej wiadomości w sposób zwyczajowo przyjęty w dniu 07 listopada 2018 roku pismem z dnia 29 października 2018 roku, znak: OLS.WKUR.SGZ.4243.687.2018.BJ.8. Na podstawie art. 29 ust. 3b pkt. 1 ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa zastrzega, że jest to przetarg ograniczony, w którym mogą uczestniczyć wyłącznie rolnicy indywidualni, w rozumieniu przepisów o kształtowaniu ustroju rolnego, zamierzający powiększyć gospodarstwo rodzinne (do 300 ha użytków rolnych), jeżeli mają oni miejsce zamieszkania w gminie, w której położona jest nieruchomość wystawiana do przetargu lub w gminie graniczącej z tą gminą. Jednocześnie zgodnie z art. 29 ust. 3bb pkt 1 ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa w przetargu dla rolników indywidualnych, o których mowa w ust. 3b pkt 1, mogą uczestniczyć osoby, które nie spełniają jedynie wymogu dotyczącego 5-letniego okresu osobistego prowadzenia gospodarstwa rolnego, określonego w przepisach o kształtowaniu ustroju rolnego, w przypadku gdy osoby te w dniu ogłoszenia wykazu nieruchomości przeznaczonej do dzierżawy, objętej niniejszym ogłoszeniem, mają nie więcej niż 40 lat. Za osobę mającą nie więcej niż 40 lat uznaje się osobę, która w dniu podania wykazu do publicznej wiadomości nie ukończyła 41 lat. I. PRZEDMIOT DZIERŻAWY: Nieruchomość oznaczona w ewidencji gruntów obrębu Trelkowo działka 100/15 o powierzchni ogólnej 27,1640 ha w tym: grunty orne 24,8331 ha w kl. RIVa-3,4821 ha, RIVb-19,8082 ha, RV-1,0428 ha, RVI- 0,5000 ha, pastwiska trwałe 2,2709 ha w kl. PsVI-2,2709 ha, grunty zadrzewione i zakrzewione 0,0600 ha, co stanowi 27,1040 ha użytków rolnych. Dla nieruchomości prowadzona jest przez Sąd Rejonowy w Szczytnie V Wydział Ksiąg Wieczystych KW Nr OL1S/00027467/2. Nieruchomość położona na kolonii wsi Trelkowo, dojazd zapewnia gruntowa droga gminna. Sąsiedztwo stanowią tereny wykorzystywane na cele rolne. W sezonie 2018 działka użytkowana rolniczo. Zgodnie z zaświadczeniem Urzędu Gminy Szczytno, działka nr 100/15 obręb Trelkowo nie posiada miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania 10-448 Olsztyn, ul. Głowackiego 6, +48 89 5248800, www.kowr.gov.pl przestrzennego gminy Szczytno zatwierdzonym Uchwałą Rady Gminy Szczytno Nr V/30/2015 z dnia 24.02.2015 r. w/w działka przeznaczona jest częściowo na cele składowiska odpadów. Pozostała część przeznaczona jest na cele rolne. Nie jest planowana budowa nowej drogi gminnej na w/w działce. Nie wpłynęły wnioski o zmianę przeznaczenia tego terenu. Nie wydano decyzji o warunkach zabudowy oraz lokalizację inwestycji celu publicznego na w/w działce. Gmina nie posiada informacji o występowaniu na działkach złóż kruszywa mineralnego. Działki położone są na Obszarze Chronionego Krajobrazu Pojezierza Olsztyńskiego. Gmina Szczytno nie posiada planu stref i obszaru rewitalizacji. Państwowe Gospodarstwo Wodne Wody Polskie, Zarząd Zlewni w Ostrołęce poinformował, że na działce nr 100/15 obręb Trelkowo nie występują śródlądowe wody płynące i urządzenia melioracji wodnych. Regionalna Dyrekcja Ochrony Środowiska w Olsztynie poinformowała, że działka nr 100/15 obręb Trelkowo nie jest objęta formami ochrony przyrody takimi jak: park narodowy, park krajobrazowy, rezerwat przyrody, obszar Natura 2000, stanowisko dokumentacyjne, użytek ekologiczny oraz zespół przyrodniczo-krajobrazowy. Jednakże działka 100/15 zlokalizowana jest w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Pojezierza Olsztyńskiego, w stosunku do którego obowiązują zapisy uchwały Nr XX/470/16 Sejmiku Województwa Warmińsko-Mazurskiego z dnia 27 września 2016 r. w sprawie Obszaru Chronionego Krajobrazu Pojezierza Olsztyńskiego (Dz. Urz. Woj. Warm.-Maz. z 2016 r., poz. 4171). Przetarg odbędzie się w dniu 15 stycznia 2019 roku, o godz. 12.15 w siedzibie Oddziału KOWR w Olsztynie, ul. Głowackiego 6, sala 34. Wywoławcza wysokość rocznego czynszu dzierżawnego wynosi równowartość 84,52 dt pszenicy Wadium wynosi: 5.000,00 zł Minimalne postąpienie 1,00 dt Dzierżawa nieruchomości będzie dokonana w oparciu o przepisy ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa. II. WARUNKI DZIERŻAWY - okres dzierżawy do dnia 10 października 2024 roku, liczony od dnia wydania Dzierżawcy przedmiotu dzierżawy (nieruchomość przeznaczona jest wyłącznie do użytkowania rolniczego). - Osoby zainteresowane uczestnictwem w przetargu, przed przystąpieniem do przetargu, proszone są o zapoznanie się z „WYTYCZNYMI” dotyczącymi form zabezpieczenia i dokumentami niezbędnymi do przedłożenia w Krajowym Ośrodku przed podpisaniem umowy dzierżawy. Wytyczne w tym zakresie dostępne są w siedzibie Oddziału Terenowego KOWR OT w Olsztynie, ul. Głowackiego 6, pok. 30, tel. 89 524 88 75. - Umowa dzierżawy zostanie zawarta niezwłocznie po złożeniu zabezpieczeń zapłaty należności wynikających z umowy dzierżawy. - czynsz będzie naliczany od dnia wydania przedmiotu dzierżawy protokołem zdawczo - odbiorczym, - wydanie nieruchomości protokołem zdawczo-odbiorczym nastąpi w dniu podpisania umowy dzierżawy, - czynsz dzierżawny będzie płatny w gotówce, w wysokości wynikającej z przemnożenia połowy ilości pszenicy ustalonej w przetargu, przez cenę pszenicy publikowaną przez GUS za każde półrocze roku kalendarzowego poprzedzające termin płatności, - terminy płatności rat za I półrocze danego roku w terminie 15 listopada wg cen pszenicy w I półroczu; za II półrocze danego roku w terminie 31 marca następnego roku wg ceny pszenicy w II półroczu poprzedniego roku, - płatność czynszu dzierżawnego poprzez potrącenie wymaga zgody Dyrektora Oddziału wyrażonej na piśmie, - nie ustala się czynszu dzierżawnego od gruntów rolnych klasy VI oraz gruntów zadrzewionych i zakrzewionych oznaczonych w ewidencji gruntów symbolem Lzr, - w trakcie trwania umowy dzierżawy Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa może wyłączyć z przedmiotu dzierżawy: 2 / 9 1) grunty o łącznej powierzchni nie większej niż 30% powierzchni użytków rolnych będących przedmiotem dzierżawy, 2) grunty, od których nie ustala się czynszu dzierżawnego, 3) grunty, które w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub studium są albo zostaną przeznaczone na cele inne niż rolne, a także grunty, na których ujawnione zostały złoża kopalin, 4) grunty, które w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub studium są przeznaczone na cele publiczne w rozumieniu przepisów o gospodarce nieruchomościami. Wyłączenie następuje w drodze oświadczenia woli Wydzierżawiającego złożonego Dzierżawcy na piśmie na jeden rok naprzód przed upływem roku dzierżawnego. Strony przyjmują, że upływ roku dzierżawnego następuje z dniem zakończenia zbiorów płodów rolnych w danym roku kalendarzowym z wyłączanej nieruchomości. Dzierżawca będzie zobowiązany do: - Złożenia w ciągu 14 dni od dnia zawarcia umowy dzierżawy oświadczenia w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji w zakresie obowiązku wydania nieruchomości, stosownie do art. 777 § 1 pkt 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (tekst jednolity: Dz. U. z 2018 r., poz. 1360 z późn. zm.) w terminie jednego miesiąca od daty doręczenia pisemnego wezwania do wydania dzierżawionej nieruchomości - w przypadku ustalenia rocznego czynszu dzierżawnego powyżej 150,00 dt pszenicy - niezwłocznego powiadamiania właściwych organów o zauważonych zanieczyszczeniach dzierżawionych gruntów lub innych działaniach mogących niekorzystnie zmienić warunki środowiskowe, - dokonywania konserwacji i remontów urządzeń melioracji wodnych na swój koszt, z częstotliwością wynikającą z zasad ich prawidłowego użytkowania. Z dniem zawarcia umowy dzierżawy Dzierżawca ponosi pełną odpowiedzialność za prawidłowy stan i funkcjonowanie urządzeń melioracji wodnych na dzierżawionych gruntach oraz koszty z tym związane, niezależnie od stanu tych urządzeń przed zawarciem umowy dzierżawy, - niedokonywania działań, które mogłyby doprowadzić do zniszczenia lub uszkodzenia zadrzewień, stosownie do przepisów o ochronie środowiska. Usuwanie drzew i krzewów wymaga zezwolenia