Leidsegracht 39 AMSTERDAM Vraagprijs € 2.950.000,- k.k. 020 - 215 99 88 | [email protected] | www.von-poll.nl Woonoppervlakte Living space 300 m² Perceeloppervlakte Plot area 150 m² Inhoud Content 1050 m³ Bouwjaar Year of construction 1660 Vraagprijs Asking price € 2.950.000,- Indeling Uniek wonen aan de Leidsegracht! Aan de voorzijde de heerlijke ruime keuken met zicht op Bijzonder en sfeervol grachtenhuis, zeer centraal de gracht. Aan de achterzijde de eetkamer met een gelegen op één van de mooiste stukjes van de openhaard en openslaande deuren naar de gezellige Leidsegracht. Het Rijksmonumentale pand uit de 17e stadstuin op het zuidoosten. In de uitbouw nog een eeuw is ca 300 m2 groot en bestaat uit 5 woonlagen, werkkamer/studie met openslaande deuren naar de met een tuin van 70 m2 op het zuidoosten. De fundering tuin. is vernieuwd en veel authentieke details zijn nog intact. Het bankje op de bordestrap, gelegen op het Eerste verdieping: Aan de achterzijde ruime master noordwesten met zon vanaf 17 uur, biedt een heerlijk slaapkamer. Aan de voorzijde extra (slaap)kamer of uitzicht over de gracht. ruime kleedkamer. Badkamer met wc en douche tussen Het huis is met veel liefde bewoond en onderhouden de kamers. door de huidige eigenaar. Tweede verdieping: Twee slaapkamers en een INDELING: badkamer. Bel-etage: via de bordestrap wordt het huis betreden. De mooie marmeren hal heeft ruimte voor een garderobe. Derde verdieping: Een ruime slaapkamer in de nok, Aan de voorzijde een stijlvolle werkplek met magnifiek overloop met wasgelegenheid en een badkamer met uitzicht over de gracht; aan de achterzijde een prachtige bad aan de achterzijde. In het midden een balkon op het woonkamer met een plafondhoogte van bijna 4 meter zuiden gelegen. Daarboven biedt een zolder veel met veel lichtval door de hoge ramen aan de achterzijde. bergruimte. De houten vloerdelen zijn authentiek en er is een openhaard in deze fraaie kamer. Al met al een heerlijk, bijzonder én fijn familiehuis met 4/5 slaapkamer, drie badkamers, nieuwe fundering en Souterrain: toegang via entree vanaf de straat, hal met luwe, zonnige groene tuin! garderobe, gasten wc en trap naar de beletage. Lay-out LAY-OUT: Bel-etage: the house is entered via the landing stairs. Second floor: Two bedrooms and a bathroom with bath, The beautiful marble hall has space for a wardrobe. At shower and toilet. the front a stylish study with a wonderful view over the canal; at the rear a beautiful living room with a ceiling Third floor: A spacious bedroom, landing with washing height of nearly 4 meters with lots of light streaming in facilities and a bathroom with bath at the rear. In the from the high windows. The wooden floorboards are middle there is South-facing balcony with sun all day authentic and there is a fireplace in this lovely room. long. There is a loft which provides ample storage space. Souterrain: access via entrance from the street, hall with cloakroom, guest toilet and stairs to the first floor. At In short, a wonderful, special and spacious family home the front the lovely spacious kitchen with a view of the with 4/5 bedrooms, three bathrooms, new foundation canal. At the rear the dining room with a fireplace and and lovely lush garden! patio doors to the pleasant, quiet, lush city garden facing Southeast. In the extension there is another office / study also with patio doors to the garden. First floor: Spacious master bedroom at the back of the house. At the front an extra (bed) room or spacious walk-in closet. Bathroom with toilet and shower between the rooms. Locatie / Location Vele goede cafés, restaurants, winkels in de directe omgeving. Het Vondelpark is op 5 minuten fietsafstand. Maar ook het Leidseplein met de Stadsschouwburg, het alom bekende Spiegelkwartier met z'n vele antiekwinkels en het Rijksmuseum, Stedelijk museum en Van Gogh museum zijn op loopafstand. Het De la Mar theater en theater Bellevue bevinden zich eveneens in de buurt. De Leidsegracht is gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer, de tramhaltes op de Leidsestraat en Marnixstraat zijn om de hoek. De metrostations Rokin en Vijzelgracht, aan de Noord-Zuidlijn, bevinden zich op 5 minuten loopafstand. De Noordzuid-lijn heeft een optimale verbinding met o.a. de Zuid-As en Centraal Station. De Leidsegracht, een van de mooiste grachten in Amsterdam-Centrum maakt deel uit van de Amsterdamse grachtengordel welke in 2010 is toegevoegd aan de UNESCO werelderfgoedlijst. De Leidsegracht is een dwarsgracht, die Herengracht, Keizersgracht, Prinsengracht en Lijnbaansgracht met elkaar verbindt en bij de Marnixstraat uitmondt in de Singelgracht. _____ Many nice cafes, restaurant and shops in the immediate vicinity. The Vondelpark is a 5-minute bike ride away. The Leidseplein with the Stadsschouwburg, the well-known Spiegelkwartier with its many antique shops and the Rijksmuseum, Stedelijk museum and Van Gogh museum are within walking distance. The De la Mar Theater and Bellevue Theater are also nearby. The Leidsegracht is conveniently located for the public transportation, the tram stops Leidsestraat and Marnixstraat are around the corner. The metro stations Rokin and Vijzelgracht, on the North-South line, are a 5-minute walk away. The North-South line has an optimal connection with, among others, the Zuid as and Central Station. The Leidsegracht, one of the most beautiful canals in Amsterdam-Centre, is part of the Amsterdam canal belt, which was added to the UNESCO World Heritage List in 2010. The Leidsegracht is a transverse canal, which connects Herengracht, Keizersgracht, Prinsengracht and Lijnbaansgracht and flows into Singelgracht at Marnixstraat. Specificaties / Features Eigen grond Freehold Monument Monument Bouwjaar mdden 17e eeuw Built in the middle of the 17th century Woonoppervlakte 300 m2 Living space 300 m2 Groene stadstuin van 70 m2, luwe zuidoostelijke Green, sheltered garden of 70 m2, sun throughout the ligging day Fundering vernieuwd in 2010 Foundation renewed in 2010 Bordestrap met middagzon vanaf 17.00 uur Stairs at the front with sun from 5 pm on Oude vloerdelen Authentic floorboards Keuken uit 2010 Kitchen from 2010 Vloerverwarming in het souterrain Ground floor has floor heating Twee openhaarden Two fireplaces Hoogte bel-etage ca. 3.86 m2 Height of bel-etage nearly 4 meters 4/5 slaapkamers 4/5 bedrooms 3 badkamers 3 bathrooms Plattegrond / Floor plan Plattegrond / Floor plan Plattegrond / Floor plan Plattegrond / Floor plan Plattegrond / Floor plan Locatie / Location Meet our team Joan Dik, Marie-Christine Lodewijk, Cecile Smits van Oyen, Willem Jan Romeijn, Teun van Esch, Elisabeth van Zijverden, Sianne de Stucklé en Tess Patterer. Six real estate agents qualified with the NVM (Dutch Real Estate Professional Institute) 60+ years of experience in the selling and purchasing of a wide variety of properties and project, already built and to be built in the near future. We have extensive knowledge of different neighbourhoods in Amsterdam, Amstelveen and the surroundings. Actively involved in letting as well as appraisals of properties. We focus on all segments of the market. Von Poll Real Estate VON POLL NL is a fresh, new challenger force in The partners of VON POLL specialise in delivering Amsterdam's residential real estate brokerage. "Perfect places to live in". We understand that our Comprising of highly experienced but modern, talented, clients are individuals with specific needs, wishes and hard working and client-centric residential housing resources. We work hard to find them the best possible professionals with their feet on the ground. places to live in, love in, be themselves in, entertain in, raise a family in, invest or just chill in! We work together as partners because we like and respect each other, are happy to share information and We understand, of course, that there is no such a thing we love our clients. as PERFECT! But we are all committed to finding the very best solution to our clients' own tastes and specific Emerging rapidly from the centre of Amsterdam, VON housing needs. POLL NL recently opened our 2nd office, which is the first residential brokerage in Amsterdam's Zuidas We are experienced in all types of residential properties, district. from those built in the 1600's to off-plan homes in future developments! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enig onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, danwel de gevolgen daarvan. Alle opgegegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven naar een optimale informatievoorziening echter wij wijzen u erop dat deze informatie niet uitputtend is en dat u zelf ook dient te rechercheren en verifiëren. Notities / Notes VON POLL REAL ESTATE Shop Amsterdam Centrum Keizersgracht 321 1016 EE Amsterdam Shop Amsterdam Zuidas Claude Debussylaan 134 1082 MD Amsterdam 020 - 215 99 88 | [email protected] | www.von-poll.nl.