ÚP DOLNÍ ÚJEZD Ú Z E M N Í P L Á N DOLNÍ ÚJEZD 1/2018 1 ÚP DOLNÍ ÚJEZD A1 – textová část územního plánu 1. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ ................................................................................................... 6 2. ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT ........ 6 3. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ ................................................................................... 7 3.1 URBANISTICKÁ KONCEPCE ................................................................................................................. 7 3.2 VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH A PŘESTAVBOVÝCH PLOCH .................................................................... 10 3.3 SYSTÉM SÍDELNÍ ZELENĚ ................................................................................................................. 21 4. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMÍSŤOVÁNÍ ..... 22 4.1 DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA ........................................................................................................... 22 4.2 TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA.......................................................................................................... 22 4.2.1 Vodovod ................................................................................................................. 22 4.2.2 Kanalizace ............................................................................................................. 23 4.2.3 Elektrorozvody ....................................................................................................... 24 4.2.4 Spoje ...................................................................................................................... 24 4.2.5 Plynovody .............................................................................................................. 24 4.2.6 Odstraňování odpadů ............................................................................................ 24 4.3 OBČANSKÉ VYBAVENÍ ...................................................................................................................... 24 4.4 VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ ................................................................................................................. 25 5. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANU PŘED POVODNĚMI, REKREACI, DOBÝVÁNÍ LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN ................................................................................................ 25 5.1 KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY .................................................................................................... 25 5.2 ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY – ÚSES ............................................................................. 26 5.3 PROSTUPNOST KRAJINY .................................................................................................................. 27 5.4 PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ .................................................................................................................. 27 5.5 PROTIPOVODŇOVÁ OPATŘENÍ .......................................................................................................... 27 5.6 REKREACE ..................................................................................................................................... 28 5.7 DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ ....................................................................................................................... 28 6. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ S URČENÍM PŘEVAŽUJÍCÍHO ÚČELU VYUŽITÍ (HLAVNI VYUŽITÍ), POKUD JE MOŽNÉ JEJ STANOVIT, PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, NEPŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, POPŘÍPADĚ PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ TĚCHTO PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ, VČETNĚ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU ( například výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemků v plochách ) ................................................. 29 7. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTÍ STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT ......................... 46 8. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO, S UVEDENÍM V ČÍ PROSPĚCH JE PŘEDKUPNÍ PRÁVO ZŘIZOVÁNO, PARCELNÍCH ČÍSEL POZEMKŮ, NÁZVU K.Ú. A PŘÍPADNĚ DALŠÍCH ÚDAJŮ PODLE § 5 ODST.1 KATASTRÁLNÍHO ZÁKONA ............................................................................ 47 9. STANOVENÍ KOMPENZAČNÍCH OPATŘENÍ PODLE § 50 ODST. 6 STAVEBNÍHO ZÁKONA ..... 47 10. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ, A DÁLE STANOVENÍ LHŮTY PRO POŘÍZENÍ ÚZEMNÍ STUDIE, JEJÍ SCHVÁLENÍ POŘIZOVATELEM A VLOŽENÍ DAT O TÉTO STUDII DO EVIDENCE ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ ČINNOSTI ............................................................. 47 1/2018 3 ÚP DOLNÍ ÚJEZD 11. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV A STANOVENÍ MOŽNÉHO BUDOUCÍHO VYUŽITÍ, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEHO PROVĚŘENÍ .............................................................. 48 12. ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI ............................................................................................................................. 48 13. SDĚLENÍ O ZRUŠENÍ ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACE ................................................... 48 B1 – textová část odůvodnění územního plánu 1. POSTUP PŘI POŘÍZENÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU .................................................................................. 49 2. VYHODNOCENÍ SOULADU S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE A ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM .............................................................................................. 50 3. VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ .................. 60 3.1 POSTAVENÍ OBCE V SYSTÉMU OSÍDLENÍ ............................................................................................ 60 3.2 ŠIRŠÍ DOPRAVNÍ VZTAHY, ŠIRŠÍ VZTAHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY ............................................... 60 3.3 ŠIRŠÍ VZTAHY ÚSES A DALŠÍCH PŘÍRODNÍCH SYSTÉMŮ ..................................................................... 60 3.4 VYHODNOCENÍ SOULADU S VYDANÝMI ÚAP A S ÚPD SOUSEDNÍCH OBCÍ ............................................ 60 4. VYHODNOCENÍ SOULADU S CÍLI A ÚKOLY ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ, ZEJMÉNA S POŽADAVKY NA OCHRANU ARCHITEKTONICKÝCH A URBANISTICKÝCH HODNOT V ÚZEMÍ A POŽADAVKY NA OCHRANU NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ............................................................... 64 5. VYHODNOCENÍ SOULADU S POŽADAVKY STAVEBNÍHO ZÁKONA A JEHO PROVÁDĚCÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ ..................................................................................................................... 65 6. VYHODNOCENÍ SOULADU S POŽADAVKY ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ A SE STANOVISKY DOTČENÝCH ORGÁNŮ PODLE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ, POPŘÍPADĚ S VÝSLEDKEM ŘEŠENÍ ROZPORŮ .......................................................................... 65 7. VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ POŽADAVKŮ ZADÁNÍ ........................................................................... 77 8. VÝČET ZÁLEŽITOSTÍ NADMÍSTNÍHO VÝZNAMU, KTERÉ NEJSOU ŘEŠENY V ZÁSADÁCH ÚZEMNÍHO ROZVOJE, S ODŮVODNĚNÍM POTŘEBY JEJICH VYMEZENÍ .................................. 83 9. KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ .......................................................................... 83 - Popis změn upraveného návrhu a návrhu pro opakované veřejné projednání .................. 89 - Kulturní hodnoty území ....................................................................................................... 91 - Doprava ............................................................................................................................... 92 - Vodovod a vodní toky .......................................................................................................... 93 - Kanalizace ........................................................................................................................... 96 - Elektrorozvody ..................................................................................................................... 96 - Spoje ................................................................................................................................... 99 - Plynovody ............................................................................................................................ 99 - Zásobování teplem ............................................................................................................ 100 - Odstraňování odpadů ........................................................................................................ 100 - ÚSES ................................................................................................................................. 101 - Prostupnost krajiny ............................................................................................................ 106 - Protierozní opatření ........................................................................................................... 106 - Záplavové území - ochrana před povodněmi .................................................................... 107 - Plochy pro dobývání nerostů ............................................................................................