Regione Piemonte COMUNE DI CASSANO SPINOLA Provincia di Alessandria PROGETTO DEFINITIVO DI VARIANTE PARZIALE N. 1 AL P.R.G.C. approvato ai sensi della L.R. 56/77 come modificata dalla L.R. n. 1/2007 con DCC n. 03 del 29/02/2012 NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE Delibera di Consiglio Comunale n° del IL SINDACO IL PROGETTISTA Sig. Giovanni Alliano Arch. Rosanna Carrea IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO IL SEGRETARIO COMUNALE Arch. Giacomo Tofalo Dot. sa Domenica La Pepa COLLABORATORI: Arch. Paes. Valeria Brengio APRILE 2013 U_URB_000346_2013 NORME DI ATTUAZIONE: Indice: CAPO I DISCIPLINA DELL’USO DEL SUOLO: NORM E GENERALI Art.1 Elaborati del Piano Regolatore Generale Art.2 Efficacia del Piano Regolatore Generale e misure di salvaguardia Art.3 Finalità e contenuti del PRG Art.4 Modalità di attuazione del PRG: Strumenti urbanistici esecutivi e titoli abilitativi all’esercizio dell’attività edilizia Art.5 Intervento edilizio diretto (articolo eliminato) Art.6 Intervento edilizio con obbligo di Convenzione o Atto di impegno Unilaterale ai sensi dell’art. 49, comma 5, L.R. 56/77 e s.m.i. Art.7 Strumenti urbanistici esecutivi (articolo eliminato) Art.8 Piano Esecutivo Convenzionato (articolo eliminato) Art.9 Piani di Recupero del patrimonio edilizio esistente – P.d.R. (articolo eliminato) Art.10 Piano Tecnico Esecutivo di opere pubbliche – P.T.E. (articolo eliminato) Art.11 Piano per l’Edilizia Economica Popolare – P.E.E.P (articolo eliminato) Art.12 Piano delle aree da destinare ad insediamenti produttivi – P.I.P. (articolo eliminato) Art.13 Piano Particolareggiato (articolo eliminato) Art.14 Concessione ed Autorizzazione edilizia (articolo eliminato) Art.15 Condizioni generali di insediabilità CAPO II NORM E SPECIFICHE PER L’ATTUAZIONE DELLO STRUMENTO URBANISTICO GENERALE Art.16 Parametri Urbanistici Art.17 Parametri Edilizi Art.18 Utilizzazione degli indici Art.19 Distanze minime Art.20 Tipi di intervento Art.21 Aree destinate a servizi pubblici (ai sensi dell’art. 21, comma 1, L.R. 56/77 e s.m.i.) ed aree destinate ad impianti pubblici. 2 CAPO III AREE DESTINATE AD USI PREVALENTEMENTE RESIDENZIALI Art.22 Aree prevalentemente residenziali: destinazioni d’uso generali Art.23 Aree ed edifici di interesse storico Art.24 Aree edificate e di riordino B1 Art.25 Aree edificate con limitata capacità residua B2 Art.26 Aree parzialmente libere e di completamento B3 Art.27 Aree da sottoporre a ristrutturazione edilizia o urbanistica R Art.28 Aree di rilevante compromissione ambientale Art.29 Aree inedificate di completamento C Art.30 Aree di nuovo impianto C1 a Piano Esecutivo Convenzionato (PEC) Permesso di Costruire ex art. 49, comma 5, L.R. 56/77 e s.m.i. Art.30bis Zone di insediamento delle attività commerciali al dettaglio CAPO IV AREE DESTINATE AD ATTIVITA’ PRODUTTIVE Art.31 Usi produttivi: industriali, artigianali, commerciali Art.32 Aree industriali di riordino D1 Art.33 Aree per impianti artigianali esistenti ed aree per insediamenti artigianali di nuovo impianto D2 Art.34 Aree per insediamenti a destinazione mista artigianale e commerciale D3 Art.35 Aree per impianti tecnologici isolati D4 Art.36 Norme di tutela ambientale CAPO V AREE PER ATTIVITA’ AGRICOLE Art.37 Aree per attività agricole E Art.37bis Aree per attività agricole a regime speciale E1 Art.38 Aree agricole parzialmente trasformate Er – Er.1 Art.39 Aree incluse e marginali utilizzate per attività agricole, da salvaguardare per futura espansione urbana Art.40 Cave e discariche Art.41 Norme di igiene del suolo e di tutela ambientale per le aree a destinazione agricola CAPO VI AREE DI PREMINENT E INT ERESSE RICETTIVO E TURISTICO Art.42 Aree per attività di interesse turistico e per il tempo libero ed attrezzature ricettive connesse Art.43 Individuazione di aree per attività di tipo agrituristico Art.44 Attività turistico ricettive esistenti non individuate in zone a destinazione specifica 3 CAPO VII AREE PER SERVIZI SOCIALI ED ATTREZZATURE DI INTERESSE GENERALE Art.45 Aree per attrezzature e servizi a livello comunale Art.46 Aree per attrezzature e servizi di interesse generale Art.47 Destinazioni specifiche delle aree per servizi (articolo eliminato) CAPO VIII AREE INEDIFICABILI Art.48 Aree per la viabilità e relative fasce di rispetto Art.49 Aree ferroviarie e relative fasce di rispetto Art.50 Principali corsi d’acqua e relative fasce di rispetto Art.51 Fasce ed aree di rispetto degli impianti tecnologici Art.52 Zone di rispetto dei cimiteri Art.53 Aree di salvaguardia ambientale Art.53bis Aree di recupero ambientale ed Aree di tutela e recupero naturalistico Art.54 Zone a vincolo idrogeologico Art.55 Aree destinate a verde privato inedificabili CAPO IX DISCIPLINA SPECIFICA PER AREE ED EDIFICI DI INT ERESSE STORICO E AMBIENTALE Art.56 Aree vincolate ai sensi D.Lgs n. 42 del 22 gennaio 2004 art. 10 e art. 136 Art.57 Individuazione di beni architettonici, culturali ed ambientali da salvaguardare Art.58 Elementi edilizi e materiali ammessi per aree ed edifici di interesse storico Art.58bis Norme di adeguamento al Piano Territoriale Provinciale CAPO X NORME PARTICOLARI Art.59 Aree di parcheggio, autorimesse e box, accessi veicolari Art.60 Recinzioni e pertinenze Art.61 Dotazione di servizi igienici Art.62 Ampliamento di edifici esistenti Art.63 Adeguamenti di quota degli edifici Art.64 Edifici esistenti con destinazione d’uso in contrasto con le destinazioni di zona Art.65 Modifiche di destinazione degli immobili CAPO XI NORME FINALI Art.66 Regolamenti edilizi Art.67 Requisiti di usabilità Art.68 Comparti di intervento 4 Art.69 Norme in contrasto Art.70 Deroghe Art.71 Modificazioni del Piano Regolatore non costituenti Varianti del Piano Art.72 Impianti stradali di distribuzione carburante QUADRI SINOTTICI PRESC RIZIONI GENERALI DI RI FERIM ENTO DELLO STUDI O GEOL OGIC O-T ECNICO ai s e ns i della Circ. 7/LAP, DGR n. 45-6686 del 15/07/2002 e OPCM 3274/2003 e s.m.i. 5 CAPO I.....DISCIPLINA DELL'USO DEL SUOLO: NOR ME GENER ALI. Art.1 Elaborati del Piano Regolatore Generale La presente Variante al PRGC vigente di Cassano Spinola, approvata con DCC n. 7-26507 del 09.03.1999, è costituita dai seguenti elaborati: - RELAZIONE ILLUSTRATIVA - ELA BORAT O 1: RELAZIONE GEOLOGICO-T EC NICA (CIRC. P.G.R. 7/LAP del 8/05/96 N.T.E. 12/99 D.G.R. 45-6656 del 15/07/02 e s.m.i.) - ELA BORAT O 2: RELAZIONE GEOLOGICO-T EC NICA (D.G.R. n.2-19274 del 08/03/1988 - Circ. P.G.R. n. 1/DOP del 27/04/2004 ) - SCHEDE DI SINTESI RELATIVE ALLE PREVISIONI URBANISTICHE ( CIRC. P.G.R. 7/LA P del 8/05/96 N.T.E. 12/99 D.G.R. 45-6656 del 15/07/02 e s.m.i. D.G.R. n.2-19274 del 08/03/1988 - Circ. P.G.R. n. 1/DOP del 27/04/2004 ) TAVOLE E ALLEGATI: - TAVOLA 0: CARTA DEGLI EVENTI ALLUVIONALI STORICI scala 1:10.000 - TAVOLA 1: CARTA GEOLOGICA E DELLA CARATTERIZZAZIONE LITOTECNICA DEI TERRENI scala 1:10.000 - TAVOLA 2: CARTA GEOMORFOLOGICA, DEI DISSESTI E DELLA DINAMICA, TORRENTIZIA scala 1:10.000 - TAVOLA 3: CARTA DEL RETICOLO IDROGRAFICO E DELLE OPERE DI DIFESA IDRAULICA CENSITE scala 1:10.000 - TAVOLA 4: CARTA GEOIDROLOGICA E SCHEMA LITOSTRATIGRAFICO scala 1:10.000 - TAVOLA 5: CARTA DELL’ACCLIVITA’ scala 1:10.000 - TAVOLA 6: CARTA DI SINTESI DELLA PERICOLOSITA’ GEOMORFOLOGICA E DELL’IDONEITA’ ALL’UTI-LIZZAZIONE URBANIS TICA scala 1:10.000 - TAVOLA 7: CARTA DELLA SUSCETTIVITA' ALL'AMPLIFICAZIONE SISMICA E AD ALTRI EFFE TTI LOCALI scala 1:10.000 - TAVOLA 8: CARTA DEGLI AMBITI OMOGENEI SOTTO IL PROFILO DELLA RISPOSTA SISMICA LOCALE – AREE URBANIZZATE-NUCLEI ABI TATI-IMPIANTI ESISTENTI scala 1:5.000 - TAVOLA 9: CARTA DI SINTESI DELLA PERICOLOSITÀ GEOMORFOLOGICA E DELL’IDONEITÀ ALL’UTILIZZAZIONE URBANIS TICA scala 1:5.000 - ALLEGATO 1: SCHEDE DI RILEVAMENTO DEI DISSESTI IDROGEOLOGICI E RELATIVA DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA - ALLEGATO 2: SCHEDE DI RILEVAMENTO DELLE OPERE IDRAULICHE CENSITE (metodologia SICOD) E RELATIVA DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA - ALLEGATO 3: SCHEDE DI RILEVAMENTO DEI PROCESSI LUNGO LA RETE IDROGRAFICA - TAVOLA 1: DESTINAZIONE D’USO DEL SUOLO scala 1:5.000 - TAVOLA 1/com: ADEGUAMENTO ALLA L.R. 28/99 E D.C.R. N. 563-12414 e ss.mm.ii scala 1:5.000 - TAVOLA 2a: DESTINAZIONE D’USO DEL SUOLO scala 1:2.000 6 - TAVOLA 2b: DESTINAZIONE D’USO DEL SUOLO scala 1:2.000 - TAVOLA 2c: DESTINAZIONE D’USO DEL SUOLO scala 1:2.000 - TAVOLA 3: DISCIPLINA PER AREE ED EDIFICI DI INTERESSE STORICO: “AMBITI DI INTERVENTO E CLASSI TIPOLOGICHE” scala 1:1.000 - TAVOLA 3a: DISCIPLINA PER AREE ED EDIFICI DI INTERESSE STORICO: “TIPI DI INTERVENTO” scala 1:1.000 - TAVOLA 6: OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA scala 1:5.000 - TAVOLA 7: PLANIMETRIA DI SINTESI DEL P.R.G. scala 1:25..000 - ALLEGATO A: USO DEL SUOLO IN ATTO A FINI AGRICOLI scala. 1:10.000 - ALLEGATO B: INDIVIDUAZIONE MODIFICHE scala 1:5.000 - NORM E TECNICHE DI ATTUAZIONE - SCHEDA QUA NTITATIV A DEI DATI URBA NI In caso di eventuali non corrispondenze e di controversa interpretazione fra tavole a scala diversa, fà testo la tavola redatta alla scala di maggior dettaglio . Inoltre l'applicazione delle presenti Nor me di attuazione si intende estesa, per la specifica categoria di aree e per le particolari nor me di disciplina, a tutti gli ambiti del territorio comunale come r isultanti alla data di adozione del presente P.R.G., ivi compresi eventuali immobili (aree ed edifici ) non correttamente rappresentati o non individuati dalle Tavole del P.R.G., purché ne siano adeguatamente documentate le condizioni di legittimità edilizia all'adozione del Piano .