PROJEKT S.C. 90-006 Łódź, ul. Piotrkowska 116/49 tel. (42) 632-80-38 fax (42) 634-07-00 www.wmwprojekt.pl e-mail: [email protected] Bank Zachodni WBK S.A. Konto Nr 57 1090 1304 0000 0000 3001 2903 Nazwa opracowania: ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZEN- NEGO MIASTA CIECHANÓW TEKST STUDIUM Załącznik nr 1 do Uchwały Nr ……. Rady Miejskiej w Ciechanowie z dnia ………………….. Zleceniodawca: Miasto Ciechanów Autorzy: dr inż. arch. Danuta Mirowska-Walas - koordynacja upr. do plan. przestrz. 1098/90 - układ funkc.-przestrz. mgr Izabela Durecka - procedura formalna - ochrona środowiska, - zagadn. społ.-gosp. - demografia mgr inż. Bogusław Piasecki - komunikacja mgr inż. Dariusz Walas - gosp.wodno-ściekowa - elektroenerg., gaz, - telekom. ciepłown. Łódź, grudzień 2015 r. Planowanie przestrzenne – Urbanistyka – Ekspertyzy i opinie – Szkolenia – Doradztwo inwestycyjne SPIS TREŚCI CZĘŚĆ 0 ............................................................................................................................................................ 4 INFORMACJE WPROWADZAJĄCE ................................................................................................................ 4 0.1. Podstawa sporządzenia Zmiany studium ........................................................................................ 4 0.2. Podstawowe informacje o Zmianie studium ................................................................................... 4 0.3. Cel opracowania Zmiany studium .................................................................................................... 9 0.4. Zakres opracowania Zmiany studium ............................................................................................ 10 0.5. Materiały wyjściowe .......................................................................................................................... 13 CZĘŚĆ I ........................................................................................................................................................... 14 UWARUNKOWANIA ROZWOJU I ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO ................................... 14 I. 1. Uwarunkowania wynikające z dotychczasowego przeznaczenia, zagospodarowania i uzbrojenia obszarów ....................................................................................................................... 14 I. 2. Uwarunkowania wynikające ze stanu ładu przestrzennego i wymogów jego ochrony ............................................................................................................................................................. 23 I. 3. Uwarunkowania wynikające ze stanu środowiska, w tym stanu rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej, wielkości i jakości zasobów wodnych oraz wymogów ochrony środowiska i przyrody ...................................................................................................................... 27 I. 4. Uwarunkowania wynikające z wymogów ochrony przyrody. ...................................................... 34 I. 5. Uwarunkowania wynikające ze stanu dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego ............................................................................ 41 I. 6. Uwarunkowania wynikające z warunków i jakości życia mieszkańców, w tym ochrony ich zdrowia ............................................................................................................................................... 55 I. 7. Uwarunkowania wynikające z zagrożenia bezpieczeństwa ludności i jej mienia ...................... 62 I. 8. Uwarunkowania wynikające z potrzeb i możliwości rozwoju miasta .......................................... 63 I. 9. Uwarunkowania wynikające ze stanu prawnego gruntów ........................................................... 66 I. 10. Uwarunkowania wynikające z występowania naturalnych zagrożeń geologicznych ............. 67 I. 11. Uwarunkowania wynikające z występowania udokumentowanych złóż kopalin oraz zasobów wód podziemnych ............................................................................................................. 67 I. 12. Uwarunkowania wynikające z występowania obszarów i terenów górniczych wyznaczonych na podstawie przepisów odrębnych. .................................................................... 67 I. 13. Uwarunkowania wynikające ze stanu systemów komunikacji .................................................. 68 I.14. Uwarunkowania wynikające ze stanu systemów infrastruktury technicznej, w tym stopnia uporządkowania gospodarki wodno-ściekowej, energetycznej oraz gospodarki odpadami ............................................................................................................................................ 71 I. 15. Uwarunkowania wynikające z zadań służących realizacji ponadlokalnych celów publicznych. ....................................................................................................................................... 82 I. 16. Uwarunkowania wynikające ze strategii rozwoju społeczno-gospodarczego miasta Ciechanów .......................................................................................................................................... 86 I. 17. Uwarunkowania wynikające z Planu Rozwoju Lokalnego Miasta Ciechanów 2011-2015 ....... 89 I. 18. Uwarunkowania wynikające z Programu Ochrony Środowiska gminy miejskiej Ciechanów na lata 2013-2016 z uwzględnieniem perspektywy do 2020 roku ............................. 90 CZĘŚĆ II .......................................................................................................................................................... 91 KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO I ZASADY POLITYKI PRZESTRZENNEJ ...... 91 II.1. Kierunki zmian w strukturze przestrzennej miasta oraz w przeznaczeniu terenów – ustalenia ogólne ................................................................................................................................ 91 WMW Projekt s.c. ul. Piotrkowska 116 m 49, 90-006 Łódź, tel. (42) 632-80-38 Fax (42) 634-07-00, [email protected], strona www: wmwprojekt.pl 2 II.2. Kierunki i wskaźniki dotyczące zagospodarowania i użytkowania obszarów ........................... 96 II.3. Obszary oraz zasady ochrony środowiska i jego zasobów, ochrony przyrody ...................... 103 II. 4. Obszary oraz zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego ....................................................................................... 111 II. 5. Kierunki rozwoju systemów komunikacji oraz infrastruktury technicznej ............................. 116 II. 6. Obszary, na których rozmieszczone będą inwestycje celu publicznego o znaczeniu lokalnym ........................................................................................................................................... 128 II. 7. Obszary, na których rozmieszczone będą inwestycje celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym ................................................................................................................................ 130 II. 8. Obszary, dla których obowiązkowe jest sporządzenie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego na podstawie przepisów odrębnych, w tym obszary wymagające przeprowadzenia scaleń i podziału nieruchomości, a także obszary rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2 oraz obszary przestrzeni publicznej. ..................................................................................................... 134 II. 9. Obszary, dla których gmina zamierza sporządzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, w tym obszary wymagające zmiany przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze i gruntów leśnych na cele nieleśne. .................................................................. 135 II. 10. Kierunki i zasady kształtowania rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej. ....................... 141 II. 11. Obszary narażone na niebezpieczeństwo powodzi i osuwania się mas ziemnych .............. 144 II. 12. Obiekty lub obszary, dla których wyznacza się w złożu kopaliny filar ochronny ................ 145 II. 13. Obszary pomników zagłady i ich stref ochronnych ................................................................ 145 II. 14. Obszary wymagające przekształceń, rehabilitacji lub rekultywacji ....................................... 145 II. 15. Granice terenów zamkniętych i ich stref ochronnych ............................................................. 147 II. 16. Obszary funkcjonalne o znaczeniu lokalnym ........................................................................... 148 II. 17. Obszary, na których przewiduje się rozmieszczenie urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii ....................................................................................................... 148 CZĘŚĆ III ....................................................................................................................................................... 149 CHARAKTERYSTYKA PRZEZNACZENIA OBSZARÓW FUNKCJONALNYCH ....................................... 149 III. 1. Rodzaje funkcji i przeznaczenia .................................................................................................. 149 III. 2. Wyjaśnienia użytych pojęć .......................................................................................................... 150 III. 3. Charakterystyka przeznaczenia obszarów oraz wytyczne