COMMUNE DE MAGNET Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) Pièce n°1 : Rapport de présentation RÉVISION ÉVOLUTIONS PRESCRIPTION Délibération du Conseil 1………………………………………………………. Municipal du 29.05.2015 2………………………………………………………. ARRET DE PROJET Délibération du Conseil 3………………………………………………………. Communautaire du________2017 4………………………………………………………. APPROBATION Délibération du Conseil 5………………………………………………………. Communautaire du _______2018 Page | 2 SOMMAIRE I – CONCLUSIONS DU DIAGNOSTIC ................................................................................................................... 9 1.1 DIAGNOSTIC TERRITORIAL .................................................................................................................................... 9 1.1 Contexte ................................................................................................................................................... 9 1.2 Patrimoine et formes urbaines ............................................................................................................... 10 1.3 Habitat et population ............................................................................................................................. 11 1.4 Les activités économiques ...................................................................................................................... 11 1.5 Organisation structurelle du territoire ................................................................................................... 12 II – POTENTIEL FONCIER ................................................................................................................................. 14 2.1 ANALYSE DES CONSOMMATIONS FONCIERES .......................................................................................................... 14 2.2 ANALYSE DU POTENTIEL DE DENSIFICATION ............................................................................................................ 15 III. ETAT INITIAL DE L’ENVIRONNEMENT......................................................................................................... 16 3.1 LE MILIEU PHYSIQUE ......................................................................................................................................... 16 3.1.1 Le climat .............................................................................................................................................. 16 3.1.2 Qualité de l’air ..................................................................................................................................... 17 3.1.3 Géologie et hydrogéologie .................................................................................................................. 18 3.1.4 Topographie ........................................................................................................................................ 19 3.1.5 Hydrographie ....................................................................................................................................... 20 3.1.6 Documents cadres de gestion des eaux ............................................................................................... 21 3.2 LE MILIEU NATUREL .......................................................................................................................................... 24 3.2.1 Les zones naturelles remarquables ...................................................................................................... 24 3.2.2 Les grands ensembles écologiques ...................................................................................................... 25 3.2.3 La Trame Verte et Bleue (ou TVB) ........................................................................................................ 34 3.3 LE MILIEU HUMAIN ........................................................................................................................................... 42 3.3.1 Ressources énergétiques ..................................................................................................................... 42 3.3.2 Ressources des sous-sols ..................................................................................................................... 47 3.4 LE PAYSAGE ET LE PATRIMOINE ............................................................................................................................ 56 3.4.1 Analyse globale du paysage ................................................................................................................ 56 3.4.2 Patrimoine archéologique ................................................................................................................... 60 3.4.3 Sites classés / Sites inscrits .................................................................................................................. 61 3.4.4 Contrat communal d’aménagement ................................................................................................... 61 3.4.5 Monuments historiques ....................................................................................................................... 62 Page | 3 IV. JUSTIFICATION DU PROJET ........................................................................................................................ 65 4.1 JUSTIFICATION DU PADD ............................................................................................................................. 65 4.1.1 Le scénario retenu : un développement urbain équilibré .................................................................... 65 4.1.2 Les autres orientations stratégiques ................................................................................................... 66 4.2 JUSTIFICATION DES CHOIX POUR LA TRADUCTION DU PADD DANS LES DOCUMENTS OPPOSABLES ..................................... 68 4.2.1 Dispositions du code de l’urbanisme qui restent applicables .............................................................. 68 4.2.2 Justification des OAP ........................................................................................................................... 69 4.2.3 Justification du règlement ................................................................................................................... 72 4.2.4 Justification des dispositions particulières........................................................................................... 81 4.3 JUSTIFICATION DES DISPOSITIONS DU PLU AU REGARD DES DOCUMENTS SUPRACOMMUNAUX ......................................... 85 4.3.1 Justification de la compatibilité du PLU avec le SCoT de VVA ............................................................. 85 4.3.2 Justification de la compatibilité du PLU avec le PLH de VVA ............................................................... 87 V. IMPACT DU PROJET .................................................................................................................................... 88 5.1 BILAN DES SUPERFICIES...................................................................................................................................... 88 5.1.1 Tableau des surfaces ........................................................................................................................... 88 5.1.2 Consommation de foncier liée à l’habitat et aux activités .................................................................. 88 5.1.3 Consommation de terres agricoles ...................................................................................................... 89 5.2 INCIDENCES DES ORIENTATIONS DU PLAN SUR L’ENVIRONNEMENT .............................................................................. 90 5.2.1 Rappel du contexte communal ............................................................................................................ 90 5.2.2 La préservation et la mise en valeur de l’environnement .................................................................... 92 5.3 SUIVI DE LA MISE EN ŒUVRE DU PLU ................................................................................................................... 93 ANNEXE – DIAGNOSTIC URBAIN ..................................................................................................................... 95 1. CONTEXTE ........................................................................................................................................................ 97 1.1 Situation géographique .......................................................................................................................... 97 1.2 Situation administrative ......................................................................................................................... 98 1.3 Histoire ................................................................................................................................................. 101 2. PATRIMOINE ET FORMES URBAINES ...................................................................................................................... 103 2.1 L’organisation du bâti ........................................................................................................................... 103 2.2 Morphologie urbaine : tissu parcellaire et implantation du bâti .......................................................... 103 2.3 Typologie architecturale et patrimoine remarquable .......................................................................... 105 2.4 Les enjeux d’extension