PRACOWNIA PROJEKTOWO-USŁUGOWA „GAMA” s.c. ZBIGNIEW GAŁUSZKA. KRZYSZTOF MULARCZYK 55-120 OBORNIKI ŚLĄSKIE; UL. H. POBOŻNEGO 12 tel/fax (071) 352 51 30 e-mail: [email protected] STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY WSCHOWA TEKST STUDIUM Załącznik nr 1 do Uchwały nr XXII/208/2020 Rady Miejskiej we Wschowie z dnia 30 listopada 2020 roku Zespół autorski: Główny projektant: mgr inż. Zbigniew Gałuszka Projektant mgr inż. Małgorzata Studenna Projektant mgr inż. Ziemowit Folcik Projektant mgr inż. Krzysztof Mularczyk Wschowa 2020 Regon 932279199 • NIP 915-16-04-982 STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY WSCHOWA SPIS TREŚCI I. PODSTAWA PRAWNA ............................................................................................................................................. 4 II. ROLA I CEL OPRACOWANIA ZMIANY STUDIUM................................................................................................... 4 III. STRUKTURA DOKUMENTU STUDIUM ................................................................................................................... 5 IV. UWARUNKOWANIA ROZWOJU GMINY WSCHOWA ............................................................................................. 5 1. Położenie i ogólna charakterystyka gminy ..................................................................................................... 5 2. Uwarunkowania środowiskowe ...................................................................................................................... 6 2.1. Położenie fizyczno - geograficzne Ukształtowanie i morfologia terenu .................................................. 6 2.2. Ukształtowanie terenu i budowa geologiczna ......................................................................................... 6 2.3. Surowce mineralne ................................................................................................................................. 7 2.4. Wody powierzchniowe i wymagania dotyczące ochrony przeciwpowodziowej. ..................................... 9 2.5. Wody podziemne .................................................................................................................................. 10 2.6. Klimat .................................................................................................................................................... 11 2.7. Gleby .................................................................................................................................................... 12 2.8. Świat roślinny ........................................................................................................................................ 13 2.9. Ochrona przyrody i krajobrazu .............................................................................................................. 14 3. Uwarunkowania wynikające z przeznaczenia i zagospodarowania przestrzennego oraz stanu ładu przestrzennego ............................................................................................................................................ 16 3.1. Sieć osadnicza ...................................................................................................................................... 16 3.2. Struktura użytkowania gruntów ............................................................................................................. 16 3.3. Uwarunkowania wynikające ze stanu ładu przestrzennego i wymogów jego ochrony ......................... 17 3.4. Uwarunkowania wynikające ze stanu prawnego gruntów ..................................................................... 18 4. Uwarunkowania historyczno-kulturowe ........................................................................................................ 18 5. Uwarunkowania społeczno - ekonomiczne .................................................................................................. 19 5.1. Demografia ........................................................................................................................................... 19 5.2. Prognoza demograficzna ...................................................................................................................... 20 5.3. Mieszkalnictwo / Warunki mieszkaniowe .............................................................................................. 21 5.4. Oświata ................................................................................................................................................. 22 5.5. Służba zdrowia i opieka społeczna ....................................................................................................... 23 5.6. Zagrożenia bezpieczeństwa ludności i jej mienia ................................................................................. 23 5.7. Kultura .................................................................................................................................................. 24 5.8. Sport i rekreacja .................................................................................................................................... 24 5.9. Rolnictwo .............................................................................................................................................. 24 5.10. Przemysł i gospodarka ......................................................................................................................... 25 5.11. Usługi .................................................................................................................................................... 26 5.12. Bezrobocie ............................................................................................................................................ 26 6. Uwarunkowania wynikające z systemów infrastruktury technicznej ............................................................. 26 6.1. Układ komunikacyjny ............................................................................................................................ 26 6.2. Infrastruktura techniczna ...................................................................................................................... 27 7. Zadania służące realizacji ponadlokalnych i lokalnych celów publicznych ................................................... 28 8. Analiza finansowa ........................................................................................................................................ 28 9. Bilans terenów przeznaczonych pod zabudowę .......................................................................................... 29 9.1. Chłonność obszarów ............................................................................................................................ 29 9.2. Zapotrzebowanie na nową zabudowę i bilans ...................................................................................... 34 9.2.1. Zabudowa mieszkaniowa - bilans .............................................................................................. 34 9.2.2. Zabudowa usługowa i przemysłowa - bilans ............................................................................. 35 10. Synteza uwarunkowań zagospodarowania przestrzennego i identyfikacja głównych problemów rozwoju przestrzennego gminy .................................................................................................................................. 36 V. KIERUNKI ROZWOJU GMINY WSCHOWA ........................................................................................................... 37 11. Kierunki rozwoju gminy ................................................................................................................................ 37 11.1. Główne cele rozwoju ............................................................................................................................. 37 11.2. Kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy oraz w przeznaczeniu terenów ............................... 38 11.2.1. Tereny mieszkaniowe ................................................................................................................ 38 2 STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY WSCHOWA 11.2.2. Turystyka ................................................................................................................................... 38 11.2.3. Tereny gospodarczo - usługowe ............................................................................................... 39 11.3. Kierunki i zasady kształtowania rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej .......................................... 39 11.3.1. Kierunki i zasady kształtowania rolniczej przestrzeni produkcyjnej ........................................... 39 11.3.2. Kierunki i zasady kształtowania leśnej przestrzeni produkcyjnej ............................................... 39 11.4. Obszary oraz zasady ochrony środowiska i jego zasobów, ochrony przyrody, krajobrazu, w tym krajobrazu kulturowego ......................................................................................................................... 40 11.5. Obszary i zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej ......... 41 11.5.1. Ochrona archeologiczna ............................................................................................................ 41 11.5.2. Obiekty i obszary zabytkowe ....................................................................................................