ČESKÉ VYSOKÉ UČENÍ TECHNICKÉ V PRAZE FAKULTA STAVEBNÍ Katedra ekonomiky a řízení ve stavebnictví BAKALÁŘSKÁ PRÁCE 2018 Veronika Škvorová Problematika brownfields se zaměřením na území města Kladna The Issue of Brownfields with a Focus on the Territory of Kladno ANOTACE Bakalářská práce se zabývá problematikou brownfields oblastí v okrese Kladno. Nejprve je věnována obecnému popisu pojmu a souvisejících pojmů, jsou ukázány nejzásadnější problémy a rizika s ním spojená. Dále je představen způsob financování těchto lokalit a aktuální možnosti veřejné podpory. Třetí část analyzuje lokalitu Kladna z různých hledisek s ohledem na historii, řeší i momentální ekonomický a sociální stav města. Dále analyzuje současný výskyt a budoucnost i minulost konkrétních lokalit v Kladně. Poslední část je věnována odhadu nákladů na navrženou revitalizaci vybrané lokality ve dvou variantách a jeho možné financování z veřejných zdrojů. ANNOTATION The bachelor thesis deals with brownfields in Kladno district. Firstly, a general description of the concept and related concepts are described, and the most basic problems and risks associated with it are shown. The way of financing these sites and the current possibilities of state support is introduced in the second chapter. The third part analyzes the Kladno site from various points of view in terms of history, solves the current economic and social situation of the city. It further analyzes the current occurrence and the future and the past of specific localities in Kladno. The last part is devoted to estimating the costs of the proposed revitalization of the selected site in two variants and its possible financing from public sources. KLÍČOVÁ SLOVA Brownfields, revitalizace, suburbanizace, financování, dotace, propočet, náklady. KEYWORDS Brownfields, revitalization, suburbanization, financing, subsidy, calculation, costs. Poděkování Tímto bych ráda poděkovala panu Ing. Eduardovi Hromadovi, Ph.D. za cenné rady, připomínky a postřehy, taktéž za veškerý svůj čas, který mi v průběhu celé práce poskytoval. Děkuji také panu Miroslavu Jungmannovi ze správy GIS města Kladna za ochotné poskytnutí potřebných map a zajištění tak přesných údajů v práci. 1 OBSAH 2 ÚVOD ..................................................................................................................... 10 3 Vysvětlení pojmu brownfields ................................................................................ 12 3.1 Pojetí pojmu ve světě ....................................................................................... 12 3.2 Brownfields a Evropská unie ........................................................................... 12 3.3 Obnova brownfields a její dopad ..................................................................... 13 4 Vymezení typů brownfields .................................................................................... 13 4.1 Typy brownfields podle rozsahu ...................................................................... 13 4.2 Typy brownfields podle polohy v urbánní struktuře ........................................ 13 4.3 Typy brownfields podle původní funkce ......................................................... 13 4.4 Typy brownfields podle ekologické zátěže ...................................................... 14 4.5 Typy brownfields podle možnosti nového využití ........................................... 14 5 Základní urbanistické problémy se souvislostí s brownfields ................................ 15 5.1 Socio – ekonomický problém brownfields ...................................................... 16 6 Pojmy související s procesem odstranění, přeměny a nového využití brownfields 17 6.1 Obnova ............................................................................................................. 17 6.2 Revitalizace ...................................................................................................... 17 6.3 Regenerace ....................................................................................................... 18 6.4 Přestavba .......................................................................................................... 18 7 EKONOMICKÉ PODMÍNKY ............................................................................... 18 7.1 Veřejná podpora projektu ................................................................................. 19 7.2 Vnitřní veřejné zdroje financování ................................................................... 19 7.2.1 Rozpočetnictví .......................................................................................... 19 7.3 Vnější veřejné zdroje financování .................................................................... 20 7.3.1 Fond národního majetku České republiky ................................................ 20 7 7.3.2 Státní agentura CzechInvest ...................................................................... 21 7.3.3 Ministerstvo průmyslu a obchodu (MPO) ................................................ 22 7.3.4 Ministerstvo životního prostředí (MŽP) ................................................... 24 7.3.5 Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR) .................................................... 25 7.3.6 Evropská unie – fondy v České republice související s brownfields ........ 26 7.4 Soukromé zdroje financování .......................................................................... 27 7.4.1 PPP: Public – Private – Partnership .......................................................... 27 8 KLADNO A JEHO STATUS V RÁMCI ČR ........................................................ 28 8.1 Historický vývoj města Kladna ........................................................................ 28 8.2 Umístění v rámci ČR a všeobecné informace .................................................. 30 8.2.1 Vnitřní administrativní členění a rozloha města ....................................... 30 8.3 Využití území Kladna ...................................................................................... 32 8.4 Dopravní infrastruktura .................................................................................... 33 8.4.1 Silniční doprava ........................................................................................ 33 8.4.2 Železniční doprava .................................................................................... 33 8.5 Osídlení města .................................................................................................. 35 8.5.1 Struktura obyvatelstva .............................................................................. 36 8.6 Ekonomická situace ve městě .......................................................................... 38 8.6.1 Skladba ekonomických subjektů města .................................................... 38 9 Vymezení lokalit brownfields v Kladně ................................................................. 44 9.1 Brownfields v ORP Kladno ............................................................................. 44 9.1.1 Ekologický stav průmyslové zóny Kladno – východ ............................... 45 9.1.2 Budoucnost průmyslové zóny Kladno – východ ...................................... 45 10 Uskutečněné projekty v posledním desetiletí ......................................................... 46 10.1 Lezecká stěna v areálu Poldi-východ ........................................................... 46 10.2 Kasárna v Rozdělově .................................................................................... 47 10.3 UCEEB v Buštěhradě ................................................................................... 47 8 11 Probíhající projekty ................................................................................................. 48 12 Plánované projekty ................................................................................................. 49 12.1 Rozvoj distribučních sítí v areálu Poldi ........................................................ 49 12.2 Vědeckotechnický park Buštěhrad ............................................................... 49 13 Brownfields v okrese Kladno ................................................................................. 50 13.1 Areál bývalého dolu v Libušíně ................................................................... 50 13.2 Zemědělský brownfield ve Pcherách ............................................................ 51 13.3 Zemědělský brownfield v Třebichovicích .................................................... 51 13.4 Hnidousy ....................................................................................................... 51 13.5 Stehelčeves ................................................................................................... 52 13.6 Buštěhrad ...................................................................................................... 53 14 Shrnutí současných brownfields lokalit v okrese Kladno ....................................... 54 15 Návrh na revitalizaci vybraného brownfieldu ........................................................ 55 15.1 Varianta 1: Komplex bytových domů .......................................................... 56 15.2 Areál rodinných domů .................................................................................. 57 15.2.1 Finanční podpora výstavby ....................................................................... 59 16 ZÁVĚR ................................................................................................................... 61 17 Seznam