AYUNTAMIENTO DEL MUNCIPIO DE SANTIAGO OFICINA MUNICIPAL DE PLANEAMIENTO URBANO PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DE SANTIAGO SANTIAGO DE LOS CABALLEROS MEMORIA DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DE LA CIUDAD DE SANTIAGO DE LOS CABALLEROS 1 REPÚBLICA DOMINICANA AYUNTAMIENTO DE SANTIAGO OFICINA MUNICIPAL DE PLANEAMIENTO URBANO PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DE SANTIAGO POT-SANTIAGO MEMORIA PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DE SANTIAGO DE LOS CABALLEROS. POT SANTIAGO 2012. OFICINA PARA EL ORDENAMIENTO TERRITORIAL DE SANTIAGO POT-SANTIAGO SEPTIEMRE 2012 2 PROLOGO I. INTRODUCCIÓN ........................................................................................................................................................................................... 8 I.1 Antecedentes .................................................................................................................................................................................. 8 I.2 Objetivos ........................................................................................................................................................................................ 11 I.3 Metodología .................................................................................................................................................................................... 11 II. MARCO TEORICO .......................................................................................................................................................................... 20 II.1 Concepto principal ......................................................................................................................................................................... 20 II.2 Estructura y componentes del POT ............................................................................................................................................... 22 III. INDICADORES .............................................................................................................................................................................. 25 III.1 Procesos y procedimientos ........................................................................................................................................................... 25 III.1.1 Procedimientos de la aplicación de las directrices del Plan de Ordenamiento Territorial de Santiago ............................ 28 III.1.2 Procedimientos para el ciclo de fraccionamiento ........................................................................................................... 29 III.1.3 Procedimiento para el ciclo de obras ............................................................................................................................. 29 III.1.4 Procedimientos para el ciclo del uso del suelo ............................................................................................................... 29 III.1.5 Procedimiento para la elaboración del mapa único ........................................................................................................ 30 III.1.6 La red vial y zonas de influencia .................................................................................................................................... 32 III.1.7 Áreas funcionales específicas ........................................................................................................................................ 32 III.1.8 Áreas de conservación y riesgo ..................................................................................................................................... 34 III.1.9 Área de aproximación a la pista del aeropuerto ............................................................................................................. 35 III.1.10 Procedimientos para la definición de incentivos y su aplicación ................................................................................... 35 IV. FORMULACIÓN DEL POT SANTIAGO ................................................................................................................................... 37 IV.1 Conceptualización del territorio municipal y extra-municipal según la clasificación de los suelos ................................ 37 IV.2 Clases del suelo del territorio municipal ............................................................................................................................ 38 IV.2.1 Suelo urbano del subsistema Santiago y del municipio de Santiago ............................................................................. 38 IV.2.2 Suelo urbanizable del subsistema y del municipio de Santiago ..................................................................................... 39 IV.2.3 Suelo rústico del subsistema y del municipio de Santiago ............................................................................................. 40 V. DETERMINACIONES DEL SUELO URBANO ............................................................................................................................... 41 V.1 Delimitación de áreas de ordenación urbana (AOU’s) ................................................................................................................... 41 V.2 Delimitación de áreas de remodelación (AR’s) .............................................................................................................................. 68 3 V.3 Tipologías normativas ................................................................................................................................................................... 81 V.4 Principales parámetros normativos en las áreas de ordenación urbana AOU’s Y áreas de remodelación AR’s ............................ 82 V.5 Trazados para completar el mallado viario .................................................................................................................................... 87 V.5.1 Estructuración vial de la ciudad de Santiago de los Caballeros ...................................................................................... 87 V.6 Sistemas de equipamientos, parques y servicios urbanos ............................................................................................................ 92 V.6.1 Energía eléctrica ............................................................................................................................................................. 92 V.6.2 Alcantarillado sanitario .................................................................................................................................................... 94 V.6.3 Agua potable .................................................................................................................................................................. 96 V.6.4 Equipamiento de salud ................................................................................................................................................. 105 V.6.5 Equipamiento administrativo ......................................................................................................................................... 120 V.6.6 Equipamiento comercial ............................................................................................................................................... 129 V.6.7 Equipamiento de recreación/cultura .............................................................................................................................. 146 V.6.8 Centralidades urbanísticas ........................................................................................................................................... 170 VI. DETERMINACIONES DEL SUELO URBANIZABLE................................................................................................................... 174 VI.1 Estructura territorial suburbana equilibrada y parámetros principales en las nuevas urbanizaciones ......................................... 174 VI.2 Redes principales de infraestructuras, existentes y propuestas ................................................................................................. 175 VI.3 Grandes reservas de suelos para dotaciones, servicios o proyectos especiales ........................................................................ 178 VI.4 Procedimientos para la urbanización en suelo urbanizable ........................................................................................................ 181 VI.5 Procedimiento para la urbanización en el suelo urbanizable ...................................................................................................... 183 VII. EL SUELO RUSTICO Suelo Rústico Categorías del Suelo Rústico Vll.1 REGIMEN DEL SUELO RUSTICO Normas Comunes -Definición -Régimen del Suelo Rústico -Parcelaciones en Suelo Rústico -Parcelación urbanística en el Suelo Rústico 4 -Unidad apta para la edificación -Proyectos de actuación territorial -Calificaciones territoriales Vll.2 Normas de uso y edificación en Suelo Rústico -Definición de usos -Usos y actividades autorizables -Edificaciones permitidas en suelo rústico -Condiciones de las edificaciones de apoyo a la actividad agrícola -Condiciones específicas para los almacenes, establos y granjas -Condiciones específicas para los cuartos de aperos y construcciones con destino a infraestructuras -Condiciones específicas para los aljibes -Condiciones del uso residencial en suelo rústico -Condiciones para las edificaciones, construcciones e instalaciones