PRZEDSIĘBIORSTWO GOSPODARKI GRUNTAMI 11 – 034 STAWIGUDA, Pluski, ul. Pluszna 19 tel./fax. 0 89 527 33 23 E-Mail:[email protected] http:// www.topoz.com.pl konto : PKO S.A. O/Olsztyn 14 1440 1228 0000 0000 0401 2941 ROK ZAŁOŻENIA 1 9 8 8 NIP : 739 – 302 – 04 – 62 Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr ………… Rady Gminy Czernice Borowe z dnia ………………… r. ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CZERNICE BOROWE CZĘŚĆ II KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CZERNICE BOROWE ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CZERNICE BOROWE ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CZERNICE BOROWE CZĘŚĆ II KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CZERNICE BOROWE SKŁAD ZESPOŁU AUTORSKIEGO mgr inż. Maciej Wronka mgr inż. Emilia Gałuszka-Wronka inż. Grzegorz Prusik CZERNICE BOROWE 2017 r 2 ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CZERNICE BOROWE OPRACOWANIE WYKONANE PRZEZ ROK ZAŁOZENIA 1 9 8 8 PRZEDSIĘBIORSTWO GOSPODARKI GRUNTAMI Pluski, ul. Pluszna 19, 11 – 034 STAWIGUDA, tel./fax. 89 527 33 23 E-Mail:[email protected] http:// www.topoz.com.pl konto : PKO S.A. O/Olsztyn 14 1440 1228 0000 0000 0401 2941 NIP : 739 – 302 – 04 – 62 3 ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CZERNICE BOROWE S P I S T R E Ś C I 1. KIERUNKI ZMIAN W STRUKTURZE PRZESTRZENNEJ GMINY ORAZ W PRZEZNACZENIU TERENÓW .7 1.1. CELE POLITYKI PRZESTRZENNEJ GMINY .....................................................................................................7 1.1.1. CEL GŁÓWNY ....................................................................................................................................................... 7 1.1.2. CELE SZCZEGÓŁOWE ......................................................................................................................................... 7 1.2. KIERUNKI ZMIAN W STRUKTURZE PRZESTRZENNEJ GMINY, W TYM WYNIKAJĄCE Z AUDYTU KRAJOBRAZOWEGO ........................................................................................................................................................8 1.2.1. OGÓLNE KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA STREF POLITYKI PRZESTRZENNEJ ................................ 9 1.2.2. SZCZEGÓŁOWE KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA STREF POLITYKI PRZESTRZENNEJ ................. 10 2. KIERUNKI I WSKAŹNIKI DOTYCZĄCE ZAGOSPODAROWANIA ORAZ UŻYTKOWANIA TERENÓW, W TYM TERENY WYŁĄCZONE Z ZABUDOWY .................................................................................................................... 13 2.1. PODSTAWOWE KIERUNKI DOTYCZĄCE ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ............ 13 2.1.1. TERENY OTWARTE ........................................................................................................................................... 13 2.1.2. KIERUNKI ROZWOJU ........................................................................................................................................ 13 2.2. WSKAŹNIKI ZAGOSPODAROWANIA I UŻYTKOWANIA TERENÓW W STREFACH POLITYKI PRZESTRZENNEJ ............................................................................................................................................................. 14 2.3. TERENY PODLEGAJĄCE OGRANICZENIOM I ZAKAZOM ZABUDOWY ................................................. 17 3. OBSZARY I OBIEKTY ORAZ ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I JEGO ZASOBÓW, OCHRONY PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ................................................................................................................ 18 3.1. OBSZARY CHRONIONE NA PODSTAWIE PRZEPISÓW O OCHRONIE PRZYRODY ................................ 18 3.1.1. WODY POWIERZCHNIOWE ............................................................................................................................. 19 3.1.2. WODY PODZIEMNE ........................................................................................................................................... 20 4. OBSZARY ORAZ ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ ................................................................................................................................................. 21 4.1. OBSZARY I OBIEKTY ZABYTKOWE OBJĘTE OCHRONĄ PRAWNĄ ........................................................ 22 4.2. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ .............................................................................................................................................................. 27 5. KIERUNKI ROZWOJU SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ ....................... 30 5.1. KOMUNIKACJA DROGOWA ............................................................................................................................. 30 5.2. SZLAKI PIESZE, ROWEROWE .......................................................................................................................... 32 5.3. INFRASTRUKTURA TECHNICZNA ................................................................................................................. 33 5.3.1. SIECI WODOCIĄGOWE ..................................................................................................................................... 33 5.3.2. SIECI KANALIZACJI SANITARNEJ ................................................................................................................. 33 5.3.3. GOSPODARKA ODPADAMI.............................................................................................................................. 34 5.3.4. SIECI ELEKTROENERGETYCZNE ................................................................................................................... 35 5.3.5. ZAOPATRZENIE W GAZ ................................................................................................................................... 36 5.3.6. ENERGETYKA CIEPLNA ................................................................................................................................... 36 5.3.7. ENERGETYKA ODNAWIALNA ........................................................................................................................ 37 5.3.8. TELEKOMUNIKACJA ........................................................................................................................................ 38 6. TERENY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE BĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU LOKALNYM ............................................................................................................................................................................ 39 7. OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE BĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU PONADLOKALNYM, ZGODNIE Z USTALENIAMI PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO WOJEWÓDZTWA I USTALENIAMI PROGRAMÓW RZĄDOWYCH ............................................................................... 39 8. OBSZARY, DLA KTÓRYCH OBOWIĄZKOWE JEST SPORZĄDZENIE MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NA PODSTAWIE PRZEPISÓW ODRĘBNYCH, W TYM OBSZARY WYMAGAJĄCE PRZEPROWADZENIA SCALEŃ I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI, A TAKŻE OBSZARY ROZMIESZCZENIA OBIEKTÓW HANDLOWYCH O POWIERZCHNI SPRZEDAŻY POWYŻEJ 2000 M2 ORAZ OBSZARY PRZESTRZENI PUBLICZNEJ ............................................................................................................................. 40 8.1. OBSZARY, DLA KTÓRYCH OBOWIĄZKOWE JEST SPORZĄDZENIE MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NA PODSTAWIE PRZEPISÓW ODRĘBNYCH .............................. 40 8.2. OBSZARY ROZMIESZCZENIA OBIEKTÓW HANDLOWYCH O POWIERZCHNI SPRZEDAŻY POWYŻEJ 2000 M2 ............................................................................................................................................................ 40 8.3. OBSZARY PRZESTRZENI PUBLICZNEJ KTÓRE NALEŻY ROZUMIEĆ JAKO OBSZARY O SZCZEGÓLNYM ZNACZENIU DLA ZASPOKOJENIA POTRZEB MIESZKAŃCÓW, POPRAWY JAKOŚCI ICH ŻYCIA, SPRZYJAJĄCE NAWIĄZYWANIU KONTAKTÓW SPOŁECZNYCH ZE WZGLĘDU NA ICH POŁOŻENIE ORAZ CECHY FUNKCJONALNO-PRZESTRZENNE. ............................................................................ 41 9. OBSZARY, DLA KTÓRYCH GMINA ZAMIERZA SPORZĄDZIĆ MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO W TYM OBSZARY WYMAGAJĄCE ZMIANY PRZEZNACZENIA GRUNTÓW ROLNYCH I LEŚNYCH NA CELE NIEROLNICZE I NIELEŚNE .................................................................. 41 10. KIERUNKI I ZASADY KSZTAŁTOWANIA ROLNICZEJ I LEŚNEJ PRZESTRZENI PRODUKCYJNEJ.......... 42 4 ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CZERNICE BOROWE 10.1. TERENY ROLNICZEJ PRZESTRZENI PRODUKCYJNEJ ........................................................................... 42 10.2. TERENY LEŚNEJ PRZESTRZENI PRODUKCYJNEJ .................................................................................. 42 11. OBSZARY SZCZEGÓLNEGO ZAGROŻENIA POWODZIĄ ORAZ OBSZARY OSUWANIA SIĘ MAS ZIEMNYCH .............................................................................................................................................................................. 43 11.1. OBSZARY SZCZEGÓLNEGO ZAGROŻENIA POWODZIĄ ....................................................................... 43 11.2. OBSZARY OSUWANIA SIĘ MAS ZIEMNYCH ........................................................................................... 43 12. OBSZARY WYSTEPOWANIA SUROWCÓW NATURALNYCH, W TYM OBIEKTY LUB OBSZARY, DLA KTÓRYCH WYZNACZA SIĘ