ZONAPROP INDEX INFORME DE MERCADO GBA OESTE Y SUR. JUNIO 2020 ZONAPROP INDEX TRANSFORMANDO DATOS EN ESTADÍSTICAS CONFIABLES OBJETIVO: BRINDAR ESTADÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS PERIODICIDAD: CÁLCULO Y PUBLICACIÓN MENSUAL Y CONFIABLES SOBRE EL MERCADO INMOBILIARIO FUENTE DE DATOS: TODOS LOS ANUNCIOS DE METODOLOGÍA: UTILIZAMOS LAS MEJORES PRÁCTICAS INMUEBLES PUBLICADOS EN ZONAPROP.COM ESTADISTICAS INTERNACIONALES. DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONIBLE EN ZONAPROP.COM PRECIOS DE VENTA 01 Tendencias de precios en el mercado VENTA UNIDAD MEDIA. PRECIO Y SUPERFICIE 2 AMB 3 AMB SUP. CUBIERTA 50 M2, DOS AMBIENTES SUP. CUBIERTA 70 M2, TRES AMBIENTES BALCÓN 5 M2 BALCÓN 7 M2 PRECIO 1.749 USD/M2 PRECIO 1.661 USD/M2 El departamento medio de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de 87 mil dólares. Un depto. de 3 ambientes y 70 m2 alcanza los 116 mil dólares. 1,820 dic-17 PRECIO MEDIODE GBAOESTE Y SUR VENTA ene-18 EVOLUCIÓNMENSUAL. USD/M2 feb-18 1,843 mar-18 Precio mediode GBAOeste y Sur se ubicaen USD1.749 por m2,baja 0.2% respecto al mesprevio. abr-18 Durante2019 los preciosde venta acumularonbaja de 3.6%.En 2020acumulan baja de 2.4%. may-18 jun-18 jul-18 1,875 ago-18 sep-18 oct-18 nov-18 dic-18 1,848 ene-19 feb-19 mar-19 abr-19 may-19 jun-19 jul-19 ago-19 1,834 sep-19 oct-19 nov-19 dic-19 ene-20 feb-20 mar-20 abr-20 may-20 1,749 jun-20 2020 2019 2016 2018 2017 VARIACIÓNANUAL - 3.6% - 2.4% 2.2% 2.3% 3.5% VENTA PRECIO SEGÚN MUNICIPIOS VALORACIÓN MUNICIPIO USD/M2 MES 12 MESES ITUZAINGÓ HURLINGMAN LOMAS DE ZAMORA 2,153 0.4% 0.4% 3 DE FEBRERO MORÓN 2,032 0.2% -0.9% MORÓN MORENO AVELLANEDA LANUS QUILMES 1,981 -0.1% -3.7% QUILMES LANÚS 1,886 0.6% 3.7% MERLO TRES DE FEBRERO 1,778 -1.8% -3.9% MEDIA GBA OESTE Y 1,749 -0.2% -4.1% ALM. SUR BROWN EZEIZA LA MATANZA 1,597 1.1% 0.2% LA MATANZA AVELLANEDA 1,528 -0.8% -2.0% LOMAS DE ZAMORA ALMIRANTE BROWN 1,469 -1.3% -16.1% ESTEBAN ESTEBAN ECHEVERRÍA 1,231 -1.8% -5.4% ECHEVERRIA VENTA HEAT MAP DE PRECIOS RANKING BARRIO USD/M2 Nuevo Quilmes 2,908 MAYOR Greenville Polo 2,674 PRECIO Resort Barrancas de Iraola 2,506 Valentín Alsina 1,967 Lanús Este 1,807 ZONA Morón 1,755 MEDIA Ciudad Evita 1,636 Villa Madero 1,372 Longchamps 923 MENOR Dock Sud 788 PRECIO El Venado I 555 Barrios mas caros se ubican en los municipios de Quilmes y Lomas de Zamora. Precios varían en rango de USD 2.908 y USD 555 VENTA RANGOS DE PRECIOS. BARRIOS DE CADA MUNICIPIO PRECIOS MEDIOS DE LAS MUNICIPIOS. PRECIOS MEDIOS DE BARRIOS CON MAYOR Y MENOR PRECIO PRECIOS EN US$/M2 2,908 2,355 2,268 2,262 2,329 2,037 1,953 2,153 1,855 2,032 1,981 1,740 2,054 1,886 1,778 1,749 1,597 1,755 1,528 1,469 1,542 1,231 1,301 1,297 1,010 923 788 555 LOMAS DE MORÓN QUILMES LANÚS TRES DE MEDIA GBA LA MATANZA AVELLANEDA ALMIRANTE ESTEBAN ZAMORA FEBRERO OESTE Y SUR BROWN ECHEVERRÍA Quilmes es el municipio con mayor rango de precio. Nuevo Quilmes (Quilmes) es el barrio con mayor precio, USD 2.908. El Venado I (Esteban Echeverría) es el barrio mas económico, USD 555 por m2. PRECIOS ALQUILER Precio de alquiler mensual de un departamento de 02 2 ambientes y 50 m2 de superficie cubierta ALQUILER UNIDAD MEDIA. PRECIO Y SUPERFICIE 2 AMB 3 AMB SUP. CUBIERTA 50 M2, DOS AMBIENTES SUP. CUBIERTA 70 M2, TRES AMBIENTES BALCÓN 5 M2 BALCÓN 7 M2 PRECIO 295 $/M2/MES PRECIO 280 $/M2/MES El departamento medio de dos ambientes y 50 m2 se alquila por 14.737 pesos por mes. Los deptos. de 3 ambientes y 70 m2 se alquilan por 19.590 pesos por mes. ALQUILER PRECIO SEGÚN MUNICIPIO MUNICIPIO ARS/MES ITUZAINGÓ HURLINGMAN TRES DE FEBRERO 16,420 3 DE FEBRERO MORÓN 15,334 MORÓN MORENO AVELLANEDA LANUS AVELLANEDA 15,089 QUILMES ALMIRANTE BROWN 14,917 MERLO MEDIA GBA OESTE Y SUR 14,737 ALM. QUILMES 14,670 BROWN EZEIZA LA MATANZA 14,641 LA MATANZA LANÚS 14,180 LOMAS DE ZAMORA LOMAS DE ZAMORA 14,108 ESTEBAN ECHEVERRIA ALQUILER HEAT MAP DE PRECIOS RANKING BARRIO ARS/MES Sáenz Peña 20,055 MAYOR PRECIO Fincas de Iraola 2 18,464 Fincas de Hudson 17,735 Ramos Mejía 15,711 Dock Sud 15,160 ZONA Banfield 14,644 MEDIA Morón 14,365 Temperley 13,445 Villa Tesei 11,768 MENOR Paso del Rey 11,247 PRECIO Gregorio de 10,070 Laferrere 80% de los barrios registran alquiler de 2 ambientes entre 12.100 y 17.300 pesos por mes ALQUILER RANGOS DE PRECIOS. BARRIOS DE CADA MUNICIPIO PRECIOS MEDIOS DE LAS MUNICIPIOS. PRECIOS MEDIOS DE BARRIOS CON MAYOR Y MENOR PRECIO PRECIOS EN US$/M2 20,055 16,026 16,260 16,420 15,160 14,849 14,644 15,334 15,089 14,500 14,917 14,737 14,670 14,641 15,258 14,180 14,108 14,365 14,582 13,445 13,189 12,945 10,070 TRES DE FEBRERO MORÓN AVELLANEDA ALMIRANTE MEDIA GBA OESTE QUILMES LA MATANZA LANÚS LOMAS DE BROWN Y SUR ZAMORA La Matanza es el municipio con mayor rango de precio. El barrio de Sáenz Peña (Tres de Febrero) es el que registra mayor precio, $ 20.055 por mes. Gregorio de Laferrere (La Matanza) es el barrio mas económico, $ 10.070 por mes. RENTABILIDAD 03 INMOBILIARIA Retorno bruto anual, porcentaje de la inversión RENTABILIDAD RETORNO ANUAL DEL ALQUILER MUNICIPIO RENTA ANUAL, %PRECIO ITUZAINGÓ HURLINGMAN AVELLANEDA 3.1% 3 DE FEBRERO MORÓN TRES DE FEBRERO 2.5% MORENO AVELLANEDA LANUS ALMIRANTE BROWN 2.0% QUILMES QUILMES 2.0% MERLO MEDIA GBA OESTE Y SUR 2.0% ALM. LANÚS 2.0% BROWN EZEIZA MORÓN 1.9% LA MATANZA LA MATANZA 1.9% LOMAS DE ZAMORA LOMAS DE ZAMORA 1.7% ESTEBAN ECHEVERRIA RENTABILIDAD RETORNO ANUAL DEL ALQUILER RANKING BARRIO RENTA ANUAL, % PRECIO ITUZAINGÓ HURLINGMAN Gregorio de 7.4% Laferrere 3 DE FEBRERO MAYOR RENTABILIDAD Dock Sud 5.0% MORÓN La Tablada 3.2% MORENO AVELLANEDA LANUS QUILMES Caseros 2.4% MERLO Monte Grande 2.2% ZONA Morón 2.1% MEDIA ALM. BROWN Berazategui 2.0% EZEIZA Lanús Oeste 1.8% LA MATANZA LOMAS DE Valentín Alsina 1.7% ZAMORA MENOR Temperley 1.7% ESTEBAN RENTABILIDAD ECHEVERRIA Lomas de Zamora 1.6% Los barrios con mayores retornos para inversores de renta se ubican en el municipio de Avellaneda. ZONAPROP zonaprop.com GRUPO NAVENT navent.com INFORME DE MERCADO.