Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Kobierzyce Załącznik nr 1 Uchwały Nr .................. Rady Gminy Kobierzyce z dnia ............................. WÓJT GMINY KOBIERZYCE STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY KOBIERZYCE tekst jednolity 1 Id: E1C7FEE8-7D15-4485-9D69-D1225F3AFF03. Podpisany Strona 1 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Kobierzyce SPIS TREŚCI A. UWARUNKOWANIA ROZWOJU. ............................................................................................... 4 1. Dotychczasowe przeznaczenie, zagospodarowanie i uzbrojenie terenu. ..................................................... 4 2. Stan ładu przestrzennego i wymogi jego ochrony. ............................................................................................. 4 3. Stan środowiska. .......................................................................................................................................................... 5 4. Stan dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej. ............................................. 18 5. Warunki i jakość życia mieszkańców, w tym ochrona ich zdrowia. ............................................................. 22 6. Zagrożenie bezpieczeństwa ludności i jej mienia. ............................................................................................ 47 7. Stan prawny gruntów. ............................................................................................................................................... 48 8. Występowanie obiektów i terenów chronionych na podstawie przepisów odrębnych. ................................................................................................................................................................... 48 9. Występowanie obszarów naturalnych zagrożeń geologicznych. .................................................................. 51 10. System komunikacyjny – stan istniejący............................................................................................................. 51 11. Stan istniejący systemu infrastruktury technicznej. ......................................................................................... 55 12. Zadania służące realizacji ponadlokalnych celów publicznych. ................................................................... 63 13. Potrzeby i możliwości rozwoju gminy. ................................................................................................................. 63 B. KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO. ............................................... 66 1.1. Kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy oraz w przeznaczeniu terenów. ........................................................................................................................................................................ 66 1. Wskaźniki dotyczące zagospodarowania terenów. ........................................................................................... 69 2. Obszary oraz zasady ochrony: ............................................................................................................................... 83 3. Obszary oraz zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: ..................................................................................................................................... 85 4. Kierunki rozwoju systemu komunikacyjnego. ................................................................................................... 88 5. Kierunki rozwoju systemu infrastruktury technicznej. .................................................................................... 90 6. Obszary, na których rozmieszczone będą inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym. .............................................................................................................................................. 94 7. Obszary, na których rozmieszczone będą inwestycje celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym. .................................................................................................................................. 95 8. Obszary, dla których obowiązkowe jest sporządzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. ..................................................................................................................... 95 9. Obszary, dla których gmina zamierza sporządzić miejscowe planu zagospodarowania przestrzennego, w tym obszary wymagające zmiany przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne. .................................................. 96 10. Kierunki i zasady kształtowania rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej. ............................................ 96 11. Obszary narażone na niebezpieczeństwo powodzi i osuwania się mas ziemnych. ..................................................................................................................................................................... 97 12. Obiekty lub obszary, dla których wyznacza się w złożu kopaliny filar ochronny. ............................................................................................................................................................. 98 13. Obszary pomników zagłady i ich stref ochronnych oraz obowiązujące na nich ograniczenia prowadzenia działalności gospodarczej. .......................................................................... 98 14. Obszary wymagające przekształceń, rehabilitacji lub rekultywacji. ............................................................. 98 2 Id: E1C7FEE8-7D15-4485-9D69-D1225F3AFF03. Podpisany Strona 2 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Kobierzyce 15. Granice terenów zamkniętych i ich stref ochronnych. ..................................................................................... 98 16. Zmiana Studium Uwarunkowań i Kierunków zagospodarowania przestrzennego. .......................................................................................................................................................... 99 C. BIBLIOGRAFIA. .......................................................................................................................... 130 1. Zmiana Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kobierzyce dotyczy terenów znajdujących się na obszarze Tarnobrzeskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej w Biskupicach Podgórnych i została uwidoczniona na rysunku studium (zał. nr 2). 2. Wszystkie zmiany dokonane w tekście Studium Uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kobierzyce (zał. Nr 1) wyróżniono kolorem czerwonym. 3. Na rysunku Studium Uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kobierzyce, stanowiącym zał. Nr 2, określono granice złóż w obrębach Rolantowice i Szczepankowice. 3 Id: E1C7FEE8-7D15-4485-9D69-D1225F3AFF03. Podpisany Strona 3 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Kobierzyce A. UWARUNKOWANIA ROZWOJU. Uwarunkowania rozwoju Gminy Kobierzyce mają swą generalną podstawę w jej położeniu geograficznym i geopolitycznym. Teren gminy leżąc w powiecie wrocławskim w centrum Dolnego Śląska, stanowi niewątpliwie obszar należący do najbardziej rozwiniętych regionów Polski. Istotnym czynnikiem warunków rozwoju jest bezpośrednie sąsiedztwo miasta Wrocławia – stolicy regionu, której szczególnie północna część gminy stanowi uczestnictwo aglomeracyjne. Nie mniej istotne jest tu obecność autostrady A4 i innych różnych tras krajowych, które wraz z pobliskim portem lotniczym stanowią atrakcyjność lokalizacyjną dla wielkich znanych firm międzynarodowych. Innym ważnym aspektem uwarunkowań będzie tu jednakże obecność najbardziej urodzajnych gleb w regionie. 1. Dotychczasowe przeznaczenie, zagospodarowanie i uzbrojenie terenu. Prawie 90% powierzchni gminy zajmują tereny zieleni powierzchniowo czynnej, z czego jedynie niecałe 400ha czyli około 3% powierzchni gminy stanowią lasy a pozostałe 87% (około 13 tys. ha ) to grunty orne, łąki i pastwiska. Na uwagę zasługuje fakt, iż blisko 5 tys. ha terenów rolnych co stanowi około 30% powierzchni gminy, znajduje się we władaniu Agencji Nieruchomości Rolnych. Na pozostałe 10% składają się tereny zainwestowane obiektami kubaturowymi, drogami, liniami kolejowymi oraz wody płynące i stawy. Bliskość Wrocławia i we wstępie określone czynniki stanowią że udział terenów zainwestowanych, a także intensywność tego zainwestowania jest większa w północnej części gminy. Miejscowości: Bielany Wrocławskie, Tyniec Mały, Wysoka to miejscowości, w których ruch inwestycyjny jest największy, zarówno w funkcje mieszkaniowe jak i usługowe. Przy czym Bielany Wrocławskie, z szeroko rozumianym „Węzłem Bielańskim” (inwestycje usługowo-przemysłowe) oraz dynamicznie rozrastająca się wieś (inwestycje mieszkaniowe w zabudowę jednorodzinną a także wielorodzinną), wysuwają się na pozycję zdecydowanego lidera przemian strukturalnych w sposobie zagospodarowania terenu. Za bardzo intensywną urbanizacją nie może niestety, pomimo dużych wysiłków ze strony gminy, nadążyć zagospodarowanie terenu podnoszące jakość zamieszkiwania. Jednym z głównych celów niniejszego studium będzie właśnie zapewnienie przestrzennych warunków dla poprawy tej jakości. Dotychczasowe uzbrojenie terenu rozwijało się przede wszystkim w kierunku zapewnienia dostępu wszystkim mieszkańcom do energii elektrycznej oraz wody bieżącej. Cała gmina jest zelektryfikowana i wyposażona