Oddział Terenowy w Koszalinie OGŁOSZENIE numer KOS.WKUR.4243.887.O.2018.ASY.O z dnia……………r. KRAJOWY OŚRODEK WSPARCIA ROLNICTWA Oddział Terenowy w Koszalinie ogłasza przetarg ustny ograniczony na dzierżawę nieruchomości rolnej niezabudowanej, wchodzącej w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa, położonej na terenie gminy Manowo powiat koszaliński, pochodzącej z byłego PFZ Manowo. W przetargu mogą uczestniczyć wyłącznie rolnicy indywidualni, w rozumieniu przepisów ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, zamierzający powiększyć gospodarstwo rodzinne, jeżeli mają oni miejsce zamieszkania w gminie, w której położona jest nieruchomość wystawiana do przetargu lub w gminie graniczącej z tą gminą i spełnią warunki podane w dalszej części ogłoszenia (art. 29 ust. 3b pkt 1 ustawy o gnrSP). I. PRZEDMIOT DZIERŻAWY: Przedmiotem dzierżawy będzie nieruchomość określona w wykazie z dnia 27.09.2018 r. nr KOS.WKUR.4243.W..2018.ASY, w skład której wchodzą: grunty położone w obrębie Cewlino, dla których jest prowadzona księga wieczysta KW - KOK/00051530/0 i oznaczone w ewidencji gruntów jako działka nr: 163/1 okręg podatkowy IV. Według danych z ewidencji gruntów i budynków ogólna powierzchnia nieruchomości wynosi: 1,9100 ha, w tym użytki rolne: 1,9100 ha. W skład nieruchomości wchodzą: - łąki trwałe: 1,8800 ha, (w tym kl: ŁIV- 1,8800 ha,) - grunty pod rowami: 0,0300 ha, (w tym kl: W-ŁIV- 0,0300 ha.) Opis nieruchomości: Działka nieużytkowana, porośnięta trawą, występują pojedyncze zakrzaczenia (łoza). Sąsiedztwo stanowią grunty rolne (łąki). Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej-gminnej. Droga porośnięta trawą, miejscami utrudniony przejazd. Zgodnie z zaświadczeniem znak GPB.6727.139.2018.MW z dnia 10.09.2018r., Urząd Gminy w Manowie informuje, że w/w nieruchomość usytuowana jest na obszarze, który nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Gminy Manowo- jest to grunt rolny. W Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Manowo zatwierdzonym uchwałą rady Gminy Manowo nr XVI/105/99 z dnia 29 grudnia 1999 r. w/w działka położona jest na obszarze opisanym jako: rolnicza przestrzeń produkcyjna. Jednocześnie informujemy, że Gmina Manowo w chwili obecnej nie prowadzi procedur związanych z uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania dla terenu na którym znajduje się w/w działka. Do Urzędu Gminy Manowo nie wpłynęły wnioski dotyczące wprowadzenia przedmiotowej działki do m.p.z.p. Nie została wydana w przeszłości decyzja dotycząca warunków zabudowy, a także decyzja o lokalizacji inwestycji celu publicznego z lokalizacją na w/w działce. Przedmiotowa działka nie leży na obszarze Natury 2000. Obciążenia, ograniczenia lub obowiązki wynikające z przepisów szczególnych, dotyczące przedmiotowej nieruchomości: brak Okres dzierżawy – 10 lat Wysokość rocznego czynszu wynosi równowartość 5,90 dt pszenicy, w tym 5,90 dt za użytki rolne, 75-411 Koszalin, Partyzantów 15A, nr tel. (94) 347-31-00, www.kowr.gov.pl Minimalne postąpienie wynosi - 1,00 dt pszenicy. Wadium wynosi – 400,00 zł (słownie: czterysta 00/100 złotych). Dzierżawca zobowiązany będzie do ponoszenia, oprócz czynszu dzierżawnego, wszelkich obciążeń publiczno- prawnych związanych z przedmiotem dzierżawy, a obciążających, zgodnie z obowiązującymi przepisami, właściciela lub posiadacza nieruchomości, w tym podatku od nieruchomości, podatku rolnego i leśnego, opłat melioracyjnych oraz innych obciążeń związanych z jego posiadaniem. Przetarg odbędzie się w dniu 27.11.2018 r. o godzinie 09:00 w siedzibie KOWR OT w Koszalinie, ul. Partyzantów 15A, 75-411 Koszalin II. OSOBY KTÓRE MOGĄ WZIĄĆ UDZIAŁ W PRZETARGU: W przetargu mogą uczestniczyć wyłącznie rolnicy indywidualni, w rozumieniu przepisów o kształtowaniu ustroju rolnego, zamierzający powiększyć gospodarstwo rodzinne, jeżeli mają miejsce zamieszkania w gminie, w której położona jest nieruchomość wystawiana do przetargu lub w gminie graniczącej z tą gminą. ROLNICY INDYWIDUALNI spełniający warunki określone w ustawie z dnia 11 kwietnia 2003 r. ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego (UKUR) (Dz.U. z 2016 r., poz. 2052 z późn. zm.) W przetargu mogą wziąć udział osoby fizyczne, które są rolnikami indywidualnymi w rozumieniu art. 6 UKUR tj. osoby, które spełniają łącznie następujące warunki: 1) są właścicielami, użytkownikami wieczystymi, samoistnymi posiadaczami lub dzierżawcami nieruchomości rolnych, których łączna powierzchnia użytków rolnych - z uwzględnieniem powierzchni użytków rolnych wchodzących w skład nieruchomości będącej przedmiotem przetargu - nie przekracza 300 ha, 2) posiadają kwalifikacje rolnicze określone w art. 6 ust. 2 pkt 2 UKUR oraz w rozporządzeniu w sprawie kwalifikacji rolniczych, 3) co najmniej od 5 lat zamieszkują w gminie, na obszarze której jest położona jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład prowadzonego przez nie gospodarstwa rolnego, 4) prowadzą przez okres co najmniej od 5 lat osobiście to gospodarstwo. Osobiste prowadzenie gospodarstwa w rozumieniu ustawy oznacza podejmowanie wszelkich decyzji dotyczących prowadzenia działalności rolniczej w tym gospodarstwie w odniesieniu do całego jego areału - (wymóg ten nie dotyczy rolników, którzy w dniu ogłoszenia wykazu nieruchomości Zasobu przeznaczonych do dzierżawy mieli nie więcej niż 40 lat – art. 29 ust. 3bb pkt 1 ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa), 5) mają miejsce zamieszkania w gminie Manowo, w której położona jest nieruchomość wystawiana do przetargu lub w gminie graniczącej z tą gminą. W przetargu tym nie mogą brać udziału osoby (art. 29 ust. 3bc i 3ba ustawy o gnrSP), które: 1) mają zaległości z tytułu zobowiązań finansowych wobec KOWR, Skarbu Państwa, jednostek samorządu terytorialnego, Zakładu Ubezpieczeń Społecznych lub Kasy Rolniczego Ubezpieczenia Społecznego, a w szczególności zalegają z uiszczeniem podatków, opłat lub składek na ubezpieczenia społeczne lub zdrowotne, z wyjątkiem przypadków gdy uzyskały one przewidziane prawem zwolnienie, odroczenie, rozłożenie na raty zaległych płatności lub wstrzymanie w całości wykonania decyzji właściwego organu, lub 2) władają lub władały nieruchomościami Zasobu bez tytułu prawnego i mimo wezwania KOWR/ANR nieruchomości tych nie opuściły. 3) kiedykolwiek nabyły z Zasobu nieruchomości o powierzchni łącznej co najmniej 300 ha użytków rolnych, przy czym do powierzchni tej wlicza się powierzchnię użytków rolnych, które zostały nabyte z Zasobu, a następnie zbyte, chyba że zbycie nastąpiło na cele publiczne, o których mowa w art. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, lub 4) (dotyczy osób które po dniu 29.04.2016 r. nabyły nieruchomości Zasobu w ramach pierwszeństwa nabycia lub w przetargu ograniczonym lub z rozłożeniem ceny sprzedaży na raty) naruszyły chociażby jedno z postanowień umowy określonych w art. 29a ust. 1 pkt 1 lub 2, lub 3 ustawy ognrSP, lub 5) w dniu opublikowania wykazu nieruchomości przeznaczonych do dzierżawy (tj. w dniu 27.09.2018 r.), posiadała udziały lub akcje w spółkach prawa handlowego będących właścicielami nieruchomości rolnych lub w spółce zależnej lub dominującej w stosunku do takiej spółki, z wyjątkiem akcji dopuszczonych do obrotu na rynku giełdowym w rozumieniu ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o obrocie instrumentami finansowymi (Dz. U. z 2016 r. poz. 1636, z późn. zm.). 6) Krajowy Ośrodek zastrzega, że ten sam podmiot nie może brać udziału w więcej niż jednym przetargu ograniczonym, w przypadku gdy: 1) w jednym z przetargów podmiot ten został wyłoniony jako kandydat na dzierżawcę oraz 2) poszczególne przetargi zorganizowano w celu dzierżawy kilku nieruchomości Zasobu znajdujących się na terenie jednej miejscowości (obrębu, miasta). Rezygnacja przez kandydata na dzierżawcę z podpisania umowy dzierżawy nie powoduje powstania po jego stronie roszczeń w stosunku do rozstrzygnięć przetargowych, w wyniku których nie został dopuszczony do udziału w przetargu z uwagi na ustalenie go kandydatem na dzierżawcę we wcześniejszym przetargu na nieruchomość położoną w tej samej miejscowości lub wydzielonej przed przetargiem części nieruchomości Zasobu. 2 / 7 Krajowy Ośrodek zastrzega sobie prawo niezakwalifikowania do przetargu osób, które nabyły nieruchomości w trybie przetargów ograniczonych na powiększenie gospodarstwa rodzinnego, a następnie zbyły je, przy czym zbycie to miało charakter procederu powtarzającego się (dotyczyło kliku nabytych w tym trybie nieruchomości), jak też wykazywało pozorność pierwotnego zamiaru nabycia nieruchomości, jakim powinno być powiększenie gospodarstwa rodzinnego. Dotyczy to głównie sytuacji, w których wola zbycia nieruchomości nabytej w trybie art. 29 ust. 3b pkt 1 ustawy z dnia 19.10.1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa podyktowana jest jedynie możliwością odniesienia przyszłej korzyści materialnej (np. wniesienie nieruchomości do spółki w zamian za uzyskane akcje czy udziały) i nie wynika z powodów niezależnych od nabywcy (losowych). Osoba zakwalifikowana do przetargu ograniczonego m. in. poprzez fakt zamiaru powiększenia gospodarstwa rodzinnego, uzyskują możliwość uprzywilejowanego (z pominięciem zachowania konkurencyjności przetargu nieograniczonego) nabycia nieruchomości, po czym zbywając nabytą w ten sposób nieruchomość, działa tak, że z przysługującego jej prawa czyni użytek, który jest sprzeczny ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem tego prawa lub z zasadami współżycia społecznego. III. WARUNKI ZAKWALIFIKOWANIA DO UCZESTNICTWA W PRZETARGU: Warunkiem zakwalifikowania do uczestnictwa w przetargu jest złożenie przez zainteresowaną