DENTERGEM Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Ontwerp Deel 1 : informatief gedeelte F:\2001\042\Inh\GRS\VO_OW\ 184524_OW_INF1_LCR.doc Gemeentebestuur Dentergem Kerkstraat 1 8720 Dentergem Grontmij afdeling Verkeer en Ruimte Brugge, maart 2008 Gezien en voorlopig vastgesteld door de gemeenteraad in Zegel van de vergadering van 17 april 2008. gemeente Op bevel, De Secretaris, De Burgemeester, K. Naessens K. Degroote Het College van Burgemeester en Schepenen verklaart dat Zegel van de onderhavig gemeentelijk ruimtelijk structuurplan voor ieder- gemeente een ter inzage heeft gelegen van ………………… tot ……………………………… Namens het College Op bevel, De Secretaris, De Burgemeester, K. Naessens K. Degroote Gezien en definitief vastgesteld door de gemeenteraad in Zegel van de vergadering van …………………………. gemeente Op bevel, De Secretaris, De Burgemeester, K. Naessens K. Degroote Verantwoordelijk ruimtelijk planners, K. Vanackere R. Houthaeve @ Grontmij 2 Inhoudsopgave 1 INLEIDING .................................................................................................6 1.1 Structuurplanning als proces ................................................................6 1.2 Structuurplanning op drie niveaus.......................................................7 1.3 Een structuurplan is opgebouwd uit drie delen ................................7 1.4 Organisatie van het planningsproces.................................................8 1.4.1 Overlegorganen.....................................................................................8 1.4.2 Verloop van het planningsproces tot op heden ..............................8 2 LIGGING EN ENKELE KENCIJFERS .......................................................10 2.1 Begrenzing en ligging ..........................................................................10 2.2 Enkele kencijfers....................................................................................11 3 RUIMTELIJKE CONTEXT ..........................................................................12 3.1 De gemeente binnen haar ruimere omgeving...............................12 3.1.1 Dentergem binnen de regionale open ruimte structuur ...............12 3.1.2 Dentergem binnen de regionale nederzettings- en tewerkstellingsstructuur........................................................................14 3.1.3 Dentergem binnen de regionale verkeersstructuur .......................16 3.2 Bestaande ruimtelijke structuur van de gemeente ........................17 3.2.1 Basisstructuur van de gemeente .......................................................17 3.2.2 Bestaande natuurlijke structuur..........................................................19 3.2.3 Bestaande agrarische structuur.........................................................21 3.2.4 Bestaande landschappelijke structuur .............................................23 3.2.5 Bestaande nederzettingsstructuur.....................................................26 3.2.6 Bestaande structuur bedrijvigheid.....................................................29 3.2.7 Bestaande structuur sport en recreatie ............................................32 3.2.8 Bestaande structuur verkeer en vervoer ..........................................33 3.2.9 Overzicht bestaande ruimtelijke structuur........................................35 3.3 Uitwerking van de bestaande ruimtelijke structuur per deelruimte36 3.3.1 Dentergem-kern ...................................................................................36 3.3.2 Driepolengebied ..................................................................................38 3.3.3 Versnipperd middengebied ...............................................................41 3.3.4 Plateau van Tielt ...................................................................................42 3.3.5 De valleigebieden van Leie, Mandel en Oude Mandelbeek ......45 4 MAATSCHAPPELIJKE CONTEXT............................................................47 4.1 Wonen....................................................................................................47 4.1.1 Bevolkings- en gezinsprognose ..........................................................47 4.1.2 Behoeften inzake wonen ....................................................................51 4.1.3 Analyse van het woningaanbod.......................................................53 4.2 Bedrijvigheid..........................................................................................59 4.2.1 Kenmerkende elementen en trends inzake bedrijvigheid ............59 4.2.2 Ruimte voor ambachtelijke bedrijven...............................................60 4.3 Land- en tuinbouw ...............................................................................67 4.4 Sport en ontspanning ..........................................................................69 5 PLANNINGSCONTEXT............................................................................70 5.1 Ruimtelijk beleid en sectorale initiatieven op Vlaams niveau ......70 5.1.1 Dentergem in het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen (1997).....70 5.1.2 Dentergem in gewestelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen ...........72 5.1.3 Gewestplan...........................................................................................72 5.1.4 Beschermde monumenten, dorpsgezichten en landschappen..73 Inhoudsopgave 5.1.5 Afbakening van de landbouw-, natuur- en bosgebieden............73 5.1.6 … inzake open ruimte..........................................................................74 5.2 Ruimtelijk beleid en sectorale initiatieven op provinciaal niveau77 5.2.1 Dentergem in het provinciaal ruimtelijk structuurplan West- Vlaanderen ...........................................................................................77 5.2.2 Relevante elementen uit het provinciaal ruimtelijk structuurplan Oost-Vlaanderen..................................................................................81 5.2.3 … inzake verkeer ..................................................................................82 5.3 Structuurplannen van aangrenzende gemeenten ........................83 5.3.1 GRS Wielsbeke ......................................................................................83 5.3.2 GRS Oostrozebeke ...............................................................................83 5.3.3 GRS Tielt..................................................................................................84 5.3.4 GRS Deinze ............................................................................................84 5.3.5 GRS Zulte ................................................................................................84 5.4 Ruimtelijk beleid en sectorale initiatieven in de gemeente..........85 5.4.1 Plannen van aanleg – BPA’s...............................................................85 5.4.2 Verkavelingen.......................................................................................87 5.4.3 Mobiliteitsplan .......................................................................................88 6 EVALUATIE VAN DE BESTAANDE RUIMTELIJKE STRUCTUUR ...............89 6.1 Kwaliteiten, knelpunten en kansen op niveau van de deelstructuren.......................................................................................89 6.1.1 Natuur.....................................................................................................89 6.1.2 Landbouw .............................................................................................91 6.1.3 Wonen....................................................................................................92 6.1.4 Bedrijvigheid..........................................................................................93 6.1.5 Verkeer en vervoer...............................................................................94 6.2 Kwaliteiten, knelpunten en kansen op niveau deelruimten..........95 @ Grontmij 4 Inhoudsopgave Kaarten Kaart 1 : Bodemkaart Dentergem (OC Gis-Vl 2001) ...................................... 18 Kaart 2 : Waterlopen in Dentergem (OC GIS-Vl, 2001).................................. 18 Kaart 3 : Kwetsbaarheid van het grondwater (AMINAL, afdeling Water, 2000) .............................................................................................................. 18 Kaart 4 : Bestaande natuurlijke structuur ......................................................... 19 Kaart 5 : Bestaande agrarische structuur ........................................................ 21 Kaart 6 : Bestaande landschappelijke structuur............................................. 23 Kaart 7 : Bestaande nederzettingsstructuur .................................................... 26 Kaart 8 : Bestaande structuur bedrijvigheid .................................................... 29 Kaart 9 : Confrontatie bestaande structuur bedrijvigheid met het gewestplan................................................................................................... 30 Kaart 10 : Bestaande structuur sport en recreatie.......................................... 32 Kaart 11 : Bestaande structuur verkeer en vervoer........................................ 33 Kaart 12 : Synthese bestaande ruimtelijke structuur ...................................... 35 Kaart 13 : Aanduiding deelruimten................................................................... 36 Kaart 14 : Bestaande ruimtelijke structuur Dentergem-kern ......................... 36 Kaart 15 : Entiteiten van de deelruimte driepolengebied ............................ 38