COMPENDIO DE ORDENANZAS RELATIVAS AL PLAN REGULADOR DE ASUNCIÓN COMPENDIO DE ORDENANZAS RELATIVAS AL PLAN REGULADOR DE ASUNCIÓN AÑO 2015 AÑO 2015 PRESENTACIÓN Este trabajo de recopilación y ordenamiento de las Ordenanzas relativas al Plan Regulador de Asunción; fue realizado con el objetivo de constituirse en fuente de consulta para la correcta interpretación de las 125 modificaciones que ha sufrido la Ordenanza Nº 43/94 denominada “Plan Regulador de Asunción”, desde su sanción el día 18 de noviembre de 1.994. El objetivo principal ha sido; volcar cada una de las modificaciones, y en algunos casos derogaciones, dentro de cada uno de los Títulos, Capítulos y Artículos de la redacción original, de manera que el lector tenga presente, en cada artículo modificado, tanto la redacción definitiva como la referencia que indica el artículo y número de la Ordenanza modificatoria. El Compendio incluye las modificaciones realizadas en los distintos anexos, que son complementarias al cuerpo principal de la Ordenanza. A continuación de los anexos, se transcriben otras Ordenanzas que - sin ser precisamente modificatorias de la original- establecen criterios normativos especiales para sectores de la Ciudad que por sus particularidades, fueron objeto de Planes Particularizados. Este Compendio trae, como información complementaria, un archivo que contiene la versión original de cada una de las Ordenanzas mencionadas en el documento principal, con el objetivo de servir de referencia para un análisis más exhaustivo de cada una de ellas y las consideraciones que llevaron a su promulgación. Queda, como tarea pendiente y compromiso de CAPADEI la actualización permanente de este Compendio, y esperamos haber contribuido a facilitar la correcta interpretación de esta importante normativa, en su quehacer cotidiano. Convencidos con la idea de que debemos mejorar constantemente este instrumento, le solicitamos al amable lector nos haga llegar todas sus observaciones, sugerencias, correcciones o cualquier comentario adicional al email [email protected] INDICE ©CAPADEI Cámara Paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios pág. 2 COMPENDIO DE ORDENANZAS RELATIVAS AL PLAN REGULADOR DE ASUNCIÓN AÑO 2015 TITULO I - PRELIMINAR ---------------------------------------------------------------------------------- 5 CAPITULO I. GENERALIDADES: NATURALEZA Y ALCANCE ------------------------ 5 CAPITULO II. DISPOSICIONES GENERALES ---------------------------------- 6 TITULO II - REGIMEN URBANÍSTICO DEL SUELO ------------------------------------------------------- 6 CAPITULO I. CLASIFICACIÓN Y DEFINICIÓN DE USO ---------------------------- 6 CAPITULO II. ÁREAS SEGÚN USOS --------------------------------------- 9 CAPITULO III. ÁREA RESIDENCIAL: DEFINICIÓN Y CLASIFICACIÓN ----------------- 13 REGLAMENTACIONES GENERALES PARA LAS AREAS RESIDENCIALES -------------------------------------------------------- 13 AREAS RESIDENCIALES DE BAJA DENSIDAD (AR1) HASTA 250 HAB/HA -------------------------------------------------- 16 AREAS RESIDENCIAL DE MEDIA DENSIDAD (AR2) HASTA 600 HAB/HA --------------------------------------------------- 20 AREAS RESIDENCIALES DE ALTA DENSIDAD (AR 3) HASTA 1.000 HAB/HA ----------------------------------------------- 29 CAPITULO IV. FRANJAS MIXTAS --------------------------------------- 35 REGLAMENTACIONES GENERALES PARA LAS FRANJAS MIXTAS: -------------------------------------------------------------- 36 FRANJA MIXTA 1 (FM 1) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 36 FRANJA MIXTA 1-A: ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 37 FRANJA MIXTA 1-B: ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 39 FRANJA MIXTA 2 (FM2) ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 41 FRANJA MIXTA 3 (FM3) ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 44 CAPITULO V. ÁREA DE TRANSICIÓN ------------------------------------ 47 REGLAMENTACIONES GENERALES PARA EL ÁREA DE TRANSICIÓN: ---------------------------------------------------------- 47 CAPITULO VI. ÁREA INDUSTRIAL -------------------------------------- 50 CAPITULO VII. ÁREAS VERDES ---------------------------------------- 55 CAPITULO VIII. CEMENTERIOS ---------------------------------------- 57 TITULO III - RESUMEN URBANISTICO DEL SUELO ---------------------------- 60 CAPITULO I. EDUCACIÓN Y SALUD ------------------------------------- 60 EDUCACION: ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 60 SALUD: -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 60 CAPITULO II. ÁREAS DE USO ESPECÍFICO --------------------------------- 61 TERMINAL DE OMNIBUS --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 61 PUERTO DE ASUNCION ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 62 MERCADO CENTRAL DE ABASTO ----------------------------------------------------------------------------------------------------- 62 BANCO CENTRAL DEL PARAGUAY ---------------------------------------------------------------------------------------------------- 63 PALACIO DE GOBIERNO ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 64 PALACIO DE JUSTICIA -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 64 PALACIO MUNICIPAL -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 65 MERCADO MUNICIPAL Nº 4 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 66 HOSPITAL NEUROSIQUIATRICO - LACIMET - JUAN MAX BOETTNER ---------------------------------------------------------- 66 HIPODROMO Y EL INSTITUTO SUPERIOR DE ENSEÑANZA DEL MINISTERIO DE EDUCACION Y CULTO ---------------- 67 ©CAPADEI Cámara Paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios pág. 3 COMPENDIO DE ORDENANZAS RELATIVAS AL PLAN REGULADOR DE ASUNCIÓN AÑO 2015 HOSPITAL DEL INSTITUTO DE PREVISION SOCIAL --------------------------------------------------------------------------------- 68 MOTELES ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 69 ZONAS ESPECIALES ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 69 ZONAS MILITARES ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 71 OTROS USOS: JARDIN BOTANICO Y ZOOLOGICO ---------------------------------------------------------------------------------- 71 TITULO IV - SERVICIOS DE INFRAESTRUCTURA ----------------------------- 72 CAPITULO I. RED VIAL --------------------------------------------- 72 CAPITULO II. TRANSPORTE ------------------------------------------ 80 CAPITULO III. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS ---------------------------- 82 TITULO V - PROPUESTAS ------------------------------------------- 83 TITULO VI - DE LAS EXCEPCIONES A LAS LIMITACIONES ESTABLECIDAS EN EL PLAN REGULADOR. --------------------------------------------------- 84 DISPOSICIONES TRANSITORIAS - ÁREA CENTRAL ---------------------------- 88 ANEXO 1 ------------------------------------------------------ 95 ANEXO 2 ----------------------------------------------------- 109 OTRAS ORDENANZAS COMPLEMENTARIAS ------------------------------ 117 ORD. 182/04 Y MODIFICACIONES (EJES HABITACIONALES) ----------------------------------------------------------------- 117 ORD. N° 271/05 Y SUS MODIFICACIONES (ZONA DE USO ESPECIFICO DE VILLA MORRA Y RECOLETA) ------------ 129 APARTADO ZONAS DE URBANIZACION CONCERTADA ------------------------ 133 ORD. Nº 140/00 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 136 ORD. N° 15/02 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 137 ORD. N° 129/2012 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 139 ORD. N° 262/2013 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 140 ORD. N° 112/99 ------------------------------------------------ 141 ORDENANZA JM/Nº 32/97 ----------------------------------------- 148 TEXTO AGREGADO POR --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 148 ORDENANZA N° 360/2009 ----------------------------------------- 148 ÁREA DE USO ESPECÍFICO PARA CASINOS, SALAS DE JUEGOS Y DE APUESTAS ------------------------------------------ 148 AVENIDAS INTERCONECTORAS - ANEXO IV ------------------------------ 149 AVENIDAS DE CIRCUNVALACIÓN - ANEXO IV ----------------------------- 149 ANCHOS PARA RETIROS EN AVENIDAS --------------------------------- 150 ©CAPADEI Cámara Paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios pág. 4 COMPENDIO DE ORDENANZAS RELATIVAS AL PLAN REGULADOR DE ASUNCIÓN AÑO 2015 Ordenanza