Rada Miejska w Żukowie ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY ŻUKOWO Załącznik nr 1 do Uchwały Nr …/…/2015 Rady Miejskiej w Żukowie z dnia 27 października 2015 r. w sprawie uchwalenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Żukowo Tekst ujednolicony "Zmiana Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Żukowo" Żukowo, 2015 r. 2 AUTORZY OPRACOWANIA: Jerzy Żurawicz - Burmistrz Gminy Żukowo Wojciech Kankowski - Burmistrz Gminy Żukowo ZESPÓŁ GENERALNEGO PROJEKTANTA STUDIUM: Biuro Urbanistyczne arch. Maria Czerniak mgr inż. arch. MARIA CZERNIAK – generalny projektant, członek POIU nr G-032/2002 mgr inż. arch. LIDIA URBAŃSKA, członek POIU nr G-259/2009 mgr inż. arch. JUSTYNA SKOTARCZAK mgr inż. arch. EWELINA SZULC ZAGADNIENIA SPOŁECZNO – GOSPODARCZE: mgr GRAŻYNA WŁODARCZYK INFRASTRUKTURA KOMUNIKACYJNA ORAZ TECHNICZNA: Biuro Projektów Budownictwa Komunalnego spółka akcyjna w Gdańsku mgr inż. JAN T. KOSIEDOWSKI – główny projektant zagadnienia przestrzenne: dr inż. arch. GABRIELA REMBARZ – koordynacja, członek POIU nr G-126/2002 mgr inż. arch. MAGDALENA MIARA system transportowy: mgr inż. ADAM SAWICKI inż. PIOTR SOBCZAK zaopatrzenie w energię elektryczną: mgr inż. PIOTR BURKHARDT zaopatrzenie w wodę, gaz, odprowadzenie ścieków i wód opadowych: mgr inż. ELŻBIETA PIOTROWSKA mgr inż. WOJCIECH PIOTROWSKI mgr inż. ANNA DOLATOWSKA mgr inż. MAGDALENA TOMCZYK tech. EWA CICHOCKA OCHRONA ŚRODOWISKA: mgr PAWEŁ SĄGIN 3 Zespół autorski zmiany studium stanowią: mgr inż. Piotr Gromelski mgr inż. Maria Bohutyn mgr inż. Sylwia Długosz mgr inż. Katarzyna Deptuła inż. Patrycja Giczewska mgr inż. Julita Alsztyniuk 4 WSTĘP ................................................................................................................................................................................. 9 MATERIAŁY WYJŚCIOWE, MATERIAŁY POMOCNICZE .......................................................................................... 9 I. UWARUNKOWANIA ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO ............................................................ 11 1. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z DOTYCHCZASOWEGO PRZEZNACZENIA, ZAGOSPODAROWANIA I UZBROJENIA TERENÓW .......................................................................................... 11 1.1 UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z POŁOŻENIA I POWIĄZAŃ GMINY Z OTOCZENIEM............. 11 1.1.1 INFORMACJE OGÓLNE .......................................................................................................................... 11 1.1.2 GMINA ŻUKOWO W TRÓJMIEJSKIM OBSZARZE METROPOLITALNYM .................................... 11 1.1.3 OTOCZENIE FUNKCJONALNE GMINY ŻUKOWO ............................................................................. 12 1.1.4 POWIĄZANIA PRZYRODNICZE Z TERENAMI SĄSIEDNIMI ........................................................... 13 1.1.5 POWIĄZANIA Z ZAKRESU INFRASTRUKTURY KOMUNIKACYJNEJ – KOMUNIKACJA DROGOWA I KOLEJOWA ....................................................................................................................................... 14 1.1.6 POWIĄZANIA Z ZAKRESU INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ .................................................... 15 1.1.7 POWIĄZANIA Z ZAKRESU INFRASTRUKTURY TURYSTYCZNEJ – SZLAKI ROWEROWE I PIESZE 16 1.1.8 PLANOWANE ZAGOSPODAROWANIE W OTOCZENIU GMINY ŻUKOWO .................................. 17 1.2 ISTNIEJĄCA STRUKTURA FUNKCJONALNO-PRZESTRZENNA, ZAINWESTOWANIE I UŻYTKOWANIE TERENÓW ........................................................................................................................ 19 1.2.1 INFORMACJE OGÓLNE .......................................................................................................................... 19 1.2.2 ISTNIEJĄCA STRUKTURA FUNKCJONALNA .................................................................................... 22 1.3 DOTYCHCZASOWE I PLANOWANE PRZEZNACZENIA TERENÓW ....................................................... 23 1.3.1 OBOWIĄZUJĄCE MIEJSCOWE PLANY ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO. .................. 23 1.3.2 MIEJSCOWE PLANY ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO W TRAKCIE SPORZĄDZANIA ....................................................................................................................................................... 24 1.3.3 STAN PLANOWANY ZABUDOWY WEDŁUG DECYZJI O WARUNKACH ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW. .................................................................................................................. 25 1.4 OCENA ZJAWISK ZACHODZĄCYCH W ZAGOSPODAROWANIU PRZESTRZENNYM GMINY ......... 26 2. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE ZE STANU ŁADU PRZESTRZENNEGO I WYMOGÓW JEGO OCHRONY ................................................................................................................................................................. 27 2.1 STAN ŁADU PRZESTRZENNEGO, GŁÓWNE MOCNE STRONY I MOŻLIWOŚCI ORAZ PROBLEMY I ZAGROŻENIA ................................................................................................................................................... 27 2.2 WARUNKI W ZAKRESIE KSZTAŁTOWANIA OCHRONY ŁADU PRZESTRZENNEGO ........................ 29 3. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE ZE STANU ŚRODOWISKA, W TYM STANU ROLNICZEJ I LEŚNEJ PRZESTRZENI PRODUKCYJNEJ, WIELKOŚCI I JAKOŚCI ZASOBÓW WODNYCH ...................................... 29 3.1 STRUKTURA ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO .................................................................................... 29 3.1.1 ŚRODOWISKO ABIOTYCZNE ................................................................................................................ 29 3.1.2 ŚRODOWISKO BIOTYCZNE ................................................................................................................... 31 3.2 STAN ŚRODOWISKA ....................................................................................................................................... 32 3.2.1 ZANIECZYSZCZENIA POWIETRZA ATMOSFERYCZNEGO ............................................................ 32 3.2.2 HAŁAS I WIBRACJE ................................................................................................................................ 33 3.2.3 OBSZARY OGRANICZONEGO UŻYTKOWANIA ................................................................................ 34 3.2.4 PROMIENIOWANIE ELEKTROMAGNETYCZNE ................................................................................ 34 3.2.5 STAN ZANIECZYSZCZENIA WÓD ........................................................................................................ 35 3.2.6 PRZEKSZTAŁCENIA LITOSFERY ......................................................................................................... 35 3.2.7 ZAGROŻENIA ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO ........................................................................... 36 3.3 ROLNICZA PRZESTRZEŃ PRODUKCYJNA ................................................................................................. 37 3.3.1 GRUNTY ROLNE ...................................................................................................................................... 37 3.3.2 POTENCJAŁ AGROEKOLOGICZNY ...................................................................................................... 38 3.3.3 GOSPODARSTWA ROLNE ...................................................................................................................... 40 3.3.4 GRUNTY ZMELIOROWANE ................................................................................................................... 40 3.4 LEŚNA PRZESTRZEŃ PRODUKCYJNA ........................................................................................................ 40 3.5 ZASOBY WODNE ............................................................................................................................................. 42 3.5.1 WODY POWIERZCHNIOWE ................................................................................................................... 42 5 3.5.2 UJĘCIE WÓD POWIERZCHNIOWYCH ................................................................................................. 42 3.5.3 UJĘCIA WÓD PODZIEMNYCH .............................................................................................................. 42 3.6 PRZYDATNOŚĆ ŚRODOWISKA DLA POTRZEB SPOŁECZNO – GOSPODARCZYCH .......................... 43 3.6.1 POTENCJAŁ TRANSURBACYJNY ........................................................................................................ 43 3.6.2 POTENCJAŁ REKREACYJNY ................................................................................................................. 46 3.6.3 ZASOBY SUROWCOWE .......................................................................................................................... 47 3.6.4 POTENCJAŁ AGROEKOLOGICZNY ...................................................................................................... 47 3.6.5 POTENCJAŁ WODNY .............................................................................................................................. 47 4. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z WYMOGÓW OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ........................................................................................................................... 47 4.1 USTANOWIONE FORMY OCHRONY PRZYRODY ..................................................................................... 47 4.1.1 REZERWAT PRZYRODY........................................................................................................................