FORSLAG Fremlagt i perioden fra 22. september 2009 til 18. november 2009 Område til boligformål i Hadsund Syd Lokalplan 40/2009 Hvad er en lokalplan? En lokalplan fastlægger bindende bestemmelser for udnyttelsen af ejendomme inden for planens område. Bestemmelserne kan omhandle den fremtidige anvendelse af det areal og de bygninger, som lokalplanen omfatter, bebyggelsens art, omfang og udformning, friarealers anvendelse, fællesanlæg, afskærmende foranstaltninger, beplantning, vej- og stiforhold m.m. Lokalplanen er delt op i to dele: • En redegørelsesdel, der redegør for planens intentioner og forhold til anden lovgivning. • En bestemmelsesdel, der fastlægger bindende bestemmelser for grundejere, lejere og brugere. Hvornår skal der laves en lokalplan? Ifølge Planloven skal der laves en lokalplan, når det er nødvendigt for at realisere kommuneplanen. Der skal også laves en lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af bebyggelse. Byrådet kan endvidere på ethvert tidspunkt beslutte at udarbejde et forslag til en lokalplan. Hvad er virkningen af en lokalplan? Der må ikke etableres forhold, som er i strid med en lokalplan eller et lokalplanforslag. Lokalplanen regulerer dog kun fremtidige forhold. Det betyder, at lovlig, eksisterende bebyggelse eller anvendelse kan fortsætte som hidtil, selv om den er i strid med en lokalplan eller et lokalplan- forslag. Offentliggørelse af lokalplanen Før en lokalplan kan vedtages endeligt, skal der fremlægges et forslag til offentlig høring i mindst 8 uger. I dette tidsrum kan alle med interesse komme med indsigelser, idéer, kommentarer og forslag til lokalplanforslaget. Indholdsfortegnelse Redegørelse .......................................................................... 5 1. Baggrund......................................................................................................6 2. Lokalplanens område ...................................................................................7 2.1 Afgrænsning......................................................................................7 2.2 Landskab ..........................................................................................7 3. Lokalplanens formål .....................................................................................8 3.1 Inddeling i delområder ......................................................................8 3.2 Delområde A .....................................................................................8 3.4 Delområde B .....................................................................................9 3.5 Delområde C ...................................................................................10 3.6 Delområde D ...................................................................................10 3.7 Delområde E ...................................................................................10 3.8 Delområde F ................................................................................... 11 3.9 Veje og stier ....................................................................................12 4. Lokalplanens forhold til anden planlægning og lovgivning .........................12 4.1 Regionplanen ..................................................................................12 4.2 Hadsund Kommuneplan 2000 ........................................................14 4.3 Lokalplaner .....................................................................................15 4.4 Zoneforhold .....................................................................................15 4.5 Naturbeskyttelsesloven ...................................................................15 4.6 Landbrugsloven ..............................................................................16 4.7 Museumsloven ................................................................................17 4.8 Forsyning ........................................................................................18 4.9 Veje, stier og parkering ...................................................................19 4.10 Støj .................................................................................................19 4.11 Jordforurening ..................................................................................20 5. Miljøvurdering .............................................................................................21 6. Servitutter ..................................................................................................22 7. Klagevejledning i forhold til lokalplanen .....................................................23 8. Frist for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag ...........................23 Bestemmelser...................................................................... 27 § 1 Lokalplanens formål ..................................................................................28 § 2 Område- og zonestatus .............................................................................29 § 3 Lokalplanområdets anvendelse ................................................................29 § 4 Udstykning .................................................................................................30 Delområde A og B ..........................................................................30 § 5 Bebyggelsens omfang og placering ...........................................................30 Fællesbestemmelse for alle delområder ........................................30 Delområde A - Punkthuse ..............................................................30 Delområde B - Rækkehuse/kædehuse ...........................................31 Delområde C - mindre parcelhuse ..................................................31 Delområde D og E - parcelhuse......................................................32 Delområde F - rekreative arealer ...................................................32 Fællesbestemmelser for delområde A, B, C, D og E .....................32 Delområde A - punkthuse ...............................................................33 Delområde B - Rækkehuse/kædehuse ..........................................33 Delområde C - mindre parcelhuse .................................................33 Delområde D - parcelhuse .............................................................34 § 7 Terrænregulering ........................................................................................34 § 8 Vej- og stiforhold .......................................................................................34 Veje ................................................................................................34 Stier ................................................................................................35 Parkering ........................................................................................35 § 9 Tekniske anlæg ..........................................................................................36 § 10 Ubebyggede arealer...................................................................................36 Delområde F - rekreative arealer ...................................................36 § 11 Grundejerforening .....................................................................................36 § 12 Forudsætninger for ibrugtagning ................................................................37 § 13 Ophævelse af ældre lokalplan ...................................................................37 § 14 Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger ..........................................38 § 15 Lokalplanens retsvirkninger ......................................................................38 Vedtagelsespåtegning .........................................................................................40 Bilag..................................................................................... 41 Bilag 1 Matrikulære forhold...................................................................................43 Bilag 2 Fremtidige forhold.....................................................................................45 Bilag 3 Screening af forslag til Lokalplan 40/2009................................................47 Bilag 4 Konsekvensvurdering ...............................................................................51 Redegørelse Redegørelse | Lokalplan 40/2009 Nærværende redegørelse til Lokalplan 40/2009 er udarbejdet i henhold til Plan- lovens § 16. Redegørelsen oplyser om lokalplanens formål, intentioner og for- hold til anden planlægning og lovgivning, der måtte gælde for lokalplan området. 1. Baggrund Baggrunden for lokalplanen er et ønske fra Byrådet om at få ændret udviklings- retningen for Hadsund og samtidig tilgodese et behov for ud bud af nye arealer til attraktive boliger i Hadsund. Lokalplanområdet er udpeget på baggrund af overvejelser om flere forskellige byvækstmuligheder til boliger i Hadsund, herunder om samspillet mellem de aktuelle benyttelses- og beskyttelsesinteresser. Udbygning med boliger i det sydlige Hadsund er vurderet i forhold til boligudbygning i den nordøstlige del af Hadsund. En udbygning med boliger i den nordøstlige del af Hadsund er dog usikker på nuværende tidspunkt, da de kommende statslige vandplaner kan indeholde begrænsninger for udnyttelse af arealet i denne del af Hadsund. Dette er der redegjort nærmere for i Kom mu ne plantillæg nr. 41, der fremlægges samtidig med lokalplanen. Illustration 1: På fotoet er angivet foto- Gl. Randersvej