SZKO.SZGZ.4240.O.438.2014.JM.V ODDZIAŁ TERENOWY W SZCZECINIE FILIA W KOSZALINIE działając na podstawie przepisów ustawy z dnia 19.10.1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (Dz. U. z 2012 r., poz. 1187 ze zm.) oraz rozporządzenia Ministra Rolnictwa Rozwoju Wsi z dnia 30.04.2012 r. w sprawie szczegółowego trybu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa i ich części składowych, warunków obniżenia ceny sprzedaży nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków oraz stawek szacunkowych gruntów (Dz. U. z 2012 r., poz. 540) o g ł a s z a przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż nieruchomości wchodzącej w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa, położonej na terenie gminy Sianów, powiat koszaliński, pochodzącej ze zlikwidowanego KPGO Karnieszewice. Przedmiotem przetargu jest nieruchomość objęta wykazem opublikowanym na tablicy ogłoszeń w siedzibach O/T ANR w Szczecinie Filia w Koszalinie, Urzędu Gminy i Miasta w Sianowie, OT ANR w Szczecinie Filia w Koszalinie Sekcji Zamiejscowej Gospodarowania Zasobem w Karnieszewicach, Sołectwa Skibno w dniu 26.03.2014 r. Nieruchomość gruntowa, niezabudowana, oznaczona w ewidencji gruntów jako działki nr: 297/4, 297/5, 297/6 z obrębu Skibno, o powierzchni 1,5498 ha, tj. 1,5498 ha użytków rolnych, 0,7414 ha przeliczeniowych. Dla nieruchomości prowadzona jest w Sądzie Rejonowym w Koszalinie księga wieczysta KW nr KO1K/00078601/4. W skład nieruchomości wchodzą: • grunty orne o pow. 1,5498 ha, w tym: RIIIb-0,0699 ha, RIVa-0,4190 ha, RIVb-0,0703 ha, RV-0,9279 ha, RVI-0,0627 ha. Cena wywoławcza nieruchomości wynosi: 628.250,00 zł. (słownie: sześćset dwadzieścia osiem tysięcy dwieście pięćdziesiąt złotych) Minimalne postąpienie 7.000,00 zł. (słownie: siedem tysięcy złotych) Wadium wynosi 125.650,00 zł. (słownie: sto dwadzieścia pięć tysięcy sześćset pięćdziesiąt złotych) Cena nieruchomości zawiera podatek VAT zgodnie z obowiązującymi przepisami w dacie zawarcia umowy sprzedaży. W cenie nieruchomości uwzględnione są koszty przygotowania sprzedaży. SZKO.SZGZ.4240.O.438.2014.JM.V Opis nieruchomości: Nieruchomość gruntowa niezabudowana, położona przy granicy miasta Sianów w niewielkiej odległości od drogi krajowej nr 6. Nieruchomość położona w sąsiedztwie zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, ogródków działkowych i gruntów niezabudowanych. Dojazd do nieruchomości drogą gruntową. Zgodnie z wypisem z planu zagospodarowania przestrzennego gminy Sianów o przeznaczeniu działki, znak GKAPP.6724.1.13.2013 z dnia 14 czerwca 2013 r., (potwierdzonym na dzień 13.05.2014 r.) Urząd Gminy i Miasta w Sianowie informuje, że działki nr: 297/4, 297/5, 297/6 położone w obrębie ewidencyjnym Skibno w obowiązującym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Sianów, uchwalonym Uchwałą RM w Sianowie Nr XL/242/09 z dnia 30 czerwca 2009 r. (opublikowaną w Dz. Urz. Woj. Zachodniopomorskiego nr 59, poz. 1582 z dnia 27.08.2009 r.) stanowią: - teren oznaczony symbolem 4P/U, przeznaczenie – teren zabudowy produkcyjnej, składów i magazynów wraz z zabudową usługową w tym centra logistyczne. Jednocześnie informujemy, że w stosunku do w/w działek nie została wszczęta procedura planistyczna polegająca na zmianie ich przeznaczenia, nie złożono wniosków o zmianę ich przeznaczenia. Zgodnie z art. 50 ust. 1 i art. 59 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. 03.80.717 z późn. zm.) w przypadku, gdy istnieje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego decyzji o lokalizacji celu publicznego oraz decyzji o warunkach zabudowy nie wydaje się. Gmina na dzień dzisiejszy nie planuje na w/w działkach lokalizacji farmy wiatrowej, w/w działki nie są objęta obszarem „NATURA 2000”. Obciążenia, ograniczenia lub obowiązki wynikające z przepisów szczególnych: Dla nieruchomości zostanie ustanowiona służebność przejścia i przejazdu przez działki nr: 297/3, 297/11, 297/30 dla każdoczesnego właściciela działek 297/4, 297/5, 297/6 do czasu przejęcia ich na mienie Gminy Sianów z przeznaczeniem na drogi publiczne. Do sprzedaży przedmiotowej nieruchomości nie jest wymagane uzyskanie szczególnego pełnomocnictwa Prezesa Agencji Nieruchomości Rolnych. Przetarg odbędzie się w dniu 27 listopada 2014 roku o godzinie 10.00 w OT ANR w Szczecinie Filia w Koszalinie Sekcja Zamiejscowa Gospodarowania Zasobem w Karnieszewicach, Trawica 7, 76-004 Sianów. W przetargu mogą brać udział osoby fizyczne i osoby prawne oraz jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej, jeżeli, wniosą wadium w terminie, miejscu i w formie wyznaczonych w ogłoszeniu o przetargu oraz spełnią inne warunki podane w ogłoszeniu. W przypadku wygrania przetargu przez cudzoziemca, będzie on zobowiązany do uzyskania zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji na nabycie nieruchomości, zgodnie z odrębnymi przepisami; w razie nie uzyskania zezwolenia w terminie 3 miesięcy od zakończenia przetargu, ANR będzie miało prawo uznać, że z przyczyn leżących po stronie uczestnika zawarcie umowy stało się niemożliwe, czego skutkiem będzie przepadek wpłaconego wadium. SZKO.SZGZ.4240.O.438.2014.JM.V Warunkiem wzięcia udziału w przetargu jest wpłacenie wadium w kwocie 125.650,00 zł, na rachunek bankowy ANR O/T w Szczecinie Filia w Koszalinie, w BGK O/Szczecin 10 1130 1176 0022 2115 1620 0002 - z odpowiednim wyprzedzeniem, tak aby środki pieniężne znalazły się na ww. rachunku najpóźniej w dniu 26.11.2014 r., pod rygorem uznania przez organizatora przetargu, że warunek wpłaty wadium nie został spełniony. Dowód wpłaty wadium należy przedstawić komisji przetargowej w momencie rozpoczęcia przetargu. Zwalnia się z obowiązku wpłacenia wadium osoby fizyczne, którym na mocy odrębnych przepisów przysługuje prawo do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej realizowanej w formie zaliczenia na poczet ceny sprzedaży nieruchomości Skarbu Państwa wartości pozostawionych nieruchomości - do wysokości kwoty nieprzekraczającej wysokości potwierdzonego prawa do rekompensaty, jeżeli: 1/ w terminie do dnia 26.11.2014 r. dostarczą do siedziby Sekcji Zamiejscowej Gospodarowania Zasobem w Karnieszewicach, Trawica 7, 76-004 Sianów pisemne zobowiązanie do uiszczenia kwoty równej wysokości niewniesionego wadium w przypadku uchylenia się od zawarcia umowy, 2/ przedstawią komisji przetargowej w momencie rozpoczęcia przetargu oryginał zaświadczenia lub decyzję wydane przez właściwego miejscowo wojewodę, stwierdzające uprawnienie do zaliczenia wartości nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami RP na poczet ceny sprzedaży, a w przypadku spadkobierców osób wskazanych w zaświadczeniu lub decyzji – także postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku (względnie o dziale spadku) oraz dowody potwierdzające spełnienie wymogów określonych w artykule 2 lub art. 3 ustawy z dnia 08.07.2005 r. o realizacji prawa do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej (Dz. U. Nr 169, poz. 1418). Osoba uprawniona zwolniona z obowiązku wniesienia wadium w części, aby zostać dopuszczoną do przetargu zobowiązana jest wnieść pozostałą część wadium na ogólnych warunkach, określonych w ogłoszeniu. Zaświadczenie lub decyzja przedłożone przez uczestnika przetargu, który wygrał przetarg pozostaje w dyspozycji Agencji do czasu zawarcia umowy sprzedaży lub uiszczenia kwoty równej wysokości nie wniesionego wadium w razie uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży. Zaświadczenie lub decyzja przedłożone przez uczestnika przetargu, który nie wygrał przetargu zostają zwrócone niezwłocznie po zamknięciu przetargu. Wadium jest zwracane niezwłocznie po odstąpieniu od przeprowadzenia przetargu lub po zamknięciu przetargu z tym, że wadium wniesione przez uczestnika przetargu, który wygrał przetarg, zalicza się na poczet ceny nabycia. Zwrot wadium i zaliczenie wadium na poczet ceny nabycia następuje w wysokości nominalnej. Osoba fizyczna, osoba prawna lub jednostka organizacyjna nie posiadająca osobowości prawnej, która nie uczestniczyła w przetargu na sprzedaż danej nieruchomości pomimo, że wniosła wadium – nie może uczestniczyć w kolejnych przetargach na sprzedaż tej nieruchomości. Wadium nie podlega zwrotowi: 1/ jeżeli żaden z uczestników przetargu nie zgłosi postąpienia ponad cenę wywoławczą, SZKO.SZGZ.4240.O.438.2014.JM.V 2/ uczestnikowi przetargu, który wygrał przetarg i uchyli się od zawarcia umowy, 3/ uczestnikowi przetargu, jeżeli z przyczyn leżących po jego stronie, w szczególności niespełnienia wymagania określonego w art. 28a ust. 1 ustawy z dnia 19.10.1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa, zawarcie umowy stało się niemożliwe. Uczestnicy przetargu obowiązani są przedstawić komisji przetargowej: − dokument stwierdzający tożsamość i obywatelstwo, jeżeli uczestnikiem jest osoba fizyczna, − aktualny odpis z właściwego rejestru i akt założycielski, jeżeli uczestnikiem jest osoba prawna, spółki prawa handlowego winny dodatkowo przedłożyć aktualną listę wspólników, Pełnomocnicy uczestników przetargu winni okazać komisji przetargowej stosowne pełnomocnictwa. Zgodnie z art. 28a ust. 1 ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa sprzedaż nieruchomości rolnej może nastąpić, jeżeli w wyniku tej sprzedaży łączna powierzchnia użytków rolnych będąca własnością nabywcy nie przekroczy 500 ha. Zgodnie z art. 29 ust. 4 ww. ustawy ANR przysługuje prawo pierwokupu nieruchomości na rzecz Skarbu Państwa w okresie 5 lat, licząc od dnia jej nabycia od Agencji. ANR O/T w Szczecinie Filia w Koszalinie nie przewiduje możliwości