ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE Zał ącznik do uchwały Nr ........................... z dnia ............. Rady Gminy Zalesie ZALESIE 2012 1 ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE 2 ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE ZMIANA STUDIUM UWARUNK OWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE przyj ęta uchwał ą Rady Gminy Zalesie Nr…………………………………………… sporz ądzaj ący: WÓJT GMINY ZALESIE wykonawca: BUDPLAN Sp. z o. o. 04-390 Warszawa, ul. gen. Ludwika Kickiego 26B/10 główny projektant: mgr in ż. Anna Bere ś członek OIU w Warszawie – WA-355 zast ępca głównego projektanta: mgr in ż. Anna Olbromska-Matusiak członek OIU w Warszawie – WA-395 zagospodarowanie przestrzenne: in ż. Anita Filipek środowisko przyrodnicze: mgr Iwona Szatkowska mgr in ż. Magdalena Smoczy ńska infrastruktura techniczna: in ż. Tomasz Jedynak komunikacja: in ż. Monika Nasiłowska 3 ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE 4 ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE SPIS TRE ŚCI SPIS TRE ŚCI ............................................................................................................................................5 WPROWADZENIE ..................................................................................................................................9 1. CEL I ZAKRES OPRACOWANIA .......................................................................................................9 1.1. CELE I ZADANIA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO . ..........................................................................................................................9 1.2. TEMATYKA STUDIUM I ZAKRES JEGO USTALE Ń. ....................................................................10 1.3. ZAWARTO ŚĆ STUDIUM . ..........................................................................................................10 MATERIAŁY WYJ ŚCIOWE ......................................................................................................................11 ANALIZA I DIAGNOZA STANU ISTNIEJ ĄCEGO .........................................................................13 1. POŁO ŻENIE I WIELKO ŚĆ TERENU ....................................................................................................13 2. STAN ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW . ........................................................................................14 2.1. UKŁAD PRZESTRZENNY OSADNICTWA I JEGO CHARAKTER ...................................................14 2.2. HIERARCHIA SIECI OSADNICZEJ . ............................................................................................14 2.3. ROZMIESZCZENIE I CHARAKTER TERENÓW O FUNKCJACH MIESZKANIOWYCH ....................15 2.4. STAN TECHNICZNY BUDYNKÓW MIESZKALNYCH . ..................................................................15 3. ANALIZA PLANÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO I REALIZACJA URBANISTYCZNA . ...15 3.1. DOTYCHCZASOWE PRZEZNACZENIE TERENÓW W MIEJSCOWYCH PLANACH ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO ....................................................................................15 3.2. RUCH BUDOWLANY .................................................................................................................16 4. STAN I ZASOBY ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO ..........................................................................16 4.1. PODSTAWOWE ELEMENTY ŚRODOWISKA ..............................................................................16 4.2. OBSZARY I OBIEKTY PRZYRODNICZE PRAWNIE CHRONIONE . ...............................................21 5. OCHRONA WARTO ŚCI KULTUROWYCH ...........................................................................................24 5.1. RYS HISTORYCZNY . ................................................................................................................24 5.2. ZABYTKI ARCHITEKTONICZNE I ARCHEOLOGICZNE ................................................................25 6. STRUKTURA SPOŁECZNO – DEMOGRAFICZNA GMINY . ...................................................................33 6.1. ZAGADNIENIA DEMOGRAFICZNE . .........................................................................................33 6.2. ZATRUDNIENIE ......................................................................................................................33 6.3. STRUKTURA USŁUGOWA ......................................................................................................34 6.4. OBIEKTY PRZEMYSŁOWE , SKŁADOWE ORAZ INFRASTRUKTURALNE ..................................34 6.5. INFRASTRUKTURA SPOŁECZNA ............................................................................................35 6.6. ROLNICTWO ..........................................................................................................................36 7. INFRASTRUKTURA TECHNICZNA . .....................................................................................................37 7.1. INFRASTRUKTURA DROGOWA. ...............................................................................................37 7.2. ANALIZA STANU GOSPODARKI WODNO – ŚCIEKOWEJ I KOMUNALNEJ ORAZ W ZAKRESIE CIEPŁOWNICTWA , GAZYFIKACJI , ELEKTROENERGETYKI I TELEKOMUNIKACJI ..............................40 UWARUNKOWANIA ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO I ROZWOJU ..............45 1. UWARUNKOWANIA WYNIKAJ ĄCE Z POLITYKI PRZESTRZENNEJ O ZNACZENIU PONADLOKALNYM ……………………………………………………………………………………..45 1.1. KONCEPCJA POLITYKI PRZESTRZENNEGO ZAGOSPODAROWANIA KRAJU………………………………………………………………………………………………...................45 1.2. PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO WOJEWÓDZTWA LUBELSKIEGO.......................................................................................................................................45 2. ZWI ĄZKI Z OBSZARAMI ZEWN ĘTRZNYMI ......................................................................................48 3. UWARUNKOWANIA WEWN ĘTRZNE ..............................................................................................48 3.1. UWARUNKOWANIA WYNIKAJ ĄCE Z DOTYCHCZASOWEGO PRZEZNACZENIA , ZAGOSPODAROWANIA I UZBROJENIA TERENÓW ...........................................................................48 5 ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE 3.2. UWARUNKOWANIA WYNIKAJ ĄCE ZE STANU ŁADU PRZESTRZENNEGO I WYMOGÓW JEGO OCHRONY ........................................................................................................................................50 3.3. UWARUNKOWANIA ROZWOJU GMINY WYNIKAJ ĄCE ZE STANU ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO , W TYM STANU ROLNICZEJ I LE ŚNEJ PRZESTRZENI PRODUKCYJNEJ ORAZ ZASOBÓW WODNYCH . ....................................................................................................................50 3.4. UWARUNKOWANIA WYNIKAJ ĄCE ZE STANU DZIEDZICTWA KULTUROWEGO ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ ..............................................................................................................52 3.5. UWARUNKOWANIA WYNIKAJ ĄCE Z JAKO ŚCI ŻYCIA MIESZKA ŃCÓW W TYM OCHRONY ICH ZDROWIA .........................................................................................................................................53 3.6. UWARUNKOWANIA WYNIKAJ ĄCE Z ZAGRO ŻENIA BEZPIECZE ŃSTWA LUDNO ŚCI I JEJ MIENIA . .........................................................................................................................................................54 3.7. UWARUNKOWANIA WYNIKAJ ĄCE Z POTRZEB ROZWOJU GMINY . ..........................................54 3.8. UWARUNKOWANIA WYNIKAJ ĄCE ZE STANU PRAWNEGO GRUNTÓW ....................................54 3.9. UWARUNKOWANIA WYNIKAJ ĄCE Z STANU SYSTEMU KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ , W TYM STOPNIA UPORZ ĄDKOWANIA , GOSPODARKI WODNO – ŚCIEKOWEJ , ENERGETYCZNEJ ORAZ GOSPODARKI ODPADAMI . ........................................................................54 3.10. OBSZARY NARA ŻONE NA NIEBEZPIECZE ŃSTWO POWODZI .................................................58 3.11. OBSZARY NARA ŻONE NA NIEBEZPIECZE ŃSTWO USUWANIA SI Ę MAS ZIEMNYCH ...............59 KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY .........................................60 1 KIERUNKI ZMIAN W STRUKTURZE PRZESTRZENNEJ GMINY ORAZ W PRZEZNACZENIU TERENÓW ..............................................................................................................................................60 2 KIERUNKI I WSKA ŹNIKI DOTYCZ ĄCE ZAGOSPODAROWANIA ORAZ U ŻYTKOWANIA TERENÓW , W TYM TERENY WYŁ ĄCZONE SPOD ZABUDOWY ......................................................................................62 3 OBSZARY ORAZ ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I JEGO ZASOBÓW , OCHRONY PRZYRODY , KRAJOBRAZU KULTUROWEGO I UZDROWISK .......................................................................................67 3.1. KIERUNKI I ZASADY KSZTAŁTOWANIA ROLNICZEJ I LE ŚNEJ PRZESTRZENI PRODUKCYJNEJ . .........................................................................................................................................................67 3.2. OBSZARY I OBIEKTY PRZYRODNICZE PRAWNIE CHRONIONE ORAZ PRZEWIDZIANE DO OCHRONY NA PODSTAWIE PRZEPISÓW SZCZEGÓLNYCH . ............................................................67