STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY LIPNO Załącznik nr 1 do uchwały nr XLVII / 315 /2010 Rady Gminy Lipno z dnia 22 października 2010r. Zmiana - Załącznik nr 1 do uchwały nr XXIII /166/2012 Rady Gminy Lipno z dnia 29 czerwca 2012 r. ZLECENIODAWCA: OPRACOWANIE: Gmina Lipno INWESTPLAN Krzysztof Balcerek ul. Powstańców Wielkopolskich 9, ul. Czajkowskiego 85, 64 - 111 Lipno 51-147 Wrocław tel. (065) 534 - 01 - 27, tel. 603 23 - 80 - 80, fax. (065) 534 - 01 - 09 fax. (71) 79 - 98 -508 www. lipno.pl, www. inwestplan.com, e-mail: [email protected] e-mail:[email protected] ZESPÓŁ AUTORSKI: WSPÓŁPRACA: • dr inż. KRZYSZTOF BALCEREK • mgr MAŁGORZATA BALCEREK upr. urb. Nr 1566, • insp. ds. plan. ŁUKASZ LITKA członek ZOIU Nr Z-2 - główny projektant • mgr inż. JACEK SCHUBERT zagadnienia środowiskowe i przyrodnicze ZESPÓŁ AUTORSKI - ZMIANIA: WSPÓŁPRACA: • inż. arch. ŁUKASZ MARCINIAK • insp. ds. plan. ŁUKASZ LITKA członek ZOIU nr Z-451 główny projektant • mgr inż. arch. PIOTR ADAMCZEWSKI Oznaczenie zmian: Przykład treści fragmentu wpisanego lub zmienionego Przykład treści fragmentu wykreślonego SPIS TREŚCI: Spis treści: ............................................................................................................................................................................. 2 1 WPROWADZENIE ........................................................................................................................................................... 6 1.1 Charakter, przedmiot i cel oraz podstawy prawne studium ............................................................... 6 1.2 Materiały wejściowe ............................................................................................................................................. 7 1.3 Ogólna charakterystyka i położenie gminy ................................................................................................. 7 1.4 Wyjaśnienie sformułowań użytych w tekście Studium ......................................................................... 7 2 UWARUNKOWANIA ................................................................................................................................................... 10 2.1 Uwarunkowania wynikające ze stanu istniejącego zainwestowania oraz formy władania gruntami......................................................................................................................................................................... 10 2.1.1 Dotychczasowe przeznaczenie i zagospodarowanie. .................................................................. 10 2.1.2 Stan ładu przestrzennego i wymogi jego ochrony. ...................................................................... 11 2.1.3 Stan systemów komunikacji. ................................................................................................................. 12 2.1.4 Infrastruktura techniczna, w tym stopień uporządkowania gospodarki wodno- ściekowej, energetycznej oraz gospodarki odpadami. .......................................................................... 14 2.1.5 Stan prawny gruntów. .............................................................................................................................. 18 2.2 Uwarunkowania wynikające ze stanu środowiska. .............................................................................. 19 2.2.1 Stan rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej. .......................................................................... 19 2.2.2 Wody powierzchniowe i podziemne, w tym zasoby i jakość wód. ........................................ 25 2.2.3 Klimat, powietrze atmosferyczne, hałas i promieniowanie elektromagnetyczne. ......... 31 2.2.4 Waloryzacja przyrodnicza i wymogi ochrony zasobów przyrody i środowiska. ............ 34 2.2.5 Występowanie obszarów naturalnych zagrożeń geologicznych i klimatycznych. .......... 39 2.2.6 Budowa geologiczna, występowanie udokumentowanych złóż kopalin oraz wyznaczone tereny górnicze. ........................................................................................................................... 40 2.3 Uwarunkowania wynikające ze stanu dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej. ............................................................................................................................................... 43 2.3.1 Obiekty wpisane do rejestru zabytków ............................................................................................ 43 2.3.2 Obiekty wpisane do ewidencji zabytków ......................................................................................... 44 2.3.3 Stanowiska archeologiczne. ................................................................................................................... 50 2.4 Uwarunkowania wynikające z istniejącego potencjału społeczno-gospodarczego. ............... 50 2.4.1 Liczba i struktura ludności. .................................................................................................................... 50 2.4.2 Bezrobocie ..................................................................................................................................................... 53 2.4.3 Działalność gospodarcza ......................................................................................................................... 54 2.5 Warunki i jakość życia mieszkańców, w tym ochrony ich zdrowia i mienia, oraz dostęp do usług publicznych w tym oświaty, administracji, kultury, sportu i rekreacji. .................................. 56 2 2.5.1 Sytuacja mieszkaniowa ............................................................................................................................ 56 2.5.3 Usługi oświaty ............................................................................................................................................. 58 2.5.4 Dostęp do pozostałych usług o charakterze publicznym .......................................................... 60 2.6 Potrzeby i możliwości rozwoju gminy. ...................................................................................................... 62 2.6.1 Bilans dochodów i wydatków budżetowych .................................................................................. 62 2.6.2 Tereny inwestycyjne ................................................................................................................................. 62 2.6.3 Wizja i misja gminy wynikająca ze Strategii Rozwoju Gminy Lipno. .................................... 63 2.6.4 Cele zagospodarowania przestrzennego gminy ............................................................................ 64 2.7 Występowanie obiektów i terenów chronionych na podstawie przepisów odrębnych. ...... 66 2.8 Zadania służące realizacji ponadlokalnych celów publicznych. ...................................................... 66 3 KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO ............................................................................. 68 3.1 Kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy ............................................................................. 68 3.1.1 Obszary funkcjonalne ............................................................................................................................... 68 3.1.2 Strefy funkcjonalne .................................................................................................................................... 68 3.2 Kierunki zmian w przeznaczeniu terenów oraz wskaźniki dotyczące ich zagospodarowania oraz użytkowania (w tym tereny wyłączone spod zabudowy). ............................................................. 68 3.2.1 Wielofunkcyjne obszary przekształceń sieci osadniczej. .......................................................... 69 3.2.2 Wielofunkcyjne obszary rozwoju sieci osadniczej. ...................................................................... 70 3.2.3 Obszary rozwoju ekstensywnej zabudowy mieszkaniowej. .................................................... 71 3.2.4 Obszary lokalizacji obiektów i urządzeń aktywności gospodarczych (istniejące i planowane). ............................................................................................................................................................. 72 3.2.5 Obszary lokalizacji obiektów i urządzeń związanych produkcją rolną. .............................. 72 3.2.6 Obszary lokalizacji obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej. .................................. 72 3.2.7 Obszary parków i zieleni o walorach kulturowych. ..................................................................... 72 3.2.8 Obszary rolne. .............................................................................................................................................. 73 3.2.9 Obszary rolne stanowiące obudowę cieków wodnych. .............................................................. 73 3.2.10 Obszary leśne i skupisk zadrzewień śródpolnych. .................................................................... 73 3.2.11 Obszary cmentarne. ................................................................................................................................ 74 3.2.12 Strefy predysponowane do koncentracji usług. ......................................................................... 74 3.2.13 Strefy predysponowane do lokalizacji usług i przestrzeni publicznych. .......................... 74 3.2.14 Strefy predysponowane do koncentracji zieleni na obszarach