1 Uchwała Nr VII/62/03 Rady Gminy w Siennicy z dnia 28 sierpnia 2003 r. w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Siennica. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 oraz art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorz ądzie gminnym (Dz. U. z 2001r. Nr 142 poz.1591, z późniejszymi zmianami), art. 10, art. 26 oraz art. 36 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 15 poz. 139 z 1999 r. z późniejszymi zmianami), w zwi ązku z art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80 poz. 717) Rada Gminy w Siennicy postanawia: Rozdział I Ustalenia ogólne § 1 1. Uchwali ć zmian ę miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Siennica, przyj ętego przez Rad ę Gminy w Siennicy uchwał ą nr VIII/56/91 z dnia 19 marca 1991 r., w sprawie uchwalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Siennica, (opublikowan ą w Dzienniku Urz ędowym Województwa Siedleckiego nr 4, poz. 72 z dnia 15 czerwca 1991 r.) oraz zmiany w miejscowym planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego gminy Siennica, przyj ętej uchwał ą Rady Gminy w Siennicy nr XXIV/161/93 z dnia 28 grudnia 1993 r. (opublikowan ą w Dzienniku Urz ędowym Województwa Siedleckiego nr 1, poz. 9 z dnia 28 lutego 1994 r.). 2. Integraln ą cz ęś ci ą zmiany planu jest rysunek planu, wykonany na mapie sytuacyjno - wysoko ściowej w skali 1:5000, stanowi ący zał ączniki do niniejszej uchwały: 1) zał ącznik nr 1 - obejmuj ący ustaleniami obszary wsi: Borówek, Chełst, Grzebowilk, D ąbrowa, Ko śminy, Nowe Zalesie, Zalesie, 2) zał ącznik nr 2 - obejmuj ący ustaleniami obszary wsi: Julianów, Krzywica, Nowa Pogorzel, Pogorzel, Strugi Krzywickie, Wojciechówka, 3) zał ącznik nr 3 - obejmuj ący ustaleniami obszary wsi: Bo ża Wola, Budy Łękawickie, Ł ękawica, 4) zał ącznik nr 4 - obejmuj ący ustaleniami obszary wsi: G ągolina, Nowodwór, 2 Siennica, Stara Wie ś, 5) zał ącznik nr 5 - obejmuj ący ustaleniami obszary wsi: Nowy Zglechów, Siodło, Swoboda, Zglechów, 6) zał ącznik nr 6 - obejmuj ący ustaleniami obszary wsi: Bestwiny, Dłu żew, Lasomin, Majdan, 7) zał ącznik nr 7 - obejmuj ący ustaleniami obszary wsi: K ąty, Kulki, Ptaki, Wólka Dłu żewska, Żaków, 8) zał ącznik nr 8 - obejmuj ący ustaleniami obszary wsi: Dzielnik, Dro żdżówka, Nowodzielnik, Świ ętochy, Żakówek, 9) zał ącznik nr 9 - obejmuj ący ustaleniami obszary wsi: Nowy Starogród, Starogród. 3. Ustalenia zmiany planu obejmuj ą cały obszar gminy Siennica w jej granicach administracyjnych, z wył ączeniem terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem “A”. Ustalenia dla tych terenów zostały zawarte w stosownych zmianach miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Siennica. 4. Celem regulacji zawartych w niniejszej zmianie planu jest umo żliwienie rozwoju gminy, zgodnie z zapotrzebowaniem mieszka ńców i wła ścicieli gruntów, przy jednoczesnej minimalizacji konfliktów. 5. Przedmiotowa zmiana planu b ędzie nazywana dalej planem. § 2 1. Ustalenia niniejszego planu, zgodnie z uchwał ą Rady Gminy w Siennicy nr XIII/107/2000 z dnia 13 kwietnia 2000 r. w sprawie przyst ąpienia do sporz ądzenia zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Siennica, obejmuj ą: 1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczaj ące tereny o ró żnych funkcjach lub ró żnych zasadach zagospodarowania, 2) linie rozgraniczaj ące ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urz ądzeniami pomocniczymi, 3) tereny przeznaczone dla realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczaj ące te tereny, 4) granice i zasady zagospodarowania terenów lub obiektów podlegaj ących ochronie, 5) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunalnej oraz linie rozgraniczaj ące tereny tej infrastruktury, 3 6) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym równie ż linie zabudowy i gabaryty obiektów, a tak że maksymalne lub minimalne wska źniki intensywno ści zabudowy, 7) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane, 8) szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikaj ący z potrzeby ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i le śnych, 9) tereny, na których przewiduje si ę stosowanie systemów indywidualnych lub grupowych oczyszczalni ścieków b ądź zbiorników bezodpływowych, 10) tymczasowe sposoby zagospodarowania, urz ądzania oraz u żytkowania terenu. 2. Ustalenia planu, o których mowa w ust. 1, utrzymane s ą w nast ępuj ącej konwencji: 1) ustalenia ogólne w Rozdziale I, 2) przeznaczenie terenów oraz zasady ich zagospodarowania i zabudowy w Rozdziale II, 3) tereny otwarte w Rozdziale III, 4) ochrona i kształtowanie środowiska w Rozdziale IV, 5) ochrona dóbr kultury i krajobrazu kulturowego w Rozdziale V, 6) komunikacja w Rozdziale VI, 7) infrastruktura techniczna i komunalna w Rozdziale VII, 8) ustalenia ko ńcowe w Rozdziale VIII. § 3 Ilekro ć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o: 1) uchwale - nale ży przez to rozumie ć niniejsz ą uchwał ę Rady Gminy w Siennicy, 2) planie - nale ży przez to rozumie ć ustalenia niniejszej uchwały i rysunku planu, o którym mowa w ust.3, 3) rysunku planu - nale ży przez to rozumie ć rysunek planu, opracowany na mapie sytuacyjno - wysoko ściowej w skali 1:5000, stanowi ący zał ączniki nr 1 - 9 do niniejszej uchwały, 4) przepisach szczególnych i odr ębnych - nale ży przez to rozumie ć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenu wynikaj ące z prawomocnych decyzji administracyjnych, 5) obszarze - nale ży przez to rozumie ć obszar obj ęty planem w granicach wyznaczonych na rysunku planu, 4 6) terenie - nale ży przez to rozumie ć cz ęść obszaru planu, o okre ślonym rodzaju przeznaczenia, wyznaczonego na rysunku planu liniami rozgraniczaj ącymi i oznaczonego symbolami (liczbowymi i literowymi), 7) działce budowlanej - nale ży przez to rozumie ć wydzielon ą cz ęść terenu lub nieruchomo ści, przeznaczon ą w niniejszym planie pod zabudow ę lub zainwestowanie, 8) przeznaczeniu podstawowym - nale ży przez to rozumie ć przeznaczenie, które powinno przewa żać na okre ślonym terenie, wyznaczonym liniami rozgraniczaj ącymi, 9) przeznaczeniu dopuszczalnym - nale ży przez to rozumie ć takie przeznaczenie, które uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe, 10) usługi nieuci ąż liwe - nale ży przez to rozumie ć inwestycje i działalno ść o charakterze usługowym, nie powoduj ąca znacz ącego oddziaływania na środowisko, 11) powierzchni biologicznie czynnej - nale ży przez to rozumie ć powierzchni ę działki, nie zabudowan ą i nie utwardzon ą, nie stanowi ącą nawierzchni dojazdów i doj ść pieszych, zagospodarowan ą trwał ą ro ślinno ści ą, a tak że powierzchnie wodne, 12) obszarach: Mi ńskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu i Nadwi śla ńskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu - nale ży przez to rozumie ć obszary obj ęte ochron ą prawn ą, na podstawie przepisów szczególnych, tj. Rozporz ądzenia Nr 63 Wojewody Mazowieckiego z dnia 24 lipca 2002 r. w sprawie wprowadzenia obszarów chronionego krajobrazu (Dz. Urz. Woj. Mazowieckiego Nr 212, poz. 5297), 13) liniach rozgraniczaj ących - nale ży przez to rozumie ć linie, wyznaczone na rysunku planu, dziel ące obszar planu na tereny o ró żnym przeznaczeniu, 14) nieprzekraczalnych liniach zabudowy - nale ży przez to rozumie ć najmniejsz ą, dopuszczaln ą odległo ść od zewn ętrznej kraw ędzi jezdni do najbli ższej zewn ętrznej ściany budynku, z pomini ęciem balkonów, loggii, elementów wej ścia do budynku i wykuszy wysuni ętych poza jego obrys - nie wi ększ ą ni ż 1 m, 15) liniach rozgraniczaj ących drogi - nale ży przez to rozumie ć granice terenów przeznaczonych pod drog ę, 16) klasie drogi - nale ży przez to rozumie ć przyporz ądkowanie drodze odpowiednich parametrów technicznych, wynikaj ących z obowi ązuj ących przepisów szczególnych, 17) zaleceniu - oznacza to wskazanie sposobu zastosowania okre ślonych rozwi ąza ń projektowych, wynikaj ących ze wzgl ędów funkcjonalnych, ekologicznych, estetycznych i 5 technicznych. § 4 1. Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu w decyzjach administracyjnych nale ży okre śla ć zgodnie z ustaleniami zawartymi w niniejszym planie oraz z zastosowaniem przepisów szczególnych. 2. Przy zagospodarowaniu terenów oprócz zasad dotycz ących przeznaczenia, okre ślonych w Rozdziale II, obowi ązuj ą warunki wynikaj ące z ich poło żenia w granicach: 1) obszarów, o których mowa w Rozdziale IV, niniejszego planu tj.: a) Nadwi śla ńskiego i Mi ńskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, b) rezerwatów przyrody, 2) stref, o których mowa w Rozdziale V, niniejszego planu, tj.: a) ochrony konserwatorskiej, b) ochrony archeologicznej. 3. Na terenach, dla których ustalenia niniejszego planu okre ślaj ą inne przeznaczenie terenu ni ż dotychczasowe u żytkowanie, obowi ązuj ą nast ępuj ące warunki tymczasowego zagospodarowania: 1) dopuszcza si ę realizacj ę obiektów tymczasowych, nie zwi ązanych trwale z gruntem, niezb ędnych do u żytkowania terenu zgodnie z dotychczasowym sposobem, 2) istniej ące budynki powinny by ć u żytkowane w sposób dotychczasowy z prawem do bie żą cej konserwacji. 4. Jako zgodne z planem uznaje si ę: 1) przesuni ęcie, w uzasadnionych przypadkach, z zastrze żeniem ust. 5, linii rozgraniczaj ącej tereny, nie przekraczaj ące 10 m w jedn ą stron ę (z wył ączeniem gruntów le śnych), wynikaj ące z uwzgl ędnienia szczegółowych warunków zwi ązanych z rozwi ązaniami technicznymi, stanem