Begründung zum Bebauungsplan Lurup 62 / Bahrenfeld 67 Inhaltsverzeichnis 1 Grundlage und Verfahrensablauf ....................................................................... 4 2 Anlass und Ziel der Planung .............................................................................. 4 3 Planerische Rahmenbedingungen ..................................................................... 5 3.1 Rechtlich beachtliche Tatbestände .............................................................. 5 3.1.1 Inhalt des Flächennutzungsplans .......................................................... 5 3.1.2 Landschaftsprogramm ........................................................................... 6 3.2 Andere rechtlich beachtliche Tatbestände ................................................... 7 3.2.1 Bestehende Bebauungspläne / Baustufenpläne ................................... 7 3.2.2 Altlasten ................................................................................................ 8 3.2.3 Kampfmittelverdacht ............................................................................ 11 3.2.4 Landschaftsschutz ............................................................................... 11 3.2.5 Gesetzlich geschützte Biotope ............................................................ 11 3.2.6 Baum- und Heckenschutz ................................................................... 11 3.2.7 Artenschutz nach § 44 des Bundesnaturschutzgesetzes .................... 11 3.2.8 Bauschutzbereich Flughafen Fuhlsbüttel ............................................ 12 3.3 Andere planerisch beachtliche Tatbestände .............................................. 12 3.3.1 Schalltechnische Untersuchung .......................................................... 12 3.3.2 Verkehrsuntersuchung ........................................................................ 12 3.3.3 Biotoptypenkartierung ......................................................................... 12 3.3.4 Faunistische Bestandserfassung und artenschutzrechtliche Betrachtung ......................................................................................... 12 3.3.5 Oberflächenentwässerungskonzept .................................................... 12 3.3.6 Masterplan Volkspark .......................................................................... 12 3.4 Angaben zum Bestand .............................................................................. 13 3.4.1 Lage/Anbindung .................................................................................. 13 3.4.2 Derzeitige Nutzung und Grünbestand ................................................. 13 3.4.3 Nutzungen in der Umgebung .............................................................. 14 4 Umweltbericht .................................................................................................. 15 4.1 Vorbemerkung ........................................................................................... 15 4.1.1 Kurzbeschreibung der Inhalte und Ziele der Planung .......................... 15 4.1.2 Anderweitige Planungsalternativen (Alternativen) und Verzicht auf die Planung (Nullvariante).................................................................................... 15 4.1.3 Standort und Untersuchungsraum....................................................... 17 4.1.4 Fachgutachten .................................................................................... 17 4.1.5 Hinweise auf Schwierigkeiten bei der Zusammenstellung der Angaben - Beschreibung von technischen Verfahren .................................................. 18 4.2 Bearbeitung der Schutzgüter einschließlich der Wechselwirkungen untereinander ............................................................................................ 18 4.2.1 Schutzgut Klima und Luft .................................................................... 18 4.2.2 Schutzgut Wasser ............................................................................... 19 4.2.3 Schutzgut Boden ................................................................................. 21 4.2.4 Schutzgut Landschaft/Stadtbild ........................................................... 22 4.2.5 Schutzgut Tiere, Pflanzen einschließlich biologischer Vielfalt ............. 25 4.2.6 Schutzgut Kultur- und sonstige Sachgüter .......................................... 33 4.2.7 Schutzgut Mensch einschließlich der menschlichen Gesundheit ........ 34 4.3 Überwachung (Monitoring) ........................................................................ 36 4.4 Zusammenfassung des Umweltberichts .................................................... 37 2 5 Planinhalt und Abwägung ................................................................................ 39 5.1 Art der baulichen Nutzung ......................................................................... 40 5.1.1 Sondergebiet ....................................................................................... 40 5.1.2 Gewerbegebiet .................................................................................... 41 5.2 Flächen für Sport- und Spielanlagen ......................................................... 46 5.3 Flächen für den Gemeinbedarf .................................................................. 46 5.4 Maß der baulichen Nutzung ...................................................................... 47 5.4.1 Sondergebiet und Gewerbegebiet ....................................................... 47 5.4.2 Fläche für Sport- und Spielanlagen ..................................................... 49 5.4.3 Gemeinbedarfsflächen ........................................................................ 49 5.5 Überbaubare Grundstücksflächen, Bauweise ........................................... 49 5.5.1 Sonder- und Gewerbegebiet ............................................................... 49 5.5.2 Fläche für Sport- und Spielanlagen ..................................................... 50 5.5.3 Flächen für den Gemeinbedarf ............................................................ 50 5.6 Gestalterische Festsetzungen ................................................................... 50 5.7 Verkehr und Erschließung ......................................................................... 51 5.7.1 Verkehrliche Erschließung .................................................................. 51 5.7.2 Verkehrsprognose / Leistungsfähigkeit des Erschließungssystems .... 51 5.7.3 Straßenverkehrsfläche ........................................................................ 52 5.7.4 Ruhender Verkehr ............................................................................... 54 5.8 Entwässerung ............................................................................................ 55 5.9 Öffentliche Grünflächen ............................................................................. 56 5.10 Immissionsschutzbezogene Festsetzungen ............................................ 58 5.10.1 Verkehrslärm ..................................................................................... 58 5.10.2 Gewerbelärm ..................................................................................... 59 5.10.3 Sportlärm ........................................................................................... 67 5.11 Maßnahmen des Naturschutzes und der Landschaftspflege ................... 68 5.11.1 Baumschutz und Erhaltungsgebote ................................................... 68 5.11.2 Begrünungsmaßnahmen ................................................................... 69 5.12 Gewässer- und Bodenschutz ................................................................... 72 5.13 Artenschutz .............................................................................................. 72 5.14 Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft .............................................................................. 75 5.14.1 Maßnahmenflächen im Plangebiet .................................................... 75 5.14.2 Externe Maßnahmenflächen ............................................................. 76 6 Beeinträchtigungen von Natur und Landschaft, Artenschutzrechtliche Belange .. ......................................................................................................................... 80 6.1 Beeinträchtigungen von Natur und Landschaft .......................................... 80 6.2 Artenschutzrechtliche Belange .................................................................. 81 7 Nachrichtliche Übernahme............................................................................... 83 8 Kennzeichnungen ............................................................................................ 83 8.1 Altlasten ..................................................................................................... 83 8.2 Unterirdische Schnellbahntrasse ............................................................... 84 8.3 Vorhandene Leitungstrassen ..................................................................... 84 9 Maßnahmen zur Verwirklichung ...................................................................... 84 10 Aufhebung bestehender Pläne ....................................................................... 84 11 Flächen- und Kostenangaben ........................................................................ 85 12 Anlagen .........................................................................................................