Oddział Terenowy w Olsztynie Sekcja Zamiejscowa w Olecku OLS.WKUR.SZOL.4240.99.2020.ŻMe.2 Olecko, dnia 15.05.2020 r. KRAJOWY OŚRODEK WSPARCIA ROLNICTWA ODDZIAŁ TERENOWY W OLSZTYNIE działając na podstawie art. 2 ust. 1 ustawy z dnia 14 kwietnia 2016 r. o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw (tekst jednolity: Dz. U. z 2018 r., poz. 869) oraz art. 28 ustawy z dnia 19 października 1991 roku o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (tekst jednolity: Dz. U. z 2020 r., poz. 396 z późn. zm.) podaje do publicznej wiadomości: WYKAZ nieruchomości niezabudowanej przeznaczonej do sprzedaży w trybie przetargu , położonej w obrębie Kowale Oleckie, gmina Kowale Oleckie, powiat olecki, woj. warmińsko – mazurskie, pochodzących z byłego PGR w Kowalach Oleckich. Opis nieruchomości Nieruchomość niezabudowana, położona na terenie gminy Kowale Oleckie, składająca się działki oznaczonej w ewidencji gruntów obrębu Wężewo, jako: - działka nr 76/1 o pow. 1,3539 ha , w tym: Lasy – 0,5914 ha, w tym: LsIV-0,5914 ha, Grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych – 0,4997 ha, w tym: Lzr-RIVb-0,4997 ha, Nieużytki – 0,2628 ha Nieruchomość stanowi działka rolna niezabudowana nr 76/1 w niewielkiej części pokryta drzewostanem leśnym, położona wśród gruntów rolnych i leśnych. Nieruchomość w części porośnięta trawą, chwastami oraz na konturze Ls drzewostanem gatunku świerk. W północnej części znajduje się nieużytek. Przydatność rolnicza bardzo słaba, ze wzglądu na duży udział podmokłych nieużytków i Ls. Rzeźba terenu lekko falista. Kształt rozłogu nieforemny. Dojazd drogą gruntową. W Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Olecku prowadzona jest Księga Wieczysta KW OL1C/00002783/7. Zgodnie z zaświadczeniem z Urzędu Gminy w Kowalach Oleckich z dnia 11.06.2019 r. działka nr 76/1 obręb Wężewo gmina Kowale Oleckie nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Kowale Oleckie uchwalonym Uchwałą nr RG.0007.277.2014 Rady Gminy Kowale Oleckie z dnia 14.11.2014r. działka nr 76/1 obręb Wężewo położona jest w strefie F 2 -charakterystyka: strefa o dominującej funkcji rolniczej; lokalizacja: centrum oraz południowa część gminy; miejscowości predysponowane i potencjalne do rozwoju: Kiliany; miejscowości nieprzewidywane do rozwoju: Czukty; dominujące przeznaczenie terenów: rolnictwo uzupełniające przeznaczenie terenów: mieszkalnictwo, infrastruktura: energetyka odnawialna – dopuszcza się w strefie F 2; ustalenia: w rolnictwie stworzyć preferencje dla rozwoju form opartych o ekologiczne zasady gospodarowania; istniejąca funkcja rolnictwa przekształcić na funkcję nieuciążliwą; w obrębie miejscowości predysponowanych do rozwoju (Kiliany) możliwa jest lokalizacja zabudowy zgodnie z tabelą podaną w pkt. 6.2.2 studium, w bezpośrednim sąsiedztwie istniejącej zwartej zabudowy wsi i na terenach do tego wyznaczonych; w obrębie miejscowości nieprzewidzianych do rozwoju (Czukty) możliwa jest lokalizacja jedynie zabudowy uzupełaniającej i plombowej zgodnie a tabelą podaną w pkt. 6.2.2 studium; w obrębie strefy możliwa jest lokalizacja masztów telefonii komórkowej i innych urządzeń telekomunikacyjnych oraz elektrowni wiatrowych; przy lokalizacji elektrowni wiatrowych należy uwzględnić ustalenia zawarte w punkcie 6.6.6. Przeznaczenie nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego który utracił ważność – rolne. Sekcja Zamiejscowa w Olecku, 19-400 Olecko, Os. Lesk 20, tel. +48 87 523 43 10, fax 87 523-41-92 www.kowr.gov.pl Tereny na którym położona jest ww. nieruchomość nie jest objęty obowiązkiem sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i nie przystąpiono do jego wykonania. Nie wszczęto postępowań w celu wprowadzenia zmiana do Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego. Gmina nie zamierza podejmować czynności w sprawie uchwalenia zmiany studium oraz nie zostały złożone wnioski w tym zakresie. Dla w/w nieruchomości nie wydano decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu oraz lokalizacji inwestycji celu publicznego, nie toczy się postępowanie w celu ich wydania oraz nie zostały złożone wnioski w tym zakresie. Nie jest planowany przebieg jakichkolwiek tras komunikacyjnych (dróg). Nie jest planowana budowa siłowni wiatrowych, baterii fotowoltaicznych oraz innych urządzeń do produkcji energii elektrycznej z odnawialnych źródeł energii. Na w/w działce nie występują udokumentowane złoża surowców mineralnych i kopalin. Gmina Kowale Oleckie nie wyznaczyła w drodze uchwały obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji zgodnie z art. 8 ust. 1 ustawy z dnia 9 października 2015r. o rewitalizacji (Dz. U. z 2020 r. poz. 802). Zgodnie pismem Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków w Olsztynie Delegatury w Ełku z dnia 13.06.2019 r. działka nr 76/1 obręb Wężewo nie jest objęta żadną formą ochrony konserwatorskiej. Zgodnie z pismem Starostwa Powiatowego w Olecku z dnia 13.06.2019 r. archiwum geologiczne starostwa nie posiada żadnej dokumentacji geologicznej dotyczącej rozpoznania złóż kopalin na działce nr 76/1 obręb Wężewo. W związku z powyższym nie toczy się żadne postepowanie mające na celu wydania koncesji na wydobywanie kopalin z tej nieruchomości. Zgodnie z pismem Regionalnej Dyrekcji Ochrony Środowiska w Olsztynie z dnia 05.07.2019 r. działka nr 76/1 obręb Wężewo nie jest położona w granicach obszaru Natura 2000 ani obszaru chronionego krajobrazu. Zgodnie z pismem Państwowego Gospodarstwa Wodnego Wody Polskie Zarząd Zlewni w Augustowie z dnia 12.06.2019 r. na działce nr 76/1 obręb Wężewo nie występują grunty pokryte wodami płynącymi a występują urządzenia wodne – rowy melioracyjne. Zgodnie z pismem Powiatowego Zarządu Dróg w Olecku z dnia 11.06.2019 r. w obrębie działki nr 76/1 Wężewo w ciągu najbliższych sześciu miesiącach nie są planowane inwestycje związane z rozbudową/budową dróg powiatowych. Zgodnie z pismem Warmińsko-Mazurskiego Urzędu Wojewódzkiego w Olsztynie z dnia 14.06.2019 r. w stosunku do działki nr 76/1 obręb Wężewo przed Wojewodą Warmińsko-Mazurskim nie toczą się aktualnie postepowania administracyjne dotyczące zarzutu o sprzeczne z prawem przejęcie ich na rzecz Skarbu Państwa. Ponadto do w/w działki wojewodzie nie są znane roszczenia reprywatyzacyjne. Zgodnie z pismem Starosty Oleckiego z dnia 17.06.2019 r. działka nr 76/1 nie jest objęta postępowaniem administracyjnym, przeprowadzonym w związku z zarzutem o sprzeczne z prawem przejęcie nieruchomości na rzecz Skarbu Państwa. W stosunku do działek nie zostały zgłoszone roszczenia. Zgodnie z pismem Zarządu Dróg Wojewódzkich w Olsztynie z dnia 28.06.2019 r. nie przewiduje się budowy drogi wojewódzkiej, która byłaby usytuowana na działce nr 76/1 obręb Wężewo. Nie zostało wszczęte na wniosek Zarządu Dróg Wojewódzkich w Olsztynie postepowanie o wydanie decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej w obrębie przedmiotowej działki na podstawie ustawy z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych (tekst jednolity Dz. U. z 2018 r., poz. 1474 z późn. zm.) oraz w najbliższych sześciu miesiącach nie zamierza wszcząć takiego postepowania na podstawie ww. ustawy. W związku z powyższym nie jest wymagana rezerwa terenu pod nowe inwestycje drogowe na potrzeby dróg wojewódzkich w obrębie przedmiotowej działki. Cena nieruchomości wynosi - 22.640 zł (w cenie ujęto wartość drzewostanu) (słownie: dwadzieścia dwa tysiące sześćset czterdzieści złotych) Cena zawiera koszty przygotowania nieruchomości do sprzedaży. Cena osiągnięta w przetargu będzie stanowiła należność za nabycie ww. nieruchomości. KOWR zastrzega możliwość przeprowadzenia przetargu przy użyciu środków komunikacji elektronicznej z wykorzystaniem aplikacji Zoom. Opis minimalnych wymagań dla aplikacji Zoom oraz instrukcja obsługi aplikacji Zoom umożliwiającej udział w licytacji prowadzonej przy użyciu środków komunikacji elektronicznej znajdują się pod adresem: http://www.kowr.gov.pl/nieruchomosci/wymagania-techniczne Sprzedaż nieruchomości będzie dokonana w oparciu o przepisy ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (tekst jednolity: Dz. U. z 2020 r., poz. 396 z późn. zm.). 2 / 3 Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa sprzedaje nieruchomość zgodnie z wyrysem z mapy ewidencyjnej oraz wypisem z ewidencji gruntów i budynków, wydanymi przez Starostę Powiatu Oleckiego. Strony będą zobowiązane do złożenia w notarialnej umowie sprzedaży zgodnego oświadczenia, że nie będą występowali wobec siebie z żadnymi roszczeniami z tytułu ewentualnej niezgodności w zakresie rodzaju użytków oraz ewentualnej różnicy w powierzchni sprzedawanej nieruchomości, jeżeli po sprzedaży geodeta wykaże inną powierzchnię, niż jest to oznaczone w dokumentach wyżej wymienionych. Okazanie punktów granicznych nieruchomości może nastąpić na życzenie i wyłączny koszt Kupującego. Jednocześnie Kupujący oświadczy w notarialnej umowie sprzedaży, że otrzymał kopie wypisu i wyrysu działki/ek wchodzących w skład nabywanej nieruchomości. Zgodnie z art. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 roku o kształtowaniu ustroju rolnego (tekst jednolity: Dz. U. z 2019 r., poz. 1362 z późn. zm.) za użytki rolne uważa się: grunty orne, sady, łąki trwałe, pastwiska trwałe, grunty rolne zabudowane, grunty pod stawami i grunty pod rowami. Przy ustalaniu powierzchni użytków rolnych, będących przedmiotem współwłasności uwzględnia się powierzchnie nieruchomości rolnych odpowiadających udziałowi